АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-19268/2023

г. Уфа

13 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 06.12.2023 года

Полный текст решения изготовлен 13.12.2023 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Ахуновой И.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Башстройпесок" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо: Администрация муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>)

о расторжении договора аренды земельного участка № 141/17 от 07.08.2017г.

при участии в судебном заседании: 

от сторон: представители не явились, извещены по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Башстройпесок" о расторжении договора аренды земельного участка № 141/17 от 07.08.2017г.

По ходатайству истца и ответчика  судебное заседание назначено с использованием системы веб-конференции информационной системы "Картотека арбитражных дел" (онлайн-заседание).

Однако в установленное время заседание с использованием системы веб-конференции информационной системы "Картотека арбитражных дел" (онлайн-заседание) по техническим причинам не состоялось, заявитель ходатайства на онлайн-связь не вышел, при этом технических неполадок в сервисе www.kad.arbitr.ru арбитражный суд  при проверке не установил.

Стороны явку в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/ в сети "Интернет.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных, о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев заявленные требования, изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как указывает истец, на основании постановления Администрации от 25.07.2017 г. №1384 между Администрацией муниципального района Гафурийский район РБ (Арендодатель) и ООО «Башстройпесок» (ответчик, Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения №141/17 от 07.08.2017г., по условиям которого в соответствии с п.п.15 п.2 ст.39.6, п.1 ст.39.14, ст.39.17 Земельного Кодекса Российской Федерации. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 02:19:210203:53, площадью 146706 кв. м, местоположение: Республика Башкортостан, Гафурийский район, с/с Мраковский, с разрешенным видом использования - «для сельскохозяйственного производства», (далее — Участок), в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка.

Согласно п. 2.1 договора, срок действия настоящего Договора устанавливается на срок с «03» августа 2017 г. (дата постановки на кадастровый учет земельного участка) по «02» августа 2027 г.

Размер арендной платы за период 2017 года (с 03.08.2017г. по 31.12.2017г.) составляет 753 (семьсот пятьдесят три) рубля 55 копеек. НДС не облагается (п. 3.1 договора).

В соответствии с п. 3.5 договора, Арендатор вносит арендную плату за 2017 год единовременно в течении 5 (пяти) календарных дней с даты подписания договора аренды, в последующие годы ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в Расчете.

Согласно Акту приема-передачи от 07.08.2017г. ответчик принял в аренду вышеуказанный земельный участок.

Согласно Закону Республики Башкортостан от 02 ноября 2020г. №319-з «О внесении изменений в статью 10.1. Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан», с 1 января 2021 года полномочия органов местного самоуправления муниципальных районов Республи^ Башкортостан по распоряжению земельными участками, которые находятся в государственной собственности до разграничения, переданы сроком на 5 лет органам государственной власти Республики Башкортостан в лице Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Соглашением от 02 марта 2021 года Администрацией муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан переданы права и обязанности по договорам и соглашениям в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

На основании вышеизложенного, Отдел по Гафурийскому району Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан уполномочен по принятию мер по взысканию задолженности по арендной плате земельных участков.

28 апреля 2023 г. в адрес ООО «Башстройпесок» были направлены претензии о взыскании задолженности и уведомления о расторжении договора аренды земельных участков №141/17 от 07.08.2017 г.

Претензия №185 от 24.04.2023 г. о взыскании задолженности в сумме 8268,52 рублей, уведомление о расторжении №186 от 24.04.2023 г. договора аренды № 141/17 от 07.08.2023 г.

02 мая 2023 года задолженность по арендной плате по договору аренды №141/17 от 07.08.2023 г. была полностью погашена в соответствии с платежкой №295256 от 02.05.2023 г.

Согласно пп. 4.1.1 договора Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за шесть месяцев. 

03 марта 2023 года Отделом по Гафурийскому району Минземимущества РБ получено Уведомление №993 ОМВД РБ по Гафурийскому району РБ о том, что в производстве СО ОМВД России по Гафурийскому району РБ находится материал проверки о незаконной деятельности руководителя ООО «Георесурс», ООО «Башстройпесок» в части незаконной добычи общераспространенных полезных ископаемых с территории арендованного участка в рамках договора №141/17 от 07.08.2017 г., что свидетельствует о нецелевом использовании данного земельного участка.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № 141/17 от 07.08.2017 г., заключенный между Администрацией муниципального района Гафурийский район РБ и ООО «Башстройпесок».

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск не подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Проанализировав условия договора аренды №141/17 от 07.08.2017г., суд пришел к выводу, что правоотношения сторон подлежат регулированию нормами законодательства об аренде (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также общими положениями Гражданского кодекса.

Оценивая положения рассматриваемого договора, суд пришел к выводу об отсутствии оснований считать анализируемый договор незаключенным, поскольку его содержание соответствует требованиям пункта 3 статьи 607, пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, о согласовании объекта аренды, размера арендной платы.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец указывает, что с момента заключения договора аренды ответчик систематически ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по внесению арендных платежи, тем самым, имеются основания для расторжения договора аренды применительно к положениям пункта 4 статьи 619 ГК РФ и пункта 4.1.1 договора. 

За период аренды с 03.08.2017г. по 30.11.2023г. были направлены ответчику следующие претензии:

1) Претензии №1663-исх от 31.10.2019г. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 4081,90 руб., в том числе: долг-4076,59 руб., пени- 672,67 руб. (долг за 3 квартал 2019 года);

2) Претензия № 44 от 16.11.2021г. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 24055,39 руб., в том числе: долг - 23282,77 руб., пени - 772,62 руб. (долг за 1, 2, 3 квартала 2021 года);

3) Претензия № 3 от 11.01.2023 г. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 17435,48 руб., в том числе: долг- 16712,45 руб., пени - 723,03 руб. (долг за 2, 3, 4 квартала 2022 года);

4) Претензия № 185 от 24.04.2023 г. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 8268,52 руб., в том числе: долг - 8130,30 руб., пени - 138,22 руб. (долг за 1 квартал 2023 года).

По заявлению истца, ответчиком существенно нарушены сроки внесения арендной платы (то есть нарушения, влекущие для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора - подпункт 1 пункта 2 статьи 450 указанного Кодекса).

Уведомление №М04ТО-05-15-исх-186 от 24.04.2023 г. о расторжении Договора аренды №141/17 от 07.08.2017г. направлено ответчику в связи неисполнением обязательств по оплате аренды земельного участка за период с 01.01.2022 г. по 3 1.12.2022 г., в связи с невнесением арендной платы более чем за 6 месяцев.

Возражая против исковых требований, ответчик указывает, что задолженность погашена в полном объеме, в материалы дела представлены чек-ордер от 02.05.2023г. об оплате задолженности по договору №141/17 от 07.08.2017г.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации или другими законами.

Как следует из статьи 619 Гражданского кодекса РФ, перечисленные нарушения могут служить основанием для постановки вопроса о расторжении договора в судебном порядке только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок.

Как разъяснено в пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 5 мая 1997 года N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров", требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Ответчиком в материалы дела предоставлены платежные документы, свидетельствующие об оплате задолженности по арендной плате.

Таким образом, поскольку на момент рассмотрения дела задолженность погашена, оснований для расторжения договора не имеется.

Государственная пошлина судом не распределяется, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья И.С. Ахунова