АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-6223/17

04 августа 2017 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   02 августа 2017 г.

Полный текст решения изготовлен            04 августа 2017 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи  Андриановой Ю.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «СЕСМИ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «НЭЕК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании задолженности, пени,

при участии: 

от истца: представитель по доверенности от 01.02.2017 ФИО2;

от ответчика: представитель не явился;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «СЕСМИ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «НЭЕК» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды №4/16 от 01.03.2016 в размере 128 800 руб., пени в размере 32 112 руб. по договору от 01.03.201 № 33/15; пени в размере 5 558, 40 руб. по договору от 01.05.2016 № 10/16; пени в размере 43 819,20 руб. по договору от 01.03.2016 № 4/16 (уточненный размер исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Представитель истца пояснил свою позицию по делу, настаивал на удовлетворении требований в заявленном размере, представил расчет задолженности, ходатайство об увеличении размера иска просил не рассматривать.

Ответчик, извещенный о месте и времени судебного заседания, явку своего представителя не обеспечил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Изучив материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

01.05.2016 между обществом с ограниченной ответственностью «СЕСМИ» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «НЭЕК» (арендатор) заключен договор аренды №10/16 (далее – договор №10/16), согласно которому арендодатель обязуется за плату передать во временное пользование арендатору нежилые помещения полезной площадью 36 кв.м., расположенные в здании по адресу: 

<

...> здание литер Н, помещение 14/1 и обеспечить право пользования арендатора местами совместного пользования и общей инфраструктурой (пункт 1.1. договора №10/16).

Срок аренды по договору №10/16 установлен с 01.05.2016 по 31.03.2017 (пункт 1.4. договора №10/16).

01.03.2016 между обществом с ограниченной ответственностью «СЕСМИ» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «НЭЕК» (арендатор) заключен договор аренды №4/16 (далее – договор №4/16), согласно которому арендодатель обязуется за плату передать во временное пользование арендатору нежилые помещения полезной площадью 151,5 кв.м., расположенные в здании по адресу: 

<

...> здание литер Щ и обеспечить право пользования арендатора местами совместного пользования и общей инфраструктурой (пункт 1.1. договора №4/16). 

Срок аренды по договору №4/16 установлен с 01.03.2016 по 31.01.2017 (пункт 1.4. договора №4/16).

06.11.2015 между обществом с ограниченной ответственностью «СЕСМИ» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «НЭЕК» (арендатор) заключен договор аренды №33/15 (далее – договор №33/15), согласно которому арендодатель обязуется за плату передать во временное пользование арендатору нежилые помещения полезной площадью 179 кв.м., расположенные в здании по адресу: 

<

...> здание литер В, помещение 1,6 и обеспечить право пользования арендатора местами совместного пользования и общей инфраструктурой (пункт 1.1. договора №33/15). 

Срок аренды по договору №33/15 установлен с 09.11.2015 по 30.09.2016 (пункт 1.4. договора №33/15).

Согласно пункту 2.1. договора №10/16 арендатор обязуется вносить арендодателю за пользование арендуемыми помещениями арендную плату в размере 7 200 руб. в месяц.

Согласно пункту 2.1. договора №4/16 арендатор обязуется вносить арендодателю за пользование арендуемыми помещениями арендную плату в размере 20 000 руб. в месяц.

Согласно пункту 2.1. договора №33/15 арендатор обязуется вносить арендодателю за пользование арендуемыми помещениями арендную плату в размере 36 000 руб. в месяц.

Пунктом 2.2. указанных договоров платежи производятся путем перечисления платежным поручением денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно пункту 2.4. указанных договоров в случае несвоевременной оплаты аренды арендодатель вправе потребовать от арендатора оплаты пени в размере 0,1% за каждый день ежемесячной арендной платы.

Помещения, указанные в договорах, переданы ответчику по актам приема-передачи (листы дела 45, 51, 56). Объект аренды по договору от 06.11.2015 № 33/15 возвращен истцу 31.08.2016, что подтверждается актом возврата (лист дела 57). Объект аренды по договору от 01.05.2016 № 10/16 возвращен истцу 30.11.2016, что подтверждается актом возврата (лист дела 46).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязанности по внесению арендных платежей, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность  каждого   доказательства  в  отдельности,  а также   взаимную связь  доказательств  в  их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Оценив правоотношения сторон суд, пришел к выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, истец принятые на себя обязательства по договорам аренды исполнил, передав в аренду ответчику указанные помещения.

Ответчиком обязательство по оплате арендной платы по договору аренды №4/16 от 01.03.2016 в размере 128 800 руб. за период с 18.07.2016 по 31.01.2017 не выполнено.

 Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Доказательств исполнения обязательства в полном объеме со стороны ответчика не представлено.

С учетом того, что доказательства выполнения ответчиком обязательств по оплате арендной платы в материалах дела отсутствуют, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере по договору аренды №4/16 от 01.03.2016 в размере 128 800 руб. за период с 18.07.2016 по 31.01.2017  правомерны и основаны на положениях статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, следовательно, подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 32 112 руб. по договору от 01.03.201 № 33/15 за период с 11.03.2016 по 29.12.2016; пени в размере 5 558, 40 руб. по договору от 01.05.2016 № 10/16 за период с 11.05.2016 по 29.12.2016; пени в размере 43 819,20 руб. по договору от 01.03.2016 № 4/16 за период с 11.03.2016 по 06.06.2017.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

При этом в силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Согласно пункту 2.4. указанных договоров в случае несвоевременной оплаты аренды арендодатель вправе потребовать от арендатора оплаты пени в размере 0,1% за каждый день ежемесячной арендной платы.

Проверив расчет пени, произведенный истцом, суд приходит к выводу о том, что данный расчет произведен верно. 

Контррасчет неустойки ответчик не представил. О применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик не заявил.

С учетом изложенного, требования о взыскании с ответчика пени подлежит удовлетворению в размере 32 112 руб. по договору от 01.03.201 № 33/15 за период с 11.03.2016 по 29.12.2016; пени в размере 5 558, 40 руб. по договору от 01.05.2016 № 10/16 за период с 11.05.2016 по 29.12.2016; пени в размере 43 819,20 руб. по договору от 01.03.2016 № 4/16 за период с 11.03.2016 по 06.06.2017.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина по платежному поручению от 10.03.2017 795 в размере 6 887,34 рублей. 

Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика. Принимая во внимание увеличение истцом исковых требований, исходя из окончательной цены иска, с ответчика в доход федерального бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 319 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НЭЕК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ограниченной ответственностью «СЕСМИ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  задолженность по договору аренды №4/16 от 01.03.2016 в размере 128 800 руб., пени по договору аренды №4/16 от 01.03.2016 в размере 43 819, 20 руб.; пени по договору аренды №33/15 от 06.11.2015 в размере 32 112 руб.; пени по договору аренды №10/16 от 01.05.2016 в размере 5 558, 40 руб.; расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 887,34 руб., всего взыскать 217 176,94 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НЭЕК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 319 руб.

Решение суда по настоящему  делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                 Ю.Ю. Андрианова