АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-37362/2023

 

Нижний Новгород

  27 мая 2024 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 21.05.2024.

                     Полный текст решения изготовлен 27.05.2024.

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе

судьи Назаровой Татьяны Николаевны (шифр 12-1085)

при ведении протокола судебного заседания секретарем Круско М.А.

в отсутствие представителей сторон

рассмотрел в открытом судебном заседании дело 

по иску Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области  

(ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1

(ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и пеней, 

 

установил:

министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области (далее – Министерство) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, Предприниматель) о взыскании 207 750 рублей 19 копеек задолженности по договору аренды от 08.09.2022 № 18-6376г с 01.10.2022 по 30.06.2023, 5 028 рублей 19 копеек пеней, начисленных с 24.03.2023 по 18.07.2023. 

            Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 329, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств по внесению платы за пользование земельным участком площадью 2030 квадратных метров, с кадастровым номером 52:18:0030328:989, расположенным по адресу: Нижний Новгород, Канавинский район, улица Кузбасская, дом 15А, участок 1, для использования под склады.

            Определением от 12.01.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

            Определением от 15.03.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому Министерство просит взыскать с ответчика 249 994 рубля 68 копеек задолженности с 01.09.2022 по 30.06.2023, 6 251 рубль 37 копеек пеней, начисленных с 24.03.2023 по 18.07.2023.

Ходатайство истца об уточнении исковых требований принято судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь правилами части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным завершить предварительное судебное заседание и продолжить рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

07.05.2024 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 21.05.2024 до 16 часов 30 минут.

В указанное время судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

            Как следует из материалов дела, 08.09.2022 между Министерством имущественных и земельных отношений Нижегородской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № 18-6376гаренды земельного участка площадью 2030 +/- 16 квадратных метров, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение земельного участка: Нижегородская область, г.Нижний Новгород, Канавинский район, улица Кузбасская, д.15А, участок 1, кадастровый номер  52:18:0030328:989, для использования его под склады (пункты 1.1, 1.3 договора).

            В тот же день арендатор принял в аренду вышеуказанный земельный участок по акту приема-передачи.

            По генеральному плану г.Нижнего Новгорода, утвержденному постановлением Городской Думы г.Н.Новгорода от 17.03.2010 № 22 Участок расположен:

            - в границах санитарного разрыва вдоль санитарных маршрутов взлета и посадки воздушных судов (ОАО "Международный аэропорт Нижний Новгород"), зона "А";

            - в границах санитарного разрыва вдоль стандартных маршрутов взлета и посадки воздушных судов (ОАО "НАЗ "Сокол"), зона "А".

            Участок частично расположен в санитарно-защитной зоне реконструируемой АЗС             № 26 ООО "Лукойл-Центрнефтепродукт" (реестровый номер 52:18-6.296).

            Пунктом 2.1 договора установлен срок окончания аренды 08.09.2071.

            Согласно пункту 4.1 договора годовая арендная плата за участок, указанный в настоящем договоре, начисляется согласно Приложению № 3 "Расчет арендной платы", являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

            В соответствии с пунктом 4.3 договора арендатор своевременно, ежемесячно не позднее двадцатого числа текущего месяца, перечисляет арендную плату за текущий месяц на счет Управления Федерального Казначейства по Нижегородской области в соответствии с реквизитами, указанными в разделе 10 настоящего договора.

            Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно Приложению № 3 "Расчет арендной платы", с 08.09.2022 арендная плата за земельный участок с кадастровым номером 52:18:0030328:989, с кадастровой стоимостью 3 322 196 рублей 50 копеек составляет 268 881 рубль 97 копеек ежегодно (22 406 рублей 83 копейки ежемесячно).

Уведомлением от 29.03.2024 № Исх-326-190018/24 Министерство известило Предпринимателя об увеличении арендной платы с 01.01.2023, ежегодная расчетная арендная плата составит 363 427 рублей 29 копеек (30 285 рублей 61 копейку ежемесячно). Кадастровая стоимость участка, указанная в расчете, составляет 4 490 360 рублей, применен Ки - 1.

Как указывает истец в исковом заявлении, ответчик арендные платежи в установленные договором сроки не вносил, в результате чего за ним образовалась задолженность по основному платежу в сумме 249 994 рубля 68 копеек с 01.09.2022 по 30.06.2023.

В связи с тем, что ответчик обязательства по внесению арендной платы по договору выполнял ненадлежащим образом, Министерство направило Предпринимателю претензии от 19.07.2023 № Исх-326-371315/23, от 13.03.2024 № Исх-326-131990/24 с требованием погашения имеющейся задолженности. 

Неисполнение претензионных требований послужило основанием для обращения Министерства в арбитражный суд с настоящим иском.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). Данная обязанность возникает после исполнения арендодателем обязательства по предоставлению объекта найма во временное владение и пользование или во временное пользование и прекращается с момента возврата арендодателю объекта найма (статьи 611 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с частью 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящим кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в публичной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Регулирование арендной платы за указанные земельные участки осуществляется в нормативном порядке, поэтому принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. Новый размер арендной платы подлежит обязательному применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Аналогичная позиция изложена в пунктах 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".

Расчет истца судом проверен и признан верным.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании части 1 и 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На дату вынесения решения суда ответчик вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации наличие задолженности по договору аренды в указанном размере документально не опроверг, доказательств оплаты либо контррасчет в материалы дела не представил.

При таких обстоятельствах требование о взыскании задолженности в размере 249 994 рублей 68 копеек заявлено истцом правомерно, обоснованно и подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании 6 251 рубля 37 копеек пеней, начисленных с 24.03.2023 по 18.07.2023.

Как следует из статей 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой – определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Несвоевременное исполнение арендатором обязательств по договору от 08.09.2022 № 18-6376г подтверждено материалами дела и признано судом основанием для привлечения арендатора к гражданско-правовой ответственности в виде уплаты неустойки, предусмотренной в пункте 5.2 договора.

Расчет истца судом проверен и признан неверным в связи с несвоевременным извещением арендатора об изменении арендной платы на новый календарный год (статья 406 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно карточке арендатора у ответчика имела место просрочка платежей с марта по июль 2023 года, в связи с чем истцом начислены пени в размере 5 028 рублей 19 копеек.

Претензией от 19.07.2023 №Исх-326-371315/23 истец обратился к ответчику с требованием об уплате пеней в размере 5 028 рублей 19 копеек.

Исковое заявление поступило в суд 08.12.2023. Претензией от 13.03.2024                       №Исх-326-131990/24 Министерство предъявило ответчику требование о взыскании 38 906 рублей 82 копеек. 

При таких обстоятельствах, арбитражный суд не нашел оснований для начисления пеней в большем размере, чем предъявлено истцом в претензии от 19.07.2023                             № Исх-326-371315/23, предшествующей обращению в суд с настоящим иском. О наличии большей задолженности по договору арендатор мог узнать не ранее досудебной претензии арендодателя от 13.03.2024 с учетом отсутствия в материалах дела сведений о надлежащем извещении арендодателя о размере арендной платы на 2023 год.

Таким образом, суд удовлетворяет требование истца о взыскании неустойки частично и взыскивает с ответчика в пользу истца 5028 рублей 19 копеек пеней, начисленных с 24.03.2023 по 18.07.2023.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, относится на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям и взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета (статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 249 994 рубля 68 копеек задолженности с 01.09.2022 по 30.06.2023 по договору аренды от 08.09.2022 № 18-6376г;  5028 рублей 19 копеек пеней, начисленных с 24.03.2023 по 18.07.2023.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) (ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 8015 рубль государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. 

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья

Т.Н. Назарова