АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-20966/2022

27 апреля 2023 года

город Омск

 

Резолютивная часть объявлена 25 апреля 2023 года, полный текст решения изготовлен    27 апреля 2023 года.

 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Микуцкой А.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шабуниной Д.М., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление акционерного общества «ОмскВодоканал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Крепость» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об урегулировании разногласий, возникших при изменении условий договора водоотведения,

 

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО1. по доверенности от 26.12.2022 № 475, паспорт;

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 27.10.2021, паспорт;                       

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Омскводоканал» (далее – АО «ОмскВодоканал») обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Крепость» (далее – ООО УК «Крепость») об урегулировании разногласий, возникших при  заключении дополнительного соглашения № 1 к договору водоотведения № 60139 от 23.04.2021 (в редакции решения от 22.03.2022 по делу № А46-16639/2021) и принятии пункта 3 и приложения № 1 к дополнительному соглашению № 1 в отношении сведений о режиме приема сточных вод в редакции истца, а также расходов по оплате государственной пошлины (с учетом уточнений от  15.03.2023).

Определением Арбитражного суда Омской области от 01.12.2022 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 17.01.2023.

Определением от 17.01.2023 дело признано подготовленным и назначено к судебному разбирательству в судебном заседании на 16.02.2023.

Возражая, ответчик в отзыве на исковое заявление указал:

 - редакция АО «ОмскВодоканал» пункта 3 дополнительного соглашения № 1 к договору водоотведения № 60139, согласно которой «настоящее дополнительное соглашение вступает, в силу с момента его подписания и применяется к отношениям сторон, возникшим с 01.08.2022 г» противоречит нормам действующего законодательства;

 - истец, прося принять приложение № 1 к дополнительному соглашению № 1 в предлагаемой им редакции, по шести МКД некорректно рассчитывает площадь мест общего пользования.

В связи с необходимостью представления сторонами дополнительных доказательств и пояснений по делу, судебное разбирательство отложено на 25.04.2023.

В судебном заседании 25.04.2023 представитель истца поддержал доводы ранее приобщенных к материалам дела пояснений, согласно которым АО «ОмскВодоканал» при расчете максимального расхода сточных вод (приложение № 1 к дополнительному соглашению № 1) учитывал площади общего имущества МКД указанные в технических паспортах, производил расчет исходя из разницы между площадью общего имущества (либо уборочной площади общих коридоров и мест общего пользования, либо уборочной площади лестниц, общих коридоров и мест общего пользования) за минусом площади технического подполья.

Таким образом, по расчету истца площадь общего имущества спорных МКД составила:

ул. ФИО4, д. 21 корп. 1 - 1333,4 м.кв.;

ул. ФИО3, д. 9  корп. 16 - 1239,2 м.кв.;

ул. ФИО3, д. 9 корп. 18 - 1238,0 м.кв.;

ул. ФИО3, д. 9 корп. 22 - 1242,7 м.кв.;

ул. ФИО3, д. 9 копр. 23 - 1304,1 м.кв.; 

ул. ФИО3, д. 9 копр. 25 - 1105,1 м.кв.

Представитель ответчик поддержал доводы, изложенные  в отзыве в части редакции пункта 3 дополнительного соглашения № 1; Приложение № 1 в уточненной редакции истца  (сведения о режиме приема сточных вод) не оспаривал, согласившись с указанными выше площадями общего имущества МКД.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Между ООО УК «Крепость» и АО «ОмскВодоканал» заключён договор водоотведения № 60139 (в редакции решения от 22.03.2022 по делу № А46-16639/2021) в целях содержания общедомового имущества многоквартирных домов.

В целях урегулирования взаимоотношений по водоотведению МКД,                                       АО «ОмскВодоканал» в адрес ООО УК «Крепость» было направлено дополнительное соглашение № 1 к договору № 60139 от 23.04.2022 (письмо от 21.09.2022).

ООО УК «Крепость» письмом от 17.10.2022 № 211 указанное дополнительное соглашение возвращено без согласования.

Разногласия обусловлены определением даты вступления в силу дополнительного соглашения и разностью данных о площади технического подполья и мест общего пользования, используемых для расчета максимального расхода сточных вод.

Указанные обстоятельства явились основаниями для обращения с рассматриваемым иском в суд.

В ходе судебного разбирательства на разногласиях остался только пункт 3 дополнительного соглашения № 1 к договору.

 АО «ОмскВодоканал» в дополнительном соглашении № 1 предложило следующую редакцию пункта 3: «Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания и  применяется к отношениям сторон, возникшим с 01.08.2022».

ООО УК «Крепость» направило в адрес АО «ОмскВодоканал» письмо  № 211                           от 17.10.2022, согласно которому предложено в пункте 3 дополнительного соглашения № 1 указать на вступление в силу указанного соглашения 01.01.2022. 

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьёй 65 АПК РФ установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со статьей 426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится. Отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается.

Статьей 445 ГК РФ предусмотрена возможность передачи на рассмотрение суда разногласий по договору, обязанность заключения которого для одной из сторон предусмотрена настоящим кодексом или иными законами.

По правилам пункта 2 статьи 445 ГК РФ в случаях не достижения соглашения между контрагентами в отношении редакции определенных условий договора, составляется протокол разногласий, подлежащий дальнейшему согласованию.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок, сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на усмотрение суда. При этом условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (статья 446 ГК РФ).

Принимая определенную редакцию не согласованных сторонами пунктов договора, суд должен руководствоваться надлежащей нормативной правовой базой.

Согласно пункту 2 статьи 426 ГК РФ условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исключением случаев, когда законом и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей, при этом правила, изданные Правительством Российской Федерации, а также уполномоченными Правительством Российской Федерации федеральными органами исполнительной власти, обязательны для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (пункт 4 статьи 426 ГК РФ).

Водоснабжение и (или) прием (сброс) сточных вод осуществляются на основании договора энергоснабжения, относящегося к публичным договорам (статьи 426, 539 - 548 ГК РФ), заключаемым абонентом с организацией водопроводно-канализационного хозяйства, в настоящем случае такой организацией является АО «ОмскВодоканал».

В соответствии с пунктом 2 статьи 539 ГК РФ договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования.

При рассмотрении споров, связанных с водоснабжением и приемом (сбросом) сточных вод, подлежат применению также положения Федерального закона от 07.12.2011                  № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (далее - Федеральный закон № 416-ФЗ), а также Правила холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 644 (далее - Правила № 644).

Водоснабжение и водоотведение с использованием централизованных систем горячего и холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляются на основании договоров горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения (статья 7 Федерального закона № 416-ФЗ).

В соответствии с требованиями части 3 статьи 13 и части 3 статьи 14 Федерального закона № 416-ФЗ, пункта 18 Правил № 644, договор холодного водоснабжения, договор водоотведения, единый договор холодного водоснабжения и водоотведения являются публичными договорами.

В соответствии с частью 8 статьи 13, частью 8 статьи 14, частью 3 статьи 15 Федерального закона № 416-ФЗ, пунктом 5 Правил № 644 договоры водоотведения или единые договоры холодного водоснабжения и водоотведения заключаются между абонентами и организацией водопроводно-канализационного хозяйства в соответствии с типовыми договорами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 645, вступившим в силу с 14.08.2013, утверждены типовые договоры в области холодного водоснабжения и водоотведения.

Согласно пунктам 4, 5 статьи 426 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, Правительство Российской Федерации, а также уполномоченные Правительством Российской Федерации федеральные органы исполнительной власти могут издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т.п.). Условия публичного договора, не соответствующие требованиям, установленным пунктом 4 настоящей статьи, ничтожны.

В соответствии с пунктом 13 Правил № 644 абонент имеет право представлять в организацию водопроводно-канализационного хозяйства предложения об изменении представленных проектов договоров в части, не противоречащей положениям Федерального закона № 416-ФЗ, Правил холодного водоснабжения и условиям типовых договоров, утверждаемых Правительством Российской Федерации.

Как указано выше, спорным является условие дополнительного соглашения № 1 к договору № 60139, касающиеся содержания пункта 3.

По правилам пункта 1 статьи 425  ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (пункт  4 статьи 445 ГК РФ).

Истец настаивает на предложенной редакции: «Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания и  применяется к отношениям сторон, возникшим с 01.08.2022».

Ответчик просил изложить спорный пункт 3 дополнительного соглашения в редакции: «Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и применяется к отношениям сторон, возникшим с 01.01.2022.»

Положения статьи 425 ГК РФ, пункта 15 Постановления Правительства РФ                               от 14.02.2012 N 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» (Правила № 124) связывают возможность распространения действия условий договора на отношения, возникшие до его заключения, исключительно с волеизъявлением обеих сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (пункт 2 статьи 425 ГК РФ).

В пункте 15 Правил № 124 также указано, что стороны вправе установить, что условия договора ресурсоснабжения применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

По смыслу названных норм права договор приобретает обратную силу только в случае достижения сторонами соглашения о ретроактивном действии договора, в том числе о периоде правоотношений, возникших до заключения договора, на который подлежат распространению его условия. Такая возможность является правом, а не обязанностью сторон.

Между тем из материалов дела не усматривается, что стороны достигли соглашения о таком периоде. Таким образом, пункт 3 спорного дополнительного соглашения к договору не урегулирован сторонами, соответствующее соглашение ими не достигнуто. Следовательно, пункт 3 спорного дополнительного соглашения к договору следует принять в редакции, учитывающей нормы законодательства.

 

Как разъяснено в пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018), при наличии разногласий сторон о сроке действия договора, подлежащего заключению на основании решения суда, такой срок определяется судом в силу пункта 1 статьи 446 ГК РФ.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Таким образом, из смысла пункта 2 статьи 425 ГК РФ следует, что наличие в договоре условия о его ретроактивном действии не влияет на определение момента, с которого договор считается заключенным. Момент заключения договора, содержащего подобное условие, и срок его действия определяются в соответствии с общими положениями ГК РФ. При рассмотрении преддоговорного спора этот момент определяется вступлением в законную силу судебного акта, принятого по результатам рассмотрения дела.

Исходя из положений главы 28 ГК РФ, регулирующей заключение договоров, договоры заключаются для достижения соглашения об урегулировании отношений сторон на будущее.

В случае урегулирования разногласий по договору судом права и обязанности сторон возникнут только на будущее время - с момента вступления решения в законную силу (статья 180 АПК РФ).

Распространение условий договора на период, предшествующий дате его заключения, является правом, а не обязанностью сторон. Поэтому, учитывая отсутствие согласия истца на распространение условий дополнительного соглашения № 1 к отношениям, возникшим с 01.01.2022, суд считает необходимым изложить пункт 3 дополнительного соглашения № 1 к договору № 60139 в следующей редакции: «Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента вступления в законную силу решения суда».

В силу положений статьи 173 АПК РФ по спору, возникшему при заключении или изменении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении заключить договор указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

По смыслу статьи 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении публичного договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 названного Кодекса условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

При подаче искового заявления истцом платежным поручением № 58374 от 14.11.2022  уплачена государственная пошлина в сумме 6 000 руб. 00 коп.

Расходы по оплате государственной пошлины по правилам статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

При этом суд учитывает разъяснения, данные в пункте 23 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» (при частичном удовлетворении требования неимущественного характера расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме взыскиваются с противоположной стороны по делу).

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие между акционерным обществом «ОмскВодоканал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Крепость» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) при заключении дополнительного соглашения № 1 к договору водоотведения № 60139 от 23.04.2022, а именно:

Пункт  3  принять в следующей редакции: «Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента вступления в законную силу решения суда». 

Приложение № 1 к дополнительному соглашению № 1 к договору водоотведения                  № 60139 изложить в редакции акционерного общества «ОмскВодоканал»: 

«Сведения

о режиме приема сточных вод

 

№ п/п

 

Наименование объекта

Максимальный расход сточных вод

(кубических м. в час)

Максимальный расход сточных вод

(кубических м. в секунду)

1

2

3

4

1

МКД ФИО3, 9 корп. 15

0,0640

0,00002

2

МКД ФИО3, 9 корп. 16

0,0611

0,00002

3

МКД ФИО3, 9 корп. 18

0,0611

0,00002

4

МКД ФИО3, 9 корп. 19

0,0660

0,00002

5

МКД ФИО3, 9 корп. 22

0,0624

0,00002

6

МКД ФИО3, 9 корп. 23

0,0643

0,00002

7

МКД ФИО3 9, корп. 25

0,0566

0,00002

8

МКД Краснознаменная, 26 корп. 1

0,0929

0,00003

9

МКД ФИО4, 21 корп. 1

0,0979

0,00003

10

МКД ФИО4, 25 корп. 1

0,0387

0,00001

11

МКД ФИО4, 25 корп. 3

0,0422

0,00001

12

МКД ФИО4, 25 корп. 5

0,0386

0,00001

13

МКД ФИО4, 25 корп. 7

0,0422

0,00001

 

Режим установлен на период действия настоящего договора.

Допустимые перерывы в продолжительности приема сточных вод в соответствии с действующим законодательством».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Крепость» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 644013, 

<

...>) в пользу акционерного общества «ОмскВодоканал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 644042, 

<

...>) 6 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                         А.П. Микуцкая