АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-15944/2022

02 мая 2023 года

город Омск

 

Решение в виде резолютивной части принято 24 апреля 2023 года.

Мотивированное решение изготовлено 02 мая 2023 года.

 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Кливера Е.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело № А46-15944/2022 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ГорСеть» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Джаст Фит Лайф» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании права собственности на единый недвижимый комплекс – «Электрическая подстанция РП-335; Магистральный кабель (10 кВт), проходящий от подстанции ФСК-ЕС до РП-335; Внутрипоселковые сети (0,4 Кв), расположенные по адресу: г. Омск, п. Светлый, КП «ФИО5»,

при участии в деле:

- третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – общества с ограниченной ответственностью «Гранат» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

- третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>);

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>);

- Министерства имущественных отношений Омской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>);

- Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>);

- департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>);

- департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>);

- акционерного общества «Омскэлектро» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

при участии в судебном заседании:

от департамента имущественных отношений Администрации города Омска – ФИО2 (по доверенности от 12.10.2022),

от ООО «Гранат» – директора ФИО3, представителя ФИО4 (по доверенности от 10.01.2023),

от иных лиц, участвующих в деле – представители в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания лица извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ГорСеть» (далее – ООО «ГорСеть», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Джаст Фит Лайф» (далее – ООО «Джаст Фит Лайф», ответчик) о признании права собственности на единый недвижимый комплекс – «Электрическая подстанция РП-335; Магистральный кабель (10кВт), проходящий от подстанции ФСК-ЕС до РП-335; Внутрипоселковые  сети (0,4 Кв), расположенные по адресу: г. Омск, п. Светлый, КП «ФИО5».

Определением Арбитражного суда Омской области от 15.09.2022 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (далее – ТУ Росимущества в Омской области); Управление Росреестра по Омской области; Министерство имущественных отношений Омской области; Администрация города Омска (далее – Администрация), департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Омска (далее – Департамент архитектуры), департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее – Департамент имущественных отношений), а также акционерное общество «Омскэлектро» (далее – АО «Омскэлектро»).

04.10.2022 от ТУ Росимущества в Омской области в материалы дела поступил отзыв, в котором обозначенное лицо сообщило, что не наделено полномочиями в отношении имущества, поименованного в исковом заявлении.

06.10.2022 Министерством имущественных отношений Омской области представлены письменные пояснения на исковое заявление, из которых следует, что в едином банке данных объектов собственности Омской области перечисленные в исковом заявлении объекты электросетевого хозяйства не значатся.

Протокольным определением суда от 12.10.2022 суд признал дело подготовленным, назначил к судебному разбирательству в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

09.11.2022 в материалы дела от истца поступил технический план единого недвижимого комплекса от 22.08.2022 в электронном виде, а также заявление об уточнении исковых требований. В результате уточнений истец просит суд:

1) Поставить на кадастровый учет единый недвижимый комплекс – «Электрическая подстанция РП-335; Магистральный кабель (10 кВт) проходящий от подстанции ФСК-ЕС до РП-335; Внутрипоселковые сети (0,4 Кв), расположенный по адресу: г. Омск, п. Светлый, КП ФИО5» состоящий из объектов:

1. сооружение КЛ 10 кВ от ПС 220 кВ Московка КРУ-10 кВ 2СШ-10 Ф.1022 до РП-335 (ул. Светловская) – протяженность 5 960 м;

2.сооружение КЛ 10 кВ от ПС 220 кВ Московка КРУ-10 кВ 1СШ-10 Ф.1032 до РП-335 (ул. Светловская) – протяженность 5 960 м;

3. нежилое здание РТП 335-10/0,4 кВ – площадью 87.59 кв.м.;

4. сооружение КЛ 10 кВ от РТП 335 до КТП 1 – протяженность 645 м;

5. сооружение КЛ-10 кВ от КТП 1 до КТП 2 – протяженность 274 м;

6. сооружение КЛ 10 кВ от КТП 2 до КТП 3 – протяженность 370 м;

7. сооружение КЛ 10 кВ от КТП 3 до КТП 4 – протяженность 305 м;

8. сооружение КЛ 10 кВ от КТП 4 до КТП 5 – протяженность 302 м;

9. сооружение КЛ 10 кВ от КТП 5 до КТП 6 – протяженность 10 м;

10. сооружение КЛ 10 кВ от КТП 6 до КТП 9 – протяженность 195 м;

11. сооружение КЛ 10 кВ от КТП 9 до КТП 7 – протяженность 365 м;

12. сооружение КЛ 10 кВ от КТП 7 до КТП 8 – протяженность 518 м;

13. сооружение КЛ 10 кВ от КТП 8 до РТП 335 – протяженность 1168 м;

14. сооружение КТПН 1 с трансформатором; Сооружение состоит из 28 контуров:

- (1) – КТПН 1 с трансформатором;

- с (2) по (5) – КЛ 0,4 кВ фидера;

- с (6) по (28) – щиты учета фидера.

15. сооружение КТПН 2 с трансформатором; Сооружение состоит из 32 контуров:

- (1) – КТПН 1 с трансформатором;

- с (2) по (7) – КЛ 0,4 кВ фидера;

- с (8) по (32) – щиты учета фидера.

16. Сооружение КТПН 3 с трансформатором; Сооружение состоит из 35 контуров:

- (1) – КТПН 1 с трансформатором;

- с (2) по (9) – КЛ 0,4 кВ фидера;

- с (10) по (35) – щиты учета фидера.

17. сооружение КТПН 4 с трансформатором; Сооружение состоит из 24 контуров:

- (1) – КТПН 1 с трансформатором;

- с (2) по (7) – КЛ 0,4 кВ фидера;

- с (8) по (24) – щиты учета фидера.

18. сооружение КТПН 5 с трансформатором; Сооружение состоит из 23 контуров:

- (1) - КТПН 1 с трансформатором;

- с (2) по (7) – КЛ 0,4 кВ фидера;

- с (8) по (23) – щиты учета фидера.

19. сооружение КТПН 6 с трансформатором; Сооружение состоит из 31 контуров:

- (1) – КТПН 1 с трансформатором;

- с (2) по (6) – КЛ 0,4 кВ фидера;

- с (7) по (31) – щиты учета фидера.

20. Сооружение КТПН 9 с трансформатором; Сооружение состоит из 27 контуров:

- (1) – КТПН 1 с трансформатором;

- с (2) по (6) – КЛ 0,4 кВ фидера;

- с (7) по (27) – щиты учета фидера.

21. сооружение КТПН 7 с трансформатором; Сооружение состоит из 26 контуров:

- (1) – КТПН 1 с трансформатором;

- с (2) по (6) КЛ 0,4 кВ фидера;

- с (7) по (26) – щиты учета фидера.

22. сооружение КТПН 8 с трансформатором; Сооружение состоит из 24 контуров:

- (1) - КТПН 1 с трансформатором;

- с (2) по (4) – КЛ 0,4 кВ фидера;

- с (5) по (24) – щиты учета фидера

согласно технического плана единого недвижимого комплекса от 22.08.2022, подготовленного кадастровым инженером ООО «БКТ» ФИО6

2. Признать за обществом с ограниченной ответственностью «ГорСеть» право собственности на единый недвижимый комплекс – «Электрическая подстанция РП-335; Магистральный кабель (10 кВт) проходящий от подстанции ФСК-ЕС до РП-335; Внутрипоселковые сети (0,4 Кв) расположенные по адресу: г. Омск, п. Светлый, КП ФИО5».

Уточнение исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса (далее – АПК РФ) принято судом к рассмотрению.

28.11.2022 Администрацией представлен отзыв на исковое заявление, в котором изложены ссылки на положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением Арбитражного суда Омской области от 28.11.2022 удовлетворено ходатайство истца об истребовании доказательств по делу:

- у Департамента архитектуры истребован исходящий документ за № 2832 н/с от 10.10.2011 г. (Схема расположения земельных участков для строительства кабельной трассы 10 кВ и РП на участке ПС 220/110/10кВ Московка – р-н пос. Светлый в ЛАО);

- у Департамента имущественных отношений истребован исходящий документ за № 0202/12429 от 14.11.2011 (выдавался Главным управлением по земельным ресурсам Омской области);

- у общества с ограниченной ответственностью «ЖилСпецСтрой» истребована строительная документация по строительству РП-10кВ «ФИО5», расположенный по адресу: г. Омск, п. Светлый.

Кроме того, в определении суда истцу разъяснено право на заявление ходатайства о проведении по делу судебной экспертизы по вопросу определения у спорного объекта характеристик единого недвижимого комплекса.

29.11.2022, 02.12.2022 от Управления Росреестра по Омской области поступили отзывы по существу заявленных требований, 14.12.2022 – дополнения к отзывам.

22.12.2022 из Департамента архитектуры поступил ответ на запрос суда, согласно которому, исходящий документ № 2832 н/с от 10.10.2011 отсутствует, ввиду его уничтожения.

В судебном заседании, состоявшемся 26.12.2022, принял участие представитель Департамента имущественных отношений, которым представлен ответ на запрос суда: исходящий документ № 020212429 от 14.11.2011 отсутствует по причине его уничтожения после истечения срока хранения (5 лет).

01.02.2023 в материалы дела от АО «Омскэлектро» поступил отзыв, в котором означенное лицо сообщило, что не располагает сведениями об объектах, являющихся предметом иска ООО «ГорСеть».

01.02.2023 от истца поступили дополнительные документы – соглашение об установлении сервитута от 26.01.2022, заключенное между департаментом имущественных отношений Администрации города Омска и ООО «ГорСеть» № С-2029-ГС.

В соответствии с пунктом 1.1. обозначенного соглашения сервитут для размещения инженерных коммуникаций (кабельных линий), устанавливается в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:36:180102:54, площадью 343 кв. м, из состава земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для строительства (прокладки) коммуникаций инженерной инфраструктуры (кабельная линия – 10 кВ, распределительный пункт – 10 кВ), местоположение установлено: Омская область, г. Омск, Ленинский административный округ, микрорайон ФИО5 на участке трассы-подстанция 220/110/10 кВ Московка – район поселок Светлый сроком на 5 лет.

Кроме того, от истца поступило заявление о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы, с постановкой на разрешение перед экспертом следующего вопроса: является ли комплекс эклектической подстанции РП-335; магистральный кабель (10 кВт), проходящий от подстанции ФСК-ЕС до РП-335, внутрипоселковые сети (0,4 кВт), расположенные по адресу: Омская область, п. Светлый, КП «ФИО5», приобретенные ООО «ГорСеть» по договору от 13.05.2019, единым недвижимым комплексом?

Проведение экспертизы истец просил поручить эксперту общества с ограниченной ответственностью «ОМЭКС» (далее – ООО «ОМЭКС») ФИО7.

Определением от 28.02.2023 судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза с постановкой на разрешение эксперта указанного вопроса.

Производство по делу приостанавливалось до получения результатов проведения экспертизы.

05.04.2023 обществом с ограниченной ответственностью «Гранат» подано заявление о вступление в дело третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора. Необходимость участия третьим лицом с самостоятельными требованиями обозначенное лицо мотивировало продажей имущества, составляющего предмет спора ООО «ГорСеть».

18.04.2023 в материалы дела поступило заключение эксперта.

В судебном заседании, состоявшемся 24.04.2023, принял участие представитель Департамента имущественных отношений, которым исковые требования оставлены на усмотрение суда, а также директор и представитель ООО «Гранат», которые поддержали заявление о вступлении в дело третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, просили удовлетворить исковые требования, признать право собственности за ООО «Гранат».

Принимая факт приобретения ООО «Гранат» имущества, являющегося предметом спора, суд удовлетворил заявление означенного юридического лица о вступлении в дело третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечили.

В связи с этим суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя Департамента имущественных отношений и ООО «Гранат», суд установил следующие обстоятельства.

 

13.05.2019 между ООО «Джаст Фит Лайф» (Продавец) и ООО «ГорСеть» (Покупатель) на основании протокола № 4814-ОТПП/55/2 о результатах открытых торгов в форме аукциона от 06.05.2019 заключен Договор купли-продажи (далее – Договор) согласно которому ООО «Джаст Фит Лайф» передало в собственность ООО «ГорСеть» имущество: результаты работ по строительству: Электрическая подстанция РП-335; Магистральный кабель (10 кВт) проходящий от подстанции ФСК-ЕС до РП-335; Внутрипоселковые сети (0,4 Кв) расположенные по адресу: г. Омск, п. Светлый, КП ФИО5.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора указанное имущество передается Покупателю по цене 2 800 000 руб.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора передача имущества Продавцом и принятие их Покупателем осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами в течение трех рабочих дней с даты полной оплаты цены имущества.

Актом приема-передачи (приложение № 1 к Договору), подписанным между Продавцом и Покупателем в собственность ООО «ГорСеть» предано:

1. сооружение КЛ 10 кВ от ПС 220 кВ Московка КРУ-10 кВ 2СШ-10 Ф.1022 до РП-335 (ул. Светловская) – протяженность 5 960 м;

2.сооружение КЛ 10 кВ от ПС 220 кВ Московка КРУ-10 кВ 1СШ-10 Ф.1032 до РП-335 (ул. Светловская) – протяженность 5 960 м;

3. нежилое здание РТП 335-10/0,4 кВ – площадью 87.59 кв.м.;

4. сооружение КЛ 10 кВ от РТП 335 до КТП 1 – протяженность 645 м;

5. сооружение КЛ-10 кВ от КТП 1 до КТП 2 – протяженность 274 м;

6. сооружение КЛ 10 кВ от КТП 2 до КТП 3 – протяженность 370 м;

7. сооружение КЛ 10 кВ от КТП 3 до КТП 4 – протяженность 305 м;

8. сооружение КЛ 10 кВ от КТП 4 до КТП 5 – протяженность 302 м;

9. сооружение КЛ 10 кВ от КТП 5 до КТП 6 – протяженность 10 м;

10. сооружение КЛ 10 кВ от КТП 6 до КТП 9 – протяженность 195 м;

11. сооружение КЛ 10 кВ от КТП 9 до КТП 7 – протяженность 365 м;

12. сооружение КЛ 10 кВ от КТП 7 до КТП 8 – протяженность 518 м;

13. сооружение КЛ 10 кВ от КТП 8 до РТП 335 – протяженность 1168 м;

14. сооружение КТПН 1 с трансформатором; Сооружение состоит из 28 контуров:

- (1) – КТПН 1 с трансформатором;

- с (2) по (5) – КЛ 0,4 кВ фидера;

- с (6) по (28) – щиты учета фидера.

15. сооружение КТПН 2 с трансформатором; Сооружение состоит из 32 контуров:

- (1) – КТПН 1 с трансформатором;

- с (2) по (7) – КЛ 0,4 кВ фидера;

- с (8) по (32) – щиты учета фидера.

16. Сооружение КТПН 3 с трансформатором; Сооружение состоит из 35 контуров:

- (1) – КТПН 1 с трансформатором;

- с (2) по (9) – КЛ 0,4 кВ фидера;

- с (10) по (35) – щиты учета фидера.

17. сооружение КТПН 4 с трансформатором; Сооружение состоит из 24 контуров:

- (1) – КТПН 1 с трансформатором;

- с (2) по (7) – КЛ 0,4 кВ фидера;

- с (8) по (24) – щиты учета фидера.

18. сооружение КТПН 5 с трансформатором; Сооружение состоит из 23 контуров:

- (1) - КТПН 1 с трансформатором;

- с (2) по (7) – КЛ 0,4 кВ фидера;

- с (8) по (23) – щиты учета фидера.

19. сооружение КТПН 6 с трансформатором; Сооружение состоит из 31 контуров:

- (1) – КТПН 1 с трансформатором;

- с (2) по (6) – КЛ 0,4 кВ фидера;

- с (7) по (31) – щиты учета фидера.

20. Сооружение КТПН 9 с трансформатором; Сооружение состоит из 27 контуров:

- (1) – КТПН 1 с трансформатором;

- с (2) по (6) – КЛ 0,4 кВ фидера;

- с (7) по (27) – щиты учета фидера.

21. сооружение КТПН 7 с трансформатором; Сооружение состоит из 26 контуров:

- (1) – КТПН 1 с трансформатором;

- с (2) по (6) КЛ 0,4 кВ фидера;

- с (7) по (26) – щиты учета фидера.

22. сооружение КТПН 8 с трансформатором; Сооружение состоит из 24 контуров:

- (1) - КТПН 1 с трансформатором;

- с (2) по (4) – КЛ 0,4 кВ фидера;

- с (5) по (24) – щиты учета фидера

В соответствии с позицией ООО «ГорСеть», истец во внесудебном порядке не имеет возможности оформить право собственности на приобретенный по договору купли продажи от 13.05.2019, единый недвижимый комплекс, так как правоустанавливающие документы на указанное имущество у ответчика отсутствуют.

В целях установления права собственности на единый недвижимый комплекс, кадастровым инженером ООО «БКТ» проведены кадастровые работы по подготовке технического плана в связи с созданием единого недвижимого комплекса «Электрическая подстанция РП-335; Магистральный кабель (10кВт) проходящий от подстанции ФСК-ЕС до РП-335; Внутрипоселковые сети (0,4 Кв)» расположенные по адресу: г. Омск, п. Светлый, КП «ФИО5».

Данные в технический план внесены на основании рабочей документации и договора купли-продажи от 13.05.2019.

В соответствии с рабочей документацией и договором купли-продажи от 13.05.2019 предусмотрена эксплуатация «Электрическая подстанция РП-335; Магистральный кабель (10кВт) проходящий от подстанции ФСК-ЕС до РП-335; Внутрипоселковые сети (0,4 Кв)» как единого недвижимого комплекса с неразрывной технологической связью между ними.

Полагая, что в рассматриваемой ситуации имеются основания для признания права собственности истца на поименованные ранее объекты в качестве единого недвижимого комплекса, ООО «ГорСеть» обратилось в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.

В свою очередь, ООО «Гранат», приобретя у ООО «ГорСеть» спорное имущество по договору купли-продажи от 03.04.2023, обратилось в суд с заявлением, в котором просит признать за обществом с ограниченной ответственностью «Гранат» право собственности на единый недвижимый комплекс – «Электрическая подстанция РП-335; Магистральный кабель (10 кВт) проходящий от подстанции ФСК-ЕС до РП-335; Внутрипоселковые сети (0,4 Кв) расположенные по адресу: г. Омск, п. Светлый, КП ФИО5».

 

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска и требований третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора по следующим основаниям.

 

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

ООО «ГорСеть», обращаясь с исковыми требованиями, ссылается на приобретение имущества, которое представляет собой единый недвижимый комплекс – «Электрическая подстанция РП-335; Магистральный кабель (10 кВт) проходящий от подстанции ФСК-ЕС до РП-335; Внутрипоселковые сети (0,4 Кв), расположенный по адресу: г. Омск, п. Светлый, КП ФИО5».

Сведений, свидетельствующих о наличии разрешений у истца на строительство спорного имущества в материалы дела не представлено, следовательно, такое имущество имеет признаки самовольной постройки.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из смысла указанных норм закона следует, что право собственности может быть признано судом в том случае, если лицо имеет права, допускающие строительство на земельном участке данного объекта, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы, и это подтверждено положительными заключениями компетентных надзорных органов.

В соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 3 пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как разъяснено в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

Все указанные обстоятельства в силу части 1 статьи 65 АПК РФ должны быть доказаны лицом, обратившимся с иском.

Судом установлено и из материалов дела следует, что «Электрическая подстанция РП-335; Магистральный кабель (10 кВт) проходящий от подстанции ФСК-ЕС до РП-335; Внутрипоселковые сети (0,4 Кв), расположенный по адресу: г. Омск, п. Светлый, КП ФИО5» и входящее в ее состав имущество, перечень которого приведен ранее, не находится в государственной, либо собственности субъекта Российской Федерации, муниципального образования или иных лиц (отзывы ТУ Росимущества, Министерства имущественных отношений Омской области, АО Омскэлектро, Администрации).

Из материалов дела также следует, что имущество, входящее в состав единого недвижимого комплекса, расположено на земельном участке, который предоставлен Департаментом имущественных отношений на основании соглашения об установлении сервитута от 26.01.2022 № С-2029-ГС.

Кроме того, с целью установления обстоятельства является ли комплекс электрической подстанции РП-335; магистральный кабель (10кВт), проходящий от подстанции ФСК-ЕС до РП-335, внутрипоселковые сети (0,4 кВт), расположенные по адресу: Омская область, п. Светлый, КП «ФИО5», приобретенные обществом с ограниченной ответственностью «ГорСеть» по договору от 13.05.2019, единым недвижимым комплексом, судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с заключением № 34/23-РО от 14.04.2023 экспертом дан ответ, что при рассмотрении требований нормативной документации, сопоставив фактические данные, полученные путем визуального осмотра и изучения технической документации, с требованиями, предъявляемыми к объектам такого рода, эксперт пришел к выводу, что комплекс электрической подстанции РП-335; магистральный кабель (10кВт), проходящий от подстанции ФСК-ЕС до РП-335, внутрипоселковые сети (0,4 кВт), расположенные по адресу: Омская область, п. Светлый, КП «ФИО5», приобретенные обществом с ограниченной ответственностью «ГорСеть» по договору от 13.05.2019, является единым недвижимым комплексом, поскольку:

1) имеет прочную связь с землей; его перемещения без несоразмерного ущерба не возможно;

2) участвует в обороте как единый объект;

3) представляет совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, в соответствии с единым проектным решением;

4) имеет неразрывно связанные физически или технологически все составные элементы.

Таким образом, представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что спорный объект соответствует необходимым требованиям, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Пунктом 39 постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что недвижимой вещью, участвующей в обороте как один объект, может являться единый недвижимый комплекс. Согласно статье 133.1 ГК РФ в качестве такого комплекса выступает совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, которые либо расположены на одном земельном участке, либо неразрывно связаны физически или технологически (например, железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие линейные объекты). При этом в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрируется право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

В силу прямого указания статьи 133.1 ГК РФ в отсутствие названной регистрации такая совокупность вещей не является единым недвижимым комплексом.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.01.2010 № 11052/09, суд сам при рассмотрении спора должен дать квалификацию объекту, основываясь на установленных фактических обстоятельствах, определить, имеется ли самостоятельный объект недвижимого имущества, отвечающий признакам, указанным в пункте 1 статьи 130 ГК РФ.

Вопрос о квалификации объекта в качестве недвижимости относится к вопросам установления факта, который производится на основании оценки совокупности представленных в дело доказательств.

Принимая во внимание выводы, изложенные в заключении, полученным по результатам судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что комплекс электрической подстанции РП-335; магистральный кабель (10кВт), проходящий от подстанции ФСК-ЕС до РП-335, внутрипоселковые сети (0,4 кВт), расположенные по адресу: Омская область, п. Светлый, КП «ФИО5», приобретенные ООО «ГорСеть» по договору от 13.05.2019, является единым недвижимым комплексом.

Учитывая признание спорного объекта в качестве единого недвижимого комплекса суд находит обоснованным требование истца о постановке на кадастровый учет единого недвижимого комплекса – «Электрическая подстанция РП-335; Магистральный кабель (10 кВт) проходящий от подстанции ФСК-ЕС до РП-335; Внутрипоселковые сети (0,4 Кв), расположенный по адресу: г. Омск, п. Светлый, КП ФИО5» состоящего из объектов:

1. сооружение КЛ 10 кВ от ПС 220 кВ Московка КРУ-10 кВ 2СШ-10 Ф.1022 до РП-335 (ул. Светловская) – протяженность 5 960 м;

2. сооружение КЛ 10 кВ от ПС 220 кВ Московка КРУ-10 кВ 1СШ-10 Ф.1032 до РП-335 (ул. Светловская) – протяженность 5 960 м;

3. нежилое здание РТП 335-10/0,4 кВ – площадью 87.59 кв.м.;

4. сооружение КЛ 10 кВ от РТП 335 до КТП 1 – протяженность 645 м;

5. сооружение КЛ-10 кВ от КТП 1 до КТП 2 – протяженность 274 м;

6. сооружение КЛ 10 кВ от КТП 2 до КТП 3 – протяженность 370 м;

7. сооружение КЛ 10 кВ от КТП 3 до КТП 4 – протяженность 305 м;

8. сооружение КЛ 10 кВ от КТП 4 до КТП 5 – протяженность 302 м;

9. сооружение КЛ 10 кВ от КТП 5 до КТП 6 – протяженность 10 м;

10. сооружение КЛ 10 кВ от КТП 6 до КТП 9 – протяженность 195 м;

11. сооружение КЛ 10 кВ от КТП 9 до КТП 7 – протяженность 365 м;

12. сооружение КЛ 10 кВ от КТП 7 до КТП 8 – протяженность 518 м;

13. сооружение КЛ 10 кВ от КТП 8 до РТП 335 – протяженность 1168 м;

14. сооружение КТПН 1 с трансформатором; Сооружение состоит из 28 контуров:

- (1) – КТПН 1 с трансформатором;

- с (2) по (5) – КЛ 0,4 кВ фидера;

- с (6) по (28) – щиты учета фидера.

15. сооружение КТПН 2 с трансформатором; Сооружение состоит из 32 контуров:

- (1) – КТПН 1 с трансформатором;

- с (2) по (7) – КЛ 0,4 кВ фидера;

- с (8) по (32) – щиты учета фидера.

16. Сооружение КТПН 3 с трансформатором; Сооружение состоит из 35 контуров:

- (1) – КТПН 1 с трансформатором;

- с (2) по (9) – КЛ 0,4 кВ фидера;

- с (10) по (35) – щиты учета фидера.

17. сооружение КТПН 4 с трансформатором; Сооружение состоит из 24 контуров:

- (1) – КТПН 1 с трансформатором;

- с (2) по (7) – КЛ 0,4 кВ фидера;

- с (8) по (24) – щиты учета фидера.

18. сооружение КТПН 5 с трансформатором; Сооружение состоит из 23 контуров:

- (1) - КТПН 1 с трансформатором;

- с (2) по (7) – КЛ 0,4 кВ фидера;

- с (8) по (23) – щиты учета фидера.

19. сооружение КТПН 6 с трансформатором; Сооружение состоит из 31 контуров:

- (1) – КТПН 1 с трансформатором;

- с (2) по (6) – КЛ 0,4 кВ фидера;

- с (7) по (31) – щиты учета фидера.

20. Сооружение КТПН 9 с трансформатором; Сооружение состоит из 27 контуров:

- (1) – КТПН 1 с трансформатором;

- с (2) по (6) – КЛ 0,4 кВ фидера;

- с (7) по (27) – щиты учета фидера.

21. сооружение КТПН 7 с трансформатором; Сооружение состоит из 26 контуров:

- (1) – КТПН 1 с трансформатором;

- с (2) по (6) КЛ 0,4 кВ фидера;

- с (7) по (26) – щиты учета фидера.

22. сооружение КТПН 8 с трансформатором; Сооружение состоит из 24 контуров:

- (1) - КТПН 1 с трансформатором;

- с (2) по (4) – КЛ 0,4 кВ фидера;

- с (5) по (24) – щиты учета фидера

согласно технического плана единого недвижимого комплекса от 22.08.2022, подготовленного кадастровым инженером ООО «БКТ» ФИО6

Вместе с тем суд отмечает, что в части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ указано, что подтверждение существования объекта недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждение прекращения существования такого недвижимого имущества осуществляется посредством его кадастрового учета.

Согласно части 4 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном указанным Федеральным законом.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлен в статье 14 Федерального закона от 13.07.2015     № 218-ФЗ.

Согласно подпункту 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Вместе с тем согласно абзацу пятому пункта 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (в ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

Аналогичное по характеру разъяснение содержится в пункте 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21.07.2009 № 132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которому в государственной регистрации может быть отказано, если заявителем не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации. К их числу относятся следующие документы: заявление о регистрации права; документы, подтверждающие личность (правовой статус) заявителя; кадастровый паспорт недвижимого имущества (за исключением случаев, когда документ, содержащий описание недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов); документ об уплате государственной пошлины.

В связи с изложенным судам следует иметь в виду, что вступившее в силу решение суда, которым признано право на недвижимое имущество, не освобождает заявителя от представления названных документов.

Принимая во внимание приобретение спорного единого недвижимого комплекса обществом с ограниченной ответственностью ООО «Гранат» по договору купли-продажи от 03.04.2023, требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, о признании за ООО «Гранат» права собственности на единый недвижимый комплекс – «Электрическая подстанция РП-335; Магистральный кабель (10 кВт) проходящий от подстанции ФСК-ЕС до РП-335; Внутрипоселковые сети (0,4 Кв) расположенные по адресу: г. Омск, п. Светлый, КП ФИО5», подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно пункту 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Учитывая, что в рассматриваемой ситуации иск подан в связи с приобретением спорного имущества по результатам открытых торгов в форме аукциона в ходе конкурсного производства ООО «Джаст Фит Лайф» в отсутствие полного пакета правоустанавливающих документов, суд считает, что понесенные истцом судебные издержки по делу, в том числе на проведение судебной экспертизы, на уплату государственной пошлины подлежат отнесению на самого истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области поставить на кадастровый учет единый недвижимый комплекс – «Электрическая подстанция РП-335; Магистральный кабель (10 кВт) проходящий от подстанции ФСК-ЕС до РП-335; Внутрипоселковые сети (0,4 Кв), расположенный по адресу: г. Омск, п. Светлый, КП ФИО5» состоящий из объектов:

1. сооружение КЛ 10 кВ от ПС 220 кВ Московка КРУ-10 кВ 2СШ-10 Ф.1022 до РП-335 (ул. Светловская) – протяженность 5 960 м;

2.сооружение КЛ 10 кВ от ПС 220 кВ Московка КРУ-10 кВ 1СШ-10 Ф.1032 до РП-335 (ул. Светловская) – протяженность 5 960 м;

3. нежилое здание РТП 335-10/0,4 кВ – площадью 87.59 кв.м.;

4. сооружение КЛ 10 кВ от РТП 335 до КТП 1 – протяженность 645 м;

5. сооружение КЛ-10 кВ от КТП 1 до КТП 2 – протяженность 274 м;

6. сооружение КЛ 10 кВ от КТП 2 до КТП 3 – протяженность 370 м;

7. сооружение КЛ 10 кВ от КТП 3 до КТП 4 – протяженность 305 м;

8. сооружение КЛ 10 кВ от КТП 4 до КТП 5 – протяженность 302 м;

9. сооружение КЛ 10 кВ от КТП 5 до КТП 6 – протяженность 10 м;

10. сооружение КЛ 10 кВ от КТП 6 до КТП 9 – протяженность 195 м;

11. сооружение КЛ 10 кВ от КТП 9 до КТП 7 – протяженность 365 м;

12. сооружение КЛ 10 кВ от КТП 7 до КТП 8 – протяженность 518 м;

13. сооружение КЛ 10 кВ от КТП 8 до РТП 335 – протяженность 1168 м;

14. сооружение КТПН 1 с трансформатором; Сооружение состоит из 28 контуров:

- (1) – КТПН 1 с трансформатором;

- с (2) по (5) – КЛ 0,4 кВ фидера;

- с (6) по (28) – щиты учета фидера.

15. сооружение КТПН 2 с трансформатором; Сооружение состоит из 32 контуров:

- (1) – КТПН 1 с трансформатором;

- с (2) по (7) – КЛ 0,4 кВ фидера;

- с (8) по (32) – щиты учета фидера.

16. Сооружение КТПН 3 с трансформатором; Сооружение состоит из 35 контуров:

- (1) – КТПН 1 с трансформатором;

- с (2) по (9) – КЛ 0,4 кВ фидера;

- с (10) по (35) – щиты учета фидера.

17. сооружение КТПН 4 с трансформатором; Сооружение состоит из 24 контуров:

- (1) – КТПН 1 с трансформатором;

- с (2) по (7) – КЛ 0,4 кВ фидера;

- с (8) по (24) – щиты учета фидера.

18. сооружение КТПН 5 с трансформатором; Сооружение состоит из 23 контуров:

- (1) - КТПН 1 с трансформатором;

- с (2) по (7) – КЛ 0,4 кВ фидера;

- с (8) по (23) – щиты учета фидера.

19. сооружение КТПН 6 с трансформатором; Сооружение состоит из 31 контуров:

- (1) – КТПН 1 с трансформатором;

- с (2) по (6) – КЛ 0,4 кВ фидера;

- с (7) по (31) – щиты учета фидера.

20. Сооружение КТПН 9 с трансформатором; Сооружение состоит из 27 контуров:

- (1) – КТПН 1 с трансформатором;

- с (2) по (6) – КЛ 0,4 кВ фидера;

- с (7) по (27) – щиты учета фидера.

21. сооружение КТПН 7 с трансформатором; Сооружение состоит из 26 контуров:

- (1) – КТПН 1 с трансформатором;

- с (2) по (6) КЛ 0,4 кВ фидера;

- с (7) по (26) – щиты учета фидера.

22. сооружение КТПН 8 с трансформатором; Сооружение состоит из 24 контуров:

- (1) - КТПН 1 с трансформатором;

- с (2) по (4) – КЛ 0,4 кВ фидера;

- с (5) по (24) – щиты учета фидера

согласно технического плана единого недвижимого комплекса от 22.08.2022, подготовленного кадастровым инженером ООО «БКТ» ФИО6

2. Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Гранат» право собственности на единый недвижимый комплекс – «Электрическая подстанция РП-335; Магистральный кабель (10 кВт) проходящий от подстанции ФСК-ЕС до РП-335; Внутрипоселковые сети (0,4 Кв) расположенные по адресу: г. Омск, п. Светлый, КП ФИО5».

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Омской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                         Е.П. Кливер