Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

г.Пермь       

10.11.2023                                                                             №А50-15660/2023

 

Резолютивная часть решения объявлена 02.11.2023

Решение в полном объеме изготовлено  10.11.2023

 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Лаптевой М.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Уржумцевой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по исковому заявлению Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа (617140, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (дата и место рождения: 26.03.1987, гор. Очер Пермской обл.; 617146, 

<

...>, ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки

 

при участии в судебном заседании: 

не явились; извещены; 

 

У С Т А Н О В И Л :

Управление земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа (истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ответчик) о расторжении договора аренды нежилого помещения имущества от 23.05.2022 №22-2022, о взыскании задолженности по арендной плате по договору в размере 163 121 руб., неустойки в размере 81 513 руб. 77 коп. за период с 16.03.2023 по 27.09.2023 с последующим начислением неустойки по день принятия судом решения, а также о возложении на ответчика обязанности передать помещение. 

Ответчик письменного отзыва на иск не направил, в судебное заседание арбитражного суда не явился. 

Судебные извещения направлены ответчику по адресу, указанному в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, а также в адресной справке Отдела адресно-справочной службы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю, возвращены суду в связи с истечением срока хранения. 

Согласно ч.4 ст.123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд. 

По результатам исследования материалов дела арбитражным судом установлено следующее. 

Между Управлением земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 23.05.2022 №22-2022.

Согласно п. 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения общей площадью 81,5 кв.м., расположенные на первом этаже нежилого 3-этажного кирпичного здания по адресу: 

<

...>, являющиеся собственностью муниципального образования «Очерский городской округ» для организации розничной торговли, общепита.

Срок аренды устанавливается на период с 23.05.2022 по 22.05.2027 (п. 1.2 договора).

Размер ежемесячной платы за пользование имуществом составляет 24 368,5 руб. без НДС. Арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно авансом не позднее 15-го числа текущего месяца (п. 3.1.1 договора). 

В соответствии с п. 5.3 договора аренды арендодатель вправе расторгнуть договор в судебном порядке согласно п.2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, если арендатор не внес арендную плату в течение 2 месяцев подряд.

В связи с образовавшейся задолженностью по внесению арендной платы истец направил ответчику требование от 07.06.2022 № 278-01-07-исх-1507 о погашении задолженности и о расторжении договора аренды. 

Претензионные требования арендатором не исполнены, в связи с чем арендодатель обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.  

По расчету истца размер задолженности ответчика по внесению арендной платы за период март-сентябрь 2023 года составил 163 121 руб. 

Оценив в порядке ст.71 АПК РФ материалы дела, арбитражный суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГК РФ). 

Обстоятельства действительной передачи помещений в аренду подтверждены актом приемки, содержащим подписи и оттиски печатей сторон. 

Доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы за период март-сентябрь 2023 года, ответчиком не представлены (ст.9, ст.65 АПК РФ). 

В отсутствие доказательств надлежащего исполнения договорных обязательств, требования истца о взыскании с ответчика задолженности следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст.309, ст.614 ГК РФ. 

В соответствии со ст.329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Соглашение о неустойке совершается его участниками своей волей и в своем интересе (ст.1 ГК РФ); условия соглашения о неустойке, в частности размер такой неустойки и порядок начисления, определяется сторонами договора самостоятельно по своему усмотрению и с учетом требований ст.330, 331 ГК РФ. 

По условиям договора в случае неуплаты, либо неполной уплаты арендных платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты неустойки (пени) в размере 0,5 % от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки (п. 4.3 договора).

В связи с нарушением арендатором сроков внесения арендных платежей арендодателем на основании п.4.3. договора начислена неустойка по состоянию на 27.09.2023 в размере 81 513,77 руб.

Представленный истцом расчет неустойки ответчиком не опровергнут,  контррасчет не представлен, арбитражным судом проверен и признан не противоречащим п.4.3 договора аренды. 

В соответствии с п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В просительной части иска истец просит определить размер неустойки на дату принятия решения.

По расчету суда размер неустойки за период с 28.09.2023 по 02.11.2023 составил 29 361 руб. 78 коп.

Таким образом, требования истца в части взыскания основного долга и неустойки подлежат удовлетворению. 

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с подпунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Обстоятельства действительного нарушения ответчиком договорных обязательств по внесению арендной платы более двух раз подряд подтверждены совокупностью материалов дела.

Исходя из вышеизложенного и принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств надлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств, требования истца о расторжении договора подлежат удовлетворению на основании ч.3 ст.619, ст.450 ГК РФ. 

В силу абзаца 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательства возврата помещения в материалах дела отсутствуют, в связи с чем соответствующие требования истца также следует признать обоснованными.

Исходя из вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден (ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации), а исковые требования признаны обоснованным, государственная пошлина по иску относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 23.05.2022 №22-2022. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) основной долг в размере 163 121 руб., неустойку в размере 81 513 руб. 77 коп. за период с 16.03.2023 по 27.09.2023, неустойку в размере 29 361 руб. 78 коп. за период с 28.09.2023 по 02.11.2023. 

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) передать  Управлению земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) помещение по акту приема-передачи в течение 10 рабочих дней после даты вступления настоящего решения в законную силу. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 14 480 руб. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

 

  Судья                                                                    М.М. Лаптева