АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело № А71- 10589/2024

г. Ижевск

18 сентября 2024 года

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи А.Р. Мелентьевой, рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиозаписи дело в порядке упрощенного судопроизводства по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Друзья» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), с участием третьего лица: Общества с ограниченной ответственностью «Атолл» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 48 644 рублей 86 копеек долга за жилищные услуги, 2 698 рублей 28 копеек неустойки за жилищные услуги, 83 754 рублей 32 копеек взносов на капитальный ремонт, 12 055 рублей 93 копеек неустойки по оплате взносов на капитальный ремонт,

 

при участии представителей:

истца: ФИО2 – представитель (доверенность от 20.02.2024 № 484),

ответчика: ФИО3 – представитель (доверенность от 07.08.2024),

третьего лица: не явился (уведомлен), 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Друзья» (далее – ООО «УК Друзья») обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1) о взыскании 48 644 руб. 86 коп. долга за жилищные услуги, 2 698 руб. 28 коп. неустойки за жилищные услуги, 83 754 руб. 32 коп. взносов на капитальный ремонт, 12 055 руб. 93 коп. неустойки по оплате взносов на капитальный ремонт.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 24.06.2024 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 228 АПК РФ исковое заявление и приложенные к нему документы, а также сведения о принятии искового заявления к производству суда и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Сторонам направлены данные, необходимые для идентификации сторон в целях доступа к материалам дела в электронном виде; указанные данные сторонами получены, о чем свидетельствуют почтовые уведомления.

17 июля 2024 года от истца поступили пояснения к исковому заявлению.

12 августа 2024 года от ответчика поступили возражения на иск.

Вышеуказанные документы приобщены к материалам дела на основании статьи 159 АПК РФ и размещены на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет.

Определением суда от 16 августа 2024 года по делу назначено судебное заседание  без перехода  к рассмотрению дела по общим правилам искового заявления, на основании статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Атолл» (далее – ООО «Атолл»).

В заседании суда 09.09.2024 в соответствии со статьей 49 АПК РФ судом рассмотрено и удовлетворено ходатайство истца об увеличении размера исковых требований до 199 139 руб. 41 коп., из которых 48 644 руб. 86 коп. долг за жилищные услуги, 2 698 руб. 28 коп. неустойка по оплате жилищных услуг, 135 740 руб. 34 коп. взносы на капитальный ремонт, 12 055 руб. 93 коп. неустойка по оплате взносов на капитальный ремонт.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в соответствии со статьями 226-228 АПК РФ.

09 сентября 2024 года арбитражный суд принял резолютивную часть решения по настоящему спору, исковые требования удовлетворены частично:  с ответчика в пользу истца взыскано 125 873 руб. 79 коп., из которых 48 644 руб. 86 коп. долг (жилищные услуги, нежилое помещение площадью 277,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, период: 01.07.2023 – 29.02.2024), 2 698 руб. 28 коп. неустойка (ненадлежащее исполнение обязательства по оплате жилищных услуг, период: 11.08.2023 – 05.04.2024), 63 759 руб. 92 коп. долг (взносы на капитальный ремонт нежилое помещение площадью 277,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, период: 01.12.2021 – 29.02.2024), 10 770 руб. 73 коп. неустойка (ненадлежащее исполнение обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт, период: 11.01.2022 – 05.04.2024) с зачислением взносов на капитальный ремонт и неустойки за ненадлежащее исполнение по оплате взносов на капитальный ремонт на специальный счет, открытый в целях формирования фонда капитального ремонта МКД № 9 по ул. Селтинская в г. Ижевске; а также 2 849 руб. 19 коп. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины; в доход федерального бюджета 1 559 руб. государственной пошлины.

 В тот же день указанная резолютивная часть решения размещена на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» и опубликована 10.09.2023.

В порядке части 2 статьи 229 АПК РФ 13.09.2024, 16.09.2024 стороны обратились в арбитражный суд с заявлениями об изготовлении мотивированного текста решения по делу.

Заявление об изготовлении мотивированного текста решения поступило в суд в установленные частью 2 статьи 229 АПК РФ сроки, в связи с чем подлежит удовлетворению.

         Как следует из материалов дела, ИП ФИО1 на праве собственности принадлежит: нежилое помещение площадью 277,7 кв.м, расположенное в МКД № 9 по ул. Селтинская в г. Ижевске, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома  № 9 по ул. Селтинская в г. Ижевске от 02.06.2023 в качестве управляющей компании избрано ООО «УК Друзья».

Между ООО «УК Друзья» и собственниками помещений многоквартирного дома № 9 по ул. Селтинская в г. Ижевске заключен договор управления многоквартирным домом от № 3/9С от 02.06.2023.

Предметом договора управления многоквартирным домом является  соглашение сторон, по которому Управляющий  (ООО «УК Друзья») от своего имени, по поручению и за счёт Собственников, за вознаграждение обязуется оказывать услуги по управлению многоквартирным домом и созданию благоприятных безопасных условий для проживания, обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивать выполнение работ по содержанию и ремонту (текущему капитальному) общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг Собственникам помещений в многоквартирном доме, а также осуществлять иную направленную на  достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 5.13 договора срок внесения платы по настоящему Договору устанавливается до 10 числа месяца, следующего за истекшим (расчетным) месяцем. Расчётный период для жилищно-коммунальных услуг равен календарному месяцу.

В соответствии с вопросом 10 протокола ОСС от 23.10.2020 принято решение внести изменения в Приложение № 3 договора управления МКД, исключив из платы за содержание жилого помещения мероприятия по ремонту, направленному на обеспечение и восстановление работоспособности отдельных частей и элементов оборудования МКД, утвержденной от 06.08.2019 Постановлением Администрации г. Ижевска № 1551 от 06.08.2019, в сумме 2,01 руб. за кв. м. жилых и нежилых помещений МКД.

Принято решение установить плату по строке «текущий ремонт» в размере платы и структуры тарифа, утвержденной Администрацией г. Ижевска (1,87 руб. за кв. м.) плюс сумма, исключенная из платы за содержание жилого помещения мероприятия по ремонту, направленному на обеспечение или восстановление работоспособности отдельных частей и элементов оборудования МКД (2,01 руб. за кв. м.) = 3,88 руб. за кв. м. 

Согласно Постановлению Администрации г. Ижевска № 2372 от 30.12.2021 размер платы за мероприятия по ремонту, направленному па обеспечение и восстановление работоспособности отдельных частей и элементов оборудования МКД, составляет 2,09 руб. за кв. м. жилых и нежилых помещений МКД.

С учетом установленной Постановлением Администрации г. Ижевска № 2372 от 30.12.2021 суммы, плата по текущему ремонту МКД в исковой период составляет: 1,87 руб. (плата по строке «текущий ремонт» в размере платы и структуре тарифа, утвержденной Администрацией г. Ижевска, принятая в соответствии с протоколом ОСС от 23.10.2020) + 2,09 руб. (сумма, исключенная из платы за содержание жилого помещения мероприятия по ремонту, направленному на обеспечение или восстановление работоспособности отдельных частей и элементов оборудования МКД) = 3,96 руб. с кв. м. жилых и нежилых помещений МКД.

Также протоколом ОС от 23.08.2017 утвержден целевой сбор для вознаграждения председателя совета дома (ПСД) в размере 1,50  руб. с квадратного метра общей площади жилых и нежилых помещений ежемесячно.

Протоколом ОС от 02.06.2023 утвержден размер целевой  платы  в размере 5 % от минимального  размера взноса  на капитальный ремонт, установленного нормативно-правовым актом Правительства УР с кв.м площади помещения, что составляет 0,45 руб./кв.м  за период с 01.07.2023 по 31.12.2023, 0,47 руб. /кв.м за период с 01.01.2024 – 29.02.2024 (пункт 15 протокола).

В период времени с ноября 2017 года по февраль 2024 года ответчик свои обязательства по внесению платы за жилищные услуги и взносов на капитальный ремонт не исполнил.

Согласно уточненному расчету истца сумма долга ИП ФИО1 по оплате жилищных услуг перед ООО «УК Друзья» составила  48 644 руб. 86 коп. за период времени с июля 2023 года по февраль 2024 года, по оплате взносов на капитальный ремонт – 135 740 руб. 34 коп. за период времени с июля 2015 года по февраль 2024 года.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 22.01.2024 № 89/4 с предложением оплатить сумму долга оставлена последним без ответа и удовлетворения (л.д. 33).

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Заслушав пояснения сторон, исследовав и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению исходя из следующего.

Отношения между сторонами данного спора регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491). 

Согласно пунктам 28, 29 Правил № 491, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. 

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

В силу пункта 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (пункты 1, 2 статьи 39 ЖК РФ).

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

С учетом изложенных правовых норм ИП ФИО1, являясь собственником нежилого помещения, входящего в состав МКД, обязан содержать принадлежащее ему имущество, в том числе путем внесения платы за жилищные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Факт оказания истцом жилищных услуг в отношении спорного помещения, подтвержден надлежащими документами, и ответчиком не отрицается (статьи 9, 65 АПК РФ).

Расчет стоимости платы на содержание общего имущества МКД представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009).

Истец произвел расчет по строке содержание и ремонт общего имущества в соответствии с Постановлением Администраций города Ижевска от 29.12 2021 г. № 2336 размер платы за содержание и ремонт помещения с 01.07.2023г. в расчете на один квадратный метр общей площади помещения для собственников дома № 9 по ул. Селтинская в г. Ижевск составляет 14,64 руб. за 1 кв.м. площади (17,57 (итоговый размер платы) — 1,45(мусоропровод) + 0,03 (обслуживание светильников наружного освещения) + 0,08 (благоустройство территории) +0,50 (обслуживание узла учета тепловой энергии) - 2,09 (текущий ремонт конструкций элементов жилого здания (на локальные мероприятия)) = 14 64 руб. за 1 кв. м.

По остальным строкам – в соответствии с протоколами общих собраний.

В силу пункта 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. При этом управляющая компания не обязана подтверждать фактически понесенные расходы в отношении каждого собственника помещений в МКД.

Методика расчета в части платы на содержание общего имущества за спорный период соответствует действующему законодательству и ответчиком по существу не оспорена.

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее — коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В соответствии с пунктом 13 Приложения № 2 к Правилам № 354 приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) горячей воды, газа, сточных вод и электрической энергии, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета соответствующего вида коммунального ресурса, определяется по формуле 12:

,

где:

 - объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в u-м нежилом помещении, определенный в соответствии с пунктом 43 Правил;

 - объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в v-м жилом помещении (квартире), не оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета;

 - объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в w-м жилом помещении (квартире), оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета коммунального ресурса, определенный по показаниям такого прибора учета. В случаях, предусмотренных пунктом 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;

Vкр - определяемый в соответствии с пунктом 54 Правил объем соответствующего вида коммунального ресурса (электрическая энергия, газ), использованный за расчетный период исполнителем при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), который кроме этого также был использован исполнителем в целях предоставления потребителям коммунальной услуги по электроснабжению и (или) газоснабжению;

Si - общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;

Sоб - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Задолженность за коммунальные ресурсы, поставленные в МКД в целях содержания мест общего пользования, рассчитана истцом исходя из утвержденных тарифов на соответствующие коммунальные услуги и фактического объема потребленных МКД коммунальных ресурсов. 

Статья 170 ЖК РФ предусматривает, что взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

В соответствии с частью 3 данной статьи собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее – формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В соответствии со статьей 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, с учетом накопительного характера взносов на капитальный ремонт, все денежные средства, подлежащие уплате в счет погашения задолженности по внесению платы/взносов за капитальный ремонт должны быть зачислены на открытый истцом в кредитной организации специальный счет для формирования фонда капитального ремонта МКД, поскольку в настоящее время законодательно установлен именно такой порядок формирования фонда капитального ремонта.

Методика расчета взносов на капитальный ремонт за спорный период соответствует действующему законодательству, и ответчиком по существу не оспорена (статьи 9, 65 АПК РФ).

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Возражая против удовлетворения исковых требований в части взносов на капитальный ремонт, ответчик заявил ходатайство о применении срока исковой давности  в части взыскания долга по ноябрь 2021 года, а также пояснил, что в период с 26.10.2007 по 18.08.2016 собственником спорного нежилого помещения являлось ООО «Атолл». Решениями Арбитражного суда Удмуртской Республики по делам № А71-9730/2021, № А71-2723/2022 с ООО «Атолл» в пользу ООО «Городская УК» (предыдущая УК) взыскана задолженность по взносам на капитальный ремонт за период времени с 01.04.2019 по 30.11.2021, таким образом заложенность по спорному помещению в период до 30.11.2021 уже взыскана в пользу предыдущей УК с предыдущего собственника спорного помещения.

Статьей 195 ГК РФ предусмотрено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы, под правом лица, подлежащим защите суда, следует понимать субъективное право конкретного лица.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности установлен статьей 196 ГК РФ и составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (статья 200 ГК РФ).

Согласно оттиску штампа канцелярии Арбитражного суда Удмуртской Республики ООО «УК Друзья» обратилось в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями 24.06.2024.

Как следует из правовой позиции, изложенной в пункте 35 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019, течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении). Непоступление ответа на претензию в течение 30 дней (часть 5 статьи 4 АПК РФ) либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.

В соответствии с частью 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении 30 календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

Истец направил претензию в адрес истца 22.01.2024. Ответ на претензию получен не был. 

Следовательно, в период соблюдения истцом обязательного претензионного порядка течение срока исковой давности по заявленному в иске требованию, согласно законодательству Российской Федерации приостанавливался на период с момента направления претензии до получения ответа на претензию, то есть 30-дневный срок.

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Поскольку соглашение сторон о сроках оплаты стоимости коммунальных ресурсов между сторонами отсутствует, суд приходит к выводу о распространении на отношения сторон общих правил ЖК РФ.

Как усматривается из материалов дела, на момент подачи иска в арбитражный суд (24.06.2024) трехлетний срок исковой давности по требованиям за  период по апрель 2021 года истек (оплата за май до 10 июня). 

Доказательств прерывания течения срока исковой давности (статья 203 ГК РФ) материалы дела не содержат.

Доводы о том, что истец узнал о нарушении своих прав только с момента, когда он приступил к управлению спорным МКД, основаны на неверное толковании норм права.

По общему правилу расходы на содержание помещения несет его собственник, между тем, в данном конкретном рассматриваемом случае ООО «Городская УК» реализовало свое право на взыскание расходов на содержание общего имущества с фактического пользователя помещения, который наличие указанных обязательств не отрицал.

В рассматриваемом случае, истец, как управляющая организация является профессиональным участником правоотношений рынка управления многоквартирными домами, который в силу осуществляемой им деятельности в период управления многоквартирными домами организует и обеспечивает, в том числе ведение актуального реестра собственников  нежилых помещений, расположенных в МКД.

Поскольку ООО «Городская УК» являлась управляющей организацией, в силу статуса и возложенных на него законом обязанностей при надлежащем исполнении функций управления МКД в период предъявления исковых требований по делам № А71-9730/2021, № А71-2723/2022 должен был обладать информацией о надлежащем ответчике (собственнике) спорного нежилого помещения. Между тем прежняя управляющая компания действия по выявлению собственника помещения не предпринял. Решения суда по указанным делам не обжалованы и вступили в законную силу, и имеют в силу статьи 69 АПК РФ преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора, в связи с чем, взыскание с ответчика задолженности за период до 01.12.2021 приведет к двойному взысканию задолженности, что недопустимо. Истец, являясь правопреемником ООО «Городская УК» имеет право на получение денежных средств, взысканных с третьего лица.

В соответствии с частью 1 статьи 16 АПК РФ, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда, являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно статье 318 АПК РФ судебные акты арбитражных судов приводятся в исполнение после вступления их в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном настоящим Кодексом и иными федеральными законами, регулирующими вопросы исполнительного производства. Принудительное исполнение судебного акта производится на основании выдаваемого арбитражным судом исполнительного листа, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Судебные акты по вышеуказанным делам вступили в законную силу, не отменены, исполнительные листы по делам получены и предъявлялись к исполнению, в связи с чем в силу статей 16, 318 АПК РФ подлежат обязательному исполнению. Доводы истца в этой части судом отклонены.

С учетом  преюдициального значения решения суда по делам  №  А71-9730/2021, № А71-2723/2022, требования в части взыскания долга за период с мая 2021 года по ноябрь 2021 года удовлетворению не подлежат.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в сумме  112 404 руб. 78 коп., из которых: 48 644 руб. 86 коп. долг за жилищные услуги за период времени с июля 2023 года по февраль 2024 года, 63 759 руб. 92 коп. взносы на капитальный ремонт за период времени с декабря 2021 года по февраль 2024 года на основании статей 210, 249 ГК РФ, 37, 39, 153, 154, 156, 170, 171 ЖК РФ, поскольку подтверждены истцом надлежащими доказательствами, ответчиком по существу не оспорены (статьи 9, 65 АПК РФ), в удовлетворении остальной части требований о взыскании долга истцу следует отказать.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (часть 14.1 статьи 155 ЖК РФ).

За ненадлежащее исполнение обязательства по оплате оказанных жилищных услуг в порядке статьи 155 ЖК РФ ООО «УК Друзья» предъявлено требование о взыскании с ИП ФИО1 неустойки в сумме 14 754 руб. 21 коп.  из которых 2 698 руб. 28 коп.  за жилищно-коммунальные услуги, 12 055 руб. 93 коп.  по взносам на капитальный ремонт.

Факт, объем оказанных в спорный период услуг и размер подлежащих внесению платежей подтверждены, поэтому взыскание пени, установленных частями 14, 14.1 статьи 155 ЖК РФ является правомерным.

Факт просрочки истцом подтвержден в ходе судебного разбирательства. Оснований для освобождения ответчика от ответственности в виде уплаты неустойки исходя из обстоятельств спора и представленных по делу доказательств не имеется.

Расчет неустойки судом проверен, скорректирован с учетом частичного удовлетворения исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неустойки, связанной с просрочкой оплаты жилищных услуг, составляет 2 698 руб. 28 коп. за период времени: 11.08.2023 – 05.04.2024, 10 770 руб. 73 коп. неустойки за ненадлежащее исполнение обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт за период времени: 11.01.2022 – 05.04.2024. В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки истцу следует отказать.

С учетом принятого решения на основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворённым исковым требованиям и подлежат возмещению ответчиком истцу в сумме 2 849 руб. 19 коп., в доход федерального бюджета  в сумме 1 559 руб. 

Руководствуясь статьями 15, 49, 110, 167-171, 176, 181, 228-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики 

 

решил:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>):

в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Друзья» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 125 873 рубля 79 копеек, из которых 48 644 рубля 86 копеек долг (жилищные услуги, нежилое помещение площадью 277,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, период: 01.07.2023 – 29.02.2024), 2 698 рублей 28 копеек неустойка (ненадлежащее исполнение обязательства по оплате жилищных услуг, период: 11.08.2023 – 05.04.2024), 63 759 рублей 92 копейки долг (взносы на капитальный ремонт нежилое помещение площадью 277,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, период: 01.12.2021 – 29.02.2024), 10 770 рублей 73 копейки неустойка (ненадлежащее исполнение обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт, период: 11.01.2022 – 05.04.2024) с зачислением взносов на капитальный ремонт и неустойки за ненадлежащее исполнение по оплате взносов на капитальный ремонт на специальный счет, открытый в целях формирования фонда капитального ремонта МКД № 9 по ул. Селтинская в г. Ижевске; а также 2 849 рублей 19 копеек в возмещение расходов по оплате государственной пошлины;

в доход федерального бюджета 1 559 рублей государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Удмуртской Республики в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                                        А.Р. Мелентьева