Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-11001/24

26 июля 2024 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 15 июля 2024 года 

Полный текст решения изготовлен 26 июля 2024 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Г.А. Гарькушовой 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.А.Аладовым-Лыковым

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению ООО "УК ПК"

к ООО "ПРЕСТИЖ"

третье лицо ООО "Профи-Девелопмент" и ФИО1

о взыскании денежных средств

При участии в судебном заседании представителей согласно протоколу

У С Т А Н О В И Л :

ООО «УК ПК» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «Престиж» о взыскании  задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 16.12.2020 г. до перехода права собственности «Престиж» по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении квартир, апартаментов, кладовок и машиномест, расположенных по адресу: 

<

...>, в размере 6.042.057 руб. 69 коп.

В ходе рассмотрения спора истцом было заявлено об уточнении исковых требований: просит взыскать задолженность за период с 16.12.2020 г. до перехода права собственности «Престиж» по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении квартир, апартаментов, кладовок и машиномест, в размере 5.262.750  руб. 77 коп.

Уточнение иска принято к рассмотрению.

Дело рассмотрено в порядке ст.123 АПК РФ.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Истец указывает на то, что ООО «УК ПК» осуществляет комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 15.12.2020 г. № RU50-13-17205-2020 застройщиком многоквартирного жилого дома является ООО «Престиж».

Истец полагает, что в период с 16.12.2020 г. до перехода права собственности ООО «Престиж» обязано было нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении квартир, апартаментов, кладовок и машиномест.

Указанную обязанность застройщик не исполнил.

Поскольку в досудебном порядке вопрос урегулирован не был, был предъявлен настоящий иск.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1 ст.153 ЖК РФ).

Положениями п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у  собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

1.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя:

1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса;

2) плату за коммунальные услуги.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме (ч.1 ст.162 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со ст.ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч.1 ст.66 АПК РФ).

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (ст.68 АПК РФ).

Из представленных суду документов следует, что истец осуществляет управление на основании договора управления № ДУ16/12-2020 г. от 16.12.2020 г., заключённого между истцом и ответчиком - далее договор управления.

Согласно п.2.5 договора управления сдача-приёмка выполненных работ (оказанных услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по предоставлению коммунальных услуг, осуществляется  на основании акта, подписанного между управляющей организацией и застройщиком.

Возражая по доводам иска, ответчик указывает на отсутствие указанных документов, а так же доказательств их направления в адрес ответчика по делу.

При этом ответчик указывает на то, что им соответствующий запрос в адрес истца направлялся.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения ООО «Престиж» в судебном порядке по вопросу предоставления документов.

Однако, на дату рассмотрения настоящего спора указанный иск ООО «Престиж» оставлен без движения и к рассмотрению суда не принят.

Указанное обстоятельство является существенным, поскольку ответчиком оспаривается объём и правомерность произведённых начислений.

Из представленных суду документов следует, что оплата коммунальных и эксплуатационных платежей производилась не по единым платёжным документам (ЕПД), а на основании выставленных истцом счетов.

При этом все выставленные в адрес ответчика счета были ответчиком оплачены.

Доказательств обратного суду не представлено.

Начисления сделаны истцом по нормативу, в то время как многоквартирный дом надлежащим образом оборудован приборами учёта.

При этом доказательств того, что ответчик обеспечивал доступ сотрудникам истца к соответствующим приборам учёта суду не представлено.

Указанное обстоятельство является существенным, поскольку если помещение не было передано собственникам (или иным лицам на ином основании), ключи от помещения находятся у ответчика, а доступа в помещение не имеется. 

Ответчик, возражая против начисления коммунальных платежей по нормативу по пустующим помещениям, соответствующих показаний приборов учёта не предоставил.

Одновременно ответчик указывает на наличие у отдельных собственников прямых договоров  с ресурсоснабжающими организациями, которые не были исключены из представленных расчётов.

Кроме того,  в ходе рассмотрения дела № А41-37540/22  арбитражным судом был установлен факт отсутствия централизованного отопления и горячего водоснабжения, так как многоквартирный дом оборудован индивидуальным тепловым пунктом, что свидетельствует о невозможности заключения прямых договоров.

Указанный обстоятельства в силу положений ч.2 ст.69 АПК РФ повторному доказыванию не подлежат.

Одновременно представителем истца обращено внимание суда на то, что отдельные односторонние акты о передаче застройщиком помещений собственникам в судебном порядке были признаны недействительными.

В связи с чем при наличии соответствующего акта у ответчика истец продолжает выставлять требование о производстве платежей именно к ответчику.

На день проведения заседания доказательств выплаты денежных средств не представлено.

На основании изложенного суд, изучив и оценив в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, считает заявленные требования о взыскании задолженности подлежащими удовлетворению как законные, подтвержденные материалами дела и основанные на нормах действующего законодательства.

В силу ст.110 АПК РФ расходы на уплату госпошлины, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в  деле, в разумных пределах. 

Согласно ст.112 АПК РФ, вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

При принятии иска к рассмотрению арбитражным судом было удовлетворено ходатайство о предоставлении отсрочки уплаты госпошлины.

В связи с удовлетворением заявленных требований государственная пошлина подлежат взысканию с ответчика в доход Федерального бюджета Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Престиж», ОГРН 

<

***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью УК ПК», ОГРН 

<

***>,   задолженность в размере 5.262.750 (пять миллионов двести шестьдесят две тысячи семьсот пятьдесят) рублей 77 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Престиж», ОГРН 

<

***>,  в доход  Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 49.314 (сорок девять тысяч триста четырнадцать) рублей.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья                                                         Г.А. Гарькушова