1005/2017-215024(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

02 октября 2017 года Дело № А55-14064/2017 

Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2017 года.  Полный текст решения изготовлен 02 октября 2017 года.  

Арбитражный суд Самарской области  

в составе судьи Коршиковой Е.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО2 

к 1. Обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс»,   2. Обществу с ограниченной ответственностью «Реконструкция-плюс»  

о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности при участии в заседании от истца - ФИО3 по доверенности от 19.07.2017; 

от ответчика 1 - ФИО4 по доверенности от 01.09.2017;  от ответчика 2 - ФИО5 по доверенности от 16.01.2017  

установил:

05.06.2017 ФИО2 обратился в Арбитражный суд Самарской области с  иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс» и Обществу с ограниченной  ответственностью «Реконструкция-плюс».  

В первоначально заявленных исковых требованиях ФИО2 просил: 

- признать недействительной сделку от 05 мая 2014 года между ООО «Прогресс» и ООО  «Реконструкция - плюс» купли продажи недвижимого имущества:  

1. здание кафе «МЕЛЬНИЦА», назначение: здание, площадь 194,30 кв.м, этажность: 3,  литера: А58, инвентарный номер 0006885, расположенное по адресу: Самарская область, г.  Тольятти, Центральный район, Комсомольское шоссе, д. 68, туристическая база «Волна»,  кадастровый (или условный) номер:  63:09:030405:9001(0)//3:0006885:А58//0065:13:3048:068:0:0;  

2. Здание (лит: 1 Литера: А54, А55, А56, А57, инвентарный номер 0006885,  расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, Зона Отдыха,  турбаза «Волна», кадастровый (или условный) номер: 63:09:030405::9001(0)//3:0006885:А54,  А55, А56, А57//0065:13:0000:000:0:0;  

3. Здание сторожки (Лит. Аа), назначение: нежилое, площадь 21,40 кв.м, этажность: 1,  литера А59, инвентарный номер 0006885, расположенное по адресу: Самарская область,  г.Тольятти, Центральный р-н, Комсомольское шоссе, 68, туристическая база «Волна»,  кадастровый (или условный) номер:  63:09:030405:9001(0)//3:0006885:Аа//0065:13:3048:068:0:0;  

кв.м., этажность: 2, Литера: А66, инвентарный номер 0006885, расположенное по адресу:  Самарская область, г. Тольятти, Центральный р-н, зона отдыха, турбаза «Волна», Кадастровый  (или условный) номер: 63:09:000000:0000(0)//3:0006885:А66//0065:13:0000:000:0:0;  

5. Здание (лит.А59) — баня, площадь: 116,10 кв.м., этажность: 1, литера: д. 59,  инвентарный номер 0006885, расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти,  Центральный р-н, зона отдыха, турбаза «Волна», кадастровый (или условный) номер  63:09:030405:9001(0)//3:0006885:А59//0065:13:0000:000:0:0;  

6. Здание (ЛИТ. 53а- ДОМ № 66), назначение: нежилое, площадь: 26,10 кв.м, этажность  1, инвентарный номер 0006885, расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти,  Центральный район, Комсомольское шоссе, 68, туристическая база «Волна», кадастровый  (или условный) номер: 63:09:030405:9001 (0)//3:0006885:А53а//0065:13:3048:000:0:0;  

7. Земельный участок общей площадью 20 634 кв.м., кадастровый номер  63:09:0305025:612, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное  использование: для дальнейшей эксплуатации туристической базы «Волна» в соответствии с  видами разрешенного использования градостроительной зоны № Р-3, адрес: Самарская  область, г. Тольятти, Центральный р-н, Комсомольское шоссе.  

- Применить последствия недействительности сделки купли-продажи от 05.05.2014 года,  недвижимого имущества, обязав ООО «Прогресс» вернуть ООО «Реконструкция-плюс» его  права и обязанности на недвижимое имущество:  

1. здание кафе «МЕЛЬНИЦА», назначение: здание, площадь 194,30 кв.м, этажность: 3,  литера: А58, инвентарный номер 0006885, расположенное по адресу: Самарская область, г.  Тольятти, Центральный район, Комсомольское шоссе, д. 68, туристическая база «Волна»,  кадастровый (или условный) номер:  63:09:030405:9001(0)//3:0006885:А58//0065:13:3048:068:0:0;  

2. Здание (лит: 1 Литера: А54, А55, А56, А57, инвентарный номер 0006885,  расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, Зона Отдыха,  турбаза «Волна», кадастровый (или условный) номер: 63:09:030405::9001(0)//3:0006885:А54,  А55, А56, А57//0065:13:0000:000:0:0;  

3. Здание сторожки (Лит. Аа), назначение: нежилое, площадь 21,40 кв.м, этажность: 1,  литера А59, инвентарный номер 0006885, расположенное по адресу: Самарская область,  г.Тольятти, Центральный р-н, Комсомольское шоссе, 68, туристическая база «Волна»,  кадастровый (или условный) номер:  63:09:030405:9001(0)//3:0006885:Аа//0065:13:3048:068:0:0;  

4. Здание (ЛИТЕР А66) — ДЕБАРКАДЕР, назначение: дебаркадер, площадь: 962,50 кв.м.,  этажность: 2, Литера: А66, инвентарный номер 0006885, расположенное по адресу:  Самарская область, г. Тольятти, Центральный р-н, зона отдыха, турбаза «Волна», Кадастровый  (или условный) номер: 63:09:000000:0000(0)//3:0006885:А66//0065:13:0000:000:0:0;  

5. Здание (лит.А59) — баня, площадь: 116,10 кв.м., этажность: 1, литера: д. 59,  инвентарный номер 0006885, расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти,  Центральный р-н, зона отдыха, турбаза «Волна», кадастровый (или условный) номер  63:09:030405:9001(0)//3:0006885:А59//0065:13:0000:000:0:0;  

6. Здание (ЛИТ. 53а- ДОМ № 66), назначение: нежилое, площадь: 26,10 кв.м, этажность  1, инвентарный номер 0006885, расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти,  Центральный район, Комсомольское шоссе, 68, туристическая база «Волна», кадастровый  (или условный) номер: 63:09:030405:9001 (0)//3:0006885:А53а//0065:13:3048:000:0:0;  

7. Земельный участок общей площадью 20 634 кв.м., кадастровый номер  63:09:0305025:612, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное  использование: для дальнейшей эксплуатации туристической базы «Волна» в соответствии с  видами разрешенного использования градостроительной зоны № Р-3, адрес: Самарская  область, г. Тольятти, Центральный р-н, Комсомольское шоссе.  

- Применить последствия недействительности сделки купли-продажи от 05.05.2014 года  недвижимого имущества, обязав ООО «Реконструкция-плюс» вернуть ООО «Прогресс»,  

уплаченные по договору купли-продажи недвижимости от 05.05.2014 года денежные средства  в размере 6 374 550, 00 рублей.  

В судебном заседании, открытом 20.07.2017, истец представил письменное заявление об  изменении предмета исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ, в  котором просит суд:  

1. признать недействительной сделку от 05 мая 2014 года между ООО «Прогресс» и  

ООО «Реконструкция-плюс» в части купли – продажи недвижимого имущества. 

Здание (ЛИТЕР А66) — ДЕБАРКАДЕР, назначение: дебаркадер, площадь: 962,50 кв.м.,  этажность: 2, Литера: А66, инвентарный номер 0006885, расположенное по адресу: Самарская  область, г. Тольятти, Центральный р-н, зона отдыха, турбаза «Волна», Кадастровый (или  условный) номер: 63:09:000000:0000(0)//3:0006885:А66//0065:13:0000:000:0:0;  

Здание (лит.А59) — баня, площадь: 116,10 кв.м., этажность: 1, литера: д. 59,  инвентарный номер 0006885, расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти,  Центральный р-н, зона отдыха, турбаза «Волна», кадастровый (или условный) номер  63:09:030405:9001(0)//3:0006885:А59//0065:13:0000:000:0:0;  

2. Применить последствия недействительности части сделки купли-продажи от  05.05.2014 года недвижимого имущества, обязав ООО «Прогресс» вернуть ООО  «Реконструкция-плюс» права и обязанности на недвижимое имущество:  

Здание (ЛИТЕР А66) — ДЕБАРКАДЕР, назначение: дебаркадер, площадь: 962,50 кв.м.,  этажность: 2, Литера: А66, инвентарный номер 0006885, расположенное по адресу: Самарская  область, г. Тольятти, Центральный р-н, зона отдыха, турбаза «Волна», Кадастровый (или  условный) номер: 63:09:000000:0000(0)//3:0006885:А66//0065:13:0000:000:0:0;  

Здание (лит.А59) — баня, площадь: 116,10 кв.м., этажность: 1, литера: д. 59,  инвентарный номер 0006885, расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти,  Центральный р-н, зона отдыха, турбаза «Волна», кадастровый (или условный) номер  63:09:030405:9001(0)//3:0006885:А59//0065:13:0000:000:0:0;  

3. Применить последствия недействительности части сделки купли-продажи от  05.05.2014 года недвижимого имущества, обязав ООО «Реконструкция-плюс» вернуть ООО  «Прогресс», уплаченные по договору купли-продажи недвижимости от 05.05.2014 года  денежные средства в размере 808 300 (Восемьсот восемь тысяч триста) рублей.  

01.08.2017 от сторон поступило письменное заявление об утверждении мирового  соглашения (вх. № 116517 через систему «МОЙ АРБИТР»).  

В судебном заседании 01.08.2017 представлен оригинал заявления об утверждении  мирового соглашения с указанием условий достигнутого между сторонами мирового  соглашения, подписанного Истцом – ФИО2 и представителями по доверенности от  ООО «Прогресс» – ФИО6, от ООО «Реконструкция-плюс» - ФИО5  

Согласно указанного заявления «истец и ответчики на основании ст. ст. 139, 140  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключили мировое  соглашение о следующем:  

Ответчики ООО «Реконструкция-плюс» и ООО «Прогресс» подтверждают факт  отсутствия спорных объектов:  

- здание (ЛИТЕР А66) – ДЕБАРКАДЕР, площадью: 962, 50 кв.м. и  

- здание (лит.А59) баня, площадь: 116,10 кв.м. (расположенных по адресу: Самарская  область, г. Тольятти, Центральный р-н, зона отдыха, турбаза «Волна») на момент заключения  договора купли-продажи от 05.05.2014 года.  

Ответчик ООО «Прогресс» принимает на себя обязательство по снятию с кадастрового  учета спорных объектов: Здание (ЛИТЕР А66) – ДЕБАРКАДЕР, площадью: 962, 50 кв.м. и  здание (лит.А59) - баня, площадь: 116,10 кв.м. (расположенных по адресу: Самарская область,  г. Тольятти, Центральный р-н, зона отдыха, турбаза «Волна») и по обращению в Управление  Росреестра по Самарской области с заявлением об исключении из Единого государственного  реестра недвижимости записей о правах собственности ООО «Прогресс» на данные объекты  

недвижимости.  

Ответчик ООО «Реконструкция-плюс» принимает на себя обязательства о возврате  ООО «Прогресс» денежных средств в сумме 808 300 рублей, принятых в оплату за спорные  объекты недвижимости по договору купли-продажи от 05.05.2014.  

Истец ФИО2 отказывается от исковых требований с учетом  изменений исковых требований, принятых определением арбитражного суда Самарской  области от 24.07.2017 года».  

В судебном заседании, открытом 08.09.2017 стороны представили письменное  заявление об утверждении мирового соглашения в следующей редакции:  

«истец и ответчики на основании ст. ст. 139, 140 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации заключили мировое соглашение о следующем:  

Ответчики ООО «Реконструкция-плюс» и ООО «Прогресс» подтверждают факт  отсутствия спорных объектов:  

- здание (ЛИТЕР А66) – ДЕБАРКАДЕР, площадью: 962, 50 кв.м. и  

- здание (лит.А59) баня, площадь: 116,10 кв.м. (расположенных по адресу: Самарская  область, г. Тольятти, Центральный р-н, зона отдыха, турбаза «Волна») на момент заключения  договора купли-продажи от 05.05.2014 года.  

Ответчик ООО «Прогресс», в соответствии (в порядке) п.п. 3 части 1 ст. 15, части 7  статьи 40 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»,  в течение пяти дней с момента утверждения мирового соглашения арбитражным судом,  принимает на себя обязательства по подаче заявления и полученного 31.08.2017 года Акта  обследования в уполномоченный орган (Управление Росреестра по Самарской области) о  снятии с кадастрового учета и государственной регистрации прекращения прав на спорные  объекты Здание (ЛИТЕР А66) – ДЕБАРКАДЕР, площадью: 962, 50 кв.м. и Здание (лит.А59)  баня, площадь: 116,10 кв.м. (расположенных по адресу: Самарская область, г. Тольятти,  Центральный р-н, зона отдыха, турбаза «Волна»), получить выписку из ЕГРП и представит  ответчику ООО «Реконструкция-плюс».  

Ответчик ООО «Реконструкция-плюс» принимает на себя обязательство в течение  десяти дней по предоставлению от ответчика ООО «Прогресс» выписки из ЕГРП о снятии с  кадастрового учета и прекращении прав на спорные объекты перечислить ООО «Прогресс»  денежные средства в сумме 808 300 (Восемьсот восемь тысяч триста) рублей принятых в  оплату за спорные объекты недвижимости по договору купли-продажи от 05.05.2014 года.  

Истец ФИО2 отказывается от исковых требований с учетом  изменений исковых требований, принятых определением арбитражного суда Самарской  области от 24.07.2017 года».  

Данное заявление сторонами не подписано. 

11.09.2017 через канцелярию суда от истца поступило письменное заявление об  изменении правового основания исковых требований, в котором просит считать правовым  основанием заявленных исковых требований часть 2 статьи 174 Гражданского кодекса  Российской Федерации. Заявление судом удовлетворено на основании ст. 49 АПК РФ.  

В судебном заседании, открытом 26.09.2017 стороны также представили заявление об  утверждении мирового соглашения, в той же редакции, как и заявление, представленное в  судебном заседании 08.09.2017. Данное заявление также сторонами не подписано.  

 Исследовав имеющиеся в деле доказательства, заслушав представителя истца, суд установил  следующее.  

Как следует из материалов дела, ООО «Прогресс» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) зарегистрировано в качестве юридического лица 18.01.2007 Инспекцией  Федеральной налоговой службы по Красноглинскому району г. Самары.  

ФИО2 (Истец) является единственным участником ООО «Прогресс»  с размером доли 100 %, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ от 01.06.2017 № ЮЭ9965- 17-9542905.  

Директором ООО «Прогресс» является Курлапов Антон Владимирович с 21.09.2011. 

Исковые требования мотивированы тем, что между ООО «Реконструкция-плюс»  (Продавец) в лице Директора ФИО8 и ООО «Прогресс»  (Покупатель) в лице директора ФИО7, 05.05.2014 заключен  договор купли-продажи следующего недвижимого имущества:  

1. здание кафе «МЕЛЬНИЦА», назначение: здание, площадь 194,30 кв.м, этажность: 3,  литера: А58, инвентарный номер 0006885, расположенное по адресу: Самарская область, г.  Тольятти, Центральный район, Комсомольское шоссе, д. 68, туристическая база «Волна»,  кадастровый (или условный) номер:  63:09:030405:9001(0)//3:0006885:А58//0065:13:3048:068:0:0;  

2. Здание (лит: 1 Литера: А54, А55, А56, А57, инвентарный номер 0006885,  расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, Зона Отдыха,  турбаза «Волна», кадастровый (или условный) номер: 63:09:030405::9001(0)//3:0006885:А54,  А55, А56, А57//0065:13:0000:000:0:0;  

3. Здание сторожки (Лит. Аа), назначение: нежилое, площадь 21,40 кв.м, этажность: 1,  литера А59, инвентарный номер 0006885, расположенное по адресу: Самарская область,  г.Тольятти, Центральный р-н, Комсомольское шоссе, 68, туристическая база «Волна»,  кадастровый (или условный) номер:  63:09:030405:9001(0)//3:0006885:Аа//0065:13:3048:068:0:0;  

4. Здание (ЛИТЕР А66) — ДЕБАРКАДЕР, назначение: дебаркадер, площадь: 962,50  кв.м., этажность: 2, Литера: А66, инвентарный номер 0006885, расположенное по адресу:  Самарская область, г. Тольятти, Центральный р-н, зона отдыха, турбаза «Волна»,  Кадастровый (или условный) номер:  63:09:000000:0000(0)//3:0006885:А66//0065:13:0000:000:0:0;  

5. Здание (лит.А59) — баня, площадь: 116,10 кв.м., этажность: 1, литера: д. 59,  инвентарный номер 0006885, расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти,  Центральный р-н, зона отдыха, турбаза «Волна», кадастровый (или условный) номер  63:09:030405:9001(0)//3:0006885:А59//0065:13:0000:000:0:0;  

6. Здание (ЛИТ. 53а - ДОМ № 66), назначение: нежилое, площадь: 26,10 кв.м, этажность  1, инвентарный номер 0006885, расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти,  Центральный район, Комсомольское шоссе, 68, туристическая база «Волна», кадастровый  (или условный) номер: 63:09:030405:9001 (0)//3:0006885:А53а//0065:13:3048:000:0:0;  

7. Земельный участок общей площадью 20 634 кв.м., кадастровый номер  63:09:0305025:612, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное  использование: для дальнейшей эксплуатации туристической базы «Волна» в соответствии с  видами разрешенного использования градостроительной зоны № Р-3, адрес: Самарская  область, г. Тольятти, Центральный р-н, Комсомольское шоссе.  

Цена указанной сделки составляет 6 374 550 руб. 00 коп., что, по мнению истца,  превышает балансовую стоимость активов общества, определенную по данным  бухгалтерской (финансовой) отчетности на последнюю отчетную дату.  

В обоснование исковых требований истец ссылается на положения ст. 46 Федерального  закона от 08.02.1998г. № 140-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»,  указывает на то, что данная сделка является крупной, совершенной без согласия истца  ФИО2  

О заключении указанного Договора и его условиях, как указано в иске, истцу стало  известно в марте 2017 года.  

Сделка купли-продажи состоялась при предоставлении Решения участника ООО  «Прогресс» ФИО2 от 05.05.2014, подписанного, как указано в исковом  заявлении, другим лицом.  

Изложенные обстоятельства - оспариваемая сделка участником ООО «Прогресс»  ФИО2 одобрена не была, - явились основанием для обращения истца в суд с  рассматриваемым иском.  

Согласно части 2 статьи 138 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации следует, что стороны могут урегулировать спор, заключив мировое соглашение  или применив другие примирительные процедуры, в том числе процедуру медиации, если это  не противоречит федеральному закону.  

Мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и  противоречить закону (часть 3 статьи 139 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации).  

В силу части 5 статьи 49 и части 3 статьи 139 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации на суд возлагается обязанность по проверке заключенного сторонами  обособленного спора мирового соглашения на соответствие его положений закону, а также в  целях соблюдения прав и законных интересов других лиц.  

В силу пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 18.07.2014 N 50 "О примирении сторон в арбитражном процессе" арбитражный  суд при рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения исследует фактические  обстоятельства спора и представленные лицами, участвующими в деле, доводы и  доказательства, дает им оценку лишь в той степени и поскольку это необходимо для  установления соответствия мирового соглашения требованиям закона и отсутствия  нарушений прав и законных интересов других лиц (часть 6 статьи 141 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации), в том числе изучает проект мирового  соглашения для целей выявления условий, затрагивающих права и законные интересы лиц, не  участвующих в деле (с учетом положений пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса  Российской Федерации).  

Предметом рассматриваемого спора является оспаривание сделки от 05 мая 2014 года  между ООО «Прогресс» и ООО «Реконструкция-плюс» в части купли – продажи  недвижимого имущества, применении последствий недействительности части этой сделки в  виде возврата ООО «Прогресс» уплаченных по договору купли-продажи недвижимости от  05.05.2014 денежных средств в размере 808 300 руб.  

Таким образом, заявленные по делу исковые требования относятся к маю 2014 года и  требуют соответствующей правовой оценки относительно указанного временного периода.  

Условия представленного сторонами проекта мирового соглашения, основанные на  представленных суду Актах обследования спорных объектом от 31.08.2017 (л.д. 111, 114),  при этом предусматривают констатацию сторонами спора факта отсутствия спорных  объектов недвижимости на настоящий момент, что подтверждает несоответствие их (условий  мирового соглашения) предмету спора.  

Кроме того, имеющиеся в деле доказательства – письмо ответчика, свидетельства о  государственной регистрации права (л.д. 112-113, 115-116), - подтверждают факт  государственной регистрации перехода 16.05.2014 прав ООО «Прогресс» на спорные  объекты недвижимого имущества: здание (ЛИТЕР А66) – ДЕБАРКАДЕР, площадью: 962, 50  кв.м. и здание (лит. А59) баня, площадь: 116,10 кв.м. (расположенных по адресу: Самарская  область, г. Тольятти, Центральный р-н, зона отдыха, турбаза «Волна»).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О  государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции,  действовавшей на момент подачи заявления, далее - Федеральный закон N 122-ФЗ)  государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический  акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения),  перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским  кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным  доказательством существования зарегистрированного права.  

В силу абзаца 3 пункта 1 статьи 13 Федерального закона N 122-ФЗ в ходе проведения  государственной регистрации прав на недвижимое имущество производятся правовая  экспертиза документов и проверка законности сделки, установление отсутствия противоречий  между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект  

недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления  государственной регистрации прав.  

Государственная регистрация перехода прав на здание (ЛИТЕР А66) – ДЕБАРКАДЕР,  площадью: 962, 50 кв.м. и здание (лит. А59) баня, площадь: 116,10 кв.м. (расположенных по  адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный р-н, зона отдыха, турбаза «Волна») не  оспорена и является доказательством наличия указанных объектов, по крайней мере на  момент проведения государственной регистрации прав на указанное недвижимое имущество.  

При таких обстоятельствах условия представленного суду мирового соглашения  противоречат приведенным нормам требованиям Гражданского кодекса Российской  Федерации и Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в связи с чем суд отказывает в его  утверждении.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Федерального закона об обществах крупной  сделкой считается сделка (несколько взаимосвязанных сделок), выходящая за пределы  обычной хозяйственной деятельности и при этом связанная с приобретением, отчуждением  или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества (в том числе  заем, кредит, залог, поручительство, приобретение такого количества акций (иных  эмиссионных ценных бумаг, конвертируемых в акции) публичного общества, в результате  которых у общества возникает обязанность направить обязательное предложение в  соответствии с главой XI.1 Федерального закона от 26 декабря 1995 года N 208-ФЗ "Об  акционерных обществах"), цена или балансовая стоимость которого составляет 25 и более  процентов балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его  бухгалтерской (финансовой) отчетности на последнюю отчетную дату.  

Согласно пункту 3 статьи 45 Федерального закона об обществах решение об одобрении  крупной сделки, принимается общим собранием участников.  

В соответствии с п. 1 ст. 65 АПК РФ бремя доказывания наличия оснований для выводов  о совершении сторонами крупной сделки возлагается на истца.  

В силу п. 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему  внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и  непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого  доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их  совокупности.  

Уточненными исковыми требованиями истец оспаривает часть сделки по продаже  имущества общей стоимостью 808 300 руб. В обоснование доводов истец представил баланс  ООО «Прогресс» за отчетный 2013 год, согласно которому балансовая стоимость активов  общества составила 21 783 000 руб. Стоимость спорных активов составляет 3, 7 процента от  балансовой стоимости активов общества.  

Истцом не доказаны основания для выводов о совершении сторонами крупной сделки. 

Уточнив основания исковых требований, истец также указывает на нарушение спорной  сделкой требований части 2 статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Согласно п. 2 ст. 174 ГК РФ сделка, совершенная представителем или действующим от  имени юридического лица без доверенности органом юридического лица в ущерб интересам  представляемого или интересам юридического лица, может быть признана судом  недействительной по иску представляемого или по иску юридического лица, а в случаях,  предусмотренных законом, по иску, предъявленному в их интересах иным лицом или иным  органом, если другая сторона сделки знала или должна была знать о явном ущербе для  представляемого или для юридического лица либо имели место обстоятельства, которые  свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях представителя или органа  юридического лица и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого или  интересам юридического лица.  

В обоснование доводов в рассматриваемой части истец указывает на  недобросовестность ООО «Реконструкция-плюс», «который возмездно передал в ООО  «Прогресс» спорные объекты, при этом был осведомлен о фактическом отсутствии объектов  на момент сделки» (л.д. 108).  

Суд указывал, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от  21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и  сделок с ним" (в редакции, действовавшей на момент подачи заявления, далее - Федеральный  закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним  - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения  (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с  Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является  единственным доказательством существования зарегистрированного права.  

Спорные объекты в настоящее время состоят на кадастровом учете - Здание (ЛИТЕР  А66) — ДЕБАРКАДЕР, назначение: дебаркадер, площадь: 962,50 кв.м., этажность: 2, Литера:  А66, инвентарный номер 0006885, расположенное по адресу: Самарская область, г.  Тольятти, Центральный р-н, зона отдыха, турбаза «Волна», Кадастровый (или условный)  номер: 63:09:000000:0000(0)//3:0006885:А66//0065:13:0000:000:0:0;  

Здание (лит.А59) — баня, площадь: 116,10 кв.м., этажность: 1, литера: д. 59,  инвентарный номер 0006885, расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти,  Центральный р-н, зона отдыха, турбаза «Волна», кадастровый (или условный) номер  63:09:030405:9001(0)//3:0006885:А59//0065:13:0000:000:0:0  

Права ООО «Прогресс» на спорные объекты зарегистрированы в Едином  государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 мая 2014 года, о  чем сделаны записи регистрации № 63-63-09/016/2014-711 и № 63-63-09/016/2014-709.  

При указанных обстоятельствах представленные Акты обследования спорных объектов  от 31.08.2017 не могут служить доказательством отсутствия рассматриваемых объектов на  момент совершения спорной сделки.  

Основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют. 

Судебные расходы в порядке, предусмотренном статьей 110 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на истца.  

Руководствуясь ст. 49, 110, 141, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации,  

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении ходатайства сторон об утверждении проекта мирового соглашения,  представленного 26.09.2017, отказать.  

В удовлетворении исковых требований отказать. 

 Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд,  г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.  

Судья / Е.В. Коршикова