АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-3887/2023

21 августа 2023 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 августа 2023 года, полный текст решения изготовлен 21 августа 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Кокошиной Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 (до перерыва) и помощником судьи Бартель Е.В. (после перерыва), рассмотрев в судебном заседании 14 августа и 21 августа 2023 года дело по иску акционерного общества «Коми холдинговая компания» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к акционерному обществу «Коми коммунальные технологии» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности и неустойки,

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности от 09.01.2023 (до и после перерыва),

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 29.12.2022 (до и после перерыва)

установил:

Акционерное общество «Коми холдинговая компания» (далее – АО «Коми холдинговая компания», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к акционерному обществу «Коми коммунальные технологии» (далее – АО «Коми коммунальные технологии», ответчик)  о взыскании по договору аренды недвижимого имущества № А18/06-008 от 25.12.2018 задолженности в размере 1 920 033 руб. 76 коп. за период с 01.10.2022 по 28.03.2023 и пеней в размере 116 235 руб. 86 коп. за период с 29.11.2022 по 31.03.2023.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 05.07.2023 судебное заседание отложено на 14.08.2023.

В судебном заседании представитель истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика 475 998 руб. 06 коп. задолженности за период с 01.10.2022 по 28.02.2023.

Указанные уточнения приняты судом к рассмотрению.

Представитель ответчика в судебном заседании заявил о несогласии с требованием о взыскании арендной платы в части помещений № 14 (87, 48 кв.м), № 24 (24,28 кв.м), № 25 (54,90 кв.м), общей площадью 166, 66 кв.м.,  которые по его мнению являются коридором и представляют собой места общего пользования административного здания;  также указал, что не согласен с односторонним увеличением арендной платы с 01.01.2023 на 10%, ссылаясь на п. 4.7 Договора; заявил ходатайство о приостановлении производства по делу до рассмотрения кассационной жалобы по делу №А29-14149/2022.

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании был объявлен перерыв до 21.08.2023. После перерыва судебное заседание продолжено при участии представителей сторон.

Рассмотрев заявленное ответчиком  ходатайство о приостановлении производства по делу, суд отказывает в его удовлетворении, поскольку постановлением Второго арбитражного апелляционного  суда от 22.06.2023 в рамках дела № А29-14149/2022 решение Арбитражного суда Республики Коми от 10.02.2023 оставлено без изменения. Соответственно судебное решение по указанному делу подлежит исполнению.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

25 октября 2018 года между АО «Корпорация по развитию Республики Коми» (правопредшественник истца, арендодатель) и АО «ККТ» (арендатор) заключен договор № А 18/06-008 аренды недвижимого имущества (далее – Договор), по условиям которого арендодатель передает в аренду (во временное владение и пользование), а арендатор принимает нежилое помещение (имущество) №№ 1-33 на втором этаже в административном здании, расположенном по адресу: 

<

...>, для использования под офисные помещения (пункт 1.1. Договора).

Договор заключается на неопределенный срок, вступает в силу с даты его подписания и прекращает свое действие с истечением срока аренды (пункты 1.4. и 1.5. Договора).

Согласно пункту 4.1. Договора арендная плата составляет 328 993,00 руб. в месяц, с учетом НДС, исходя из ставки арендной платы 430,00 руб. за один квадратный метр в месяц, с учетом НДС.

Дополнительным соглашением от 03.06.2021 стороны внесли изменения в пункт 4.1. Договора, изложив его в следующей редакции: «Арендатор вносит арендную плату по договору в размере 369 237,26 руб. в месяц с учетом НДС, исходя из ставки арендной платы 482,60 руб. за один квадратный метр в месяц с учетом НДС.

Пунктом 4.4. Договора установлено, что часть арендной платы, указанной в пункте 4.1. Договора, в сумме 76 510,00 руб., в том числе НДС, вносится арендатором на расчетный счет арендодателя в течение 10 календарных дней с даты подписания сторонами акта оказанных услуг на основании счета на оплату. Счета и акты, выставленные арендодателем, считаются полученными арендатором по истечении 10 календарных дней со дня отправки по адресам, указанным в настоящем договоре.

Сторонами 30.12.2019 подписано дополнительное соглашение, которым внесли изменения в пункт 4.4. Договора, изложив его в следующей редакции: «Арендная плата, указанная в пункте 4.1. договора, вносится арендатором на расчетный счет арендодателя в течение 10 календарных дней с даты подписания сторонами акта оказанных услуг на основании счета на оплату. Счета и акты, выставленные арендодателем, считаются полученными арендатором по истечении 10 календарных дней со дня отправки по адресам, указанным в настоящем договоре.».

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи (приложение № 2 к Договору).

Пунктом 5.2. Договора предусмотрено, что в случае просрочки оплаты, то есть невнесения, неполного или несвоевременного внесения арендатором платы по договору в установленные договором в сроки (пункт 4.1. договора), что является существенным нарушением сроков внесения платы по договору, начисляются пени в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Как указывает истец (с учетом уточнений от 28.07.2023) за ответчиком образовалась задолженность в размере 475 998 руб. 06 коп. за период с 01.10.2022 по 28.02.2023, в том числе 80 430 руб. 12 коп. за период октябрь 2022 года, 80 430 руб. 12 коп. за период ноябрь 2022 года, 80 430 руб. 12 коп. за период декабрь 2022 года, 117 353 руб. 85 коп. за период январь 2023 года, 117 353 руб. 85 коп. за период февраль 2023 года.

При уточнении исковых требований истец учел частичную оплату суммы долга ответчиком платежным поручением № 2776 от28.06.2023, которым последний оплатил частично арендную плату (без учета помещений площадью 166, 6 кв.м) и за период превышающий спорный (по март 2023 года). Разноска такой частичной оплаты произведена с учетом доводов ответчика о несогласии с площадью объектов аренды, в указанной части не оспорена ответчиком.

Претензия истца от 16.12.2022 с просьбой оплатить задолженность оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Неисполнение ответчиком своих обязательств послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 3.1. статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Вместе с тем, доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены.

Расчеты истца подтверждаются материалами дела, доказательств оплаты долга в заявленном размере не представлено.

На основании изложенного, требования о взыскании с АО «ККТ» в пользу АО «Коми холдинг» задолженности по договору аренды недвижимого имущества № А 18/06-008 от 25.10.2018 в размере 475 998 руб. 06 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме.

При этом суд отклоняет доводы ответчика о несогласии с требованием о взыскании арендной платы в части помещений общей площадью 166,66 кв.м., которые, по его мнению, являются местами общего пользования.

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 10.02.2023 в рамках дела №А29-14149/2022, оставленным без изменения постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 22.06.2023, установлен факт несостоятельности доводов ответчика относительно указанных помещений, признаны правомерными требования истца в указанной части.

Указанное решение вступило в законную силу и имеет преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела (статья 69 АПК РФ).

Суд также отклоняет доводы ответчика о необоснованном  одностороннем увеличении арендной платы с 01.01.2023, поскольку спорным Договором  (п. 4.7 Договора) предусмотрено право арендодателя на  одностороннее изменение арендной платы, которое носит уведомительный характер,  в связи с чем заключение соглашения сторон о внесении изменений в договор не требуется.

Так согласно п. 4.7 Договора  размер оплаты по Договору может быть изменен арендодателем не чаще одного раза в год, а если Договор  заключен на срок менее года, не чаще одного раза в течение срока действия Договора.  При изменении размера платы по Договору стороны подписывают дополнительное соглашение, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора. Уведомление об изменении платы по Договору направляется  арендодателем не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты изменения платы по Договору. Размер арендной платы считается измененным по истечению 30 дней с момента получения арендатором уведомления. Уведомления об изменении арендной платы является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора.

Указанные положения соответствуют статьям 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом договором предусмотрена лишь возможность заключения соглашения по результатам такого изменения цены аренды, а не  в качестве обязательного  условия  для изменения арендной платы.

Уведомлением от 17.11.2022 размер арендой платы с 01.01.2023 увеличился на 10 % и составил 530 руб. 86 коп. за один квадратный метр в месяц с учетом НДС. (уведомление получено ответчиком 18.11.2022).

В силу изложенного доводы ответчика в  указанной части также являются несостоятельными.

Истцом также заявлено требование о взыскании  с ответчика неустойки в размере 116 235 руб. 86 коп. за период с 29.11.2022 по 31.03.2023.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных ненадлежащим исполнением должником своих обязательств.

Пунктом 5.2. Договора предусмотрено, что в случае просрочки оплаты, то есть невнесения, неполного или несвоевременного внесения арендатором платы по договору в установленные договором в сроки (пункт 4.1. Договора), что является существенным нарушением сроков внесения платы по договору, начисляются пени в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Расчет пеней проверен судом  и признан не превышающим правомерно рассчитанной за указанный период  просрочки неустойки.

Таким образом, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины по правилам статьи  110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Коми коммунальные технологии» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу акционерного общества «Коми холдинговая компания» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 475 998 руб. 06 коп. задолженности, 116 235 руб. 86 коп. неустойки и 14 845 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить акционерному обществу «Коми холдинговая компания» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) из федерального бюджета 18 336 руб. государственной пошлины.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                                                                                               Н.В. Кокошина