ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ 

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А35-3998/2020

г. Воронеж

1 февраля 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 25 января 2023 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 1 февраля 2023 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи

                          ФИО1,

судей

                          ФИО2,

 

ФИО3,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО4,

при участии:

от  общества с ограниченной ответственностью «Омега»: ФИО5,  представитель по доверенности от 19.03.2021, удостоверение адвоката                     № 888;

от общества с ограниченной ответственностью «Хлебороб»: ФИО6,  адвокат по доверенности от 21.05.2020, удостоверение адвоката            № 1281;

от кадастрового инженера ФИО7: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от фермерского хозяйства ФИО8: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от ФИО9: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от ФИО10: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от администрации Щигровского района Курской области: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от администрации Знаменского сельсовета Щигровского района Курской области: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Омега» на решение Арбитражного суда Курской области от 10.10.2022 по делу № А35-3998/2020 по иску общества с ограниченной ответственностью «Хлебороб» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Омега» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании необоснованными возражений и признании согласованным проекта межевания земельных участков,

третьи лица: кадастровый инженер ФИО7, фермерское хозяйство ФИО8, ФИО9, ФИО10, администрация Щигровского района Курской области, администрация Знаменского сельсовета Щигровского района Курской области,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Хлебороб» (далее - ООО «Хлебороб», истец) обратилось в Арбитражный суд Курской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Омега» (далее - ООО «Омега», ответчик) о признании возражений от 19.03.2020 относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, площадью 15,52 га, из земельного участка с кадастровым номером 46:28:060000:4, расположенного по адресу: Курская область, Щигровский район, Знаменский сельсовет, не обоснованными и признании согласованным проекта межевания земельных участков от 20.02.2020, изготовленного кадастровым инженером ФИО7, в связи с образованием земельного участка, площадью 15,52 га, путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:28:060000:4, расположенного по адресу: Курская область, Щигровский район, Знаменский сельсовет (с учетом уточнения требований). 

Решением Арбитражного суда Курской области от 10.10.2022 по делу          № А35-3998/2020 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Омега» обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой ссылается на незаконность и необоснованность решения Арбитражного суда Курской области от 10.10.2022 по делу № А35-3998/2020, в связи с чем просит его отменить и принять по делу новый судебный акт. 

ООО «Хлебороб» представлен отзыв на апелляционную жалобу, из которого следует, что истец считает обжалуемое решение законным и обоснованным, с выводами суда, изложенными в решении, их фактическим и правовым обоснованием согласен.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители сторон поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе и отзыве.

Иные лица, участвующие в деле, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили. Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о месте и времени судебного заседания, апелляционная жалоба была рассмотрена в отсутствие их представителей в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 268 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыва, заслушав объяснения представителей сторон, арбитражный суд апелляционной инстанции полагает, что решение Арбитражного суда Курской области от 10.10.2022 по делу № А35-3998/2020 следует оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Омега» - без удовлетворения.

Из материалов дела следует, что 30.10.2003 на кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером 46:28:060000:4 (единое землепользование), площадью 4 987 533 кв. м, выделенный из земельного участка с кадастровым номером 46:28:060000:1, в котором находились земельные доли граждан, полученные ими в ходе земельной реформы в колхозе им. Чапаева Щигровского района Курской области. 

Впоследствии из земельного участка с кадастровым номером 46:28:060000:4 был выделен земельный участок площадью 173 га, поставленный на кадастровый учет 27.06.2008 с присвоением кадастрового номера 46:28:061006:31. При этом межевание указанного земельного участка не проводилось, его границы были установлены описательным способом. 

Постановлением главы Щигровского района Курской области от 26.06.2008 № 219 «О перераспределении земель» земельный участок с кадастровым номером 46:28:061006:31 был передан в фонд перераспределения земель как ранее ошибочно включенный в земли общей долевой собственности. 

Постановлением главы Щигровского района от 26.11.2009 № 410 «О разделении земельного участка» земельный участок с кадастровым номером 46:28:061006:31 площадью 1 730 000 кв. м был разделен на три земельных участка: площадью 1 070 000 кв. м для сельскохозяйственного производства, 520 000 кв. м для сельскохозяйственного производства, оставшуюся часть земельного участка площадью 14 000 кв. м - для сельскохозяйственного производства, в связи с чем 31.12.2009 на кадастровый учет были поставлены земельный участок с кадастровым номером 46:28:0610006:34 площадью 140 000 кв. м, земельный участок с кадастровым номером 46:286061006:35 площадью 1 070 000 кв. м, земельный участок с кадастровым номером 46:28:061006:36, площадью 520 000 кв. м. 

В отношении земельного участка с кадастровым номером 46:28:061006:35 администрацией Щигровского района был заключен договор аренды от 18.01.2010 № 2, права и обязанности по которому впоследствии перешли к ООО «Омега». 

ООО «Хлебороб» принадлежат на праве собственности земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:28:060000:4 (единое землепользование), категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, категория земель - для сельскохозяйственного производства, площадью 3 668 333 кв. м, расположенный по адресу: Курская область, Щигровский район, Знаменский сельсовет (записи о государственной регистрации права от 06.04.2016, 30.11.2016, 26.11.2018, 26.12.2018, 23.12.2019). 

ООО «Хлебороб» как собственником земельных долей было принято решение о выделе в натуре земельного участка площадью 155 200 кв. м в счет принадлежащих ему долей в праве общей долевой собственности, в связи с чем кадастровым инженером ФИО7 по заказу ООО «Хлебороб» был подготовлен проект межевания земельных участков от 20.02.2020. 

В состав проекта межевания земельных участков от 20.02.2020 входил проектный план земельного участка (листы № 10, № 11), на котором были нанесены границы образуемого земельного участка. 

В газете «Курская правда» № 20 (26538) от 21.02.2020 было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания, в соответствии с которым заинтересованные лица в течение 30 дней с момента публикации извещения могли ознакомиться с проектом межевания и направить обоснованные возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка. 

ООО «Омега», являющимся арендатором смежного земельного участка с кадастровым номером 46:28:061006:35 на основании договора аренды земельного участка от 18.01.2010 № 2 и договора о передаче прав и переводе обязанностей от 11.06.2014, были поданы возражения от 19.03.2020 на извещение о согласовании проекта межевания земельных участков. В обоснование заявленных возражений ООО «Омега» указало, что из проектного плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО7, следует, что выдел земельного участка, площадью 15,52 га, происходит с частичным наложением на границы земельного участка с кадастровым номером 466286061006:35; выдел земельного участка нарушает требования пункта 4 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), поскольку образуемый земельный участок ограничивает доступ к земельному участку с кадастровым номером 46:28:061006:35, что неминуемо приведет к невозможности его рационального использования, преграждая возможность свободного использования части земельного участка с кадастровым номером 46628:061006:35, к которой будет примыкать образуемый земельный участок, предложный на согласование проект межевания не содержит сведений об организации въездов и выездов с земельных участков, сведений о возможным использовании дороги по границе между образуемым земельным участком и земельным участком с кадастровым номером 46:28:061006:35. 

Согласно заключению кадастрового инженера к проекту межевания земельных участков от 20.02.2020 в адрес кадастрового инженера поступил только возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка от ООО «Омега»; иных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка от других лиц и участников общей долевой собственности в адрес кадастрового инженера не поступало. 

Полагая необоснованном местоположение выделяемого земельного участка (на землях фонда перераспределения), ООО «Омега» обратилось в Ассоциацию «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» с жалобой на действия кадастрового инженера ФИО7 

По результатам проверки было установлено, что согласно разделу «Исходные данные» представленного проекта межевания проект составлен на основании картматериала (роскартография, 2008 год, М 1:250000), однако указанные в разделе «Исходные данные» проекта межевания документы не содержат сведений о местоположении границ образуемого земельного участка, не содержат они сведений и о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 46:28:060000:4, в связи с чем проект межевания подготовлен с нарушением положений 16, 17 Приказа № 388; в пояснениях кадастровый инженер указал, что проекты территориального землеустройства СПК им. Чапаева, изготовленные ИП ФИО11 от 25.06.2008 и 2008 года, использовал, но их достоверность вызывает сомнение, так как образуемый участок и участок заявителя жалобы расположены по сведениям проектов на землях фонда перераспределения, что противоречит решениям прокуратуры и судов, согласно которым передача в фонд перераспределения части земельного участка с кадастровым номером 46:28:060000:4, признана незаконной; согласно проекту межевания образуемый земельный участок и участок заявителя жалобы 46:28:061006:35 смежными не являются и не пересекаются. 

Протоколом заседания отдела дисциплинарной ответственности от 11.06.2020 № 29-210/МДВ установлено, что ФИО7 допущено нарушение пунктов 16, 16 Приказа № 388, не приведшее к нарушению чьих-либо прав; к ФИО7 применена дисциплинарная ответственность в виде замечания. 

Полагая, что заявленные ООО «Омега» возражения являются необоснованными, ООО «Хлебороб» обратилось в арбитражный суд области с настоящими требованиями.

Принимая обжалуемый судебный акт, суд первой инстанции руководствовался следующим.

Согласно пункту 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ). 

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 ГК РФ). 

Согласно пункту 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 11.5 ЗК РФ особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». 

В силу части 1 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным ЗК РФ и данным Законом. 

На основании части 2 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном частями 4 - 6 данной статьи. 

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (часть 3 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ). 

Если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (часть 4 статьи 13 Закона № 101-ФЗ). 

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 данного Закона (части 5, 6 статьи 13). 

Согласно части 1 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо. Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 данного Закона, решением собственника земельной доли или земельных долей (части 2, 5 статьи 13.1). 

В соответствии с пунктам 6, 12 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ при подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей, органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. 

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункты 7, 9 статьи 13.1 Закона № 101-ФЗ). 

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ от участников долевой собственности не поступят возражения, проект межевания земельного участка считается согласованным. 

С целью определения наличия либо отсутствия пересечения границ образуемого земельного участка с иными земельными участками, определением арбитражного суда области от 19.11.2020 по ходатайству ответчика на основании статьи 82 АПК РФ по настоящему делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «Эксперт-Кадастр» ФИО12 

Согласно заключению эксперта ФИО12 от 14.12.2020 № СЭ-5/20, по предоставленным графическим материалам из Проекта межевания земельных участков от 20.02.2020, изготовленного кадастровым инженером ФИО7 был составлена схема размещения образуемого земельного участка, путем оцифровки поворотных точек в условной системе координат на основе проектного плана; при помощи программного обеспечения Digitals/Delta были нанесены границы образуемого земельного участка на проектный план, были нанесены поворотные точки земельного участка и определены длины линий - границ земельного участка; на основании полученной схемы, а также сведений из кадастрового плана территории кадастрового квартала 46:28:061006, выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 46:28:061006:35 от 21.09.2020 при помощи компьютерной программы ObjectLand 2.7.7 составлена совмещенная схема расположения земельных участков: образованного земельного участка по сведениям проекта межевания земельных участков от 20.02.2020 и земельных участков, стоящих на кадастровом учете, с указанием границ кадастрового квартала и границ населенных пунктов по сведениям ЕГРН; выделяемый земельный участок проходит по контуру кадастрового квартала; в результате нанесения границ участка на фрагмент территории кадастрового квартала 46:28:061006 установлено, что образуемый в связи с выделом земельный участок целиком попадает в границы кадастрового квартала, не пересекая его, и расположен вдоль юго-западной и южной границы земельного участка с кадастровым номером 46:28:061006:35; с помощью программного комплекса Digitals/Delta на основании полученной совмещенной схемы был определен каталог координат точек окружной границы образуемого земельного участка; анализируя полученные в результате экспертного исследования координаты поворотных точек образуемого путем выдела земельного участка, его конфигурацию, сведения ЕГРН по границам земельных участков, стоящих на кадастровом учете, границы кадастрового квартала, экспертом не было обнаружено пересечение границ исследуемого земельного участка и земельного участка с кадастровым номером 46:28:061006:35 либо иных земельных участков. 

Сопоставляя приведенные схемы, а также полученные координаты поворотных точек границ земельного участка, образуемого путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровыми номером 46:28:060000:4, расположенный по адресу: Курская область, Щигровский район, Знаменский сельсовет, согласно проекту межевания земельных участков от 20.02.2020, изготовленному кадастровым инженером Д.Н., анализируя материалы дела, экспертом сделан вывод о том, что наложение границ земельного участка площадью 15,52 га, образуемого путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:28:060000:4, расположенного по адресу: Курская область, Щигровский район, Знаменский сельсовет, согласно проекту межевания земельных участков от 20.02.2020, изготовленному кадастровым инженером ФИО7, и земельного участка с кадастровым номером 46:28:061006:35 либо иных земельных участков отсутствует. Границы образуемого земельного участка по проекту межевания, границы земельных участков, стоящих на кадастровом учете, границы кадастрового квартала по сведениям ЕГРН и границы населенного пункта по сведениям ЕГРН обозначены экспертом на Схеме № 2, а также для наглядности на ортофотопланах на Схеме № 3. Из указанных схем усматривается отсутствие наложения границ спорного земельного участка с границами кадастрового квартала, границами населенного пункта и границами земельных участков, состоящих на кадастровом учете. 

При новом рассмотрении настоящего дела определением арбитражного суда области от 04.02.2022 по ходатайству ответчика была назначена экспертиза, проведение которой было поручено обществу с ограниченной ответственностью «Эксперт», эксперту-землеустроителю ФИО13 

Согласно заключению эксперта (судебная землеустроительная экспертиза) от 17.06.2022 № 1534/22 при изучении данных о местоположении исследуемого земельного участка было выявлено, что на момент проведения экспертизы на месте образуемого земельного участка из проекта межевания от 20.02.2020 по сведениям ЕГРН значится земельный участок с кадастровым номером 46:28:061006:163 общей площадью 155 200 кв. м с категорией земель - «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования - «для сельскохозяйственного производства», собственником которого является ООО «Хлебороб»; земельный участок с кадастровым номером 46:28:061006:163 по конфигурации и местоположению соответствует земельному участку, представленному на проектном плане проекта межевания земель от 20.02.2020, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 Также был исследован земельный участок с кадастровым номером 46:28:061006:35, который по сведениям ЕГРН числится с категорией земель: «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства»; земельный участок по сведения ЕГРН имеет площадь 1 070 000 кв. м; границы земельного участка установлены согласно требованиям земельного законодательства, данные о координатах поворотных точках границ имеются в сведениях ЕГРН. Исходя из того, что земельный участок с кадастровым номером 46:28:061006:163 по местоположению и конфигурации соответствует границам земельного участка, представленным в проекте межевания от 20.02.2020, подготовленный ФИО7, его характерные точки границ можно считать характерными точками исследуемого земельного участка по проекту межевания; при сопоставлении границ земельных участков из проекта межевания от 20.02.2022, участков из проекта межевания от 20.02.2020., подготовленного ФИО7, и земельного участка с кадастровым номером 46:28:061006:35 по сведениям ЕГРН наложения границ выявлено не было (Схема № 1). 

Кроме того, как указал эксперт, исходя из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 46:28:061006:35 образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером 46:28:061006:31, в результате чего образовалось три земельных участка (46:28:061006:34 - 140 000 кв. м, 46:28:061006:35-1 070 000 кв. м, 46:28:061006:36-520 000 кв. м), общей площадью 1 730 000 кв. м; 27.06.2008 из земельного участка с кадастровым номером 46:28:060000:4 был выделен земельный участок площадью 173 га с кадастровым номером 46:28:061006:31; постановлением главы Щигровского района Курской области № 219 от 26.06.2008 земельный участок с кадастровым номером 46:28:061006:31 был передан в фонд перераспределения земель; земельный участок с кадастровым номером 46:28:061006:31 выделялся по проекту территориального землеустройства (перераспределения сельскохозяйственных угодий) в связи с выделом земельных участков в счет земельных долей в праве общей собственности, находящихся в границах СПК им. Чапаева Щигровского района Курской области. (МО «Знаменский сельсовет») архивный № 778 от 25.06.2008, где границы данного участка указаны описательным методом по плану землепользования М 1:10000 (общей площадью 173,0 га) со следующими характеристиками: «от начальной точки, расположенной на пересечении границы кадастрового квартала с землями населенного пункта д. Поповец (плотина пруда), граница участка проходит по границе кадастрового квартала до пересечения с землями населенных пунктов д. Карташовка, далее меняет направление на северо-запад и проходит по пашне 930 м до пересечения с грунтовой дорогой, далее следует по грунтовой дороге 400 м до пересечения с землями ФП и следует вдоль границы земель ФП до пересечения с грунтовой дорогой, далее по грунтовой дороге в южном направлении 580 м, поворачивает на запад и по пашне следует 140 м до пересечения с землями населенных пунктов и далее следует по границе кадастрового квартала до начальной точки». Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером 46:28:061006:31 располагаются в пределах описанных границ. На основании постановления главы Щигровского района Курской области № 410 от 26.11.2009 «О разделении земельного участка» земельный участок с кадастровым номером 46:28:061006:31 был разделен на три земельных участка, в связи с чем, был образован земельный участок площадью 107 га с кадастровым номером 46:28:061006:35. Исходя из этого земельный участок с кадастровым номером 46:28:061006:35 также располагается в пределах описанных границ проекта территориального землеустройства (перераспределения сельскохозяйственных угодий), в связи с выделом земельных участков в счет земельных долей в праве общей собственности, находящихся в границах СПК им. Чапаева Щигровского района Курской области. (МО «Знаменский сельсовет») архивный № 778 от 25.06.2008; постановление главы Щигровского района Курской области №219 от 26.06.2008 «О перераспределении земель» было отменено Постановлением Администрации Щигровского района Курской области от 24.08.2010 № 548. Таким образом, как указал эксперт, земельный участок с кадастровым номером 46:28:061006:31, вернулся из фонда перераспределения в земли долевой собственности. 

Следовательно, экспертом определено, что земельный участок площадью 15,52 га, образуемого путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:28:060000:4, расположенного по адресу: Курская область, Щигровский район, Знаменский сельсовет, согласно проекту межевания земельных участков от 20.02.2020, изготовленного кадастровым инженером ФИО7 не накладывается на какие-либо иные земельные участки. 

Суд первой инстанции верно установил, что как результатами первичной судебной экспертизы (заключение эксперта ФИО12 от 14.12.2020 № СЭ-5/20), так и результатами повторной судебной экспертизы (заключение эксперта ФИО13 от 17.06.2022 № 1534/22), установлено отсутствие наложения границ земельного участка, образуемого согласно проекту межевания земельных участков от 20.02.2020, изготовленного кадастровым инженером ФИО7, и земельного участка с кадастровым номером 46:28:061006:35, тогда как каких-либо документальных доказательств пересечения их границ ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ не представлено и из материалов дела не усматривается. 

Более того, на момент рассмотрения дела земельный участок, образуемый на основании проекта межевания от 02.02.2020, выполненного кадастровым инженером ФИО7, уже поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 46:28:061006:163 и его границы внесены в ГКН (ЕГРН). При этом по данным публичной кадастровой карты пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 46:28:061006:163 с границами земельного участка с кадастровым номером 46:28:061006:35 не усматривается. Напротив, из представленного ответчиком заключения кадастрового инженера ООО «Землеустройство» ФИО14 от 20.10.2021 следует, что между земельными участками с кадастровыми номерами 46:28:061006:163 и 46:28:061006:35 оставлено пространство в северной части - под дорогу, которая доходит до границы земельного участка с кадастровым номером 46:28:000000:562 (3). 

По сути возражения ответчика относительно местоположения и границ выделяемого истцом земельного участка сводятся к возможному выделению земельного участка истца на землях фонда перераспределения земель, в том числе в границах земельного участка 46:28:061006:31, границы которого установлены описательным методом. В подтверждение указанных доводов ответчиком представлено заключение кадастрового инженера ООО «Землеустройство» ФИО14 от 20.10.2021, согласно которому земельный участок с кадастровым номером 46:28:061006:163 был выделен из земельного участка с кадастровым номером 46:28:060000:4, находящегося в общей долевой собственности, и поставлен на кадастровый учет; но по проекту территориального землеустройства (перераспределения сельскохозяйственных угодий) в связи с выделом земельных участков в счет земельных долей в праве общей долевой собственности, находящихся в границах СПК им. Чапаева Щигровского района Курской области (МО «Знаменский сельсовет»), подготовленному ИП ФИО11 в 2008 году, эти земли были рекомендованы для передачи в фонд перераспределения; фактически земельный участок, площадью 15,52 га, выделенный ООО «Хлебороб» на основании подготовленного проекта межевания кадастровым инженером ФИО7, выделен и поставлен на кадастровый учет не на землях долевой собственности. 

Постановлением администрации Щигровского района от 24.08.2010 №548 постановление администрации Щигровского района от 26.06.2008 №219 «О перераспределении земель» было отменено вследствие принесенного Щигровским межрайонным прокурором Агаповым А.М. протеста от 16.06.2010 № 2-02.8-01-2010. 

Постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 46:28:061006:34 площадью 140 000 кв. м, была аннулирована 22.03.2012. Земельный участок с кадастровым номером 46:28:061006:36, площадью 520 000 кв. м, был снят с кадастрового учета 11.07.2013. 

Земельный участок с кадастровым номером 46:28:061006:31 продолжает учитываться на кадастровом учете со следующими характеристиками: категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства; площадь - 660 000 кв. м; адрес: Курская область, Щигровский район, Знаменский сельсовет; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого образован объект недвижимости: 46:28:060000:4; границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

При этом решением Щигровского районного суда Курской области от 09.06.2018 по делу № 2-20/2018, измененным Апелляционным определением Курского областного суда от 21.08.2018, по искам ИП ФИО15, ФИО9 к Администрации Щигровского района, ООО «Омега», филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 46:28:061006:35, внесении изменений в части характеристик земельного участка с кадастровым номером 46:26:060000:4 суд установил, что согласно сведениям государственного кадастрового учета земельный участок, площадью 173 га, с кадастровым номером 46:28:061006:31, образован путем выдела из земельного участка с кадастровым номером 46:28:060000:4, находящегося в общей долевой собственности, не относится к земельным участкам, указанным в статье 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ (в редакции, действующей на момент принятия постановления Главы Щигровского района от 26.06.2008)», поэтому доводы о том, что земельный участок с кадастровым номером 46628:061006:31 относится к государственной собственности, суд счел несостоятельными. 

При этом суд указал, что приведенные представителями ООО «Омега» доводы о том, что выдел земельного участка с кадастровым номером 46:28:061006:31, был произведен в соответствии с утвержденным проектом землеустройства (перераспределения) земель колхоза им. Чапаева Щигровского района в связи с выделом земельных участков в счет земельных долей в праве общей долевой собственности, находящихся в границах СПК им. Чапаева Щигровсокго района (МО «Знаменский сельсовет»), который содержит сведения о передаче земельных участков в фонд перераспределения земель, не соответствует представленным в материалы дела доказательствам, поскольку из содержания указанного проекта землеустройства следует, что земельный участок площадью 173 га был рекомендован к передаче в земли фонда перераспределения, но решение по данному вопросу, как следует из приложенного протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящегося в границах СПК им. Чапаева, не принималось; передача земельного участка с кадастровым номером 46:28:061006:31 в фонд перераспределения земель была осуществлена при отсутствии оснований, предусмотренных пунктом 2 статьи 80 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент принятия постановления главы Щигровского района от 26.06.2008 «№ 219 «О перераспределении земель»). 

Арбитражный суд области правильно отклонил доводы ответчика со ссылкой на решение Щигровского районного суда от 23.12.2015 по делу № 2-739-2015 о том, что земельные участки с кадастровыми номерами 46:28:061006:34, 46:28:061006:35, 46:28:061006:36, равно как и земельный участок с кадастровым номером 46:28:061006:31 не были возвращены в состав земельного участка с кадастровым номером 46:28:060000:4, то есть в состав земель общедолевой собственности, и являются землями фонда перераспределения, поскольку материалами дела подтверждается, что первоначально указанные земли входили в состав земельного участка с кадастровым номером 46:28:060000:4, являвшегося общей долевой собственностью собственников земельных долей, а проект территориального землеустройства (перераспределения сельскохозяйственных угодий), изготовленный ИП ФИО11 в 2008 году, содержал описание границ земельного участка, площадью 173,0 га, в качестве рекомендованного к передаче в фонд перераспределения, а не фактически переданного. Тогда как доказательств передачи указанных земель в фонд перераспределения и их нахождения в составе таких земель на момент составления проекта межевания и рассмотрения дела в материалах дела не имеется и ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ не представлено. 

Поскольку земли, за счет которых частично сформирован спорный земельный участок, изначально относились к землям общедолевой собственности, и их передача в фонд перераспределения земель не доказана, их включение в состав выделяемого в счет земельных долей земельного участка ООО «Хлебороб» не противоречит действующему законодательству и не может нарушать права и законные интересы ответчика, являющегося арендатором другого земельного участка и не имеющего правопритязаний в отношении указанных земель. 

Суд апелляционной инстанции не усматривает правовых оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о назначении по делу экспертизы по вопросу о том, имеется ли наложение границ земельного участка площадью 15,52 га, образуемого путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:28:060000:4, расположенного по адресу: Курская область, Щигровский район, Знаменский сельсовет, согласно проекту межевания земельных участков от 20.02.2020, изготовленному кадастровым инженером ФИО7, на границы земельного участка с кадастровым номером 46:28:061006:335 и иных земельных участков, границы которых установлены описательным методом, поскольку отсутствие наложения границ выделяемого истцом земельного участка и земельного участка, арендуемого ответчиком, подтверждается результатами судебной экспертизы, доказательства наличия иных обстоятельств, объективно препятствующих выделу земельного участка в предложных истцом границах, ответчиком не представлено. 

Иных доводов, подкрепленных соответствующими доказательствами и позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем удовлетворению не подлежит.

Таким образом, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, оснований для отмены либо изменения судебного акта не имеется.

При принятии обжалуемого решения арбитражный суд первой инстанции правильно применил нормы материального и процессуального права, нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, допущено не было.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения Арбитражного суда Курской области от 10.10.2022 по делу № А35-3998/2020 не имеется.

Согласно положениям статьи 110 АПК РФ судебные расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее заявителя. 

Руководствуясь статьями 110, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Курской области от 10.10.2022 по делу          № А35-3998/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Омега» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья 

ФИО1

 

Судьи       

ФИО2

 

ФИО3