АРБИТРАЖНЫЙ СУД  CАМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203 «Б», тел. (846)207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

27 декабря 2022 года

Дело №

А55-16140/2022

Резолютивная часть решения объявлена 20 декабря 2022 года.

Решение изготовлено в полном объеме 27 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Шабанова А.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Каримовой Ю.Я.

рассмотрев в судебном заседании 20 декабря 2022 года дело по иску 

Общества с ограниченной ответственностью "Дирекция эксплуатация зданий", 

к обществу с ограниченной ответственностью "Образцовое содержание жилья", 

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью "ТеплоСервис"

о взыскании 121 788руб. 45коп.

при участии в заседании

от истца – представителя ФИО1. доверенность от 01.09.2022;

от ответчика – представителя ФИО2, доверенность от 14.12.2022;

от третьего лица – не участвовал, извещен;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Дирекция эксплуатация зданий" обратилось в  арбитражный суд с иском к  Обществу с ограниченной ответственностью "Образцовое содержание жилья" о взыскании 121 788руб. 45коп. неосновательного обогащения в  виде неизрасходованных денежных средств  на текущий ремонт.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, с иском не согласен по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, просит в иске отказать.

Определением суда от 13.09.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью "ТеплоСервис".

Третье лицо свое мнение изложило в отзыве на исковое заявление. 

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица, надлежащим образом извещенном о времени и месте судебного разбирательства.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что с 01.06.2019 ООО «Дирекция эксплуатации зданий» на основании решения собственников помещений многоквартирного дома № 10 по ул. Прибрежной г. Самары и приказа Государственной жилищной инспекции Самарской области от 29.05.2019 № 1051 приступило к управлению указанным многоквартирным домом.

Председателю Совета многоквартирного дома по ул. Прибрежная, 10 г. Самары от предыдущей управляющей организации ООО «Образцовое содержание жилья» 01.08.2019  был направлен отчет о расходовании денежных средств по текущему ремонту за 2019г. Ознакомившись с данным отчетом, собственниками дома было выявлено, что работы на сумму 121 788,45 руб. по увеличению мощности ПТО, указанные в отчете за 2019г., не были оказаны управляющей организацией, акт выполненных работ на данные услуги со стороны собственников подписан не был. Неосвоенная сумма денежных средств по текущему ремонту в размере 121 788,45 руб. является неосновательным обогащением со стороны управляющей организации ответчика и подлежит возврату в пользу собственников многоквартирного дома № 10 по ул. Прибрежной г. Самары.

Ответчик возражая указал, что 22.10.2018 заключил с ООО «Тепло Сервис» Договор № Б094/18/ро на поставку оборудования, а именно пакет пластин с уплотнителями в количестве 58 штук к теплообменнику сер. №11/122462, необходимого для бесперебойного обеспечения жителей дома №10 по улице Прибрежной в г. Самаре горячей водой. 07.11.2018 и 08.11.2018 была осуществлена оплата данного оборудования в сумме 107 318 руб. 05 коп., в связи с тем, что дом №10 по улице Прибрежной перешел в управление ООО «Дирекция эксплуатации зданий» выполнить работы по увеличению мощности ПТО не представилось возможным по независящим от управляющей компании ООО «Образцовое содержание жилья» обстоятельствам. В настоящий момент пакет пластин с уплотнителями в количестве 58 штук предназначенный для теплообменника сер. №11/122462 дома №10 по улице Прибрежной находится на складе ООО «Образцовое содержание жилья». 

Третье лицо в отзыве указало, что с ООО «Дирекция эксплуатации зданий» был заключен Договор № Б094/18/ро на поставку оборудования, оборудование было поставлено, также с ответчиком был заключен договор №Б094-1/18/со от 22.10.2018 на выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту оборудования на сумму 14 470руб. 40коп., но работы не выполнялись. 

Согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда предусмотрены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170. Кроме того, на основании ГК РФ, Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», Федерального закона от 27.12.2002 №184-ФЗ «О техническом регулировании» с учетом основных положений Федерального закона от 06.05.2003 №52-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» и другие законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования системы оплаты жилья и коммунальных услуг» Госстроем России утверждено «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004», конкретизирующее структуру, состав работ и услуг, нормативные и правовые требования к организации содержания общего имущества жилого дома, технического обслуживания общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, текущего ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома. Согласно данной форме акта при приемке работ присутствует собственник многоквартирного дома.

Также в соответствии с п. 1 статья 161.1. Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме, более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Принимая во внимание, что денежные средства, перечисленные в качестве платы за текущий ремонт многоквартирного дома, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников (пункт 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации), в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (части 8-8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации) или изменения способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации) управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.

Оплата жильцами и невыполнение управляющей компанией работ по текущему ремонту многоквартирного дома при замене управляющей компании влечет получение прежней управляющей компанией неосновательного обогащения в виде средств, переданных для исполнения прекратившегося обязательства, поскольку обязательства по проведению текущего ремонта МКД с момента расторжения договора управления многоквартирным домом прекращаются.

В случае удержания указанных денежных средств ответчик как предыдущая управляющая организация в силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации становится приобретателем неосновательного обогащения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Для осуществления как текущего, так и капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома необходимо решение общего собрания собственников помещений, в связи с чем, ответчик должен доказать, что приобретенные им платины для увеличения мощности ПТО и работы по их установке согласованы собственниками спорного многоквартирного дома.

Вместе с тем, ответчиком не представлено и в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие принятие решения собственников жилого дома о проведении спорных ремонтных работ, о согласовании собственниками приобретения за счет средств текущего ремонта пластин для увеличения мощности теплообменника, работ по увеличению мощности ПТО.

Решение о проведении работ по увеличению мощности теплообменника принято управляющей организацией ООО «Образцовое содержание жилья» самостоятельно, комиссия состояла из работников управляющей организации, без привлечения совета многоквартирного дома, независимых специалистов.

Незамедлительность и неотложность проведения спорных работ ответчиком не доказана ни по основаниям для их проведения, ни по фактической дате их проведения.

Как указал истец, за период обслуживания многоквартирного дома по адресу: 

<

...> при периодическом проведении работ по механической очистке (промывке) нагревательных пластин теплообменного технического устройства отступления от норм температурного режима подачи горячего водоснабжения в данном многоквартирном доме не выявлялось.

При проведении работ по периодической промывке теплообменник работает исправно и установка пластин для увеличения его мощности не требуется.

Самостоятельное избрание ответчиком способа расходования денежных средств целевого назначения недопустимо без соответствующего решения общего собрания собственников дома.

В отсутствие решения общего собрания собственников о проведении работ по текущему ремонту документы не могут быть признаны надлежащими доказательствами несения ответчиком расходов по текущему ремонту спорного многоквартирного жилого дома.

При указанных обстоятельствах и в соответствии со статьями 1102, 395  Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение в общей сумме 121 788руб. 45коп. 

Расходы по государственной пошлине по иску в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика и взыскать в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ч. 1 ст. 110, ст.ст. 167-171, 180-182, ч.1 ст. 259, ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Образцовое содержание жилья", в пользу общества с ограниченной ответственностью "Дирекция эксплуатация зданий", неосновательное обогащение в сумме 121 788руб. 45коп. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Образцовое содержание жилья", в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 654руб. 00коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

/

А.Н. Шабанов