ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-28097/23-37-232

г. Москва

06 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 марта 2023 года

Полный текст решения изготовлен 06 апреля 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Манько Е.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РУСИНКОМ" (117405, ГОРОД МОСКВА, ВАРШАВСКОЕ ШОССЕ, 170Г, ОГРН: 1077759454310, Дата присвоения ОГРН: 27.08.2007, ИНН: 7743657649)

к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДРИНИМАТЕЛЮ ЛУНГУ СЕРГЕЮ ФЕДОРОВИЧУ (ОГРНИП: 320508100293442, ИНН: 504719532140, Дата присвоения ОГРНИП: 10.09.2020)

о взыскании задолженности по договору аренды от 15.09.2020 № 166 за период с 15.09.2020 по 31.03.2021 в размере 739 219 руб. 24 коп.

При участии:

от истца – Черепанова М.Н., по доверенности от 11.10.2022;

от ответчика – Лунгу С.Ф., паспорт, выписка ЕГРИП.

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Русинком» (АО «Русинком», истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с  иском к Индивидуальному предпринимателю Лунгу Сергею Федоровичу (ИП Лунгу С.Ф., ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 15.09.2020 № 166 за период с 15.09.2020 по 31.03.2021 в размере 739 219 руб. 24 коп.

Иск мотивирован не исполнением ответчиком обязательств по указанному договору аренды  в части оплаты арендных платежей.

Истец поддержал заявленные требования.

Ответчик против иска возражал, указал на оплату обеспечительного платежа. Кроме того, заявил о невозможности использовать помещение ввиду отсутствия водоснабжения и отопления.

Истец и ответчик не возражали относительно перехода к рассмотрению спора по существу непосредственно после завершения предварительного судебного заседания.

На основании ч. 4 ст. 137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции. 

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав истца и ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 15.09.2020между ИП Лунгу С.Ф. (Арендатор) и АО «Русинком» (Арендодатель) подписан Договор аренды № 166 (Договор аренды, договор).

Согласно п. 1.1. Договора аренды Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное пользование объект недвижимого имущества - нежилое помещение. Помещение передается согласно акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего Договора.

В соответствии с п. 1.2. договора Объект недвижимости в совокупности с прилегающей территорией, расположенный по адресу: Россия, г. Москва, Варшавское шоссе, д. 170Г, стр.28, принадлежит Арендодателю на основании договора аренды земельного участка № М-05-010112-001 от 23.02.2000 г. и свидетельства о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимость сделана запись№77-77-05/022/2008-589 от 05 марта 2008 г.

На основании документов Бюро технической инвентаризации Помещение, границы которого отмечены на копии поэтажного плана БТИ (Приложение №1), находится:

этаж

помещение

№ комнаты

площадь (кв.м.)

1

I

Часть комнаты №1

120,0

Общая площадь Арендуемых помещений составляет 120,0 (Сто двадцать) кв.м.

В силу п.1.4. Помещение предоставляется Арендатору под торговлю и СТО, но без возможности установки дополнительного оборудования. Обязанность Арендатора по использованию Помещения по его Целевому назначению является существенным условием настоящего Договора.

Помещение передано Арендатору для использования его по Целевому назначению по Акту приема-передачи от 15 сентября 2020 г.

В соответствии с п. 3.1. Договора Арендатор обязался в течение действия настоящего Договора ежемесячно оплачивать Арендодателю Арендную плату за пользование Арендуемым помещением. Арендная плата по настоящему Договору состоит из Базовой арендной платы и Переменной арендной платы.

Кроме того, согласно п. 3.1.2.1. Договора аренды, переменная арендная плата является платой Арендатора за обеспечение Арендуемого помещения Коммунальными услугами (электроэнергией, водоснабжением).

Стоимость Коммунальных услуг, потребленных Арендатором в Арендуемом помещении, определяется в соответствии с фактически измеряемым потреблением в Арендуемом помещении при условии, что Арендуемое помещение оборудовано измерительными приборами. В случае отсутствия установленных измерительных приборов в Арендуемом помещении или их неисправности, Стоимость Коммунальных услуг, потребленных Арендатором в Арендуемом помещении, подлежащая выплате Арендатором, рассчитывается путем деления общей стоимости Коммунальных услуг на общую площадь Здания и умножения результата на размер Площади Арендуемого помещения (п. 3.1.2.2. Договора аренды).

В силу п. 3.1. Договора аренды Арендатор обязался в течение действия настоящего Договора ежемесячно оплачивать Арендодателю Арендную плату за пользование Арендуемым помещением. Арендная плата по настоящему Договору состоит из Базовой арендной платы и Переменной арендной платы.

Согласно п. 3.1.1.1. Договора Размер ежемесячной Базовой части Арендной платы с 15.09.2020 г. по 14.10.2020 г. составляет 1000,00 (Одну тысячу) российских рублей 00 копеек в месяц, включая НДС по ставке согласно действующему законодательству РФ.

Размер ежемесячной Базовой части Арендной платы с 15.10.2020 г. по 31.12.2020 г. составляет 120 000,00 (Сто двадцать тысяч) российских рублей 00 копеек в месяц, включая НДС по ставке согласно действующему законодательству РФ.

Размер ежемесячной Базовой части Арендной платы с 01.01.2021 г. составляет 144 000, 00 (Сто сорок четыре тысячи) российских рублей 00 копеек в месяц, включая НДС по ставке согласно действующему законодательству РФ

Согласно п. 3.1.2.3. Договора Арендодатель выставляет Арендатору счет на оплату Стоимости Коммунальных услуг, потребленных Арендатором в Помещении. Расчет производится в соответствии с тарифами, установленными поставщиками соответствующего вида Коммунальных услуг.

Пунктом 3.2.1. Договора предусмотрено, что гарантийный взнос не является ни задатком, ни авансом, ни предоплатой по настоящему Договору, а является договорной мерой обеспечения надлежащего исполнения обязательств Арендатора, предусмотренных настоящим Договором и законодательством РФ.

В силу п. 3.2.2. гарантийный взнос по Договору составляет сумму в размере 120 000,00 (Сто двадцать тысяч) российских рублей 00 копеек.

В соответствии с  п. 3.2.3. гарантийный взнос оплачивается Арендатором в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора.

Пунктом 3.2.8. Договора установлено, что в случае досрочного прекращения настоящего Договора по инициативе Арендатора или вследствие неисполнения, либо ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств по настоящему Договору, а также нарушения п. 2.3.30., Арендодатель вправе выставить Арендатору штраф в сумме, равной сумме Гарантийного взноса на дату уплаты штрафа, при этом в случае неуплаты Арендатором такого штрафа в течение 5 (Пяти) календарных дней с момента направления Арендодателем таких требований, Арендодатель вправе осуществить удовлетворение данного требования из суммы Гарантийного взноса. При этом Арендатор не освобождается от обязательств по оплате Арендной платы и дополнительных услуг, а также от ответственности за просрочку внесения Арендной платы и иных платежей.

Согласно п. 3.3.1. Договора арендная плата подлежит оплате Арендатором ежемесячно путем безналичного перечисления денежных средств по реквизитам Арендодателя, указанным в разделе 11 настоящего Договора. При этом дата оплаты должна быть не позднее 5-го (Пятого) числа каждого текущего месяца аренды, подлежащего оплате.

Арендная плата за январь и май подлежит оплате Арендатором путём безналичного перечисления денежных средств по реквизитам Арендодателя, указанным в разделе 11 настоящего Договора, до 5-го (Пятого) рабочего дня вышеуказанных месяцев аренды, подлежащего оплате.

Согласно п. 7.1. Договора аренды, договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует по 14.08.2021 г. включительно.

31.03.2021 г. сторонами было заключено Соглашение о расторжении договора и составлен акт возврата объекта аренды по договору аренды от 31.03.2021.

В период пользования арендуемым помещением с 15.09.2020г. по 31.03.2021г. обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы не исполнялись арендатором надлежащим образом.

За указанный период на стороне арендатора образовалась просрочка по внесению базовой и переменной частей арендной платы в размере 739 210  рублей 24 копейки согласно актам сверки взаимных расчетов между сторонами за период пользования помещением с 15.09.2020 по 31.03.2021.

По расчету истца:  

- 733 000 руб. 00 коп. - задолженность по оплате Базовой части арендной платы;

- 6 219 руб. 24 коп. - задолженность по оплате Переменной части арендной платы.

29.12.2022 г. Арендодателем в адрес Арендатора была направлена досудебная претензия трек номер 80299978851547 с требованием об оплате задолженности. 

Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик указал на оплату обеспечительного платежа в размере 80 000 руб. 00 коп.

Суд отказывает во взыскании долга в части 80 000 руб. 00 коп. оплаченного ответчиком обеспечительного платежа, так как истец не представил доказательств реализации установленного пунктом 3.2.8. порядка взыскания штрафа.

Не выставив Арендатору штраф, Арендодатель в то же время не учел сумму обеспечительного платежа при расчете суммы долга, что не правомерно.

Кроме того, суд учитывает возражения ответчика о невозможности использования помещения в течение спорного периода в ноябре, декабре, феврале и марте, что подтверждается отчетом потребления коммунальных ресурсов за указанный период.

Вместе с тем, данные обстоятельства не могут считаться доказанными, поскольку акт приема-передачи объекта аренды подписан ответчиком без замечаний.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность по арендной плате в размере 659 219 руб. 24 коп.

Также взысканию с ответчика в пользу истца подлежит госпошлина в размере 15 859 руб. 00 коп.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307-310, 606, 614  ГК РФ, руководствуясь ст.ст.  65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДРИНИМАТЕЛЯ ЛУНГУ СЕРГЕЯ ФЕДОРОВИЧА (ОГРНИП: 320508100293442, ИНН: 504719532140, Дата присвоения ОГРНИП: 10.09.2020) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РУСИНКОМ" (117405, ГОРОД МОСКВА, ВАРШАВСКОЕ ШОССЕ, 170Г, ОГРН: 1077759454310, Дата присвоения ОГРН: 27.08.2007, ИНН: 7743657649) долг 659 219 (шестьсот пятьдесят девять тысяч двести девятнадцать) руб. 24 коп., а также 15 859 (пятнадцать тысяч восемьсот пятьдесят девять) руб. 00 коп. госпошлину.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                   Ю.А. Скачкова