СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 24

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Томск                                                                                                            Дело № А67-504/2016

10.02.2017

Резолютивная часть постановления объявлена 06.02.2017

Седьмой арбитражный апелляционный суд 

в составе:

председательствующего Павлюк Т. В.

судей:                                Полосина А. Л.

                               ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Орловой Е.В. 

при участии:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 09.01.2017, паспорт;

от ответчика: без участия (извещен);

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу 

общества с ограниченной ответственностью "ВЕЛЕС ЛТД" (07ап-11814/16)

на решение Арбитражного суда Томской области от 09.11.2016 по делу № А67-504/2016 (судья Селиванова М.А.) 

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "УК "Изумрудный город" ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> к обществу с ограниченной ответственностью "ВЕЛЕС ЛТД" ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> о взыскании 2 059 763,95 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «УК «Изумрудный город» (далее – ООО «УК «Изумрудный город», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ВЕЛЕС ЛТД» (далее – ООО «ВЕЛЕС ЛТД», ответчик) о взыскании части задолженности по договору аренды в размере 50 000 руб., судебных расходов.

            В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению арендной платы по договору аренды №ОА-47/2014 от 05.05.2014.

           Определением арбитражного суда от 20.02.2016 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

            Определением арбитражного суда Томской области от 13.04.2016 дело назначено к

рассмотрению по общим правилам искового производства.

            В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования в порядке

статьи 49 АПК РФ. Протокольным определением от 10.10.2016 суд принял заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просит взыскать с ответчика 2 059 763,95 руб.

   Решением суда от 09.11.2016 (резолютивная часть объявлена судом 01.11.2016) с общества с ограниченной ответственностью "ВЕЛЕС ЛТД"  в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Изумрудный город"  взыскана задолженность в сумме 2 059 763 руб. 95 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб.

            Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился в Седьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. Апелляционная жалоба мотивирована несоответствием выводов, изложенных в решении фактическим обстоятельствам дела, недоказанностью имеющих значение для дела обстоятельств, нарушением норм процессуального и материального права.

  Более подробно доводы изложены в апелляционной жалобе.

  Истец в отзыве, представленном в суд в соответствии со статьей 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), представитель в судебном заседании, доводы апелляционной жалобы отклонил, просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

  Ответчик надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы  представителя в судебное заседание не направил, в связи с чем апелляционная жалоба рассматривается в его отсутствие на основании статей 123, 156 АПК РФ.

  Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва, проверив законность и обоснованность решения суда, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его изменения или отмены и удовлетворения апелляционной жалобы.

  Как следует из материалов дела, между ООО «УК «Изумрудный город» (арендодатель) и ООО «ВЕЛЕС ЛТД» (арендатор) заключен договор аренды №№ ОА-47/2014 от 05.05.2014 (далее - договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование (аренду) часть здания по адресу: РФ, 

<

...>, расположенную на втором этаже Здания (далее «Помещение» или «Арендуемое Помещение»), обозначенное в виде графики в Приложении №1 и обозначенное в техническом паспорте как Помещение 64 общей площадью 100.3 (Сто и 3/10) кв.м, рассчитанной на основании данных органов технической инвентаризации. 

Стороны установили, что в целях расчета всех платежей по настоящему договору площадь помещения рассчитывается как площадь поверхности пола помещения, измеренная на уровне одного метра над отметкой чистого пола и очерченная: - средними осями стен, граничащих с другими помещениями здания, сдаваемыми в аренду; - внешней линией внутреннего фасада (витрины) помещения со стороны торговой галереи (мест общего пользования) и стен, граничащих с местами общего пользования или являющимися внешней стеной здания. 

При этом площадь стен, колонн и иных перегородок, расположенных внутри помещения, подлежит включению в площадь помещения. 

Для расчета платежей по настоящему договору стороны договорились установить площадь 103.18 (сто три и 18/100) кв. м (далее «расчетная площадь»), в соответствии с актом доступа (п. 2.2 договора). 

Срок аренды начинает течь с даты передачи помещения в аренду по акту приема- передачи, а для долгосрочной аренды с даты государственной регистрации настоящего договора, и заканчивается: для краткосрочной аренды в день государственной регистрации настоящего договора; для долгосрочной аренды 05 мая 2019 года (п. 3.2. договора). 

В соответствии с п. 4.1 договора арендатор обязан уплачивать арендодателю арендную плату, включающую в себя постоянную и переменную части. 

Пунктом 4.2 договора предусмотрена постоянная часть арендной платы. Базовая арендная плата, уплачивается арендатором за пользование помещением с даты начала и до истечения срока аренды, определяется по ставке 1 400 (одна тысяча четыреста) руб. за один квадратный метр расчетной площади арендуемого помещения в месяц, с учетом индексации, упомянутой в пп. 4.8.1. настоящего договора. Плата за эксплуатационные расходы за все помещение, уплачиваемая арендатором с даты начала и до истечения срока аренды, составляет 375 (триста семьдесят пять) руб. за один квадратный метр расчетной площади арендуемого помещения в месяц, с учетом индексации, упомянутой в пп. 4.8.2. настоящего договора (пп. 4.2.1-4.2.2 договора).

Переменная часть состоит из коммунальных платежей за помещение, которые уплачиваются арендатором с даты начала и до истечения срока аренды, порядок расчета которых приведен в приложении №4 к настоящему договору (п. 4.3 договора). 

В силу п.п. 4.3.2 маркетинговые платежи, уплачиваемые арендатором с даты начала и до истечения срока аренды, определяются по ставке 30 (тридцать) рублей за один квадратный метр расчетной площади арендуемого помещения в месяц. 

В п. 4.4 договора предусмотрен порядок оплаты. 

Так базовая арендная плата подлежит оплате арендатором ежемесячно, в размере, предусмотренном в пп.4.2.1 настоящего договора, в течение срока аренды, с учетом ежегодных и иных предусмотренных договором увеличений (изменений), в порядке предоплаты, без каких-либо вычетов или зачетов, не позднее 5 (пятого) числа соответствующего месяца, за который производится оплата, на основании счета, выставленного арендодателем. 

Плата за эксплуатационные расходы оплачивается арендатором ежемесячно, в размере, предусмотренном в пп. 4.2.2 настоящего договора в течение срока аренды с учетом ежегодных и иных предусмотренных договором увеличений (изменений), в порядке предоплаты, без каких-либо вычетов или зачетов, не позднее 5 (пятого) числа соответствующего месяца, за который производится оплата, на основании счета, выставленного арендодателем (п.п. 4.4.1.1- 4.4.1.2). 

Коммунальные платежи за помещения выплачиваются арендатором на ежемесячной основе. По истечении расчетного месяца арендодатель до 5 (пятого) числа следующего месяца выставляет счет арендатору на основании данных приборов учета за расчетный месяц и действующих тарифов. Коммунальные платежи оплачиваются арендатором в течение 5 (пяти) банковских дней с даты получения счета от арендодателя, на основании счета, выставленного арендодателем арендатору. 

В случае изменения тарифов и, соответственно, стоимости фактически потребленных коммунальных услуг арендодатель производит перерасчет стоимости, подлежащей возмещению арендатором арендодателю. 

Под расчетным месяцем в рамках настоящего месяца понимается месяц, за который производится расчет коммунальных платежей (п. 4.4.2.1). 

05.05.2014 подписан акт приема-передачи помещений, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял помещения, указанные в договоре аренде № ОА-47/2014 от 05 мая 2014 года. 

01.03.2015 между сторонами подписано дополнительное соглашение №1/2, в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору скидку на оплату базовой арендной платы, предусмотренной п. 4.2.1 договора аренды № ОА-47/2014 от 05 мая 2014 года на период март - май 2015 года и устанавливает ставку базовой арендной платы в размере 210 рублей за кв. м. в месяц без учета НДС на указанный в настоящем пункте период.

Дополнительным соглашением №2 от 01.05.2015 стороны предусмотрели, что арендодатель предоставляет арендатору скидку на оплату базовой арендной платы, предусмотренной п.4.2.1 договора аренды № ОА-47/2014 от 05 мая 2014 года в размере 70 (семьдесят)% на период июнь - август 2015 года и устанавливает ставку базовой арендной платы в размере 420 рублей за кв. м. в месяц без учета НДС на указанный в настоящем пункте период. 

Также, стороны согласовали, что скидка арендатору предоставляется исключительно при условии погашения сложившейся задолженности по любым платежам, предусмотренным договором аренды № ОА-47/2014 от 05 мая 2014 и причитающимся арендодателю в соответствии с графиком погашения задолженности. 

Во исполнение условий договора ООО «ВЕЛЕС ЛТД» свою обязанность по своевременной оплате не исполнило, что привело к образованию задолженности. 

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей явилось основанием для обращения ООО «УК «Изумрудный город» с настоящим иском в арбитражный суд.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, исходил из обоснованности заявленных требований.

Седьмой арбитражный апелляционный суд поддерживает выводы суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционной жалобы исходит из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно расчету истца сумма постоянной части арендной платы по спорному договору составляет 3 660 820,19 руб., переменной – 214 400,26 руб. 

Предъявленные к оплате документы предусматривали применение скидки для арендатора, которая предоставлялась на основании заключенных сторонами дополнительных соглашений №1/2 от 01.03.2015, №2 от 01.06.2015, №3 к договору аренды.

Между тем, как обосновано указано судом первой инстанции, условием предоставления скидки являлось погашение арендатором задолженности, которое арендатором не выполнено, вследствие чего скидка была отменена. 

Ответчиком произведена оплата на общую сумму 1 815 456,50 руб., в том числе, с учетом страхового депозита в сумме 285 642,97 руб., внесенного ответчиком в соответствии с предварительным договором аренды №А-1213-05 от 30.12.2013. 

С учетом изложенного выше сумма задолженности составляет 2 059 763, 95 руб.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 14 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в редакции постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 N 13 "О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в случае, если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 ГК РФ не имеется.

Исходя из этих разъяснений, стороны могут считаться связанными обязательствами с момента достижения соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды при наличии доказательств исполнения договоров аренды вне зависимости от осуществления государственной регистрации договора. Соответственно, требовать исполнения взятых на себя обязательств.

Таким образом, в силу требований статьи 614 ГК РФ арендатор обязан оплачивать арендодателю арендную плату на условиях, согласованных в договоре.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Пунктом 4 названной статьи определено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). 

Пунктом 2.2 договора аренды стороны определили, что в целях расчета всех платежей по договору аренды площадь помещения рассчитывается как площадь поверхности пола помещения, измеренная на уровне одного метра над отметкой чистого пола и очерченная: - средними осями стен, граничащих с другими помещения здания, сдаваемыми в аренду; - внешней линией внутреннего фасада (витрины) помещения со стороны торговой галереи (мест общего пользования) и стен, граничащих с местами общего пользования или являющимися внешней стеной здания, при этом площадь стен, колонн и иных перегородок, расположенных внутри помещения, подлежит включению в площадь помещения. Для расчета платежей устанавливается площадь 103,18 квадратных метра – «Расчетная площадь». 

 Как следует из материалов дела, в акте приема-передачи от 06.11.2015 в числе характеристик передаваемого помещения также указана расчетная площадь, равная 103,08 квадратных метра. 

 При таких обстоятельствах, расчетная площадь - это составляющая расчета арендной платы, а не площадь непосредственно нежилых помещений, в связи с чем применение для расчетов площади помещений в размере 103,18 кв.м. стороны согласовали в п. 2.2 договора, определив тем самым порядок определения арендной платы за пользование помещением. 

 С учетом изложенного суд первой пришел к правомерному выводу о том, что произведенный истцом расчет с использованием вышеуказанной величины соответствует договоренности сторон при заключении договора аренды.

           Исходя из показаний свидетеля ФИО3, суд первой инстанции, на основании положений ст.ст.165.1, 182 ГК РФ правомерно указал, что во взаимоотношениях ООО «УК «Изумрудный город» и ООО «ВЕЛЕС ЛТД» в части вручении документов бухгалтерской отчетности по договору № ОА- 47/2014 от 05.05.2014 установился порядок вручения документов для арендатора лицам, осуществляющим торговую деятельность в арендованном помещении (продавцам, управляющему).

           Довод апеллянта о том, что расчет арендной платы произведен без учета скидки предусмотренной дополнительны соглашением подлежит отклонению, как необоснованный по следующим основаниям.

           Как следует из материалов дела,  условием предоставления скидки являлось погашение арендатором задолженности, которое арендатором не выполнено, вследствие чего скидка была отменена.                                                                                                                                            

           Факт отсутствия задолженности и оснований для применения скидки для арендатора, которая предоставлялась на основании заключенных сторонами дополнительных соглашений №1/2 от 01.03.2015, №2 от 01.06.2015, №3 к договору аренды ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не доказано.

  Позиция апеллянта, настаивающего на неопределенности условий рассматриваемого договора аренды ввиду несогласования его предмета и сроков действия, тогда как при подписании текста договора и совершении действий по его исполнению ответчиком не было выказано сомнений, а впервые о неопределенности условий договора аренды № ОА-47/2014 от 05 мая 2014 и фактически о его незаключенности как об основании освобождения от исполнения гражданско-правового обязательства им было заявлено лишь при рассмотрении иска в суде, не может быть расценена судом в качестве добросовестной и разумной.

   Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

   Арбитражное судопроизводство в России строится на основе принципа состязательности (статьи 123 Конституции Российской Федерации, статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), который заключается в обеспечении сторонам дела "паритетной" возможности доказывать свою правовую позицию всеми доступными им согласно закону способами. Этот принцип в силу его прямого закрепления в Конституции Российской Федерации носит универсальный характер и распространяется на все категории судебных споров. Неиспользование стороной возможности представить доказательства в обоснование своих требований (возражений) по делу оставляет риск возникновения для нее негативных последствий такого процессуального поведения. В арбитражном процессе суд согласно Арбитражному процессуальному кодексу Российской Федерации не играет активной роли в сборе доказательств, а лишь обеспечивает их надлежащее исследование на началах независимости, объективности и беспристрастности.

   В нарушение требований процессуального закона ответчик не представил относимых и допустимых доказательств в подтверждение факта исполнения обязательств по оплате арендных платежей за переданное ему по договору аренды имущество в полном объеме.

            Само по себе несогласие апеллянта с начисленной суммой  арендной платы не опровергает правильность ее исчисления истцом.

            Не соглашаясь с расчетом истца, контррасчет ответчиком не представлен. Апелляционная жалоба не содержит мотивированных письменных доводов о несогласии с расчетом истца, о наличии в нем каких-либо неточностей и (или) арифметических ошибок.

            Фактически доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку правильно установленных и оцененных судом первой инстанции обстоятельств и доказательств по делу повторяют позицию по делу и не свидетельствуют о нарушении судом первой инстанции норм материального и процессуального права.

  При изложенных обстоятельствах, принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции, установленные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у суда апелляционной инстанции не имеется.

 Судебные расходы по оплате государственной пошлины в апелляционной инстанции, согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подпункту 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с отсутствием оснований для удовлетворения апелляционной жалобы относятся на ее подателя.

 Руководствуясь статьей 110, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Томской области от 09.11.2016 по делу № А67-504/2016  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

 Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

      Председательствующий                                              Павлюк Т. В.

Судьи                                   Полосин А. Л.

                                        ФИО1