АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-14530/2018

09 октября 2018 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 09 октября 2018 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Бесихина Т.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассматривая в открытом судебном заседании дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, г. Челябинск (ОГРН 

<

***>, далее – истец, Территориальное управление, МТУ Росимущества), 

к закрытому акционерному обществу «Малая механизация», г. Челябинск (ОГРН 

<

***>, далее – ответчик, ЗАО «Малая механизация»),

о взыскании 1 055 229 руб. 06 коп.,

УСТАНОВИЛ:

МТУ Росимущества обратилось 10.05.2018 в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к ЗАО «Малая механизация» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 954 963 руб. 71 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 100 265 руб. 35 коп.

В обоснование заявленных требований истец, ссылаясь на ст. 8, 12, 307, 309, 310, 395, 606, 608, 614, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 1, 3, 22, 28, 36, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации от 01.02.2006 №418-06 указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей в период с 01.07.2015 по 30.09.2017 (л.д.110). В связи с несвоевременным и ненадлежащим исполнением обязательств также начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2015 по 01.12.2017 в размере 100 265 руб. 35 коп.

Представлен расчет заявленных к взысканию сумм (л.д. 104).

Через систему «Мой Арбитр» 24.07.2018 (л.д. 105) от ответчика поступил отзыв на исковое заявление. Затем 29.08.2018 от ответчика также поступил отзыв (л.д. 112), в котором он указал, что возражения относительно предъявленных к ним требований со стороны  МТУ Росимущества у них отсутствует, задолженность ЗАО «Малая механизация» перед МТУ Росимущества по арендной плате в размере 1 164 596 руб. 89 коп. включена конкурсным управляющим в реестр текущей задолженности должника 25.12.2017.

В судебное заседание, назначенное на 02.10.2018, стороны представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены в порядке ч. 1, 6 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путем размещения соответствующей информации на сайте арбитражного суда в сети интернет.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон по правилам ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон.

Исследовав  представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, Общество является собственником объектов недвижимости, расположенных по адресу – г. Челябинск, Металлургический район, ул. 2-ой Павелецкой, 46, которые согласно представленным выпискам из ЕГРН (л.д. 29-35, 37-39) расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 74:36:0102003:5.

Земельный участок с кадастровым номером 74:36:0102003:5, площадью 19 187 кв.м., расположенный по адресу г. Челябинск, Металлургический район, ул. 2-ой Павелецкой, 46, является собственностью Российской Федерации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.07.2005 (л.д. 36), а также выпиской из ЕГРН (л.д.26-28).

На основании распоряжения от 01.02.2006 №90-р Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области (л.д. 40), между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 418-06 от 01.02.2006 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности (л.д. 18-21, далее – договор аренды), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок находящийся в собственности Российской Федерации, общей площадью 19 187 кв.м, с кадастровым номером 74:36:0102003:0005 из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: г. Челябинск, Металлургический район, ул. 2-ой Павелецкой, 46, для эксплуатации нежилых зданий, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка (п. 1.1. договора).

На участке имеются нежилые здания, сооружения – мойка, цех, бытовое помещение  (п. 1.2 договора).

Договор аренды земельного участка заключен сроком на 5 лет (с 14.07.2005 по 14.07.2010) и вступает в силу с момента его государственной регистрации в отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. Договор распространяет действие на отношения сторон возникшие с 14.07.2005 (п. 2.1. - 2.3. договора).

Согласно п. 3.2 договора размер и порядок расчета арендной платы определен в приложении № 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Плата за аренду земли перечисляется арендатором равными долями ежемесячно, не позднее первого числа месяца, следующего за отчётным месяцем, срок уплаты за последний квартал - до 25 декабря текущего года (п. 3.3).

Согласно п. 3.4 договора первый платеж по договору осуществляется в течение 20 рабочих дней со дня заключения договора.

По акту приема-передачи от 01.02.2006 земельный участок передан ответчику (л.д.22).

Согласно сведениям из ЕГРП, договор № 418-06 от 01.02.2006  зарегистрирован Управлением Росреестра 19.12.2017 (л.д. 37-39).

Проанализировав представленный договор аренды земельного участка, на основании п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 614 ГК РФ арбитражный суд квалифицирует его заключенным.

Поскольку условия договора по окончании срока его действия продолжали сторонами исполняться, что сторонами не оспаривается, в силу положений ст.ст.621, 610 ГК РФ он считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы являются земельный налог и арендная плата.

На основании ст. 614 ГК РФ, п. 4.4.5 договора арендатор обязан своевременно и полностью уплачивать арендодателю арендную плату, однако указанную обязанность ответчик не исполнил надлежащим образом.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Доказательств выбытия из владения ответчик объектами, расположенными на земельном участке, находящемся в собственности Российской Федерации не представлено (ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в связи с чем, на ответчике лежит обязанность вносить арендные платежи за пользование земельным участком.

В силу п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. 

Согласно Приложениям № 1 к договору (л.д.23-25) арендная плата за 2015 год составила 398 912 руб. 13 коп., за 2016 год – 424 442 руб. 51 коп., за 2017 год – 441 420 руб. 21 коп.

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика предарбитражное уведомление от 06.04.2018 (л.д.12-14, 15-17) с требованием погасить задолженность по арендной плате и уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами. Претензия сталась без удовлетворения. 

Неисполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы за период с 01.07.2015 по 30.09.2017 послужило основанием для обращения истца с настоящим иском.

В отношении ЗАО «Малая механизация» определением от 28.05.2015 возбуждено дело № А7611701/2015 о несостоятельности (банкротстве), определением от 22.10.2015 в отношении должника введена процедура наблюдения. Решением Арбитражного суда Челябинской области от 08.12.2017 ЗАО «Малая механизация» признано несостоятельным (банкротом), в отношении его имущества введена процедура конкурсного производства. 

В силу ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются  денежные обязательства, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур банкротства не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Договор энергоснабжения относится к длящимся договорам, из которого возникает не одно обязательство, а несколько обязательств, количество которых зависит от срока договора и установленных периодов оплаты.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве (п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве»).

Исковые, а также иные требования по таким обязательствам рассматриваются в общем порядке, предусмотренном процессуальным законодательством.

С учетом изложенного, заявленные требования по оплате арендных платежей за период с 01.07.2015 по 30.09.2017, относятся к текущим платежам.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Порядок начисления процентов за пользование чужими денежными средствами предусмотрен ст. 395 ГК РФ в редакции, действующей в заявленный ко взысканию период.

Ответчиком обязанность по внесению арендной платы за спорный период не исполнена, что никем не оспаривается, в связи с чем имеются основания для начисления санкций.

При проверке расчета долга и процентов суд установил, что истец в расчете неверно определил начало просрочки при начислении санкций в связи с несвоевременным внесением платы за 3, 4 кварталы 2016 г., 1-3 кварталы 2017 г.

Так из буквального толкования ст. 190 ГК РФ следует, что дата окончания срока исполнения обязательства включается в соответствующий срок. Использование предлогов «до» и «по» в такой ситуации не имеет значения, так как срок определен указанием на конкретную дату.

Согласно ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (ст. 193 ГК РФ).

Исходя из расчетов арендной платы за 2015-2017 гг. (л.д. 23-25) суд определяет квартальные платежи:

-в 2015 г.: годовая плата 398 912,13 руб.  /4 квартала = 99 728,03 руб. (за 4 кв. – 99 728,04 руб.),

-в 2016 г.: 424 442,51 /4 = 106 110,63 руб. (за 1 кв. – 106 110,62 руб.),

-в 2017 г.: 441 420,21 /4 = 110 355,05 руб. 

С учетом изложенного суд производит свой расчет долга и санкций:

Период начисления

Сумма к оплате

(руб.)

Оплата

(руб.)

Долг

(руб.)

Период просрочки

Кол-во дней

Ставка рефинансир-ия

Кол-во дней в году

Сумма процентов 

(руб.)

3 кв. 2015

99 728,03

-

99 728,03

02.10.15-14.10.15

13

9,5

365

337,44

15.10.15-16.11.15

33

9,09

819,60

17.11.15-14.12.15

28

9,2

703,83

15.12.15-25.12.15

11

7,44

223,61

4 кв. 2015

99 728,04

-

199 456,07

26.12.15-31.12.15

6

7,44

243,94

01.01.16-24.01.16

24

7,44

366

973,08

25.01.16-18.02.16

25

7,89

1074,94

19.02.16-16.03.16

27

8,57

1260,99

17.03.16-01.04.16

16

8,44

735,92

1 кв. 2016

106 110,62

-

305 566,69

02.04.16-14.04.16

13

8,44

916,03

15.04.16-18.05.16

34

7,92

2248,17

19.05.16-15.06.16

28

7,74

1809,36

16.06.16-01.07.16

16

7,89

1053,95

2 кв. 2016 

106 110,63

-

411 677,32

02.07.16-31.07.16

30

7,15

2412,70

01.08.16-18.09.16

49

10,5

5787,10

19.09.16-03.10.16

15

10

1687,20

3 кв. 2016 

106 110,63

-

517 787,95

04.10.16-26.12.16

84

10

11 883,66

4 кв. 2016

106 110,63

-

623 898,58

27.12.16-31.12.16

5

10

852,32

01.01.17-26.03.17

85

10

365

14 529,15

27.03.17-03.04.17

8

9,75

1333,26

1 кв. 2017 

110 355,05

-

734 253,63

04.04.17-01.05.17

28

9,75

5491,81

02.05.17-18.06.17

48

9,25

8931,74

19.06.17-03.07.17

15

9

2715,73

2 кв. 2017

110 355,05

-

844 608,68

04.07.17-17.09.17

76

9

15 827,74

18.09.17-02.10.17

15

8,5

2950,35

3 кв. 2017

110 355,05

-

954 963,73

03.10.17-29.10.17

27

8,5

6004,50

30.10.17-01.12.17

33

8,25

7122,98

ИТОГО

954 963,73

99 931,10

Учитывая отсутствие у суда права выхода за заявленные требования, с учетом расчета суда обоснованными и подлежащими взысканию признаются требования о взыскании основного долга в размере 954 963 руб. 71 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 99 931 руб. 10 коп., что в сумме составляет – 1 054 894 руб. 81 коп. 

Требования истца подлежат удовлетворению в указанных суммах.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При этом согласно ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно ст. 333.21 НК РФ за рассмотрение настоящего искового заявления при цене иска 1 055 229 руб. 06 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере 23 552 руб.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец от уплаты государственной пошлины освобожден.

При этом согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст. 110, 156, 167 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ответчика – закрытого акционерного общества «Малая механизация», г. Челябинск (ОГРН 

<

***>) в пользу истца – Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, г. Челябинск (ОГРН 

<

***>) текущие платежи в сумме 1 054 894 руб. 81 коп., в том числе основной долг в размере 954 963 руб. 71 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 99 931 руб. 10 коп.

В удовлетворении требований в остальной части иска отказать.

Взыскать с ответчика – закрытого акционерного общества «Малая механизация», г. Челябинск (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 23 544 руб. 54 коп., относящуюся к текущим платежам.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ). Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты изготовления его в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 257 АПК РФ апелляционная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. 

Судья                                                                                       Т.Н. Бесихина