Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-15833/2019

г. Хабаровск

01 ноября 2019 года

Резолютивная часть судебного акта от 22.10.2019 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.М. Левинталь, 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по  исковому заявлению открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 107174, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Мега-Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680023, 

<

...>)

о взыскании 272 088 руб. 00 коп.

Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» ( далее - ОАО «РЖД», истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Мега-Сервис» ( далее- ООО «Мега-Сервис», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 20 сентября 2018 г. №ЦРИ/04/А/2062/18/003214  в размере 100 440 руб. (с НДС) за период с января по март 2019 года и задолженности  по договору аренды недвижимого имущества от 28 декабря 2018г. №ЦРИ/04/А/2062/18/004829  в размере 171 648 руб. за период с января по май 2019 года.

 

 Дело принято к производству в порядке упрощенного производства. 

Ответчик в отзыве с требованиями не согласился, указал, что спорные договоры расторгнуты с 14.02.2019, представил письма истцу о расторжении договоров, ходатайствовал о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Судом ходатайство ответчика о рассмотрении дела по общим правилам искового производства отклонено в отсутствие оснований, предусмотренных ч. 5 ст. 227 АПК РФ.

Ответчик в отзыве указал, что направлял в адрес истца письма о досрочном расторжении договоров от 19.03.2019 №39 и от 28.12.2018 №182.

22.10.2019 судом вынесено решение в виде резолютивной части об удовлетворении исковых требований.

Ответчик 30.10.2019 обратился с заявлением о составлении мотивированного решения.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

20 сентября 2018 г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №ЦРИ/04/А/2062/18/003214.

Согласно п. 1.1 договора истец передает, а ответчик принимает в аренду недвижимое имущество - часть открытого склада площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: примерно в 179 м по направлению на юго-восток от ориентира жило дом, адрес ориентира: 

<

...> (лит. С14).

20 сентября 2018 г. сторонами подписан акт приема-передачи недвижимого имущества по договору.

В силу п.2.1. договор заключен на 11 месяцев.

В соответствие с п. 5.1. и приложения №2 к договору от 20 сентября 2018 г. размер арендной платы в месяц составляет 27900 руб. без учета НДС.

Арендная плата в полном объеме перечисляется на счет истца, указанный в разделе 11 договора. Первое внесение арендной платы ответчик производит в течение 10 дней с момента вступления в силу договора. Последующее внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца (п.5.2 договора от 20 сентября 2018 г.).

Согласно п.3.3.3 договора от 20 сентября 2018 г. ответчик обязуется вносить арендную плату в полном объеме в установленный договором срок.

Изменение условий настоящего Договора и его досрочное прекращение допускаются только по соглашению Сторон, за исключением случаев, установленных в пунктах 5.3, 5.5 и 9.3 настоящего Договора.

Предложения по изменению условий настоящего Договора и его досрочному прекращению рассматриваются Сторонами в месячный срок. Изменение настоящего  договора или его досрочное расторжение оформляются дополнительным соглашением за исключением случаев, предусмотренных в пунктах 5.3, 5.5 и 9.3 настоящего Договора.

Расторжение настоящего Договора не является основанием для прекращения исполненных Арендатором обязательств по выплате Арендодателю неустойки за «исполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по Договору. (п..9.1.)

 Согласно п. 9.2  Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию  одной из   Сторон   в   случаях,   предусмотренных   настоящим   Договором   или законодательством Российской Федерации.

 Письмом  от  28.12.2018г. ответчика обратился к истцу с  просьбой о расторжении договора.

 Арендодатель письмом от 23.02.2019г.  ответил отказом в расторжении договора.

28 декабря 2018г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды недвижимого имущества №ЦРИ/04/А/2062/18/004829.

Согласно п. 1.1 договора от 28 декабря 2018 г. истец передает, а ответчик принимает в аренду недвижимое имущество - открытый склад площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: г. Арсеньев, Приморского края, ул. Вокзальная, 1/3 (лит. С13)

28 декабря 2018 г. сторонами подписан акт приема-передачи недвижимого имущества по договору.

В силу п.2.1. договор заключен на 11 месяцев.

В соответствие с п. 5.1. и приложения №2 к договору от 28 декабря 2018 г. размер арендной платы в месяц составляет 27900 руб. без учета НДС.

Арендная плата в полном объеме перечисляется на счет истца, указанный в разделе 11 договора. Первое внесение арендной платы ответчик производит в течение 10 дней с момента вступления в силу договора. Последующее внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца (п.5.2 договора от 28 декабря 2018 г.).

Согласно п.3.3.3 договора от 28 декабря 2018 г. ответчик обязуется вносить арендную плату в полном объеме в установленный договором срок.

Изменение условий настоящего Договора и его досрочное прекращение допускаются только по соглашению Сторон, за исключением случаев, установленных в пунктах 5.3, 5.5 и 9.3 настоящего Договора.

Предложения по изменению условий настоящего Договора и его досрочному прекращению рассматриваются Сторонами в месячный срок. Изменение настоящего  договора или его досрочное расторжение оформляются дополнительным соглашением за исключением случаев, предусмотренных в пунктах 5.3, 5.5 и 9.3 настоящего Договора.

Расторжение настоящего Договора не является основанием для прекращения исполненных Арендатором обязательств по выплате Арендодателю неустойки за «исполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по Договору. (п..9.1.)

 Согласно п. 9.2  Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию  одной из   Сторон   в   случаях,   предусмотренных   настоящим   Договором   или законодательством Российской Федерации.

Письмом  от  19.03.2019г. ответчика обратился к истцу с  просьбой о расторжении договора

ОАО «РЖД» письмом от 13.02.2019 №407/ДВ ДМ указало, что срок действия договоров не истек,  указало на возможность расторжения договоров только в случае внесения арендной платы за 2 месяца вперед.

Арендатор ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем сложилась задолженность по договору аренды от 20 сентября 2018 г. №ЦРИ/04/А/2062/18/003214  в размере 100 440 руб. (с НДС) за период с января по март 2019 года и задолженности  по договору аренды недвижимого имущества от 28 декабря 2018г. №ЦРИ/04/А/2062/18/004829  в размере 171 648 руб. за период с января по май 2019 года.

Истцом 26.06.2019 была направлена претензия № 1716/ДВДМ с требованием оплаты долга.

Претензия не удовлетворена, задолженность не оплачена,  что  явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд считает требования подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, другими законами или договором.

Согласно статье 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 4 статьи 450.1 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, право на односторонний отказ от договора арендодателю не предоставлено. Спорные договоры в установленном порядке не расторгнуты.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств возврата арендуемого имущества арендодателю ответчиком суду не предоставлено.

При  таких обстоятельствах, требование заявлено обоснованно и поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности, требование подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Согласно ст. 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества  с ограниченной ответственностью «Мега-Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680023, 

<

...>) в пользу  открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 107174, 

<

...>)  задолженность по договору аренды от 20 сентября 2018 г. №ЦРИ/04/А/2062/18/003214  в размере 100 440 руб. (с НДС) и задолженность  по договору аренды недвижимого имущества от 28 декабря 2018г. №ЦРИ/04/А/2062/18/004829  в размере 171 648 руб., всего  272 088 руб. ,   расходы по оплате госпошлины   8 442 руб.

Арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Дальневосточного округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 АПК РФ.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                         О.М. Левинталь