АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

05 ноября 2024 года

 

Дело № А33-23343/2024

Красноярск

 

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 22 октября 2024 года.

В полном объёме решение изготовлено 05 ноября 2024 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи О.С. Щёлоковой, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищный трест №7" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск, дата регистрации 11.11.2009)

к администрации Железнодорожного района в городе Красноярске (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск, дата регистрации 29.11.1979)

о взыскании задолженности, пени,

в присутствии:

от истца: генерального директора ФИО1, на основании решения единственного участника юридического лица от 01.11.2022 (до и после перерыва),

от ответчика: ФИО2, по доверенности от 09.01.2024 № 5 (после перерыва),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания С.В. Альтерготом, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищный трест №7" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к администрации Железнодорожного района в городе Красноярске (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире №43 в доме №45И по ул. Калинина в г. Красноярске за период с июня 2021 года по август 2023 года в размере 235 129,87 руб.; пени за просрочку платежей за период с 10.07.2021 по 30.07.2024 в размере 101 443,92 руб., с 31.07.2024 исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ от невыплаченной суммы задолженности.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 07.08.2024 возбуждено производство по делу.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие его представителей. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон.

Представитель истца настаивала на исковых требованиях, изложенных в исковом заявлении.

В судебном заседании, состоявшемся 09.10.2024, на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 22.10.2024.

Представитель истца настаивала на исковых требованиях.

Представитель ответчика требования не признала по основаниям, изложенных в возражениях на исковое заявление.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Многоквартирный жилой дом № 45И по ул. Калинина в г. Красноярске (далее – МКД)  передан в управление общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищный трест №7" по решению общего собрания собственников помещений   (протокол общего собрания собственников от 13.01.2024 и договор управления МКД от 10.01.2024).

Жилое 

<

...> площадью 36,50 кв. м. с 14.02.2019 находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.03.2023. Обременение  объекта недвижимости  в виде наличия договора социального найма на жилое помещение по сведениям Управления Росреестра по Красноярскому краю в ЕГРН не зарегистрировано.

Управляющей компанией начислена плата за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июня 2021 года по август 2023 года в размере 235 129,87 руб.

Администрацией обязанность по уплате взносов не исполнена, управляющей компанией по состоянию на 30.07.2024 начислена пеня в сумме 101 443,92 руб.

В претензии от 28.04.2022 управляющая компания просила оплатить задолженность. В ответ Администрация в письме от 23.05.2022 просила направить подробный расчет задолженности, выписки из домовой книги, финансово-лицевые счета, копии поквартирных карточек.

Задолженность и пеня не оплачены, что послужило основанием для обращения управляющей организации в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.  В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из содержания данной нормы следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (пункт 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации):

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 153, пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.   От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса. В соответствии с частью 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. В силу пункта 2.2.6 Положения об администрации района в г. Красноярске, утвержденного распоряжением администрации г. Красноярска от 26.02.2007 № 46-р, районная администрация осуществляет содержанием муниципального жилищного фонда, не обремененного договорными обязательствами.

Из материалов дела следует, что многоквартирный жилой дом № 45И по ул. Калинина в г. Красноярске (далее – МКД)  передан в управление общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищный трест №7" по решению общего собрания собственников помещений   (протокол общего собрания собственников от 13.01.2024 и договор управления МКД от 10.01.2024).

Жилое 

<

...> площадью 36,50 кв. м. с 14.02.2019 находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.03.2023. Обременение  объекта недвижимости  в виде наличия договора социального найма на жилое помещение по сведениям Управления Росреестра по Красноярскому краю в ЕГРН не зарегистрировано.

Следовательно, в силу прямого указания закона ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома. Бремя содержания общего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июня 2021 года по август 2023 года составила 235 129,87 руб.

Размер расходов, подлежащих несению ответчиком, определён истцом исходя из площади принадлежащего ответчику  помещения, с применением утвержденных собственниками тарифов на содержание и ремонт общего имущества (договоры управления) и нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг, утвержденных постановлениями Правительства Красноярского края и тарифов, утвержденных Приказами РЭК Красноярского края в отношении соответствующего коммунального ресурса.

Ответчиком заявлено о неправомерности требования о взыскании платы за период с 01.06.2021 по 03.06.2021 по следующим основаниям.

Согласно выписке от 18.02.2019 из домовой книги финансово-лицевого счета на данную квартиру, в муниципальном жилом помещении - в квартире № 43 по адресу: 

<

...>, на основании договора найма от 28.01.2010, заключенного между                    ОАО «Сельэлектрострой» и ФИО3, проживали: ФИО3, ФИО4.

Железнодорожным районным суом г. Красноярска 20.02.2020 принято решение о выселении и снятии с учета указанных граждан как не приобретшими право пользования муниципальным жилым помещением - 

<

...>. 03.06.2021 с участием судебного пристава-исполнителя наниматели  выселены из занимаемого жилого помещения № 43 по адресу ул. Калинина, д.45И. Составлен акт обследования жилого помещения.

Между тем, в акте обследования от 03.06.2021 отражено, что в жилом помещении на момент проведения осмотра проживающие отсутствуют. По состоянию на 01.06.2021 решение суда общей юрисдикции от 20.02.2020  являлось вступившим в законную силу, граждане, обладающие статусом нанимателей спорного жилого помещения, отсутствовали. Период исполнения вступившего в законную силу решения не подлежит исключению из периода начисления платы, поскольку в данный период обязанность по внесению платы за спорное помещение подлежала исполнению администрацией как собственником.

Довод ответчика о том, что на основании распоряжения администрации города Красноярска от 22.08.2023 № 183-гх «О предоставлении ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7 жилого помещения маневренного фонда города Красноярска», между администрацией Железнодорожного района в городе Красноярске и ФИО5 заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда от 25.08.2023 №51/23 со сроком до 12.08.2025 правового значения не имеет, поскольку период начисления определен истцом с учетом заключения договора найма (принимая во внимание ходатайство истца об исправлении  опечатки в иске).

Таким образом, требование истца о взыскании задолженности в размере 235 129,87 руб. является обоснованным.

Помимо требования о взыскании задолженности, истцом заявлено требование о взыскании 101 443,92 руб. пени по состоянию на 30.07.2024, и с 31.07.2024 по день фактической оплаты долга.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Размер пени определен с применением ставки в размере 9,5 % (постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах»). Начисление ответчику пени за просрочку платежей соответствует части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Материалами дела подтверждается факт нарушения ответчиком сроков внесения платы, в связи с чем требование о взыскании с ответчика неустойки заявлено правомерно.

Довод ответчика о ненаправлении платежных документов правового значения не имеет, поскольку данное обстоятельство не является основаниям для освобождения  от установленной законом обязанности по внесению платы.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 65 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 7 присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. В абзаце 3 пункта 65 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 7 разъяснено, что расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

По состоянию на дату вынесения решения суда 22.10.2024 размер пени составляет 115 877,28 руб., исходя из расчета:

101 443,92 руб. пени по состоянию на 30.07.2024 + 14 433,36 руб. пени за период с 31.07.2024 по 22.10.2024 (235 129,87 х 9,5%/130 х 84 дня).

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению полностью.

Государственная пошлина за требования о взыскании 235 129,87 руб. задолженности и 115 877,28 руб. пени составляет 10 020,00 руб.

Истец при обращении в суд уплатил 9 732,00 руб. государственной пошлины, что на 288,00 руб. меньше установленного размера.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9 732,00 руб. согласно статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в пользу истца; поскольку ответчик является лицом, освобожденным от уплаты государственной пошлины, 288,00 руб. государственной пошлины не подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с администрации Железнодорожного района в городе Красноярске                          (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск, дата регистрации 29.11.1979)                          в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищный трест №7" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск, дата регистрации 11.11.2009) задолженность в размере 235 129,87 руб., пени по состоянию на 22.10.2024 в размере 115 877,28 руб., а также неустойку из расчета 1/130 за каждый день просрочки, подлежащую начислению на сумму в размере 235 129,87 руб., начиная с 23.10.2024 по день         фактической оплаты долга, 9 732,00 руб. судебных расходов по уплате государственной              пошлины

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

О.С. Щёлокова