Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-29088/18

10 августа 2018 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 07 августа 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 10 августа 2018 года.

 

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ж.П. Борсова ,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОАО "ЖИЛКОМПЛЕКС" 

к ИП ФИО2

о взыскании, 

при участии в судебном заседании - согласно протоколу с/з,

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Рассмотрев материалы дела, суд  

 

УСТАНОВИЛ:

ОАО "ЖИЛКОМПЛЕКС" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по договору № С-152 от 01.11.2007г. за период с 01.01.2009г. по 01.12.2017г. в размере 82 325,27 руб., а также 3 293,01 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, заявил о пропуске истцом срока исковой давности для обращения за защитой нарушенного права в части требований.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между сторонами спора заключен договор о долевом участии в расходах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № С-152 от 01.11.2007г., заключенный на предмет участия Собственника соразмерно занимаемой им доли в общем имуществе (жилом доме), в техническом обслуживании, текущем и капитальном ремонте общедомовых конструкций дома (фундамента, стен, кровли), общедомовых инженерных систем: теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, а также в  содержании придомовых территорий, прилегающих к жилому дому (п. 1.1 Договора).

В соответствии с п. 1.2 Договора в редакции дополнительного соглашения от 03 апреля 2013 года собственнику на праве собственности принадлежит часть здания – нежилое помещение № III, общей площадью 205,0 кв.м., расположенное в жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Согласно п. 2.2.4 Договора Собственник нежилого помещения обязан, в том числе, осуществлять оплату расходов, связанных с капитальным ремонтом, техническим обслуживанием, техническим ремонтом общего имущества многоквартирного дома, его инженерного оборудования, соразмерно доле собственности, при наличии соответствующих расчетов, предоставленных Управляющей компанией, исходя из стоимости реально выполненных работ, с момента приобретения помещения в собственность.

Также Собственник нежилого помещения обязан осуществлять оплату коммунальных услуг по договору с момент приобретения помещения в собственность (п. 2.2.5 Договора).

Как следует из п. 3.1 Договора Собственник выкупленного помещения возмещает Управляющей организации расходы по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг из расчета стоимости 1 кв.м. занимаемой площади в зависимости от видов услуг, предоставляемых Собственнику Управляющей организацией.

Стоимость содержания занимаемой площади по статьям затрат приведена в расчете, который утверждается общим собранием собственников или при непринятии решения общим собранием собственников утверждается Постановлением главы города. Перечень и стоимость работ, входящих в утвержденную главой города себестоимость обслуживания 1 кв.м., утверждается Управляющей организацией и составляет – 8,25 руб. за 1 кв.м. (абз. 2 п. 3.1 Договора).

Оплата содержания, технического обслуживания и текущего ремонта жилого дома, коммунальных услуг производится Собственником до 10 числа месяца, следующего за отчетным, на основании платежного требования и счета-фактуры, предъявленных Управляющей организацией на расчетный счет Собственника через кредитные организации (п. 3.3 Договора).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его подписания обеими сторонами и действует 5 лет; условия настоящего соглашения применяются к взаимоотношениям сторон в период с 01 ноября 2007 года (п. 5.1 Договора).

В соответствии с п. 5.3 Договора в редакции дополнительного соглашения от 01 апреля 2013 года по истечении указанного срока, договор считается пролонгированным на тот же срок, если за 1 месяц до окончания такого срока не последует заявление одной из сторон о расторжении договора или пересмотре его условий.

Вместе с тем, как указывает истец, принятые ответчиком обязательства по оплате оказанных услуг исполнены им ненадлежащим образом, в связи с чем, возникла задолженность, размер которой за период с 01.02.2009г. по 01.12.2017г. в соответствии с расчетом истца составил 82 325,27 руб.

Поскольку в ответ на направленную претензию исх. № 17/747 от 24 октября 2017 года ответчик сумму долга не оплатил, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Возражая против удовлетворения иска, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности в отношении требования о взыскании задолженности за период с 01.12.2009г. по 12.09.2014г.; в части требования о взыскании задолженности за период с 13.09.2014г. по 12.09.2017г. также просит отказать ввиду отсутствия задолженности.

Выслушав представителей сторон, поддержавших свои правовые позиции по спору, рассмотрев материалы дела, полно и всесторонне исследовав представленные доказательства, изучив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ИП ФИО2 принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 130,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>. 

Дом по указанному адресу находится в управлении ОАО «Жилкомплекс».

Учитывая нормы ст. ст. 209, 210, п. 1 ст. 290, 295 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"; постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", из которого следует, что поскольку отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ, к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. ст. 249, 289, 290 ГК РФ, в том числе, учитывая нормы ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника, согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно нормам ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем; не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещений в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно п. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Размер платы за услуги по содержанию, ремонту, вывозу мусора, содержание антенного хозяйства и другие услуги определяется условиями договоров, заключенными между управляющей компанией и поставщиками услуг, исполнителями работ.

между сторонами спора заключен договор о долевом участии в расходах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № С-152 от 01.11.2007г., заключенный на предмет участия Собственника соразмерно занимаемой им доли в общем имуществе (жилом доме), в техническом обслуживании, текущем и капитальном ремонте общедомовых конструкций дома (фундамента, стен, кровли), общедомовых инженерных систем: теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, а также в  содержании придомовых территорий, прилегающих к жилому дому (п. 1.1 Договора).

В соответствии с п. 1.2 Договора в редакции дополнительного соглашения от 03 апреля 2013 года собственнику на праве собственности принадлежит часть здания – нежилое помещение № III, общей площадью 205,0 кв.м., расположенное в жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Согласно п. 2.2.4 Договора Собственник нежилого помещения обязан, в том числе, осуществлять оплату расходов, связанных с капитальным ремонтом, техническим обслуживанием, техническим ремонтом общего имущества многоквартирного дома, его инженерного оборудования, соразмерно доле собственности, при наличии соответствующих расчетов, предоставленных Управляющей компанией, исходя из стоимости реально выполненных работ, с момента приобретения помещения в собственность.

Также Собственник нежилого помещения обязан осуществлять оплату коммунальных услуг по договору с момент приобретения помещения в собственность (п. 2.2.5 Договора).

Как следует из п. 3.1 Договора Собственник выкупленного помещения возмещает Управляющей организации расходы по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг из расчета стоимости 1 кв.м. занимаемой площади в зависимости от видов услуг, предоставляемых Собственнику Управляющей организацией.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности за период с 01.01.2009 года по 01.12.2017 года в размере 82 325 руб. 

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности в отношении требования о взыскании задолженности за период с 01.12.2009г. по 12.09.2014г.

В соответствии со статьями 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление Пленума Верховного Суда РФ N 43) истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно пункту 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 43 бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

Из пункта 1 статьи 200 ГК РФ следует, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение срока исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства.

Согласно п. 3.3 договора о долевом участии в расходах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № С-152 оплата содержания, технического обслуживания и текущего ремонта жилого дома, коммунальных услуг производится Собственником до 10 числа месяца, следующего за отчетным, на основании платежного требования и счета-фактуры, предъявленных Управляющей организацией на расчетный счет Собственника через кредитные организации (п. 3.3 Договора).

Истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением 16 апреля 2018 года, следовательно, требование в части о взыскании задолженности за период с 01.01.2009г. по 15.04.2015г. удовлетворению не подлежит ввиду пропуска истцом срока исковой давности.

Доводы представителя истца о том, что направлением претензии в адрес ответчика прервано течение срока исковой давности, судом отклоняются.

В соответствии со статьей 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Согласно пункту 1 статьи 206 ГК РФ перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока исковой давности, а не после его истечения.

В пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 43 разъяснено, что к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником. В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Ответчиком сумма долга не признавалась, доказательства обратного в материалы дела не представлены.  Акты сверки, подписанные со стороны ответчика и направленные им же в адрес истца, не учитывают заявленную ко взысканию сумму долга.  

Отказывая в удовлетворении требования о взыскании задолженности, начисленной за период с 16.04.2015г. по 01.12.2017г., арбитражный суд исходит из следующего. 

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

По смыслу п. 2.2.4 Договора обязательства по оплате расходов, связанных с капитальным ремонтом, техническим обслуживанием, техническим ремонтом общего имущества многоквартирного дома, его инженерного оборудования, соразмерно доле собственности, возложены условиями договора на Собственника при наличии соответствующих расчетов, предоставленных Управляющей компанией, исходя из стоимости реально выполненных работ.

Определением суда от 21 июня 2018 года истцу предложено представить копии счетов, выставляемых в адрес ответчика за спорный период в подтверждение произведенного истцом расчета задолженности.

Истцом в материалы дела представлены акты сверки взаимных расчетов, в содержании которых отражено последовательное начисление задолженности в период действия договора, а также последовательно поступающие от ответчика денежные средства в счет оплаты оказанных услуг в размере, указанном в счетах.

В нарушение ст. 65 АПК РФ истцом документально не обосновано начисление задолженности сверх сумм, указанных в счетах и оплаченных ответчиком. 

Кроме того, истцом в материалы дела не представлены ни акты, ни счета на суммы, начисленные сверх ранее начисленных сумм платежей, то есть документально не подтверждены соответствующие расходы. Более того, истцом не указано, за какой конкретно вид услуг начислена задолженность. 

Принимая во внимание, ранее установленное судом обстоятельство пропуска срока исковой давности в части требования о взыскании задолженности, начисленной за период до 15.04.2015г., из арифметического анализа представленного акта сверки следует, что ответчиком оплата произведена в большем размере.

Исходя из вышеизложенного, исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ и возлагаются на истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

В иске отказать. 

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца через Арбитражный суд Московской области. 

 

Судья                                                                                       Ж.П. Борсова