АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-2681/2020

г. Биробиджан

14 января 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 января 2021 года. Полный текст решения изготовлен 14 января 2021 года.

 

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области (п. Смидович Смидовичского района Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Даниловский бекон" (с. Даниловка Смидовичского района Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании арендных платежей в сумме 124 231,30 руб. и расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № 12175 от 01.10.2012,

при участии представителя истца ФИО3 (доверенность от 13.01.2020),

УСТАНОВИЛ:

Администрация Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области обратилась в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском с учетом уточнений от 10.12.2020 № 280/07-16 к обществу с ограниченной ответственностью "Даниловский бекон" о взыскании арендных платежей в сумме 124 231,30 руб. и расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № 12175 от 01.10.2012.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик, извещённый надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, своего представителя в судебное заседание не направил, отзыв на иск не представил.

Дело рассматривается в отсутствие ответчика в соответствии со статьёй 156 АПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, заслушав представителя истца, установил следующее.

В соответствии с подписанным сторонами договором аренды земель сельскохозяйственного назначения № 12175 и актом приема-передачи земельного участка от 01.10.2012, истец (арендодатель) предоставил, а ответчик (арендатор) принял во временное владение и пользование земельный участок из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером 79:06:1800002:241 общей площадью 250 000 кв.м., для строительства объектов сельскохозяйственного назначения (животноводческий комплекс). Местоположение: относительно ориентира, расположенного за пределами участка, примерно в 1 160 м. на юго-восток от дома № 20 по ул. Новая с. Даниловка Смидовичского района Еврейской автономной области.

Срок действия договора с 01.10.2012 по 01.10.2061 с учетом дополнительного соглашения от 20.12.2013.

Ответчик обязанности по внесению арендной платы в период с 01.01.2017 по 01.09.2020 исполнял не надлежащим образом, в результате чего у него образовалась задолженность в сумме 98 015,35 руб. Претензии от 07.08.2020 № 361 и от 07.09.2020 № 427 ответчик оставил без ответа и удовлетворения. Истец, рассчитав пени в соответствии с договором в размере 26 215,95 руб., обратился в суд с иском о взыскании задолженности и расторжении договора аренды.

Суд, рассмотрев доводы истца, оценив представленные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности, обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательства и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Договор от 01.10.2012 является договором аренды земельного участка и регулируется нормами материального права, содержащимися в параграфе 1 главы 34 ГК РФ и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу положений части 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 607 ГК РФ указывает, что объектом аренды могут быть и земельные участки. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор аренды от 01.10.2012 № 12175 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области в установленном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с частью 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 2.1 договора от 01.10.2012 установлено, что арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями до 25 числа текущего квартала и до 01 декабря за 4 квартал текущего года.

На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В пункте 5 вышеуказанного договора аренды указано, что в случае неуплаты арендной платы в установленный настоящим договором срок, Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа вплоть до дня погашения задолженности, но не более суммы, подлежащей оплате.

Исполнение истцом обязательств по договору, наличие и размер задолженности подтверждается подписанными сторонами договором аренды земельного участка № 12175 с приложениями, актом приема-передачи земельного участка от 01.10.2012, расчетами истца, и ответчиком признаны, так как согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Расчет задолженности по арендной плате и пени за период с 01.01.2017 по 01.09.2020 суд находит верным.

Доказательства оплаты суду не представлены, следовательно, с ответчика в пользу истца следует взыскать 98 015,35 руб. арендной платы и 26 215,95 руб. пени.

В силу пункта 3 и абзаца 7 статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату и только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 4.1.4 договора аренды № 12175 предусмотрен аналогичный порядок расторжения.

Факт неоднократного нарушения ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком в установленный договором срок подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается.

В претензии от 07.09.2020 № 427, направленной истцом в адрес ответчика, предложено уплатить арендные платежи, уведомив о расторжении вышеуказанного договора, в случае неисполнения обязательств по оплате.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом досудебный порядок разрешения спора соблюден.

На основании изложенного суд считает требование истца о расторжении вышеуказанного договора аренды подлежащим удовлетворению.

Так как истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании статей 105 АПК РФ и 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, в соответствии со статьями 102, 103, 110 АПК РФ и 333.17, 333.21 НК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 10 727 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

реШил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Даниловский бекон" в пользу Администрации Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области задолженность в сумме 124 231,30 руб., из которых основной долг – 98 015,35 руб., пеня – 26 215,95 руб., а также пеню, начисленную на сумму основного долга из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки, начиная с 02.09.2020 по день погашения основного долга.

Расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № 12175 от 01.10.2012, заключённый Администрацией Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области и обществом с ограниченной ответственностью "Даниловский бекон".

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Даниловский бекон" в доход федерального бюджета 10 727 руб. государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.  

 

Судья 

ФИО1