АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru 

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-1929/2024

г. Кострома

11 октября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2024 года

Полный текст решения изготовлен  11 октября 2024 года

В судебном заседании 09.09.2024 объявлялся перерыв до 16.09.2024, 16.09.2024 объявлялся перерыв до 23.09.2024, 23.09.2024 с 10 час. 46 мин. до 14 час. 00 мин.

Судья Арбитражного суда Костромской области Сергушова Татьяна Валерьевна, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Спецстроймонтаж», г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 129280 руб. 21 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 18.12.2021 № 2.0521.4, 8876 руб. 41 коп. пени за период с 08.12.2020 по 23.09.2022,

лицо, ведущее протокол до и после перерыва секретарь судебного заседания Сухаревой Т.А.,

при участии сторон в судебном заседании:  от истца 16.09.2024 и 23.09.2024: ФИО1, по доверенности от 14.11.2023, в 14 час. 00 мин. явку не обеспечила,

установил:

управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Спецстроймонтаж», г. Кострома о взыскании 129280 руб. 21 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 18.12.2021 № 2.0521.4, 8876 руб. 41 коп. пени за период с 08.12.2020 по 23.09.2022.

Определением от 08.08.2024 уточнение иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации было принято судом к рассмотрению. Истец просит суд взыскать 129280 руб. 21 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 18.12.2021 № 2.0521.4, 50705 руб. 93 коп. пени за период с 08.12.2020 по 01.07.2024.

Ранее от истца поступил справочный расчет задолженности, с учетом моратория, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами»  с 01.04.2022  по 01.10.2022.

Участники процесса явку представителей не обеспечили.

От ответчика поступили возражения на исковые требования, согласно которым Ответчик полагает, что исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку не основаны на законе, не подтверждены достоверными и допустимыми доказательствами. Представленный Истцом расчет пеней Ответчик считает ошибочным и необъективным, основанным на неверных сведениях о состоянии расчетов между Истцом и Ответчиком, а также не основанным на законе.

Ответчик считает необходимым обратить внимание суда на то, что задолженности по арендной плате у Ответчика перед истцом не имеется. Арендные платежи осуществляются Ответчиком в установленном договором размере.

С учетом того, что обязанность по внесению арендной платы Ответчиком исполнялась, а также того, что за весь период действия договора Истцом ни разу не предъявлялось требований об уплате Ответчиком пени, предъявленный к взысканию размер пени, по мнению Ответчика, является явно завышенным, и подлежит уменьшению с учетом положений ст. 333 ГК РФ.

Кроме того, Ответчик заявляет о необходимости применения к требованиям истца срока исковой давности, поскольку расчет требований Истца осуществлен за период с октября 2020 года, вместе с тем, исковое заявление подано Истцом лишь в феврале 2024 года.

В судебном заседании 09.09.2024 в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 16.09.2024.

Представитель истца в судебном заседании уточнила период взыскания задолженности, представила расчеты суммы задолженности и пени. 

Расчеты судом приобщены в материалы дела.

Уточнение иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации было принято судом к рассмотрению.

В судебном заседании 16.09.2024 в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 23.09.2024.

Представитель истца в судебном заседании уточнила исковые требования, сообщила суду об оплате ответчиком  13.08.2024 33633 руб. 43 коп., просит суд взыскать 95646 руб. 78 коп. задолженности за период с 01.07.2022 по 31.03.2023, 50705 руб. 93 коп. пени за период с 08.12.2020 по 01.07.2024. Представила расчеты суммы задолженности и пени, уведомление о размере арендной платы на 2022 год

Расчеты, уведомление судом приобщены в материалы дела.

Уточнение иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации было принято судом к рассмотрению.

В судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 14 час. 00 мин.

Участники процесса явку представителей не обеспечили. 

Ответчик возражений не завил, об оплатах в ходе рассмотрения дела суду не сообщил. Платежные документы об оплате арендной платы в соответствии с условиями договора, на которые ссылается в отзыве, не представил. 

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив представленные доказательства, суд считает установленными следующие обстоятельства.

18.12.2021 между Администрацией города Костромы (далее - Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Спецстроймонтаж» (далее - Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 2.0521.4 (далее - Договор).

В силу статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а также подпункта «б» пункта 2.1.1 Положения об Управлении имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, утвержденного постановлением Администрации города Костромы от 23.03.2015 № 604, с 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Костромы, осуществляется Управлением имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (далее - Управление).

По условиям договора, Арендодатель передает, а Арендатор принимает и использует на условиях настоящего договора земельный участок общей площадью 1529,50 кв.м., находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): 

<

...> (далее - Участок) для использования в целях эксплуатации нежилых помещений, используемых под производственные мастерские.

Срок действия договора установлен на период с 18.12.2001 по 24.10.2050. Действие договора распространяется с 14.08.2000 (п.п. 2.2., 2.3. Договора).

В соответствии с пунктом 2.9 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,7% от суммы недоимки за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с дополнительным соглашением к Договору от 04.03.2009 пункт 2.8 Договора изложен в следующей редакции: Арендная плата по Договору вносится Арендатором ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца, следующего за расчетным кварталом, путем перечисления на расчетный счет. Кроме того, данным соглашением были изменены и дополнены разделы 2, 3, 5, 6, 7, 8 разделы Договора. Раздел 4 был исключен. В соответствии с пунктом 5.3 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Дополнительным соглашением к Договору от 20.08.2013 изменен пункт 2.5 Договора, согласно которому ежеквартальная арендная плата на 2013 год установлена в размере 18672 руб. 31 коп.

Уведомлением от 17.02.2022 № 02-37исх-491/22 Арендатор проинформирован о размере арендной платы на 2022 год, составляющей 33633 руб. 43 коп. за квартал.

По сведениям истца, обязательства по оплате арендной платы ответчиком исполняются ненадлежащим образом. Задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.07.2022 по 31.03.2023 составляет 95646 руб. 78 коп. (с учетом уточнения исковых требований). 

За нарушение срока внесения арендных платежей Арендатору начислены пени за период с 08.12.2020 по 01.07.2024 в размере 50705 руб. 93 коп. (с учетом уточнения исковых требований). 

В адрес Арендатора было направлено уведомление (претензия) № 02-37исх-2842/22 от 27.09.2022, однако, ответа, равно как и оплаты в адрес Управления не поступало.

Принимая во внимание отсутствие действий ответчика, направленных на погашение задолженности, истец обратился с иском в арбитражный суд.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Материалами дела подтверждено, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 18.12.2021 № 2.0521.4 в сумме 95646 руб. 78 коп. за период с 01.07.2022 по 31.02.2023, расчет данной задолженности соответствует условиям заключенного сторонами договора, представлен в дело и ответчиком не оспорен.  

Доказательств оплаты задолженности ответчиком за заявленный период (платежные документы) в дело не представлено.

При таких обстоятельствах требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 95646 руб. 78 коп.  подлежат удовлетворению.  

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)  определяет способы обеспечения исполнения обязательств. Одним из этих способов является неустойка.

Согласно пункту 1 статьи 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом за несвоевременное внесение арендной платы арендатору начислены пени за период с 08.12.2020 по 01.07.2024  в размере 50705 руб. 93 коп.  Расчет пени производен истцом, исходя из 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей в период просрочки, за каждый день просрочки о платы. 

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании пени. 

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности. В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года. 

В соответствии с частью 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Поскольку с настоящим иском истец обратился в суд 22.02.2024.

Истцом с учетом заявления ответчиком срока исковой давности и с учетом моратория, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами»  с 01.04.2022  по 01.10.2022, представлен справочный расчет пеней за период с 12.10.2022 по 01.07.2024 на сумму 38613 руб. 16 коп. исходя из 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей в период просрочки, за каждый день просрочки о платы. 

Возражений по указанному расчету ответчиком не заявлено. 

Расчет соответствует условиям договора, не оспорен ответчиком, в связи с чем, принимается судом.

Таким образом, исковые требования о взыскании пени подлежат частичному удовлетворению в сумме 38613 руб. 16 коп. Оснований для удовлетворения остальной части иска у суда не имеется. 

 Ходатайство ответчика о снижении неустойки по правилам статьи  333 ГК РФ судом рассмотрено и отклонено. Учитывая период просрочки, размер ставки (1/300 ключевой ставки Банка России), отсутствие доказательств несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства, основания для уменьшения неустойки у суда отсутствуют.

Ответчик, заявляя о наличии оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации соответствующих доказательств суду не представил.

Таким образом, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в размере 38613 руб. 16 коп. 

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с чем, в силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить частично.

2.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спецстроймонтаж», г. Кострома в пользу управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома 95646 руб. 78 коп. задолженности,  38613 руб. 16 коп. пени. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

3. Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спецстроймонтаж», г. Кострома, в доход федерального бюджета 4946 руб. государственной пошлины. 

5. Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении десяти дней со дня вступления решения в законную силу при не предоставлении ответчиком сведений о ее добровольной уплате.

6. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской  области.  

Судья                                                        Т.В. Сергушова