Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Тамбов

«11» октября 2023 года                                                                  Дело №А64-3582/2023

 

Резолютивная часть решения объявлена 05 октября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 11 октября 2023 года

 

Арбитражный суд Тамбовской области в составе: судьи Тишина А.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Горшевской Л.В.

рассмотрел в судебном заседании дело № А64-3582/2023

по исковому заявлению 

Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области»Тамбовская обл., г. Тамбов (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>)к Обществу с ограниченной ответственностью ЖК «Видный»Тамбовская обл., г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>)о взыскании 1 555 340 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представитель, доверенность № 165 от 29.06.2023г.

от ответчика: ФИО2 – представитель, доверенность от 13.01.2023г. 

отводов не заявлено.

установил:

Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области» обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью ЖК «Видный» о взыскании неустойки по договору от 10.02.2020г. в размере 1 555 340 руб.

Из материалов дела следует, что  10.02.2020г. между акционерным обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области» (Арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью  ЖК «Видный» (Новый арендатор), был заключен договор уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 68:20:3660003:168, находящегося по адресу: 

<

...> (далее также – договор). 

В соответствии с п. 1.1. договора Арендатор обязуется передать Новому Арендатору свои права и обязанности, предусмотренные Договором аренды образованного земельного участка из земельного участка, находящегося в федеральной собственности, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства № 20/2-15 от 22 января 2015 года (далее - Договор аренды), а Новый Арендатор обязуется принять переданные ему права и обязанности и оплатить их. Характеристики земельного участка: площадь 1275 квадратных метров, кадастровый помер 68:20:3660003:168, адрес: 

<

...>.

Общий размер платы за уступку прав по Договору аренды составляет 2 750 000 руб., в том числе НДС (20%) 458 333,33 руб. (п.2.1. договора).

Согласно п. 2.2. договора Оплата должна быть произведена в соответствии со следующим графиком: - до 31 марта 2020 г. – 100 000 (сто тысяч) рублей, в том числе НДС (20%) 16 666,67 (шестнадцать тысяч шестьсот шестьдесят шесть рублей шестьдесят семь копеек); - до 30 июня 2020 г. – 100 000 (сто тысяч) рублей, в том числе НДС (20%) 16 666,67 (шестнадцать тысяч шестьсот шестьдесят шесть рублей шестьдесят семь копеек); - до 01 сентября 2020 г. – 2 550 000 (два миллиона пятьсот пятьдесят тысяч) рублей, в том числе НДС (20%) 425 000,00 (четыреста двадцать пять тысяч) руб.

Оплата стоимости договора производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора. По согласованию сторон оплата может быть произведена любым другим, не запрещенным законом способом (п. 2.3. договора).

Как следует из п. 4.2.1. договора,  новый арендатор обязан уплатить Договорную сумму, указанную в настоящем Договоре в сроки и в порядке предусмотренные настоящим Договором.

В силу п. 5.2. договора в случае просрочки оплаты Новый арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,5% от размера платежа, подлежащего оплате.

В соответствии с п. 7.1. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения Сторонами, принятых на себя обязательств по нему.

При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в Арбитражном суде Тамбовской области в порядке, установленном действующим законодательством РФ (п. 9.2. договора).

Оплата в рамках указанного договора произведена ответчиком несвоевременно, а именно:

сумма в размере 100 000 рублей 00 копеек должна быть внесена в срок до 31 марта 2020 года, фактически оплачена 15 июня 2020 года; 

сумма в размере 100 000 рублей 00 копеек должна быть внесена в срок до 30 июня 2020 года, фактически оплачена 16 июля 2020 года; 

сумма в размере 2 550 000 рублей 00 копеек должна быть внесена в срок до 01 сентября 2020 года, фактически оплачена полностью 15 февраля 2021 года.

На основании изложенного, арендатором в рамках договора уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 68:20:3660003:168, находящегося по адресу: 

<

...> произведено начисление пени в размере 1 555 340 рублей.

14.03.2023г. Ответчику было направлено претензионное письмо №09-02/254 с требованием добровольно оплатить образовавшуюся задолженность. Ответчик образовавшуюся задолженность  в установленные сроки не погасил.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, представил возражения.

Представитель ответчика в судебном заседании не признал исковые требования, представил возражения.

Суд приобщил к материалам дела поступившие документы.

Дополнений и ходатайств от сторон не поступило.

Оценив представленные документы, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части.

При этом суд руководствовался следующим.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. 

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

Исходя из правил, установленных в статьях 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований и должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются согласно правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли в результате  заключения договора уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 68:20:3660003:168, находящегося по адресу: 

<

...> от 10.02.2020г. и должны исполняться надлежащим образом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено данным кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктами 5 и 6 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право арендатора земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, передавать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

В силу положений части 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Судом установлено, что 10.02.2020 между акционерным обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области» (Арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью  ЖК «Видный» (Новый арендатор), был заключен договор уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 68:20:3660003:168, находящегося по адресу: 

<

...> (далее также – договор). 

В соответствии с п. 1.1. договора Арендатор обязуется передать Новому Арендатору свои права и обязанности, предусмотренные Договором аренды образованного земельного участка из земельного участка, находящегося в федеральной собственности, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства № 20/2-15 от 22 января 2015 года (далее - Договор аренды), а Новый Арендатор обязуется принять переданные ему права и обязанности и оплатить их. Характеристики земельного участка: площадь 1275 квадратных метров, кадастровый помер 68:20:3660003:168, адрес: 

<

...>.

Общий размер платы за уступку прав по Договору аренды составляет 2 750 000 руб., в том числе НДС (20%) 458 333,33 руб. (п.2.1. договора).

Согласно п. 2.2. договора Оплата должна быть произведена в соответствии со следующим графиком: - до 31 марта 2020 г. – 100 000 (сто тысяч) рублей, в том числе НДС (20%) 16 666,67 (шестнадцать тысяч шестьсот шестьдесят шесть рублей шестьдесят семь копеек); - до 30 июня 2020 г. – 100 000 (сто тысяч) рублей, в том числе НДС (20%) 16 666,67 (шестнадцать тысяч шестьсот шестьдесят шесть рублей шестьдесят семь копеек); - до 01 сентября 2020 г. – 2 550 000 (два миллиона пятьсот пятьдесят тысяч) рублей, в том числе НДС (20%) 425 000,00 (четыреста двадцать пять тысяч) руб.

Оплата стоимости договора производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора. По согласованию сторон оплата может быть произведена любым другим, не запрещенным законом способом (п. 2.3. договора).

Как следует из п. 4.2.1. договора,  новый арендатор обязан уплатить Договорную сумму, указанную в настоящем Договоре в сроки и в порядке предусмотренные настоящим Договором.

В силу п. 5.2. договора в случае просрочки оплаты Новый арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,5% от размера платежа, подлежащего оплате.

В соответствии с п. 7.1. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения Сторонами, принятых на себя обязательств по нему.

При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в Арбитражном суде Тамбовской области в порядке, установленном действующим законодательством РФ (п. 9.2. договора).

Оплата в рамках указанного договора произведена ответчиком несвоевременно, а именно:

сумма в размере 100 000 рублей 00 копеек должна быть внесена в срок до 31 марта 2020 года, фактически оплачена 15 июня 2020 года; 

сумма в размере 100 000 рублей 00 копеек должна быть внесена в срок до 30 июня 2020 года, фактически оплачена 16 июля 2020 года; 

сумма в размере 2 550 000 рублей 00 копеек должна быть внесена в срок до 01 сентября 2020 года, фактически оплачена полностью 15 февраля 2021 года.

На основании изложенного, арендатором в рамках договора уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 68:20:3660003:168, находящегося по адресу: 

<

...> произведено начисление пени в размере 1 555 340 рублей.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 331 Гражданского кодекса РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

По смыслу закона неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права. Размер неустойки может быть установлен в твердой сумме (штраф) или в виде периодически начисляемого платежа (пени), о чем указано в абзаце первом пункта 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее также – Постановление Пленума №7).

Ответчик ходатайствует о снижении подлежащей взысканию неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ч.1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. 

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 №263-О указано, что статьей 333 ГК РФ предусмотрена обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. 

Пунктом 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление Пленума №7) установлено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

Согласно п. 77 Постановления Пленума №7 снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ). 

Согласно пункту 2 информационного письма от 14.07.1997 №17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» критериями для установления несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства; длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства. 

К выводу о наличии или отсутствии оснований для снижения суммы неустойки суд приходит в каждом конкретном случае при оценке имеющихся в деле доказательств по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании. 

В данном случае суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения размера пени, приняв во внимание, что истцом при расчете пени применен высокий процент (0,5% за каждый день просрочки, что составляет 182,5% годовых, при действующей ключевой ставке на момент вынесения решения 13% годовых, на момент оплаты ставка была в диапазоне от 6,5 % до 8%). 

Учитывая изложенное, суд полагает возможным в порядке ст.333 ГК РФ снизить размер пени по договору уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 68:20:3660003:168, находящегося по адресу: 

<

...> от 10.02.2020г. до 150 000 руб. 

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 АПК РФ, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. 

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Исследовав обстоятельства дела, оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования  подлежат удовлетворению в части взыскания пени в размере 150 000 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В силу ч.1 ст. 177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  РЕШИЛ: 

1. Исковые требования удовлетворить в части. 

   2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ЖК "Видный" (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>)  в пользу Акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области" (

<

...>, ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>) неустойку по договору от 10.02.2020г. с учетом снижения  в размере 150 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 553 руб.

3. В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в Девятнадцатый апелляционный арбитражный суд (394006, Воронеж, ул. Платонова, дом 8), а также в порядке кассационного обжалования в Арбитражный суд Центрального округа в течении двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через арбитражный суд Тамбовской области. 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда www.19aac.ru или Арбитражного суда Центрального округа. 

Судья                                                                                          Тишин А.А.