ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А05-9147/2019

г. Вологда

27 июля 2020 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 20 июля 2020 года.

В полном объёме постановление изготовлено 27 июля 2020 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Зориной Ю.В., судей Романовой А.В. и Черединой Н.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1                           

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО2 на решение Арбитражного суда Архангельской области от 22 января 2020 года по делу № А05-9147/2019,

                                          у с т а н о в и л:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и НАО (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 163069, 

<

...>; далее - Управление) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 315774600263322, ИНН 

<

***>) о понуждении заключить договоры аренды от 17.08.2005 № 118/1 и от 25.08.2008№ 332/1.

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 22 января 2020 года по делу № А05-9147/2019 исковые требования удовлетворены.

Предприниматель не согласился с судебным актом и обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт. Доводы жалобы сводятся к следующему. Рассмотрение дела и вынесение решения были произведены до вступления в законную силу решения по делу № А05-8407/2019. Урегулировать спор в досудебном порядке не представлялось возможным, так как проектов договоров или соглашений в адрес ответчика не направлялось. Стороны не согласовывали существенные условия договоров, обязанность по заключению которых истец просит возложить на ответчика.

Управление в отзыве на апелляционную жалобу просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили, в связи с этим дело рассмотрено в отсутствие их представителей в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность решения суда, изучив доводы жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для ее удовлетворения.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Российская Федерация является собственником земельных участков с кадастровым номером 29:22:050504:57 площадью 3553 кв.м. (местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир газетный корпус, почтовый адрес ориентира: 

<

...>) и с кадастровым номером 29:22:050404:58 площадью 3016 кв.м. (местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир здание административно-хозяйственного корпуса, почтовый адрес ориентира: 

<

...>).

На земельном участке с кадастровым номером 29:22:050504:58 расположено здание административно-хозяйственного корпуса, общей площадью 7481,7 кв. м., в котором согласно выпискам из ЕГРН Предприниматель является собственником  помещений площадью 33, 7 кв. м. (с 25.07.2016), 375,5 кв.м. (с 29.03.2017), 70,4 кв.м. (с 30.01.2017), 371,8 кв. м. (с10.02.2017), 130,8 кв.м. (с 30.01.2017), 489, 7  кв.м. (с 30.03.2017), 1662, 7 кв.м. (с 30.05.2017), 220,2 кв.м. (с 28.04.2016), 377, 3 кв.м. (с 30.01.2017), 34 кв.м. (с 16.02.2017).

На земельном участке с кадастровым номером 29:22:050504:57 расположено здание газетного корпуса, общей площадью 5434,5 кв.м., в котором согласно выпискам из ЕГРН Предприниматель является собственником  помещений площадью 3430,8 кв.м. (с 30.01.2017), 194 кв.м. (с 30.01.2017), 429,6 кв.м. (с 30.01.2017).

02 марта 2018 года и 14 сентября 2018 года Управление направило в адрес Предпринимателя письма с предложением оформления соглашений о вступлении на стороне арендатора в договоры аренды, находящихся в федеральной собственности земельных участков от 17.08.2005 № 118/1 и от 25.08.2008 № 332/1. Письмо от 14.09.2018 получено Предпринимателем 16.10.2018.

Поскольку ответчик уклонился от заключения указанных договоров аренды, вступления в них на стороне арендатора, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из следующих норм права и обстоятельств дела.

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В силу пункта 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение, определены в статье 39.20 ЗК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Пунктом 2 названной статьи ЗК РФ предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Как установлено пунктом 6 статьи 39.20 ЗК РФ, любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Согласно пункту 7 статьи 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (пункт 8 статьи 39.20 ЗК РФ).

В силу пункта 9 указанной статьи ЗК РФ договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9 статьи 39.20 ЗК РФ).

При рассмотрении настоящего спора судом первой инстанции установлено, что истец направил в адрес ответчика 02.03.2018 и 14.09.2019 предложения о вступление ответчика в договоры аренды, находящихся в федеральной собственности земельных участков, с множественностью лиц на стороне арендатора от 17.08.2005 № 118/1 и от 25.08.2008 № 332/1, путем оформления соглашения. Обращение от 14.09.2018 получено Предпринимателем 16.10.2018.

Учитывая, что от заключения соглашений ответчик уклонился, в договоры аренды не вступил, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования.

Позиция апеллянта свидетельствует о том, что он не возражает против вступления в договоры аренды, при этом от их подписания уклоняется по формальным основаниям.

При этом, ссылаясь на не направление в его адрес проектов соглашений, ответчик не учитывает, что соглашения о вступлении в действующие договоры, которые имеются в материалах настоящего дела, заключаются для внесения определенности во взаимоотношения сторон. 

Расчет арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной собственности, является регулируемым. Расчеты, указанные в пунктах 3.4 договоров аренды, ежегодно направлялись ответчику со ссылками на нормативно-правовой акт, который применяется для расчета арендной платы. 

Таким образом, ответчику известны условия договоров и, соответственно, соглашений, которые фактически фиксируют присоединение к их условиям.

Как правильно указал суд первой инстанции, ответчик не лишен права обжаловать расчет размера арендной платы даже при заключенных договорах. 

Учитывая изложенное, арбитражный суд обоснованно счел исковые требования Управления о понуждении Предпринимателя к заключению договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 17.08.2005 № 118/1, находящегося в федеральной собственности земельного участка с кадастровым номером 29:22:050504:58, и договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 25.08.2008 № 332/1, находящегося в федеральной собственности земельного участка с кадастровым номером 29:22:050504:57, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В жалобе не приводится убедительных доводов, которые влияли бы на законность и обоснованность обжалуемого судебного акта либо опровергали выводы суда первой инстанции. Иная оценка заявителем обстоятельств спора не свидетельствуют о неправильном применении судом первой инстанции норм материального права.

Решение суда соответствует имеющимся в деле доказательствам, нормы материального права применены судом правильно, нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного судебного акта, судом при рассмотрении спора не допущено.

В свете изложенного апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Архангельской области от 22 января 2020 года по делу № А05-9147/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО2 – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Ю.В. Зорина

Судьи

А.В. Романова

Н.В. Чередина