АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457; 

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А23-4176/2019

16 октября 2019 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2019 года.

В полном объеме решение изготовлено 16 октября 2019 года.

          Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Чехачевой И.В.,

при ведении протокола   судебного   заседания секретарём ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Городской    Управы   

<

...>, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к  обществу с ограниченной ответственностью "Управление Спецмонтажстрой-1", 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, публичного акционерного общества «Областная потребительская кооперация», 248000, 

<

...>,

о взыскании 63 299 руб. 14 коп., 

без лиц, участвующих в деле,

У С Т А Н О В И Л:

Городская Управа города Калуги обратилась в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управление Спецмонтажстрой-1"о взыскании задолженности по договору аренды № 2969  от 27.11.2002 в сумме 57 059 руб. 54 коп. и неустойки в сумме 6 239 руб. 60 коп., а всего - 63 299 руб. 14 коп.

  Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено публичное акционерное общество «Областная потребительская кооперация».

 Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. 

 В силу части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе. 

Согласно п. 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ. 

 В соответствии с частью 4 статья 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные извещения, адресованные юридическому лицу, направляются арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц. По общему правилу лицо, участвующее в деле, должно предпринять все разумные и достаточные меры для получения судебных извещений по месту своего нахождения и несет соответствующие риски непринятия таких мер (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.03.2009 № 17412/08). Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на, почтовое извещение, адресат отказался от получения копии судебного акта и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или арбитражным судом, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации, судебное извещение вручено уполномоченному лицу филиала или представительства юридического лица, судебное извещение вручено представителю лица, участвующего в деле, имеются доказательства вручения или направления судебного извещения в порядке, установленном частями 2 и 3 статьи 122 настоящего Кодекса (часть 4 статьи 123 АПК РФ). 

Из материалов дела следует, что определение о принятии искового заявления (заявления) к производству от 31.05.2019 судом ответчику направлялись по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц. Вместе с тем, судебный акт возвращен в суд с отметкой органа связи "истек срок хранения" после двух   попыток   вручения,  о чем свидетельствует отметка на почтовом отправлении. 

С учетом изложенного, судом предприняты все возможные меры к извещению ответчика.

 На основании ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания. Судом, также принято во внимание, что в деле имеются достаточные доказательства для рассмотрения спора по существу. 

          Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

  Как усматривается из материалов дела, 27.11.2002 между истцом (арендодателем) и ФИО2  (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка № 2969 (далее – договор).

В соответствии с п. 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 40:26:000005:0002, площадью 1 327,0 кв.м., находящийся по адресу: 

<

...>, для строительства многоквартирных жилых домов 6-12 этажей, встроенных, встроенно-пристроенных в нижние этажи жилых зданий объектов торговли, бытового обслуживания населения.

Управлением Федеральной регистрационной службы по Калужской области  декабре 2002 года произведена государственная регистрация данного соглашения, что подтверждается соответствующей отметкой. 

Согласно   п. 1.3  договора   срок аренды земельного участка устанавливается до 27.11.2013.

Условия внесения арендной платы определены в разделе 3 договора. 

Согласно п. 3.1 договора и дополнительного соглашения № 468/13 от 10.10.2013 размер и порядок расчета арендной платы указан в приложении № 2.

По условиям п. 3.3 договора и дополнительного соглашения № 468/13 от 10.10.2013 арендная плата за земельный участок вносится следующим образом: за 1 квартал - до 1 апреля, за 2 квартал - до 1 июля, за 3 квартал - до 1 октября, за 4 квартал - до 25 декабря текущего года. 

По акту  приема-передачи   земельного   участка арендодатель передал, а арендатор принял в аренду спорный земельный участок.

28.04.2006 между ФИО3 и публичным акционерным обществом «Областная потребительская кооперация» заключено соглашение № 33, в соответствии с которым решено было переданные им в аренду земельные участки для изменения целевого использования земельных участков (под строительство 9-ти этажного жилого дома по ул. Дорожная, 5, 7), а также для дальнейшего строительства 9-ти этажного жилого дома по ул. Дорожная, 5, 7.

27.11.2002 между публичным акционерным обществом «Областная потребительская кооперация» и обществом с ограниченной ответственностью "Управление Спецмонтажстрой-1" заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 2969.

Управлением Федеральной регистрационной службы по Калужской области 15.04.2014 произведена государственная регистрация данного соглашения, что подтверждается соответствующей отметкой. 

10.10.2013 между Городской Управой города Калуги и потребительским обществом «Областная потребительская корпорация» было заключено дополнительное соглашение № 468/13 к договору аренды от 27.11.2002 № 2969 ( в редакции дополнительного соглашения от 27.11.2008 № 440/08, соглашения о передаче прав и обязанностей от 24.10.2012) земельного участка. 

 Управлением Федеральной регистрационной службы по Калужской области 31.10.2013 произведена государственная регистрация данного соглашения, что подтверждается соответствующей отметкой. 

Факт использования земельного участка ответчиком не оспорен.

            Между тем, как следует из материалов дела, обязательство по внесению арендной платы ответчик исполнил не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по   арендной   плате   за   период   с 01.01.2018 до 31.03.2019 в размере 57 059 руб. 54 коп.

Направленная   истцом   в   адрес   ответчика    претензия     от    06.05.2019 № 5420/06-19, оставлена последним без ответа и без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определённый договором. 

Согласно  п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются  договором аренды.

Поскольку наличие задолженности подтверждено материалами дела, суд на основании ст. 604, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, находит требование о взыскании задолженности в размере 57 059 руб. 54 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 5.2. договора и дополнительного соглашения № 468/13 от 10.10.2013 в случае нарушения срока внесения арендной платы ответчик выплачивает истцу пеню из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с просрочкой внесения арендной платы истцом на сумму задолженности  начислены  пени за период с 26.12.2017 до 26.04.2019 в сумме 6 239 руб. 60 коп. 

Представленный истцом расчет пени за период с 26.12.2017 до 26.04.2019 в сумме 6 239 руб. 60 коп. соответствует требованиям названной нормы права и условиям договора, и ответчиком не оспорен, судом проверен и признан правильным. 

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 329, 330, 604, 610, 614,  Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018 до 31.03.2019 в сумме 57 059 руб. 54 коп., пени за период с 26.12.2017 до 26.04.2019 в сумме 6 239 руб. 60 коп., всего – 63 299 руб. 14 коп.

На основании ст. ст. 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в связи с освобождением истца от её уплаты.

Руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167-171, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управление Спецмонтажстрой  1",  г.  Калуга,  в  пользу  Городской   Управы   города  Калуги, г. Калуга,   задолженность  в   размере   57 059   руб.   54 коп., неустойку в размере 6 239 руб. 60 коп., всего 63 299 руб. 14 коп. 

            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управление Спецмонтажстрой 1", г. Калуга, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 532 руб.

           Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья       И.В. Чехачева