АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-5961/2023

г. Барнаул

23 августа 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена 16 августа 2023 года. Решение в полном объеме изготовлено 23 августа 2023 года.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Энтус О.В., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Южный", г. Кемерово                              (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма "Мария-Ра", г. Барнаул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по внесению  платы за содержание общедомового имущества и за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общедомового имущества в размере 325 022 руб. 81 коп. за период с 22.02.2022 по 31.03.2023, а также 23 538 руб. 79 коп. неустойки, без участия сторон в судебном заседании, 

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью "Южный" (далее – истец,                            ООО "Южный") обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ),  к обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма "Мария-Ра" (далее – ответчик, ООО ПКФ "Мария – Ра") о взыскании задолженности за внесение платы за содержание общедомового имущества и за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общедомового имущества в размере 325022 руб. 81 коп. за период с 22.02.2022 по 31.03.2023, пени в размере  23538 руб. 79 коп. по состоянию на 11.04.2023.

Требование истца обосновано неисполнением ответчиком обязательства по оплате коммунальных услуг и мотивировано статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьей 39 Жилищного кодекса (далее - ЖК РФ).

Определением суда от 21.04.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов. 22.05.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик в настоящее судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, которым возражал против удовлетворения требований искового заявления. Указал, что условия договора управления № 23/10 от 01.03.2010 не утверждены общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем договор является недействительным (не заключенным), Следовательно, истец осуществляет управление многоквартирным домом на основании договора управления              № 23/10 от 01.03.2010, который является недействующим. При таких обстоятельствах основания для внесения платы истцу и, соответственно, взыскания задолженности, а также штрафных санкций, отсутствуют. Также ответчик просил снизить размер заявленной неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ.

Истец и ответчик в настоящее судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, извещены о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел спор по существу в отсутствие неявившихся представителей сторон.

На дату судебного заседания от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, на основании договора управления № 23/10 от 01.03.2010.

ООО ПКФ "Мария – Ра" является собственником помещения площадью                     1411,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости                          № КУВИ-001/2022-44537616 от 30.03.2022.

Размер платы за содержание жилого помещения установлен решением Кемеровского городского Совета народных депутатов № 79 от 29.06.2017                                 "Об установлении размера платы за наем и содержание жилого помещения", вступившим в силу 01.07.2017.

Размер тарифов, на основании которых взимается плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также нормативы такого потребления установлены постановлением Региональной энергетической комиссии Кемеровской области № 67 от 19.05.2017 "Об утверждении нормативов потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах, на территории Кемеровской области"; постановлением Региональной энергетической комиссии Кемеровской области № 82 30.05.2017 "Об утверждении нормативов потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Кемеровской области"; постановлением Региональной энергетической комиссии Кемеровской области № 777 от 31.12.2018 "Об утверждении производственной программы в сфере холодного водоснабжения, водоотведения и об установлении тарифов на питьевую воду, водоотведение ОАО «Северо-Кузбасская энергетическая компания» (Кемеровский городской округ, Кемеровский муниципальный округ)"; постановлением Региональной энергетической комиссии Кемеровской области № 638 от 20.12.2018 "Об установлении долгосрочных тарифов на горячую воду в открытой системе горячего водоснабжения (теплоснабжения), реализуемую АО "Кемеровская генерация" на потребительском рынке Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа, на 2019 - 2023 годы"; постановлением Региональной энергетической комиссии Кемеровской области № 907 23.12.2021 "Об установлении тарифов на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей Кемеровской области - Кузбасса на 2022 год"; постановлением Региональной энергетической комиссии Кемеровской области № 378 от 17.11.2022 "Об утверждении предельных уровней цен на тепловую энергию (мощность) для ценовой зоны теплоснабжения муниципальное образование город Кемерово Кемеровской области - Кузбасса на период с 01.12.2022 по 31.12.2023"; постановлением Региональной энергетической комиссии Кемеровской области № 774 от 28.11.2022 "Об установлении тарифов на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей Кемеровской области - Кузбасса на 2022, 2023 годы".

Как следует из технического паспорта многоквартирного дома общая полезная площадь составляет 3520,5 кв.м., площадь подвала - 935 кв.м., уборочная площадь (применяется при расчете платы за КР СОИ по холодному и горячему водоснабжению) - 300,9 кв.м., общая площадь мест общего пользования (применяется при расчете платы за КР СОИ по электроэнергии) - 1235,9 кв.м. (935+300,9).

Ответчик обязательства по внесению платы за содержание общедомового имущества и за коммунальные ресурсы  не исполнил, в связи с чем за ним согласно расчету истца образовалась задолженность в размере 325022 руб. 81 коп. за период с 22.02.2022 по 31.03.2023, пени в размере  23538 руб. 79 коп., направленная в адрес ответчика претензия № 98 от 16.02.2023 оставлена без исполнения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением. 

Исходя из статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со статьей 37 ЖК РФ  доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 309, 310 ГК РФ).

Суд отклоняет доводы ответчика, что договор управления многоквартирным домом № 23/10 от 01.03.2010 является незаключенным, так как согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, № 1/02-10 от 02.02.2010 принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО "Южный", данный протокол в установленном порядке не оспорен. 

Также истец просил взыскать пени в размере 23 538 руб. 79 коп.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором. 

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

Согласно  части 1 статьи 155 ЖК плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Как следует из части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Суд, установив нарушение сроков оплаты по содержанию и текущему ремонту общего имущества со стороны ответчика,  считает требования о взыскании пени подлежащими удовлетворению.

Истцом в приложении к исковому заявлению приведен расчет с учетом моратория, установленного Постановлением Правительства от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", а именно пени за февраль 2022, март 2022, апрель 2022, май 2022, июнь 2022, июль 2022 рассчитаны начиная с 01.10.2022.

Между тем,  согласно письмо Федеральной налоговой службы России                                   №  18-2-05/0211@) от 18.07.2022 последним днем действия моратория на возбуждение дел о банкротстве, введенного в соответствии с Постановлением, является 01.10.2022 (включительно), - соответственно, введенные Постановлением ограничения не применяются с 02.10.2022, таким образом,  начальной датой начисления пени с учетом моратория является 02.10.2022.

Судом проверен и признан верным следующий расчет пени:

Период задолженности 

Начальная дата начисления пени 

Конечная дата начисления пени

Делитель

Сумма долга

Сумма пени 

Февраль 2022

02.10.2022

11.04.2023

130

5780,30

640,28

Март 2022

02.10.2022

11.04.2023

130

27315,52

3025,72

Апрель 2022

02.10.2022

11.04.2023

130

27315,52

3025,72

Май 2022 

02.10.2022

11.04.2023

130

27315,52

3025,72

Июнь 2022

02.10.2022

11.04.2023

130

27315,52

3025,72

Июль 2022

02.10.2022

08.11.2022

300

29939,19

284,42

Июль 2022

09.11.2022

11.04.2023

130

29939,19

2659,98

Август 2022

13.10.2022

11.12.2022

300

29939,19

449,09

Август 2022

12.12.2022

11.04.2023

130

29939,19

2089,99

Сентябрь 2022

10.11.2022

08.01.2023

300

29939,19

449,09

Сентябрь 2022

09.01.2023

11.04.2023

130

29939,19

1606,35

Октябрь 2022

11.12.2022

08.02.2023

300

29939,19

449,09

Октябрь 2022

09.02.2023

11.04.2023

130

29939,19

1070,90

Ноябрь 2022

12.01.2023

12.03.2023

300

29939,19

449,09

Ноябрь 2022

13.03.2023

11.04.2023

130

29939,19

518,18

Декабрь 2022

10.02.2023

10.04.2023

300

30142,25

452,13

Декабрь 2022

11.04.2023

11.04.2023

130

30142,25

17,39

Январь 2023

13.03.2023

11.04.2023

300

30142,25

226,07

Ответчик  ходатайствовал о снижении размера  пени, указав, что заявленный размер несоразмерен, истцом не представлены доказательств несения убытков, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате.

Согласно  статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума № 7), следует, что установленная законом или договором неустойка может быть уменьшена в судебном порядке (часть 1 статьи 333 ГК РФ) в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Как следует из пункта 75 постановления Пленума № 7, при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Пунктом 73 постановления Пленума № 7 установлено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могут возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Рассмотрев ходатайство о снижении размера неустойки, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для применения статьи 333 ГК РФ, поскольку ответчиком не представлены доказательства ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Сама по себе ссылка ответчика на несоразмерность неустойки в отсутствие доказательств, подтверждающих это обстоятельство, не является основанием для ее снижения.

Ответчик доказательств оплаты задолженности суду не представил, в связи с чем суд удовлетворяет требования искового заявления о взыскании задолженности в размере                    325 022 руб. 81 коп., пени в размере 23 059 руб. 93 коп., в остальной части требований о взыскании пени суд отказывает.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л

 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «Мария-ра», г. Барнаул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Южный", г. Кемерово                           (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженности в размере 325 022 руб. 81 коп., 23059 руб. 93 коп. пеней, а также 9957 руб. 04 коп. расходов по оплате государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию - Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию - Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

 

Судья                                                                                                                              О.В. Энтус