Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город  Волгоград

«18» июля 2017 г.

Дело № А12-18436/17

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 17.07.2017.

Полный текст решения изготовлен 18.07.2017.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе: судья Самсонов В.А. при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Федоровой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Волгограда (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Ассоциация ветеранов войны в Афганистане – Лазурит» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) о взыскании 1 770 014,83 рублей, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента земельных ресурсов администрации Волгограда,

при участии в заседании представителей:

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – не явился, извещен;

от третьего лица – не явился, извещен.

В арбитражный суд Волгоградской области (далее – суд) обратилась Администрация Волгограда (далее – истец, Администрация Волгограда) с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ассоциация ветеранов войны в Афганистане - Лазурит» (далее – ответчик, ООО «Ассоциация ветеранов войны в Афганистане - Лазурит») о взыскании задолженности по арендной плате по договору №55-В от 28.09.2012 аренды земельного участка за период с 13.05.2016 по 28.02.2017 в размере 95 217,97 руб., пени за период с 13.05.2016 по 07.03.2017 в размере 4 104,58 руб., задолженности по договору №9665 от 10.02.2011 аренды земельного участка за период с 13.05.2016 по 28.02.2017 в размере 364 156,94 руб. и пени за период с 13.05.2016 по 07.03.2017 в размере 57 083,15 руб., задолженности по арендной плате по договору №9664 от 10.02.2011 аренды земельного участка за период с 13.05.2016 по 28.02.2017 в размере 1 080 136,21 руб. и пени за период с 13.05.2016 по 07.03.2017 в размере 169 315,98 руб., а всего 1 770 014,83 руб.

Исковые требования заявлены в порядке статей 307, 309, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платы за использование арендованных земельных участков.

ООО «Ассоциация ветеранов войны в Афганистане - Лазурит» мотивированный отзыв суду не представило. 

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, однако явку своих представителей в суд не обеспечили. 

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие лиц, участвующих в деле, по доказательствам, представленным истцом и собранным судом.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд

Установил:

28 сентября 2012 года между Администрацией Волгограда (Арендодатель) и ООО «Ассоциация ветеранов войны в Афганистане - Лазурит» (Арендатор) заключён договор №55-В аренды земельного участка с кадастровым номером 34:34:030061:15 площадью 826 кв. метров, расположенного по адресу: 

<

...>, для благоустройства прилегающей территории на срок три года.

Поскольку по окончании срока договора Арендатор продолжил пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, действие договора №55-В от 28.09.2012 аренды земельного участка в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации возобновилось на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 и пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землёй в Российской Федерации является платным. Согласно абзаца 1 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 и пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землёй в Российской Федерации является платным. Согласно абзаца 1 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункта 3.1. договора арендная плата за пользование земельным участком после 01.01.2013 устанавливается Администрацией Волгограда в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Волгоградской области, органов местного самоуправления. При этом арендная плата подлежит внесению Арендатором ежемесячно равными долями в течение каждого расчетного периода за текущий месяц – до 10-го числа текущего месяца.

С учётом указанных условий договора аренды на основании Постановления Главы администрации Волгоградской области №2033 «Об утверждении Порядка расчёта арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», постановления Администрации Волгоградской области №469-п от 22.08.2011, постановления Губернатора Волгоградской области №424 от 14.05.2013, начиная с 01.01.2016 арендная плата за пользование спорным земельным участком составила 117 633,76 руб. в год, а с 01.01.2017 – в размере 122 339,11 руб. в год.

При этом расчёт размера подлежащей внесению арендной платы за указанные периоды определён по формуле путём умножения удельной кадастровой стоимости земельного участка на его площадь и ряд коэффициентов: Кви (коэффициент вида функционального использования земельного участка), Кдп (коэффициент дифференциации в зависимости от вида деятельности арендатора, Ккан (коэффициент категории арендатора) и Ки (коэффициент индексации).

Согласно расчёта истца, в результате ненадлежащего исполнения ООО «Ассоциация ветеранов войны в Афганистане - Лазурит» своих обязательств по договору №55-В аренды у ответчика образовалась задолженность по уплате арендной платы за период  с 13.05.2016 по 28.02.2017 в размере 95 217,97 руб. 

На этом основании и в соответствии с пунктом 2.12. договора истцом на сумму задолженности  начислены пени за период с 13.05.2016 по 07.03.2017 в размере 4 104,58 руб.

Кроме того, 10 февраля 2011 года между Администрацией Волгограда (Арендодатель) и ООО «Ассоциация ветеранов войны в Афганистане - Лазурит» (Арендатор) заключён договор №9665 аренды земельного участка с кадастровым номером 34:34:030061:8 площадью 3 159 кв. метров, расположенного по адресу: 

<

...>, для эксплуатации производственного комплекса на срок до 14.12.2020.

Согласно пункта 3.1. договора арендная плата за пользование земельным участком устанавливается Администрацией Волгограда в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Волгоградской области, органов местного самоуправления. При этом арендная плата подлежит внесению Арендатором ежемесячно равными долями в течение каждого расчетного периода за текущий месяц – до 10-го числа текущего месяца.

С учётом указанных условий договора аренды на основании Постановления Главы администрации Волгоградской области №2033 «Об утверждении Порядка расчёта арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», постановления Администрации Волгоградской области №469-п от 22.08.2011, постановления Губернатора Волгоградской области №424 от 14.05.2013, начиная с 01.01.2016 арендная плата за пользование спорным земельным участком составила 449 885,04 руб. в год, а с 01.01.2017 – 467 880,44 руб. в год.

Согласно расчёта истца, в результате ненадлежащего исполнения ООО «Ассоциация ветеранов войны в Афганистане - Лазурит» своих обязательств по договору №9665 аренды у ответчика образовалась задолженность по уплате арендной платы за период  с 13.05.2016 по 28.02.2017 в размере 364 156,94 руб. 

На этом основании и в соответствии с пунктом 2.12. договора истцом на сумму задолженности  начислены пени за период с 13.05.2016 по 07.03.2017 в размере 57 083,15 руб.

Кроме того, 10 февраля 2011 года между Администрацией Волгограда (Арендодатель) и ООО «Ассоциация ветеранов войны в Афганистане - Лазурит» (Арендатор) заключён договор №9664 аренды земельного участка с кадастровым номером 34:34:030061:9 площадью 9 370 кв. метров, расположенного по адресу: 

<

...>, для эксплуатации производственной базы на срок до 14.12.2020.

Согласно пункта 3.1. договора арендная плата за пользование земельным участком устанавливается Администрацией Волгограда в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Волгоградской области, органов местного самоуправления. При этом арендная плата подлежит внесению Арендатором ежемесячно равными долями в течение каждого расчетного периода за текущий месяц – до 10-го числа текущего месяца.

С учётом указанных условий договора аренды на основании Постановления Главы администрации Волгоградской области №2033 «Об утверждении Порядка расчёта арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», постановления Администрации Волгоградской области №469-п от 22.08.2011, постановления Губернатора Волгоградской области №424 от 14.05.2013, начиная с 01.01.2016 арендная плата за пользование спорным земельным участком составила 1 334 416,84 руб. в год, а с 01.01.2017 – 1 387 793,51 руб. в год.

Согласно расчёта истца, в результате ненадлежащего исполнения ООО «Ассоциация ветеранов войны в Афганистане - Лазурит» своих обязательств по договору №9665 аренды у ответчика образовалась задолженность по уплате арендной платы за период  с 13.05.2016 по 28.02.2017 в размере 1 080 136,21 руб. 

На этом основании и в соответствии с пунктом 2.12. договора истцом на сумму задолженности  начислены пени за период с 13.05.2016 по 07.03.2017 в размере 169 315,98 руб.

09 марта 2017 года Администрация Волгограда направила в адрес ответчика досудебную претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность по вышеуказанным договорам аренды земельных участков, а также уплатить неустойку. Указанная претензия ответчиком оставлена без ответа и исполнения.

Указанные обстоятельства послужили причиной обращения истца в суд с настоящим иском.

Судом также установлено, что определением арбитражного суда Волгоградской области 13.05.2016 по делу №А12-23569/2016 возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) ООО «Ассоциация ветеранов войны в Афганистане - Лазурит», решением от 21.12.2016 по этому же делу ООО «Ассоциация ветеранов войны в Афганистане - Лазурит» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства.

Рассмотрев заявленные Администрацией Волгограда исковые требования, исследовав материалы дела, суд полагает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пунктов 1 и 2 статьи 5 Закона РФ «О несостоятельности (банкротстве)» возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов.

Определением арбитражного суда Волгоградской области 13.05.2016 по делу №А12-23569/2016 возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) ООО «Ассоциация ветеранов войны в Афганистане - Лазурит», решением от 21.12.2016 по этому же делу ООО «Ассоциация ветеранов войны в Афганистане - Лазурит» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства.

Учитывая, что обязанность по внесению платы за пользование спорным земельным участком за период с 13.05.2016 по 07.03.2017 возникла у ответчика уже после возбуждения производства по делу о несостоятельности (банкротстве), требования Администрации Волгограда не подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве.

При таких обстоятельствах истец на основании статей 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе заявить требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и неустойки в рамках настоящего искового производства.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 и пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землёй в Российской Федерации является платным. Согласно абзаца 1 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно абзаца 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

По смыслу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, если цена на определённые товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять другую арендную плату, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу нормативного акта.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учётом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В соответствии с пунктом 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 (в редакции от 25.01.2013) при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

К договору аренды, заключённому после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок ещё не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, её компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

При этом по смыслу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, если цена на определённые товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Следовательно, стороны обязаны руководствоваться установленным размером арендной платы в соответствии с федеральным законом, с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению стороны с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

С учётом того, что ответчиком в заявленный истцом период плата за пользование спорным земельным участком не вносилась, задолженность ООО «Ассоциация ветеранов войны в Афганистане - Лазурит» по арендной плате по договору №55-В от 28.09.2012 за период с 13.05.2016 по 28.02.2017 составила 95 217,97 руб., по договору №9665 от 10.02.2011 за период с 13.05.2016 по 28.02.2017 составила 364 156,94 руб., по договору №9664 от 10.02.2011 за период с 13.05.2016 по 28.02.2017 составила 1 080 136,21 руб., а всего 1 444 293,15 руб.

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ ответчиком доказательств погашения задолженности по уплате арендной платы за период с 13.05.2016 по 28.02.2017 в размере 1 444 293,15 руб. суду не предоставлено, в связи с чем требования истца в указанной части являются обоснованными.

Право сторон обеспечивать исполнение обязательств неустойкой предусмотрено правилами статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации. По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 2.12. договоров аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчётам истца, размер пени за просрочку арендных платежей по договору №55-В от 28.09.2012 аренды за период с 13.05.2016 по 07.03.2017 составил 4 104,58 руб., по договору №9665 от 10.02.2011 за период с 13.05.2016 по 07.03.2017 составил 57 083,15 руб., по договору №9664 от 10.02.2011 за период с 13.05.2016 по 07.03.2017 составил 169 315,98 руб., а всего 226 399,13 руб.

Поскольку ответчиком доказательств оплаты неустойки в размере 226 399,13 руб. суду не представлено, требования Администрации Волгограда в указанной части обоснованы и подлежат удовлетворению.

Ходатайства об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки ответчиком не заявлялось, доказательств несоразмерности заявленной истцом неустойки последствиям просрочки исполнения им своих обязательств по внесению арендной платы ответчиком суду не представлено. Следовательно, оснований уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки у суда не имеется.

Поскольку истец освобождён от уплаты государственной пошлины, и с учётом частичного удовлетворения иска государственная пошлина в соответствии со статьёй 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 29 707 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.  110, 167-170 АПК РФ, суд                          

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации Волгограда (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ассоциация ветеранов войны в Афганистане – Лазурит» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Администрации Волгограда (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 1 444 293 руб. 15 коп., пени в размере 226 399 руб. 13 коп., а всего 1 670 692 руб. 28 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ассоциация ветеранов войны в Афганистане – Лазурит» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 29 707 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки,  установленные арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации.

Судья                                                                                                                  В.А. Самсонов