Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

 

Решение

Дело №А09-2791/2022

город Брянск

04 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 04 декабря 2023 года.

Арбитражный суд  Брянской области в составе: судьи  Лемешко Г.Е.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1     

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Брянск  

к индивидуальному предпринимателю ФИО3, г.Брянск

о взыскании 515 455  руб. 10 коп.

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью «Оконные технологии КБЕ», г.Брянск

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО4 (доверенность от  21.01.2021); 

от ответчика: не явились, извещены;

от третьего лица: не явились, извещены

установил:

Индивидуальный  предприниматель ФИО2, г.Брянск, обратилась в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к  индивидуальному предпринимателю ФИО3, г.Брянск, о взыскании 177 919 руб. 51 коп. долга по договору аренды нежилого помещения от 27.05.2021.

В процессе рассмотрения дела истец неоднократно заявлял ходатайства об уточнении размера исковых требований. Согласно последнему уточнению исковых требований  истец просил взыскать с ответчика 515 455 руб. 10 коп. долга. Ходатайства судом удовлетворены, в соответствии со ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Определением суда от 26.12.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Оконные технологии КБЕ», г.Брянск.

Определением суда от 11.01.2023 по рассмотрению настоящего дела произведена замена судьи.

Представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнении к нему.

Ответчик в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со ст.123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, извещен надлежащим образом, кроме того 08.11.2023 судом направлена телефонограмма с уведомлением представителя ответчика о дате и времени судебного заседания, которая принята представителем ответчика ФИО5

Третье лицо в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со ст.123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, извещено надлежащим образом.

От представителя ответчика ФИО5 поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства, в связи с невозможностью обеспечить явку указанного представителя в судебное заседание.

Представитель истца заявил возражения по ходатайству ответчика об отложении судебного разбирательства.

Согласно ч.4, ч.5 ст.158 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой в судебное заседание его представителя по уважительной причине, а также если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

При этом, отложение судебного разбирательства в связи с заявлением лицом, участвующим в деле, ходатайства об отложении судебного разбирательства является правом суда, а не его обязанностью. При рассмотрении соответствующего ходатайства суд учитывает конкретные обстоятельства и рассматривает представленные заявителем доказательства.

В силу ч.1, ч.3 ст.59 Арбитражного процессуального кодекса РФ граждане вправе вести свои дела в арбитражном суде лично или через представителей. Ведение дела лично не лишает гражданина права иметь представителей. Представителями граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, могут выступать в арбитражном суде адвокаты и иные оказывающие юридическую помощь лица, имеющие высшее юридическое образование либо ученую степень по юридической специальности.

Таким образом, невозможность обеспечить явку своего представителя в судебное заседание не может быть расценена в качестве уважительной причины для отложения судебного разбирательства, поскольку данное обстоятельство не лишает ответчика права на судебную защиту, в том числе путем ведения дела как лично, так и через иного представителя.

Доказательств невозможности обеспечения явки в судебное заседание другого представителя или лично ответчик в материалы дела не представил.

Кроме того, учитывая неоднократные ходатайства представителя ответчика ФИО5 об отложении судебного разбирательства, а также в целях предоставления возможности ответчику ознакомления с материалами дела, обеспечения участия как лично, так и представителя в судебных заседаниях, данные ходатайства были удовлетворены судом (определения суда от 22.10.2022, от 10.05.2023, от 20.09.2023).

Суд, изучив доводы заявленного ходатайства, учитывая возражения истца, отсутствие дополнительных доказательств, не усматривает оснований для отложения судебного разбирательства, в связи с чем ходатайство представителя ответчика об отложении судебного разбирательства подлежит оставлению без удовлетворения.

Дело рассмотрено по имеющимся материалам в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, в соответствии со ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Изучив материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения от 27.05.2021, по условиям которого Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять во временное владение и пользование (аренду) следующие объекты: нежилые помещения №14, №15 (кабинет) площадью 28,6 кв.м, которые являются частью здания стройцеха общей площадью 1849,6 кв.м (объект 1); пристройку к зданию стройцеха площадью 505,4 кв.м (литера 1П3, складское помещение №20)           (объект 2) расположенные на 1 этаже по адресу: 

<

...>, с целью организации работы цеха по производству мебели (п.1.1, п.1.4 договора). Указанные нежилые помещения были переданы арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 01.07.2021.

Согласно соглашению от 01.07.2021 к договору аренды нежилого помещения от 27.05.2021, стороны договорились о прекращении с 01.07.2021 взаимных обязательств по договору в части арендных отношений в отношении объекта 1 (нежилые помещения №14, №15 (кабинет) площадью 28,6 кв.м, которые являются частью здания стройцеха общей площадью 1849,6 кв.м), и возврате его Арендатором Арендодателю по акту приема-передачи (возврата). Указанные нежилые помещения №14, №15 (кабинет) площадью               28,6 кв.м, которые являются частью здания стройцеха общей площадью 1849,6 кв.м, были возвращены Арендатором Арендодателю по акту приема-передачи помещения (возврата) от 01.07.2021.

В соответствии с п.3.1 договора, арендная плата за пользование помещением состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть арендной платы за пользование объектом 2 составляет 48 000 руб. в месяц, а начиная с 01.09.2021 постоянная часть арендной платы за пользование объектом 2 составляет 60 000 руб. (п.3.1.2 договора).

Согласно п.3.1.3 договора переменная часть арендной платы включает расходы Арендодателя на оплату услуг: электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения, канализации (водоотведения), отопления, телефонной связи, технического обслуживания нежилых помещений и прочих расходов, с увеличением сумм платежа на 6,38%.       Арендатор производит оплату переменной  части арендной платы согласно выставленным Арендодателем счетам на оплату.

Арендатор обязан производить оплату: постоянной части арендной платы  не позднее 5 числа текущего месяца в полном объеме единым платежом по указанным в договоре реквизитам; переменной части арендной платы в течение 5 банковских дней после выставления Арендодателем счета и предоставления документов, подтверждающих расходы Арендодателя (п.3.3 договора), а также самостоятельно оплачивает услуги по подключению и пользованию услугами интернета (п.3.4 договора).

В пункте 4.1.4 договора стороны согласовали, что в случае отказа Арендатора от явки для подписания акта возврата помещения, в связи с окончанием срока аренды или расторжением договора, а также уклонения от подписания указанного акта, Арендодатель вправе составить такой акт в одностороннем порядке со ссылкой на документ, подтверждающий получение Арендатором извещения с указанием дня, места и времени подписания акта возврата помещения 

Также в пункте 5.1.5 договора указано, что в случае отказа и (или) уклонения Арендодателя от явки для подписания акта возврата помещения, в связи с окончанием срока аренды или расторжением договора, а также уклонения от подписания указанного акта, Арендатор вправе составить такой акт в одностороннем порядке со ссылкой на документ, подтверждающий получение Арендодателем извещения с указанием дня, места и времени подписания акта возврата помещения.

Арендатор обязался своевременно и в полном объеме производить платежи, предусмотренные договором (п.5.2.2 договора).

В соответствии с п.6.1 договора к моменту расторжения (прекращения) договора и возврата помещения по акту приема-передачи Арендатор обязан своими силами и за свой счет, но с участием представителя Арендодателя освободить помещение от имущества Арендатора и осуществить демонтаж установленного Арендатором оборудования отделимого без вреда для имущества Арендодателя. В день истечения срока действия договора передать Арендодателю помещение по акту приема-передачи, вернуть Арендодателю все ключи от помещения и покинуть его. 

Помещение считается фактически возвращенным Арендодателю с момента подписания обеими сторонами акта о возврате помещения, в котором должно быть отражено состояние помещения с учетом его нормального износа, а также состояние расчетов по арендной плате. Арендная плата за пользование помещением подлежит исчислению и оплате до момента фактической передачи арендуемого помещения (п.6.3 договора).

Согласно п.7.2.1 договора Арендодатель не несет ответственности за сохранность оборудования, техники и иного имущества Арендатора или имущества персонала Арендатора, а также имущества третьих лиц, если причинение им ущерба явилось следствием неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств по договору.  

В пункте 8.2 договора стороны установили, что договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем внесудебном порядке при условии уведомления Арендатора за 30 календарных дней. По требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем внесудебном порядке по истечении 10 календарных дней с момента направления Арендодателем соответствующего уведомления Арендатору, в случае когда Арендатор нарушил сроки внесения арендной платы более двух раз (п.8.2.3 договора). 

Стороны также согласовали в п.8.4 договора случаи, при которых договор может быть расторгнут судом по требованию Арендатора.

Договор аренды заключен на срок 11 месяцев с момента передачи помещения по акту (п.10.1 договора). 

Ответчик обязательства по своевременному и в полном объеме внесению арендных платежей за пользование арендуемым имуществом по договору аренды нежилого помещения от 27.05.2021 за период с 01.09.2021 по 31.12.2021 надлежащим образом не исполнил, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по состоянию на 13.12.2021 в общем размере 159 390 руб. 79 коп., в том числе 120 000 руб. по постоянной арендной плате за ноябрь-декабрь 2021 года и 39 390 руб. 79 коп. по переменной арендной плате по возмещению расходов по коммунальным платежам и иным расходам и услугам, предусмотренным условиями договора, за период с сентябрь-ноябрь 2021.

Истец направил 14.12.2021 в адрес ответчика претензию от 13.12.2021 (получена ответчиком) с требованием оплатить образовавшуюся за указанный период задолженность по договору аренды от 27.05.2021 в размере 159 390 руб. 79 коп., а также сообщил о том, что стали известны недобросовестные действия ответчика, а именно без предупреждения арендодателя 12.12.2021 со стороны арендатора были совершены действия по вывозу имущества из арендованного помещения, что расценивается как прекращение договора, в связи с чем уведомило о расторжении договора аренды с 01.01.2022 и возврате арендованного помещения не позднее 31.12.2021.

Истец повторно направил ответчику уведомление от 27.12.2021 (получено ответчиком), в котором просил оплатить задолженность в размере 120 000 руб. по постоянной арендной плате за ноябрь-декабрь 2021 года и 38 359 руб. 53 коп. по переменной арендной плате по возмещению расходов по коммунальным платежам и иным расходам и услугам, предусмотренным условиями договора, за период с сентябрь-ноябрь 2021 года, а также просил явиться в 11 час. 00 мин. 31.12.2021 по адресу расположения арендованного объекта для совершения действий по возврату арендованного имущества арендодателю, с составлением и подписанием акта приема-передачи, в связи с расторжением договора, а также уведомил, что в случае неявки начисление арендной платы будет продолжено до передачи (возврата) помещения арендодателю.

Истец также направил ответчику уведомление от 25.01.2022 (получено ответчиком), в котором просил оплатить задолженность в размере 120 000 руб. по постоянной арендной плате за ноябрь-декабрь 2021 года и 57 919 руб. 51 коп. по переменной арендной плате по возмещению расходов по коммунальным платежам и иным расходам и услугам, предусмотренным условиями договора, за период с сентябрь-декабрь 2021 года, в срок до 15.02.2022, а также повторно уведомил, что в связи с расторжением договора и не возвратом арендованного помещения по акту приема-передачи, начисление арендной платы будет продолжено до передачи (возврата) помещения арендодателю.

Ответчиком данные претензии в части оплаты долга оставлены без удовлетворения, соглашение о расторжении договора не подписано, помещение истцу по акту приема-передачи не возвращено.

Истец в связи с подготовкой указанного нежилого помещения к передаче в аренду новому арендатору, составил в одностороннем порядке комиссионный акт осмотра помещения от 24.05.2022, в котором указано, что после помещение было освобождено индивидуальным предпринимателем ФИО3 и находится в неудовлетворительном санитарном состоянии, содержит скопление отходов мебельного производства (опилки, стружки), использованную и подлежащую утилизации тару (целлофан, картон, пустые коробки), деревянные обрезки и бруски, использованные и требующие утилизации инструменты (кисти, тряпки, железные банки, флаконы), обрезки проволоки, железные гвозди и мелкий лом, битое стекло, песок, пластмассовый (пластиковый) лом, в связи с чем было принято решение освободить помещение от отходов посредством утилизации собственными силами и привести помещение в надлежащее состояние, пригодное для дальнейшего использования по назначению. 

Между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодателем) и ООО «Оконные Технологии» КБЕ (арендатором) был заключен договор аренды части нежилого помещения от 24.05.2022, в том числе в отношении пристройки к зданию стройцеха площадью 505,4 кв.м (литера 1П3, складское помещение №20),           расположенной на 1 этаже по адресу: 

<

...> (объект 3), который был передан новому арендатору по акту приема-передачи от 27.06.2022.

Поскольку ответчиком обязательства по договору аренды нежилого помещения от 27.05.2021 надлежащим образом не исполнены, в добровольном порядке задолженность не оплачена, истец обратился в Арбитражный суд Брянской области с настоящим иском (с учетом уточнения исковых требований).

Возражая против заявленных исковых требований, ответчик в отзыве и пояснениях ссылался на то, что после образования просрочки по внесению платежей по договору аренды истец ограничил доступ к помещению, а 12.12.2021 ответчик обращался в правоохранительные органы, поскольку истец не дал возможности отдать имущество третьих лиц, и забрал его в счет оплаты долга, после чего не имел доступа к помещению. Представитель ответчика ФИО5 также ссылался в судебных заседаниях на то, что по поручению ответчика приезжал до 31.12.2021 в офис к истцу по вопросу передачи помещения, однако истец отказался подписывать акт приема-передачи арендованного помещения. При этом, истец до настоящего времени незаконно удерживает имущество, принадлежащее ответчику и третьим лицам. 

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи истцом по договору от 27.05.2021 нежилого помещения (пристройки к зданию стройцеха площадью 505,4 кв.м (литера 1П3, складское помещение №20), расположенного по адресу: 

<

...>, в аренду ответчику, подтверждается материалами дела, в том числе актами приема-передачи к указанному договору от 01.07.2021, и ответчиком не оспорен.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1 ст.610 Гражданского кодекса РФ).

Сторонами установлен срок действия договора аренды нежилого помещения от 27.05.2021 на 11 месяцев с момента передачи помещения по акту, то есть до 01.06.2022 (п.10.1 договора). 

Согласно п.2 ст.310 Гражданского кодекса РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным и влечет те же последствия, что и расторжение договора по соглашению его сторон или по решению суда (ст.450.1 Гражданского кодекса РФ, п.1 постановления Пленума ВАС РФ №35 от 06.06.2014). 

Стороны вправе предусмотреть в договоре аренды возможность одностороннего отказа от исполнения договора без указания оснований, для одностороннего отказа от исполнения договора, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, достаточно самого факта указания в законе или соглашении сторон на возможность одностороннего отказа (постановление Президиума ВАС РФ №5782/08 от 09.09.2008).

В силу п.1 ст.450.1 Гражданского кодекса РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п.2 ст.450.1 Гражданского кодекса РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 13 постановления Пленума ВС РФ №54 от 22.11.2016, в силу п.1 ст.450.1 Гражданского кодекса РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки, либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Таким образом, вышеуказанные нормы права допускают в случаях, предусмотренных законом или договором, односторонний отказ от договора (от исполнения договора). 

В пункте 8.2 договора стороны согласовали, что договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем внесудебном порядке при условии уведомления арендатора за 30 календарных дней, а также что по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем внесудебном порядке по истечении 10 календарных дней с момента направления арендодателем соответствующего уведомления арендатору, в случае когда арендатор нарушил сроки внесения арендной платы более двух раз (п.8.2.3 договора). 

Согласно ч.1 ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч.1 ст.66 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

В соответствии со ст.68 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В материалы дела истцом представлены претензия от 13.12.2021, которая была направлена истцом в адрес ответчика 14.12.2021 и получена ответчиком 17.12.2021, с требованием оплатить задолженность по договору аренды нежилого помещения от 27.05.2021 и уведомлением о досрочном расторжении данного договора аренды с 01.01.2022 и возврате арендованного помещения не позднее 31.12.2021.

В нарушение положений ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчиком не представлено в материалы дела документальных доказательств, свидетельствующих о направлении в адрес истца уведомлений о досрочном расторжении указанного договора аренды с иной даты, либо о подписании сторонами соглашений о расторжении договора аренды.

Исходя из совокупности вышеуказанных норм права и установленных обстоятельств, с учетом того, что истцом соблюден порядок расторжения договора, поскольку ответчику направлено уведомление от 13.12.2021 о расторжении договора аренды нежилого помещения от 27.05.2021, в связи с задолженностью по договору за периоды с сентября по декабрь 2021 года (получено ответчиком 17.12.2021), и с учетом условий данного договора, следует считать договор аренды от 27.05.2021 расторгнутым, в связи с односторонним отказом арендодателя от указанного договора.

Ссылка ответчика на то, что с 12.12.2021 ответчику был запрещен вход в арендованное помещение, что подтверждается материалами КУСП №14883 от 12.12.2021, суд считает необоснованным по следующим основаниям.

Согласно представленным в материалы дела копии материалов об отказе в возбуждении уголовного дела КУСП №14883 от 12.12.2021, и журналов учета автотранспорта, представленных истцом за период с декабря 2021 по май 2022 года, установлено, что ответчик в период с 06.12.2021 по 12.12.2021 ежедневно приезжал в арендованное помещение, при этом в журналах имеются отметки с 10.12.2021 по 12.12.2021 кроме транспортного средства ответчика, к нему приезжали и другие транспортного средства, 12.12.2021 зафиксировано (погрузка) с 14 час. 15 мин по 18 час. 55 мин. Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от 13.12.2021, ФИО3 12.12.2021 около 17 час. 00 мин. решил забрать свое оборудование, а также материалы и инструмент, арендованные ФИО3 у ФИО6, из арендованного у ИП ФИО2 помещения по адресу: 

<

...>, путем вывоза на автомобиле Мерседес, государственный номер 

<

***> однако охранник не выпустил данный автомобиль, в связи с тем, что у ФИО3 имеется задолженность по аренде помещения. ФИО6 обратился к своему юристу ФИО5, который обратился в полицию. По прибытию полиции данный автомобиль без груза выпустили с территории истца. Признаки преступления отсутствуют.       

Из указанных документов следует, что имея задолженность по договору аренды от  27.05.2021, ответчик в отсутствие доказательств уведомления арендодателя о досрочном расторжении договора аренды пытался вывозить имущество и освобождать арендованное помещение. Материалами проверки КУСП №14883 от 12.12.2021 подтверждается лишь то, что охранниками было запрещено постороннему лицу ФИО6 на собственном транспортном средстве вывозить имущество, находящееся в арендованном ответчиком помещении. Доказательств того, что ответчику (арендатору) было запрещено входить и использовать арендованное помещение, материалы данной проверки не содержат. Доказательств того, что после 12.12.2021 ответчик приезжал и пытался попасть в арендованное помещение, а истцом были предприняты меры по запрету использовать арендованное имущество, в материалы дела ответчиком не представлено.

Вместе с тем, в соответствии со ст.622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Согласно п.1 ст.655 Гражданского кодекса РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. При прекращении договора аренды здания (помещения) арендованное здание (помещение) должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (п.2 ст.655 Гражданского кодекса РФ).

В пунктах 5.2.13, 6.1, 6.3 договора аренды также указано, что арендатор после прекращения договора вне зависимости от оснований обязан передать (возвратить) помещения арендодателю по акту приема-передачи (возврата). 

Документальных доказательств, свидетельствующих о возврате истцу по акту приема-передачи (возврата) и принятии истцом у ответчика арендованного нежилого помещения, в нарушение положений ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, ответчиком не представлено.

Доказательств, подтверждающих полное освобождение арендованного имущества, ответчиком также не представлено.

Кроме того, ответчиком в нарушение положений ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ не представлено доказательств в обоснование заявленных в отзыве доводов, подтверждающих, что арендодатель уклонялся от приемки арендованных помещений, после прекращения договорных отношений.

В силу ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.2 ст.616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно ст.622 Гражданского кодекса РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п.1 ст.424 Гражданского кодекса РФ).

В пунктах 3.1-3.4 договора аренды сторонами установлены размеры арендной платы (постоянной и переменной) за арендованное нежилое помещение, порядок расчета и сроки ее внесения.

В пункте 4.5 договора стороны согласовали, что в состав арендной платы, указанной в п.4.1 настоящего договора, не включены расходы по оплате за капитальный ремонт, электроэнергию, теплоснабжение, водоснабжение, МОП, вывоз, утилизацию ТБО, услуги управляющей компании. Данные расходы возмещаются Арендатором дополнительно в течение 5 рабочих дней с даты предъявления Арендатору счетов Арендодателя с копиями счетов от поставщиков услуг, предоставляющих эти виды услуг, плюс 6%.

Факт передачи истцом ответчику арендованного имущества и пользования ответчиком арендованным нежилым помещением в период с 01.07.2021 по 23.05.2022, подтверждается материалами дела, в том числе актами приема-передачи нежилых помещений от 01.07.2021 и актом осмотра от 24.05.2022. Доказательств возврата истцу арендованного помещения и ключей от помещения ранее указанного периода ответчиком не представлено.

Наличие у ответчика задолженности перед истцом по договору аренды нежилого помещения от 27.05.2021 в размере 515 455  руб. 10 коп., в том числе 404 516 руб. 13 коп. долга по постоянной части арендной платы за период с 01.11.2021 по 23.05.2022,                110 938 руб. 97 коп. долга по переменной части арендной платы за период с 01.09.2021 по 31.03.2022, подтверждается материалами дела.

Доказательств, подтверждающих оплату долга в полном объеме либо частично в материалы дела ответчиком, в нарушение положений ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ не представлено.

Допустимых доказательств, свидетельствующих об удержании истцом какого-либо имущества, принадлежащего ответчику или иным лицам, а также о принадлежности товара истцу, в материалы дела не представлено. Также не представлены сведения об имуществе ответчика, позволяющие его идентифицировать. При этом встречных требований о зачете стоимости имущества, принадлежащего ответчику, в счет оплаты его долга перед истцом по данному договору аренды ответчиком не заявлено, в связи с чем доводы ответчика в указанной части судом также отклонены.  

Таким образом, исковые требования являются правомерными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Размер государственной пошлины по настоящему иску, с учетом уточнения исковых требований, составляет 13 309 руб. При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 6 337 руб. 58 коп. по платежному поручению №260 от 31.03.2022.

Согласно ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 6 337 руб. 58 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, в доход федерального бюджета 6 971 руб. 42 коп. государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Брянск, к индивидуальному предпринимателю ФИО3, г.Брянск, удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3, г.Брянск, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2, 

<

...> 455  руб. 10 коп. долга, а также 6 337 руб. 58 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3, г.Брянск, в доход федерального бюджета 6 971 руб. 42 коп. государственной пошлины.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

Судья                                                                                                                     Г.Е. Лемешко