РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-78652/22-37-514

г. Москва

17 июня 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 июня 2022 года

Полный текст решения изготовлен 17 июня 2022 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Манько Е.А.

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ПИСИЧЕНКО

ЕЛЕНЫ ВИКТОРОВНЫ (ОГРНИП: 304526015600040, ИНН: 526017478113, Дата

присвоения ОГРНИП: 04.06.2004)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ

"СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ГЛОБАЛ ГРУПП" (127006, МОСКВА

ГОРОД, КРАСНОПРОЛЕТАРСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 2/4, СТРОЕНИЕ 13, КОМНАТА 4

ЭТАЖ 2, ОГРН: 5167746371425, Дата присвоения ОГРН: 25.11.2016, ИНН:

9717048725)

о взыскании неустойки (пени) по договору от 13.02.2019 № ДДУ/МТ2н-01-01-001/2 за

период с 01.07.2021 по 08.09.2021 в размере 1 119 331 руб. 71 коп., неустойки (пени) по

договору от 13.02.2019 № ДДУ/МТ2н-01-01-002/2 за период с 01.07.2021 по 09.09.2021

в размере 3 279 562 руб. 87 коп., неустойки (пени) по договору от 13.02.2019 №

ДДУ/МТ2н-01-01-003/2 за период с 01.07.2021 по 19.08.2021 в размере 336 927 руб. 01

коп.

При участии:

от истца – адвокат Панин Н.П., по доверенности от 12.04.2022 № 23;

от ответчика – Усатова В.Л., по доверенности от 24.05.2021 № Д-36/2021-глг.

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Писиченко Елена Викторовна (ИП Писиченко Е.В., истец) обратилась в Арбитражный суд города Москвы с  иском к  Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Глобал Групп» (ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп», ответчик) о взыскании неустойки (пени) по договору от 13.02.2019 № ДДУ/МТ2н-01-01-001/2 за период с 01.07.2021 по 08.09.2021 в размере 1 119 331 руб. 71 коп., неустойки (пени) по договору от 13.02.2019 № ДДУ/МТ2н-01-01-002/2 за период с 01.07.2021 по 09.09.2021 в размере 3 279 562 руб. 87 коп., неустойки (пени) по договору от 13.02.2019 № ДДУ/МТ2н-01-01-003/2 за период с 01.07.2021 по 19.08.2021 в размере 336 927 руб. 01 коп.

Иск мотивирован не исполнением ответчиком обязательств в части срока передачи объектов долевого строительства.

Истец поддержал заявленные требования.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал по доводам отзыва.

Сторонами не заявлены возражения против перехода к рассмотрению спора по существу непосредственно после завершения предварительного судебного заседания. 

На основании ч. 4 ст. 137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции. 

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы истца и ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 13 февраля 2019 г. между Писиченко Еленой Викторовной (участник долевого строительства) и ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» (застройщик) был заключен договор № ДДУ/МТ2н-01-01-001/2 участия в долевом строительстве (Договор долевого участия 1), зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

13 февраля 2019 г. между Писиченко Еленой Викторовной и ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» был заключен договор № ДДУ/МТ2н-01-01-002/2 участия в долевом строительстве (Договор долевого участия 2), зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

15 июля 2020 г. между Писиченко Еленой Викторовной и ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» был заключен договор № ДДУ/МТ2н-01-01-003/3 участия в долевом строительстве (Договор долевого участия 3), зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Все три договора заключены в соответствии с федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ФЗ-214).

Объектом долевого строительства по Договору долевого участия 1 является нежилое помещение, условный номер: 2.1, назначение: магазины, этаж расположение: 1, номер подъезда: 1, проектная площадь: 459,10 кв.м.

Объектом долевого строительства по Договору долевого участия 2 является нежилое помещение, условный номер: 2.2., назначение: супермаркет, этаж расположение: 1, номер подъезда: 1, проектная площадь: 1325,10 кв.м.

Объектом долевого строительства по Договору долевого участия 3 является нежилое помещение, условный номер: 2.3., назначение: коммерческое, этаж расположение: 1, номер подъезда: 1, проектная площадь: 154,20 кв.м.

Все три объекта расположены в многоэтажном доме, расположенном по строительному адресу: г. Москва, ВАО, район Богородское, Тюменский проезд, вл. 3-5, корпус 2.

Цена Договора долевого участия 1 в соответствии с п. 4.1 составляет 78 092 910 (Семьдесят восемь миллионов девяносто две тысячи девятьсот десять) рублей 00 копеек.

Цена Договора долевого участия 2 в соответствии с п. 4.1 составляет 225 399 510 (Двести двадцать пять миллионов триста девяносто девять тысяч пятьсот десять) рублей 00 копеек.

Цена Договора долевого участия 3 в соответствии с п. 4.1 составляет 33 692 700 (Тридцать три миллиона шестьсот девяносто две тысячи семьсот) рублей 00 копеек.

Истец свои обязательства перед Ответчиком по оплате цены всех трех договоров долевого участия выполнил своевременно и в полном объеме, выплатив Застройщику денежные средства в полном объеме.

Право собственности на Объекты долевого строительства зарегистрировано за Истцом 21.09 - 22.09.2021г., что подтверждается выписками из ЕГРН.

В соответствии с п. 5.1 Договора участия 1 срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее 30 июня 2021г. Однако, объект долевого строительства передан 08 сентября 2021г., о чем был составлен передаточный акт.

В соответствии с п. 5.1 Договора участия 2 срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее 30 июня 2021г. Однако, объект долевого строительства передан 09 сентября 2021г., о чем был составлен передаточный акт.

В соответствии с п. 5.1 Договора участия 3 срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее 30 июня 2021г. Однако, объект долевого строительства передан 19 августа 2021г., о чем был составлен передаточный акт.

Согласно доводам истца, взятые на себя обязательства ответчик исполнил ненадлежащим образом, нарушил условия договоров о сроке передачи объектов долевого строительства.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По расчету истца, общий размер неустойки (пени) составляет 4 735 821 руб. 58 коп.: 

- по договору от 13.02.2019 № ДДУ/МТ2н-01-01-001/2 за период с 01.07.2021 по 08.09.2021 - 1 119 331 руб. 71 коп.;

- по договору от 13.02.2019 № ДДУ/МТ2н-01-01-002/2 за период с 01.07.2021 по 09.09.2021 - 3 279 562 руб. 87 коп.; 

- по договору от 13.02.2019 № ДДУ/МТ2н-01-01-003/2 за период с 01.07.2021 по 19.08.2021 - 336 927 руб. 01 коп.

Претензия истца от 12.01.2022г. с требованием об оплате неустойки ответчиком оставлена без удовлетворения.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходил из следующего.

В соответствии с условиями п. 5.1 Договоров срок передачи Застройщиком Объектов долевого строительства 30 июня 2021 года.

Ответчик в установленные сроки завершил строительство дома, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-113000-009834-2020 от 28.12.2020 г.

По адресу места жительства истца 31.05.2021 г. застройщиком направлены уведомления о завершении строительства многоквартирного дома по Договору-1, Договору-2, Договору-3. Данные уведомления Истцом не получены и почтовое отправление отмечено статусом - «уничтожение», согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 12700659072186.

Суд отклоняет возражения истца об отсутствии доказательств направления участнику долевого строительства  (истцу) уведомления о принятии объекта долевого строительства.

Как следует из описи почтовых вложений, распечатки с сайта Почты России об отслеживании почтовых отправлений № 12700659072186, квитанции о направлении ценного письма с описью вложений, ответчиком по адресу: Московская область, Одинцовский р-н, п. Горки-2, тер. ДПК Загорье, дом 64, были направлены почтовые отправления Писиченко Е.В. 

В Списке  внутренних почтовых отправлений № 1 от 31.05.2021, содержащим 52 РПО, почтовые отправления Писиченко Е.В. указаны под номером 39, 40, 41.

Таким образом, предположение истца о направлении письма о не готовности объекта противоречит доказательствам отправки. Согласно описи вложения, в адрес Писиченко Е.В. были направлены:

1. Сообщение о завершении строительства.

2. Уведомление об изменении площади.

3. Приложение к уведомлению об изменении площади.

4. Памятка по процедуре заселения.

5. Образец доверенности.

Ссылка истца на не обоснованное указание адреса истца при направлении корреспонденции: Московская область, Одинцовский р-н, п. Горки-2, тер. ДПК Загорье, дом 64, вместо г. Нижний Новгород, ул. Алексеевская, д. 20  Б, кв. 14, отклоняется судом.

Истцом были заключены три договора участия в долевом строительстве: 13 февраля 2019 года – два из них и последний – 15 июля 2020 года. В договоре от 15 июля 2020 года в разделе 15 «Местонахождение и реквизиты сторон» указано:

«Участник долевого строительства:

Писиченко Елена Викторовна, 24.09.1962 года рождения, место рождения гор. Пятигорск Ставропольского края, пол женский, гражданство: Российской Федерации, паспорт 22 08 065791 выдан Управлением внутренних дел Нижегородского района города Нижнего Новгорода 14.11.2007 г., код подразделения 522-005, зарегистрирована по адресу: 143033, Московская обл., Одинцовский p-он, п. Горки-2, тер. ДПК Загорье, дом 64, Адрес для направления корреспонденции: 143033, Московская обл., Одинцовский р- он, п. Горки-2, тер. ДПК Загорье, дом 64.

Адрес электронной почты: ev7717@mail.ru.».

Таким образом, ответчик, направляя сообщение о завершении строительства по последнему, актуальному адресу регистрации истца, действовал добросовестно, с целью надлежащего извещения истца о готовности объекта.

В силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Ссылка истца на телефонные переговоры с ответчиком как на источник информации о не готовности объекта не подтвержден документально и противоречит дате ввода объекта в эксплуатацию, который согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № 77-113000-009834-2020 состоялся 28.12.2020 г., т.е. значительно раньше 01.07.2021 – даты, с которой истец начислил ответчику неустойку. 

В соответствии п. 5.3 Договора участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение десяти рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Истец как участник долевого строительства не исполнил свои обязательства по принятию объекта долевого строительства, в установленный ч. 4 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ, п. 5.3 Договора в срок. 

08.09.2021г. Объект долевого строительства по Договору-1 был передан Истцу по акту приема-передачи.

09.09.2021г. Объект долевого строительства по Договору-2 был передан Истцу по акту приема-передачи.

19.08.2021г. Объект долевого строительства по Договору-3 был передан Истцу по акту приема-передачи.

Таким образом, Истец явилась для принятия объекта, нарушив сроки, установленные Договорами.

В соответствии с частью 2 статьи 6 ФЗ № 214-ФЗ установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Таким образом, Застройщик надлежащим образом исполнил свои обязательства по строительству объекта в сроки, предусмотренные договором, и своевременно 31.05.2021 направил участнику долевого строительства Сообщение о завершении строительства.  Подписание Передаточных актов в августе-сентябре 2021 г. явилось следствием уклонения Истца от своевременного  принятия объекта долевого строительства.

При указанных обстоятельствах заявленные требования не подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, на основании  ст.ст. 11, 12, 165.1, 307-310, 330 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ПИСИЧЕНКО ЕЛЕНЫ ВИКТОРОВНЫ (ОГРНИП: 304526015600040, ИНН: 526017478113, Дата присвоения ОГРНИП: 04.06.2004) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ГЛОБАЛ ГРУПП" (127006, МОСКВА ГОРОД, КРАСНОПРОЛЕТАРСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 2/4, СТРОЕНИЕ 13, КОМНАТА 4 ЭТАЖ 2, ОГРН: 5167746371425, Дата присвоения ОГРН: 25.11.2016, ИНН: 9717048725) – отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

          Судья                                                                             Ю.А. Скачкова