АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-37477/2017 

Дата принятия решения –  05 февраля 2018 года.

Дата объявления резолютивной части –  29 января 2018 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Камалетдинова М.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании по первой инстанции дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилище и Комфорт", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об устранении строительных недостатков, образовавшихся в многоквартирном жилом доме №45 по ул. Минская г.Казани в рамках гарантийных обстоятельств,

с участием:

истца – представитель ФИО2 по доверенности (копия в деле),

ответчика – представитель не явился, извещен,

третьего лица (ООО ПСК "Народный дом") – представитель не явился, извещен;  

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилище и Комфорт" обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" об устранении строительных недостатков, образовавшихся в многоквартирном жилом доме №45 по ул. Минская г.Казани в рамках гарантийных обстоятельств.

Определением суда от 23.11.2017 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Определением суда от 07.12.2017 назначено дело к судебному разбирательству.

В судебное заседание ответчик и третье лицо не явилось, явку своих представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика и третьего лица.

В порядке, предусмотренном частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривалось в отсутствие ответчика и третьего лица.

Судом установлено, что ответчик представил в материалы дела отзыв на исковое заявление об отказе в удовлетворении исковых требований истцу. 

Представитель истца заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов: копии письма.

Суд, руководствуясь ст. ст.159, 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил: указанные документы к материалам дела приобщить.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Иных заявлений, ходатайств в арбитражный суд не поступило.

Исследовав материалы настоящего дела в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд находит правовые основания для  удовлетворения иска. 

Как следует из материалов дела, 09 сентября 2011г. между истцом (управляющая компания) и Госжилфондом (фонд) был заключен договор №1005/Ф управления многоквартирным жилым домом, по условиям которого истец принял на себя обязательства самостоятельно совершать от своего имени все необходимые юридические и фактические действия, касающиеся управления, надлежащего содержания и обслуживания многоквартирных жилых домов, обеспечения жилищно-коммунальными услугами жильцов домов и пр.

         На основании указанного договора истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом №45 по улице Минская Советского района г.Казани, являющимся предметом разбирательства (далее – жилой дом).

Дом № 45 по ул. Минская принят в обслуживание ООО «УК ЖиК» с момента заселения 08.06.2011г. Инвестором строительства жилого дома являлась НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», заказчиком строительства - ОАО «Жилищная инвестиционная компания города Казани», подрядчиком - ООО «КДСК». 

Весной 2014 года по истечении трех лет после заселения жилого дома были обнаружены трещины с нарушением целостности отдельных кирпичей, указывает истец в своих требованиях. ГУП «Татинвестгражданпроект» в 2014г. было изготовлено техническое заключение по результатам инженерного обследования строительных конструкций 10-этажных кирпичных жилых домов № 45 и 55 по ул. Минская (приложение № 14). В связи с тем, что заказчик строительства жилого дома № 45 по ул. Минская и подрядчик ликвидированы, в адрес НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» как инвестора-застройщика неоднократно были написаны письма с просьбой рассмотреть вопрос по восстановлению выявленных строительных дефектов. 

13 января 2016г. с входом на дом был составлен акт в присутствии первого заместителя Главы Администрации Советского района ФИО3 и представителя Казанской жилищной инспекции ФИО4, подтвердивших многочисленные трещины (приложение № 26).

Как указано в исковых требованиях, в 2016г. НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» по вопросу завершения ремонтно-восстановительных работ письмом № 10573 от 24.11.2016г. сообщил о том, что определяется с организацией, которая их будет проводить (приложение № 18). Таким образом, ответчик признал, что трещины в стене многоквартирного жилого дома № 45 по ул. Минская появились в результате некачественного строительства. Ремонтно-восстановительные работы были начаты ПСК «Народный дом», но так и не завершены. В подтверждение прилагается письмо НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» исх. № 7577 от 03.08.2017г. (приложение № 21) и наряд-допуск, подписанный прорабом ООО ПСК «Народный дом» ФИО5 (приложение № 29). Однако до настоящего времени вышеуказанными организациями ремонтные работы по восстановлению трещин не выполнены. Истцом ведется журнал наблюдения за трещинами по жилому дому № 45 ул. Минская. Истцом обнаружено появление трещин на жилом доме в 2014г., в 2016г. Ответчиком данный факт признан (приложения №№ 15-26) в течение гарантийного срока устранения строительных недостатков по вышеуказанному жилому дому, назначена подрядная организация для устранения недостатков и работы начали производится. Таким образом, истец узнал о нарушенных правах жителей жилого дома в 2014г. В случае если договором подряда гарантийный срок установлен и заявление по поводу недостатков результата работы сделано потребителем в пределах гарантийного срока, то течение срока исковой давности, начинается со дня заявления о недостатках. Несмотря на то, что ООО «УК ЖиК» не является стороной договора инвестирования и генерального подряда на строительство жилого дома, ООО «УК ЖиК» обеспечивает осуществление интересов будущих собственников, которые оплачивают коммунальные услуги, и НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», как балансодержателя домов, заинтересованных в надлежащей передаче дома в эксплуатацию по завершению строительства, права которых нарушаются бездействием ответственных за это лиц.

Поскольку ответчик выявленные недостатки работ не устранил, истец обратился с рассматриваемым исковым заявлением в суд.

По смыслу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

Надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц и постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ одним из способов управления многоквартирным жилым домом  является управление управляющей организацией, которая и несет ответственность за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и предоставление коммунальных услуг.

Принимая во внимание, что в соответствии с договором № 1005/ф от 09 сентября 2011г. истец осуществляет управление рассматриваемым многоквартирным домом, ведет деятельность по его содержанию, техническому обслуживанию и ремонту жилого фонда и придомовых территорий, то он вправе обращаться с инициативой предъявления претензий к подрядной организации по устранению строительных дефектов в пределах гарантийного срока. 

Следовательно, истец как представитель собственников многоквартирного дома правомерно обратился с рассматриваемым иском для защиты нарушенных прав в целях устранения выявленных недостатков работ. При этом, истец вправе сам избрать наиболее приемлемый для него способ судебной защиты. 

Данное право у истца имеется вне зависимости от того, что между ним и ответчиками отсутствовали прямые договорные отношения по договору строительного подряда, поскольку истец, являясь управляющей организацией, обязан обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания для граждан, содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями действующего законодательства и норм.

Исходя из изложенного и в соответствии со статьями 706, 722, 723, 740 и 755 ГК РФ суд приходит к выводу, что Госжилфонд и общество несут ответственность за качество выполненных работ по строительству рассматриваемого жилого дома. При этом, Госжилфонд отвечает за качество работ, выполненных ООО «КДСК».

В обоснование своих исковых требований истец представил техническое заключение по результатам инженерного обследования строительных конструкций 10-этажных кирпичных жилых домов № 45 и 55 по улице Минской в Советском районе города Казани РТ.  

Проведенным обследованием было установлено наличие трещин на фасадах домов.   

В ходе рассмотрения дела о проведении судебной строительной экспертизы для определения качества выполненных работ, наличия или отсутствия дефектов и недостатков работ и причин их возникновения стороны не ходатайствовали.

В связи с этим суд приходит к выводу, что требования по устранению недостатков подлежат удовлетворению в отношении Госжилфонда.

Государственная пошлина по иску в соответствии со статьей 110 АПК РФ относится на ответчика исходя из удовлетворенных требований неимущественного характера.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации                                   

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Обязать Некоммерческую организацию "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) произвести восстановительные ремонтные работы жилого дома №45 по улице Минская города Казани согласно выводам ГУП "Татинвестгражданпроект", указанным в техническом заключении от 2014 года по результатам инженерного обследования строительных конструкций 10-этажных кирпичных жилых домов №45 и №55 по улице Минская города Казани, а именно:

- на угловых участках наружных стен в наружной версте облицовочной вкладки, где выявлены вертикальные трещины, выполнить сквозные вертикальные пропилы глубиной 120 мм, шириной 10 мм по всей высоте кладки надземной части;

 - пропиленные полости температурных швов зачеканить с использованием прокладки "Вилатерм", размещаемой на глубине 60 мм; по верху прокладки заинъецировать строительную мастику (ГОСТ 14791-78) или силиконовую мастику (ТУ 6-02-775-73); для защиты герметика от атмосферных воздействий на поверхность швов нанести защитную эмаль "ХВ 1100".

Взыскать с Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилище и Комфорт", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 6 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины..

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Республики Татарстан. 

Судья                                         М.М. Камалетдинов