АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-15181/2019

г. Оренбург

05 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена       27 ноября 2019 года

В полном объеме решение изготовлено        05 декабря 2019 года

 

Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кофановой Н.А., при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску Администрации муниципального образования Новоорский район, п. Новоорск Новоорский район Оренбургская область (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью СПМК «Новоорская», п. Новоорск Новоорский район Оренбургская область (ИНН 

<

***> ОГРН1025602619206)

 о взыскании суммы долга в размере  1 232 522руб.60коп.

 

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по юридическому адресу, в том числе публично путем размещения информации на сайте арбитражного суда, своих представителей в заседание суда не направили. Судебное заседание проведено в отсутствие представителей истца и ответчика  в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв с 25.11.2019 до 27.11.2019

             Администрация муниципального образования Новоорский район, п. Новоорск Новоорский район Оренбургская область обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью СПМК «Новоорская», п. Новоорск Новоорский район Оренбургская область о взыскании 1 487 076 руб. 94 коп. задолженности по договорам аренды земельных участков № 46/09 от 19.05.2009 (земельный участок кадастровый номер 56:18:0601011:284),  №52/10 от 20.04.2010 (земельный участок кадастровый номер  56:18:0601011:294), № 4/12 от 27.02.2012 (земельный участок кадастровый номер  56:18:0601010:589), № 80/12 от 25.12.2012 (земельный участок кадастровый номер 56:18:0601011:513),  № 81/12 от 25.12.2012 (земельный участок кадастровый номер 56:18:0601011:512),  № 67/13 от 03.12. 2013 (земельный участок кадастровый номер  56:18:0601011:547), № 119/11 от 26.09.2011 (земельный участок кадастровый номер  56:18:0601010:176), № 63/14 от 13.08.2014 (земельный участок кадастровый номер  56:18:0601011:679). 

Истцом  заявлено письменное  ходатайство об уточнении исковых требований, просил взыскать с ответчика сумму долга по указанным договорам аренды в размере  1 232 522 руб. 60 коп., что судом принято к рассмотрению на основании ст. 49 АПК РФ.

 Ответчик отзыв по существу иска, контррасчет задолженности не представил, им заявлено ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителей с учетом представленных документов (л.д. 84).

 Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

При  рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

        Между Администрацией Новоорского района Оренбургской области и ООО СПМК «Новоорская» заключены следующие договоры аренды земельных участков: 

-  договор аренды земельного участка № 46/09 от 19.05.2009 года, кадастровый № 56:18:0601011:284, площадью 1297 кв.м., местоположение: 

<

...> (почтовый адрес: 

<

...>). срок аренды 36 месяцев со дня регистрации договора аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области;

- договор аренды земельного участка № 52/10 от 20.04.2010 года, кадастровый № 56:18:0601011:294, площадью 944 кв.м., местоположение: 

<

...> «в» (почтовый адрес участка: 

<

...> «в»), срок аренды 36 месяцев со дня регистрации договора аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

- договор аренды земельного участка № 4/12 от 27 февраля 2012 года, кадастровый № 56:18:0601010:589, площадью 684 кв.м., местоположение: 

<

...>. срок аренды 36 месяцев со дня регистрации договора аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

-договор аренды земельного участка № 80/12 от 25 декабря 2012 года, кадастровый № 56:18:0601011:513, площадью 2041 кв.м., местоположение: 

<

...>. срок аренды 36 месяцев со дня регистрации договора аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

- договор аренды земельного участка № 81/12 от 25 декабря 2012 года, кадастровый № 56:18:0601011:512, площадью 1415 кв.м., местоположение: 

<

...>, (почтовый адрес: пер.Парковый д.7), срок аренды 36 месяцев со дня регистрации договора аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

- договор аренды земельного участка № 67/13 от 03 декабря 2013 года, кадастровый № 56:18:0601011:547, площадью 2062 кв.м., местоположение: 

<

...>., срок аренды 36 месяцев со дня регистрации договора аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

- договор аренды земельного участка № 119/11 от 26 сентября 2011 года, кадастровый № 56:18:0601010:176, площадью 684 кв.м., местоположение: 

<

...> «в»., срок аренды 36 месяцев со дня регистрации договора аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

- договор аренды земельного участка № 63/14 от 13 августа 2014 года, кадастровый № 56:18:0601011:679, площадью 1552 кв.м., местоположение: 

<

...>., срок аренды 36 месяцев со дня регистрации договора аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Разрешенное использование указанны земельных участков - для строительства многоквартирного жилого дома.

Вышеуказанные договоры аренды земельных участков зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Истец указал, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате, возникшей до момента регистрации первого жилого помещения, входящего в состав многоквартирных домов.

По договору аренды земельного участка № 46/09 от 19.05.2009  (пер.Уральский, д. 14)  зарегистрирован в Управлении Росреестра 03.07.2009 № 56-56-20/003/2009-130, регистрация первого жилого помещения, входящего в состав многоквартирного дома, расположенного на данном земельном участке была проведена 03.08.2010  №56-56-20/006/2010-003. Соответственно арендная плата взимается за период с 03.07.2009г. по 03.08.2010 и составляет - 5454  руб. 78 коп.

По договору аренды земельного участка № 52/10 от 20.04.2010 (ул.Ленина, д.4в.) зарегистрирован в управлении Росреестра 17.05.2010 №56-56-20/004/2010-135, регистрация первого жилого помещения, входящего в  состав многоквартирного дома, расположенного на данном земельном участке проведена                  19.12.2011        №56-56- 19/010/2011-1110. Соответственно арендная плата взимается за период с 17.05.2010 по 19.12.2011 и составляет 4877  руб. 16 коп.

По договору аренды земельного участка № 4/12 от 27 февраля 2012 года (ул.Акбауова, д. 13а) зарегистрирован в управлении Росреестра 13.03.2012г.№56-56-19/005/2012-105, регистрация первого жилого помещения, входящего в состав многоквартирного дома, расположенного на данном земельном участке была проведена 08.07.2013 №56-56—19/009/2013 -304. Соответственно арендная плата взимается за период с 13.03.2012г. по 08.07.2013 и составляет  9676 руб. 17 коп.

По договору аренды земельного участка № 80/12 от 25 декабря 2012 года (пер.Парковый д.8) зарегистрирован в управлении Росреестра 24.01.2013г. №56-56-19/001/2013-049, регистрация первого жилого помещения, входящего в состав многоквартирного дома, расположенного на данном земельном участке была проведена 23.12.2013. Соответственно арендная плата взимается за период с 24.01.2013г. по 23.12.2013 и составляет 7755 руб.57 коп.

По договору аренды земельного участка № 81/12 от 25 декабря 2012 года (пер. Парковый, д.7) зарегистрирован в управлении Росреестра 24.01.2013 №56-56-19/001/2013-050, регистрация первого жилого помещения, входящего в состав многоквартирного дома, расположенного на данном земельном участке была проведена 29.10.2014. Соответственно арендная плата взимается за период с 24.01.2013г. по 29.10.2014 и составляет 5351 руб. 92коп.

По договору аренды земельного участка № 67/13 от 03 декабря 2013 года (пер.Парковый, д.9) зарегистрирован в управлении Росреестра 25.12.2013 №56-56-19/015/2013-376, регистрация первого жилого помещения, входящего в состав многоквартирного дома, расположенного на данном земельном участке была проведена 26.08.2015. Соответственно арендная плата взимается за период с 25.12.2013 по 26.08.2015 и составляет 11097  руб. 26 коп.

По договору аренды земельного участка № 119/11 от 26 сентября 2011 года (ул.Рабочая, д.12в) зарегистрирован в управлении Росреестра 12.10.2011 №56- 56-19/015/2011-204, регистрация первого жилого помещения, входящего в состав многоквартирного дома, расположенного на данном земельном участке  проведена 07.12.2012. Соответственно арендная плата взимается за период с 12.10.2011 по 07.12.2012 и составляет 8449 руб. 47 коп.

По договору аренды земельного участка № 63/14 от 13 августа 2014 года (пер.Парковый, д. 10) зарегистрирован в управлении Росреестра 24.09.2014 №56-56-19/011/2014-108, регистрация первого жилого помещения, входящего в состав многоквартирного дома, расположенного на данном земельном участке  проведена 20.12.2016. Соответственно арендная плата взимается за период с 12.10.2011 по 20.12.2016 и составляет 14 118  руб. 78 коп.

По договору аренды земельного участка № 25/16 от 06.05.2016  наземельный участок кадастровый номер 56:18:0601008:7, площадью 47890 кв.м., из земель населенных пунктов, местоположение: 

<

...>. Разрешенное использование - для размещения производственной базы; срок аренды 1 год. Согласно акту сверки по уплате арендной платы за землю от 15.11.2018 г. за ООО СПМК «Новоорская» числится задолженность  по договору № 25/16 от 06.05.2016  в сумме 1 165 741  руб. 49 коп.

По условиям договоров арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Согласно пункту 3.2 договора аренды земельного участка арендная плата вносится арендатором равными долями от суммы, указанной в договоре аренды земельного участка, в срок не позднее десятого числа текущего месяца.

ООО СПМК «Новоорская» согласно платежному поручению от 19.03.2014 произведена оплата за аренду земельного участка №81/12 на в размере 7000  руб. 00 коп.

Истец ссылается, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по оплате арендных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность в общей сумме 1 232 522  руб. 60 коп.

В досудебном порядке разрешить спор не представилось возможным.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Правоотношения сторон возникли на основании заключенного между ними договора аренды земельных участков и подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

В соответствии с частью 1 статьи  606 Гражданского Кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса).

Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса) и размере арендной платы (статья 614 Гражданского кодекса).

Договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 3 статьи 433, пункт 2 статьи 609 Гражданского кодекса, пункт 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации).

Оценив спорные договоры аренды земельных участков,  суд полагает, что  они  заключены сторонами в установленном порядке.

 В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом выше, ответчиком принятые на себя обязательства по договорам по оплате арендной платы исполнены ненадлежащим образом.

Согласно расчету истца  общая сумма задолженности составляет 1 232 522 руб. 60 коп.

Ответчиком не представлены на дату рассмотрения спора по существу доказательства оплаты долга либо контррасчет  задолженности, расчёт истца не опровергнут.

Проверив расчет истца, суд не находит оснований для его критической оценки.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание заявленных требований, в настоящем споре ответчик не оспорил обстоятельства на которые ссылается истец, не заявил ходатайство о фальсификации представленных в материалы дела доказательств, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик признал обстоятельства на которые ссылается истец.

В соответствии со ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика суммы долга в размере 1 232 522 руб. 60 коп. признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

 В соответствии с п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме и в связи с тем, что в соответствии с п/п 1.1 п.1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственно пошлины, государственная пошлина в размере 25 325 руб. 23 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

        Руководствуясь статьями 110, 167–170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд

                                                        Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью СПМК «Новоорская», п. Новоорск Новоорский район Оренбургская область в пользу Администрации муниципального образования Новоорский район, п. Новоорск Новоорский район Оренбургская область сумму долга в размере    1 232 522 руб.60коп., сумму госпошлины в размере 

25 325руб.23коп.

Исполнительные листы выдать взыскателю  и ИФНС России по месту государственной регистрации должника после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

 

Судья                                                                         Н.А.Кофанова