АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

25 мая 2023 года

Дело № А33-2684/2023

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18 мая 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 25 мая 2023 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации закрытого административно-территориального образования город Железногорск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2, 

установил:

Администрация закрытого административно-территориального образования город Железногорск (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 82 541 руб. 34 коп. долга за период с 01.10.2021 по 31.12.2022, 11 951 руб. 54 коп. пени за период с 12.10.2021 по 27.01.2023.

Определением от 03.02.2023 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. Определением от 27.03.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Лица, участвующие в деле, извещённые надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания путем направления копий определения и размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в отсутствие указанного лица. Возражения относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции от лиц, участвующих в деле, не поступили. 

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, арбитражным судом завершено предварительное судебное заседание, суд перешел к рассмотрению дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Администрация ЗАТО г. Железногорск и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка от 05.12.2005 № 6615-а, дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 05.12.2005 № 6615-а от 28.01.2019.

Согласно пункту 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 24:58:0354001:0101, находящийся по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск,              

<

...> з.8, общей площадью 2050 кв.м. (вид разрешенного использования – под нежилое здание и прилегающую территорию).

Согласно пункту 1.2. договора на земельном участке имеется нежилое здание, назначение нежилое, площадь 168,2 кв.м, количество этажей 1.

В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды земельного участка устанавливается с   14 июня 2005 года по 13 июня 2054 года.

На основании пункта 3.1 договора арендная плата может изменяться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год в связи с изменением формулы расчета арендной платы, либо ее составляющих.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Начисление пени производится до дня фактической оплаты задолженности по арендной плате. При наличии обязанности по уплате пени и задолженности по арендной плате в первоочередном порядке подлежит оплате сумма арендной платы. Уплата пени производится после полного погашения образовавшейся задолженности по арендной плате.

Задолженность ответчика за период с 01.10.2021 по 31.12.2022 составила 82 541 руб. 34 коп. 

В связи с нарушением сроков внесения арендных платежей истец начислил ответчику 11 951 руб. 54 коп. пени за период с 12.10.2021 по 27.01.2023.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ответчик является арендатором по договору аренды земельного участка от 05.12.2005 № 6615-а (с учетом дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 05.12.2005 № 6615-а от 28.01.2019).

Возникшие между сторонами правоотношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 614 Кодекса предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании пункта 3.1 договора арендная плата может изменяться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в связи с изменением формулы расчета арендной платы, либо ее составляющих.

С 01.10.2021 размер ежеквартальной арендной платы по договору составил  15 996,38 рублей. С 01.01.2022, соответственно, 16 636,24 рублей.

Задолженность ответчика за период с 01.10.2021 по 31.12.2022 составила 82 541 руб. 34 коп. 

Расчет суммы долга по арендной плате проверен судом, соответствует фактическим обстоятельствам дела, является верным. Расчёт ответчиком не оспорен.

Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается. 

Возражения против удовлетворения исковых требований и доказательства погашения задолженности в размере 82541 руб. 34 коп. ответчик в материалы дела не представил. С учетом изложенного, требование о взыскании долга заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Истец заявил требование о взыскании с ответчика 11 951 руб. 54 коп. пени за период с 12.10.2021 по 27.01.2023.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Начисление пени производится до дня фактической оплаты задолженности по арендной плате. При наличии обязанности по уплате пени и задолженности по арендной плате в первоочередном порядке подлежит оплате сумма арендной платы. Уплата пени производится после полного погашения образовавшейся задолженности по арендной плате.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Проверив представленный расчет неустойки, суд пришел к выводу, что он является неверным, учитывает следующее.

Согласно пункту 1 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство

Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами.

Постановлением Правительства № 497 сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В пункте 2 Постановления № 44 разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 7 этого же постановления, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами, неустойка (статьи 395, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие. В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общем исковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.

Мораторий, установленный Постановлением Правительства № 497, действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежащих начислению за период просрочки с 01.04.2022 до 01.10.2022, если сумма основного долга образовалась до 01.04.2022, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Таким образом, в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются. Эти правила применяются ко всем категориям юридических лиц и граждан, в том числе, индивидуальных предпринимателей, за исключением лиц, указанных в пункте 2 Постановления Правительства № 497 (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу данного постановления).

Материалами дела подтверждено, что частично требования, на которые начислена неустойка, возникли до введения моратория, ответчик не относится к числу лиц, указанных в пункте 2 Постановления Правительства № 497. При таких обстоятельствах к спорным отношениям подлежит применению указанный нормативный акт.

Принимая во внимание период моратория, установленный Постановлением Правительства № 497, заявленный истцом период, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 8 949 руб. 33 коп., исходя из следующего расчета:

Задолженность:

15 996,38 руб.

Начало периода:

12.10.2021

Процент:

0,05 %

Конец периода:

31.03.2022

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 12.10.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

15 996,38

12.10.2021

31.03.2022

171

15 996,38 х 171 х 0.05%

1 367,69 р.

 

Итого:

1 367,69 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.01.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

16 636,24

11.01.2022

31.03.2022

80

16 636,24 х 80 х 0.05%

665,45 р.

 

Итого:

665,45 руб.

Сумма основного долга: 32 632,62 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 2 033,14 руб.

 

Задолженность:

16 636,24 руб.

Начало периода:

12.04.2022

Процент:

0,05 %

Конец периода:

27.01.2023

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 12.04.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

16 636,24

12.04.2022

27.01.2023

291

16 636,24x291 хо.05%

2 420,57 р.

 

Итого:

2 420,57 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 12.07.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

16 636,24

12.07.2022

27.01.2023

200

16 636,24 х 200 х 0.05%

1 663,62 р.

 

Итого:

1 663,62 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.10.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

16 636,24

11.10.2022

27.01.2023

109

16 636,24 х 109x0.05%

906,68 р.

 

Итого:

906,68 руб.

Сумма основного долга: 49 908,72 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 4 990,87 руб.

 

Задолженность:

32 632,62 руб.

Начало периода:

02.10.2022

Процент:

0,05 %

Конец периода:

27.01.2023

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.10.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

32 632,62

02.10.2022

27.01.2023

118

32 632,62 х 118 х 0.05%

1 925,32 р.

 

Итого:

1 925,32 руб.

Сумма основного долга: 32 632,62 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 1 925,32 руб.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика договорной неустойки подлежат частичному удовлетворению в сумме 8949 руб. 33 коп.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску относится на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации закрытого административно-территориального образования город Железногорск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 82541 руб. 34 коп. долга, 8949 руб. 33 коп. неустойки.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 3660 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

М.А. Альтергот