АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-34066/2017

г. Уфа

25 декабря 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 22.12.2017

Полный текст решения изготовлен 25.12.2017

 

         Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи          Хомутовой С. И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

Акционерного общества "Центр торговли и развлечений "Мир" 

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес (место нахождения) юридического лица: 450001, Республика Башкортостан, город Уфа, проспект октября, дом 4, корпус 1)

        к обществу с ограниченной ответственностью "Тетерин фильм" 

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес (место нахождения) юридического лица: 105062, 

<

...>)

       о взыскании задолженности по арендной плате в размере 407 647 руб. 45 коп., пени в размере 92 936 руб., 

 

при участии в судебном заседании: 

от сторон: не явились, извещены по правилам ст. 123 АПК РФ;

 

       Акционерное  общество "Центр торговли и развлечений "Мир" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковмы заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью "Тетерин фильм" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 407 647 руб. 45 коп., пени в размере 92 936 руб.

      Истец явку представителя не обеспечил.

      Ответчик явку представителя не обеспечил, согласно представленному суду отзыву по заявленным исковым требованиям возражал. 

      В ходе судебного разбирательства от ответчика поступило заявление от 24.12.2017, согласно которому в том числе заявлено ходатайство о привлечении к участию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- ООО «Премиум (109431, 

<

...>);

- ООО «Альянас» (125362, 

<

...>);

- ИП ФИО2 (450104, 

<

...>); 

- ООО «Планета кино» (450098, 

<

...>);

- ООО «Мир кино» (450098, 

<

...>). 

        Протокольным определением суда от 19.12.2017 в удовлетворении ходатайства о привлечении третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, отказано в силу следующего.

        В соответствии с частью 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

        В рассматриваемом случае заявленные исковые требования вытекают из договора аренды нежилых помещений №ДДА170030049 от 14.08.2017               (л.д. 28-49), подписанных между истцом и ответчиками. Вышеуказанные лица стороной указанного договора не являются. 

       Заявителем не представлены доказательства того, что судебный акт, вынесенный по результатам разрешения спора по заявленному иску, непосредственно затронет права и обязанности вышеуказанных лиц, а также приведет к возникновению, изменению или прекращению соответствующих правоотношений между данными лицами  и стороной судебного спора.

       Кроме того, согласно заявлению от 24.12.2017 ответчик просил передать дело на рассмотрение по подсудности в Арбитражный суд города Москвы. 

       Арбитражный суд Республики Башкортостан определением от 21.12.2017 (резолютивная часть объявлена 19.12.2017) в удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственностью "Тетерин фильм"  о передаче дела №А07-34066/2017 на рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы, отказал, указав, что подсудность по настоящему спору является договорной, поэтому иск подлежит рассмотрению в Арбитражном суде Республики Башкортостан.

      Дело подлежит рассмотрению в отсутствие представителей  сторон по правилам ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

      Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как указал истец, 14.08.2017  года между сторонами  по делу был заключен договор аренды нежилых помещений №ДДА170030049 от 14.08.2017 (л.д. 28-49).

       В соответствии с п. 2.1 указанного договора аренды арендодатель обязуется передать за плату во временное пользование (аренду) помещение.

       Согласно приложению №1 (копия поэтажного плана этажа – мансарды здания от 14.08.2017) помещение, передаваемое арендодателем арендатору, находится в здании  Центр Торговли и Развлечений «Мир» по адресу: РФ, Республика Башкортостан, г.Уфа, Советский район, проспект Октября,д.4, корп.1, с кадастровым номером 02:55:010617:247,  помещение площадью 1 595,80 кв.м. (л.д.50). 

       По акту приема-передачи от 01.09.2017 нежилое помещение согласно указанному договору аренды являющееся объектом аренды, передано в пользование обществу с ограниченной ответственностью "Тетерин фильм" (л.д.65-66). 

       Согласно п.2.5 договора срок аренды: 10 лет с даты государственной регистрации договора в соответствующем органе, осуществляющем государственную регистрацию. Стороны договорились распространить действие договора на отношении сторон, возникшие с даты начала аренды по договору. 

        В соответствии с п.4.1 договора арендная плата по договору состоит из постоянной части, платы за эксплуатацию и переменной части:

 

Арендная плата по договору 

Способ расчета 

Порядок оплаты 

Ставка RUB/кв.м, с учетом НДС

Постоянная часть арендной платы 

Ставка за кв.м. в месяц

Не позднее 20 числа каждого месяца аренды за следующий календарный месяц аренды

212,60

Постоянная часть арендной платы льготный период: два месяца с момента передачи помещений по акту приема-передачи

Ставка за кв.м. в месяц

Не позднее 20 числа каждого месяца аренды за следующий календарный месяц аренды 

106,3

Плата за эксплуатацию 

Ставка за кв.м. в месяц

Не позднее 20 числа каждого месяца аренды за следующий календарный месяц аренды 

350,19

Плата за эксплуатацию льготный период:

 

Два месяца с момента передачи помещений по акту приема-передачи 

Ставка за кв.м. в месяц

Не позднее 20 числа каждого месяца аренды за следующий календарный месяц аренды 

175,10

 

    За первый месяц аренды оплата должна быть произведена арендатором не позднее 5 банковских дней с даты начала аренды по договору. 

 

Арендная плата по договору

Способ расчета

Порядок оплаты

Ставка RUB/кв.м, с учетом НДС

Перемененная часть арендной платы, в том числе: 

 

В течение 10 банковских дней с момента выставления арендодателем счета на оплату 

 

Электроснабжение помещения 

В соответствии с показаниями счетчиков (приборов учета), установленных в помещении, по тарифам, установленным соответствующими поставщиками  комммунальных услуг, а также компенсация потерь арендодателя при траспортировке ресурсов в размере 30,00% от показаний счетчиков (приборов учета). 

-

-

Электроснабжение мест общего пользования 

Размер компенсации затрат, относимых на счет арендатора, рассчитывается пропорционально доли арендованных помещений в площади помещений здания, используемой третьими лицами.  

-

-

Компенсация за обеспечение водоснабжением и водоотведением мест общего пользования

Размер компенсации затрат, относимых на счет арендатора, рассчитывается пропорционально площади помещения относительно площади используемых третьими лицами помещений в здании. 

-

-

Компенсация за обеспечение теплоснабжением помещения и мест общего пользования 

Компенсация затрат арендодателя, понесенных на обеспечение помещения и мест общего пользования в соответствие с требованиями законодательства РФ и договора по обеспечению тепловой энергией (включая расходы арендодателя на газоснабжение, холодное водоснабжение, строительство, ремонт, техническое обслуживание газовой котельной). Размер компенсации затрат, относимых на счет арендатора, рассчитывается пропорционально доли арендованных помещений в площади помещений здания, используемой третьими лицами.   

-

-

Компенсация за загрязнение окружающей среды

Компенсация расходов арендодателя, понесенных на плату за загрязнение окружающей среды, штрафов за превышение  норм загрязнения окружающей среды и иных платежей, возникающих согласно действующему экологическому законодательству РФ в связи с функционированием здания в целом. Сумма расходов арендодателя, понесённых на плату за загрязнение окружающей среды, штрафов за превышение норм загрязнения окружающей среды и иных платежей, определяется на основании расчетов арендодателя, представляемых в Управление Ростехнадзора по РБ, а также расчетов инспектирующих, энергоснабжающих организаций.  

-

-

Компенсация за обеспечение водоснабжением и водоотведением помещения  

Включает две составляющие:

1.По холодной воде и водоотведению – в соответствии с показаниями счетчиков (приборов учета), установленных в помещении, по тарифам поставщика коммунальных услуг, а также компенсация потерь арендодателя при транспортировке ресурсов в размере 30%  от показаний счетчиков (приборов учета); 

2. по горячей воде – в соответствии с показаниями счетчиков (приборов учета), установленных в помещении, по расчетам арендодателя, а также компенсация потерь арендодателя при транспортировке ресурсов в размере 30% от показаний счетчиков (приборов учета). В эту сумму включена компенсация затрат арендодателя, понесенных на обеспечение помещения в соответствие с требованиями законодательства РФ и договора по обеспечению горячим водоснабжением (включая расходы арендодателя на газоснабжение, холодное водоснабжение, строительство ремонт, техническое обслуживание газовой котельной).    

-

-

Плата за вывоз ТБО (твердых бытовых отходов)

Ставка за помещения в месяц

-

9 539, 50 

 

      Исходя из условий п.4.1 договора обязанность арендатора по внесению им ежемесячной арендной платы по постоянной части арендной платы и платы за эксплуатацию должна исполняться им за первый месяц аренды не позднее 5 банковских дней с даты начала аренды по договору. За последующие месяца аренды не позднее 20 числа каждого месяца аренды за следующий календарный месяц аренды, по переменной части арендной платы в течение 10 банковских дней с момента выставления арендодателем счета на оплату. Соответственно в срок до 08.09.2017 ответчик обязался оплатить 449 058 руб. 12 коп. за пользование помещениями в сентябре 2017 и до 20 сентября 2017 года – 449 058 руб. 12 коп. за пользование помещениями в октябре 2017 года.

        Согласно п.4.6 договора стороны договорились о том, что обеспечительный платеж имеет своей целью обеспечить гарантию надлежащего исполнения обязательств арендатора по договору.      

        Обеспечительный платеж по договору должен быть оплачен в следующем порядке:

 

Платежи и расчеты по договору 

Способ расчета 

Порядок оплаты 

Ставка, RUB, с учетом НДС 

Обеспечительный платеж по договору 

Равен размеру постоянной части арендной платы, платы за эксплуатацию за 2 месяца аренды без учета льготы 

-

1 796 200,56

Порядок оплаты обеспечительного платежа

В размере 1 месяца аренды без учета льготы 

В течение 5 банковских дней с момента подписания договора 

898 100,28 

- 

В размере 1 месяца аренды без учета льготы 

В течение  5 банковских дней с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения

898 100,28 

 

    Согласно п.4.8 договора денежные средства, оплаченные арендатором арендодателю по договору в качестве обеспечительного платежа, арендодатель вправе по собственному усмотрению и без дополнительного согласования с арендатором засчитывать в счет арендной платы, а также в счет возмещения убытков и уплаты неустойки в случае нарушения договора арендатором. 

     28.08.2017 ответчик оплатил обеспечительный платеж частично в размере 250 000 руб., что подтверждается платежными поручениями №818, №1524 (л.д. 70-71). 

      Истец направлены обществу претензии за исх. №712 от 11.09.2017, №783 от 04.10.2017, №811 от 19.10.2017 с требованием погасить задолженность по арендной  плате (л.д. 19-20, 15, 23). 

     Данные претензии ответчиком оставлены без ответа и удовлетворения.

     В связи с неоднократными нарушениями ответчиком платежей, истец принял решение о расторжении договора аренды в одностороннем внесудебном порядке.

     Согласно п.6.2 договора арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор в случаях:

- 2 и более раз подряд невнесение арендатором какого-либо платежа, предусмотренного договором (под внесением понимается также и внесение только части платежа) и отсутствия устранения нарушения в течении 10 рабочих дней после того как арендатор получил от арендодателя письменное уведомление о таком нарушении.

      В соответствии с п.6.3 договора арендодатель (в случаях предусмотренных договором, действующим законодательством РФ) вправе в одностороннем внесудебном порядке обратиться с требованием о расторжении договора путём направления в адрес арендатора, указанный  в договоре, в срок не позднее 30 дней до предполагаемой даты расторжения договора соответствующего письменного уведомления (заказным письмом), которое считается полученным арендатором в день поставки уведомления в почтовое отделение, обслуживающее адрес арендатора, указанный в договоре. 

     11.09.2017 истец направил в адрес ответчика уведомление, согласно которому  уведомил что в случае отсутствия платежа в срок до 12 сентября 2017, договор  будет расторгнут в одностороннем внесудебном порядке (л.д. 19).

     По условиям п.6.3 договора аренды нежилых помещений №ДДА170030049 от 14.08.2017  срок расторжения договора является 12 октября 2017 года. 

      Согласно п.4.8 договора истец засчитал сумму оплаченного обеспечительного депозита в размере 250 000 руб. в счет обязанности по оплате арендной платы за октябрь 2017 года 

       Согласно заявлению о зачете взаимных требований от 26.10.2017  по заявлению истца произведен зачет встречного однородного требования в размере 327 376 руб. 34 коп. – суммы излишне уплаченных арендных платежей, произведенных ответчиком по договору аренды нежилых помещений №КДА170030050 от 14.08.2017. 

       Как указал истец, обязательство арендодателя по предоставлению во временное владение и пользование предмета аренды было исполнено надлежащим образом, ответчиком неоднократно были нарушены обязательства по своевременному внесению арендных платежей, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 407 647 руб. 45 коп. 

         Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан  с рассматриваемыми исковыми требованиями.

         Ответчик согласно представленному суду отзыву указал, что истец не намеревался  исполнять свои обязательства, вытекающие из договора аренды, а намереваясь  лишь причинить вред, подписав с ответчиком договор аренды помещений в здании по адресу: 

<

...> № ДДА 170030049 от 14 августа 2017 года сроком на 10 лет. Истец безосновательно уклонился от регистрации договора и всячески препятствовал показу ответчиком кинофильмов, допустил пролив и замораживание сданных в аренду помещений, настаивал на закрытии кинотеатра на реставрацию и т. д. Тем самым ООО «Тетерин Фильм» было лишено возможности показа кинофильмов и получения доходов. 

      Истец настоятельно рекомендовал и ООО «Тетерин Фильм» было вынуждено по требованию истца 29 августа 2017 года подписать с индивидуальным предпринимателем ФИО2 договор № 1/2017 аренды оборудования права, из которого 31 августа 2017 года ИП ФИО2 уступила ООО «Мир кино», которое, в свою очередь, уступило эти права истцу. При этом, как позже выяснилось, ответчику было передано оборудование, которое оказалось непригодным для демонстрации кинофильмов и требовало ремонта, чем истец лишил ООО «Тетерин Фильм» возможности показа кинофильмов и получения доходов.

      Также ответчик указал, что по рекомендации АО "ЦТиР "Мир" ООО «Тетерин Фильм» вынуждено было 30 августа 2017 года подписать с ООО «Планета Кино» договор № П-1 по которому последнее обязалось предоставить персонал для работы кинотеатра. Но фактически представители исполнителя, одновременно являвшиеся представителями продавца, по нашему мнению умышленно, вывели из строя принадлежащее ООО «Тетерин Фильм» программное обеспечение, лишив ООО «Тетерин Фильм» возможности показа кинофильмов и получения доходов. Персонал же для работы кинотеатра в полном объеме предоставлен не был.   13 октября 2017 года ООО «Альянс» уведомило кинопрокатчиков об открытии  своего кинотеатра с 17 октября 2017 года в помещениях кинотеатра ООО «Тетерин Фильм» по адресу, 

<

...>   

      13 октября 2017 года ООО «Премиум» в лице генерального директора ФИО3 передало по договору № У/17-К-1 ООО «Альянс» в лице директора ФИО4 в субаренду нежилые помещения площадью 1677,9 кв.м. в торговом центре «Центр Торговли и Развлечений «Мир» , расположенные  по адресу: 

<

...>, право аренды которых принадлежит ООО «Премиум» на основании договора аренды от того же числа, 13.10.17 № ДДА 170030067.

       13 октября 2017 года АО "ЦТиР "Мир" отключило в помещениях кинотеатра ООО «Тетерин Фильм» электроэнергию, запретило доступ сотрудникам ООО «Тегерин Фильм» в помещение кинотеатра, с помощью своей ведомственной охраны запретило вывоз имущества ООО «Тетерин Фильм» и в одностороннем порядке «расторгло» договор аренды (отказалось от исполнения договора), передав имущество ООО «Тетерин Фильм» аффилированным с ИП ФИО3 лицам. Впечатление неплатежеспособности и недобросовестности ООО «Тетерин Фильм» лишь создано указанными лицами в интересах группы конкурента ответчика. Эти обстоятельства в настоящее время проверяются федеральной антимонопольной службой.

       Сделка, основанная на уведомлении о расторжении договора (отказе от исполнения договора) нарушает требования закона и при этом посягает на права ООО «Тетерин Фильм», совершена с целью злоупотребления правом - с целью, заведомо противной основам правопорядка и поэтому является ничтожной в силу ст. ст. 168 ч. 2 и 169 ГК РФ и в силу ст. 166 ГК РФ недействительна независимо от признания ее таковой судом.

       В соответствии со статьями 8, 307 ГК РФ обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

       В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК

РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

       Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения

арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

       В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об

объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

       Пунктом 1 статьи 654 ГК РФ определено, что договор аренды здания или

сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

       В силу ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

      Из материалов дела следует, что между  акционерным обществом "Центр торговли и развлечений "Мир" (арендодатель)  и обществом  с ограниченной ответственностью "Тетерин фильм" (арендатор) подписан договор  аренды нежилых помещений №ДДА170030049 от 14.08.2017, по условиям которого за плату, определенную в порядке, установленном п. 4.1  договора аренды, был передано во временное владение и пользование помещение, которое  находится в здании  Центр Торговли и Развлечений «Мир» по адресу: РФ, Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский район, проспект Октября,д.4, корп.1, с кадастровым номером 02:55:010617:247,  помещение площадью 1 595,80 кв.м. (л.д.50). 

      Учитывая согласованность сторонами в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ всех существенных условий договора аренды недвижимости (объект аренды и размер арендной платы), фактическое исполнение сторонами условий договора, о чем свидетельствует передача объекта аренды ответчику (л.д. 18),

соответствие его формы предъявляемым действующим законодательством требованиям, суд приходит к выводу о заключенности договора аренды нежилых помещений №ДДА170030049 от 14.08.2017 и возникновении между арендодателем и арендатором обязательственных отношений по аренде названного нежилого помещения. 

       Довод ответчика, что истец пригласил ответчика для открытия кинотеатра с целью причинения вреда последнему в интересах группы конкурента отклоняется в силе следующего.

       Стороны заключили договор аренды нежилых помещений № ДЦА170030049 от 14.08.2017, по которому в обязанностях   арендодателя (истца) являлось   передача в пользование нежилых помещений в здании ЦТиР «Мир». Данную обязанность истец исполнил, передал помещения общей площадью 1 595,80 кв.м., а ответчик принял данные помещения, что подтверждается актом приема-передачи помещений от 01.09.2017 (л.д.65-66).

       Довод ответчика о проливе и замораживании сданных в аренды помещений, судом отклоняется, поскольку доказательств по данным заявлениям ответчика в материалы дела  не представлены.

       Довод ответчика о неполучении документов приложенных к исковому заявлению отклоняется, поскольку истцом в материалы дела представлены доказательства направления искового заявления и приложенных к нему документов при помощи экспресс почты. 

        Остальные доводы ответчика признаются судом несостоятельными и отклоняются, поскольку основаны на неверном толковании норм действующего законодательства, а выражают лишь несогласие ответчика с ними.

        Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

        Статьей 309 и пунктом 1 статьи 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при

отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

        В обоснование заявленных исковых требований истец  сослался  на наличие у ответчика  задолженности по арендной плате по договору  аренды нежилых помещений №ДДА170030049 от 14.08.2017 в размере 407 647 руб. 45 коп.

        Механизм расчета указанной задолженности по арендной плате ответчиком по существу не оспаривался. 

        Вместе с тем, по смыслу ст.ст. 606, 614, 622 ГК РФ обязанность арендатора по внесению арендной платы арендодателю распространяется на период с момента передачи арендатору во временное владение и пользование

объекта аренды и до момента прекращения между арендатором и арендодателем договорных правоотношений и фактического возврата последнему объекта аренды.

       Согласно разъяснениям, изложенным в п. 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование(например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

      Порядок возврата арендатором арендуемого имущества арендодателю урегулирован п. 2 ст. 655 ГК РФ, в силу которого при прекращении договора

аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно

быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

      По правилам арбитражного судопроизводства каждое лицо, участвующее

в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ).Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (часть 1 статьи 66 АПК РФ).

      Поскольку бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства по

оплате арендной платы и отсутствия задолженности перед арендодателем лежит на арендаторе, однако таких доказательств ответчиком суду не представлено, суд находит правомерными требования истца о взыскании суммы основного долга в размере 407 647 руб. 45 коп.

        Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться

неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

        На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую

должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

        Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме

независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной

формы влечет недействительность соглашения о неустойке (ст. 331 ГК РФ).

        Согласно п.5.2 договора за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по договору арендодатель вправе взыскать с арендатора пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки соответствующего платежа, но не более 15% от суммы просроченной задолженности. 

        В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 5.2 договора, истец просит взыскать с ответчика пени в размере                 92 936 руб. 39 коп. за просрочку платежа, рассчитанные по состоянию на 12.10.2017.

         Расчет неустойки судом проверен, признан неверным (л.д. 12).

         В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

         При буквальном толковании п. 5.2  спорного договора усматривается, что стороны установили  ограничение предельного размера взыскиваемой неустойки - не более 15% процентов от суммы просроченной задолженности.

         Следовательно, по расчету суда сумма пени составила 61 147 руб. 12 коп. исходя из следующего расчета (407 647 руб. 45 коп. х 15% /100%).

        Таким образом, требование о взыскании неустойки подлежащим удовлетворению с учетом перерасчета суда в размере 61 147 руб. 12 коп. 

        В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

      Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества "Центр торговли и развлечений "Мир" удовлетворить частично.

       Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Тетерин фильм" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Акционерного общества "Центр торговли и развлечений "Мир" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) сумму долга по арендной плате в размере 407 647 руб. 45 коп., пени в размере  61 147 руб. 12 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12 185 руб. 

       В остальной части иска, отказать.

       Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

        Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

       Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

       Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

       Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья                                                              С.И. Хомутова