АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-15350/2021

г. Ярославль

12 мая 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена  12 апреля 2023 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Шадриновой Л.А. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бачаевой А.С.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Рыбинск" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о   взыскании   587731.59  руб.

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципальное казенное учреждение городского округа город Рыбинск «Жилкомцентр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)

 

при участии

от истца (онлайн) – ФИО1 по доверенности от 08.04.2022, диплому

от ответчика (онлайн) – ФИО2 по доверенности от 13.09.2022, диплому,

от третьего лица  (МКУ «Жилкомцентр») (онлайн) - ФИО2 по доверенности от 09.01.2023, диплому, ФИО3 по доверенности от 27.01.2023,

от третьего лица  (Росреестр) – не явились, 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Рыбинск" обратилось в арбитражный суд с иском к администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области о взыскании с учетом уточнения 356 614.79 руб. задолженности за период с 01.05.2017 по 30.09.2018, 231 116.80 руб. пени за период с 14.06.2017 по 17.11.2022 с продолжением начисления с 18.11.2022 года по день фактической оплаты долга.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: муниципальное казенное учреждение городского округа город Рыбинск «Жилкомцентр», Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержала.

Ответчик против иска возражает, представил контррасчет, заявил об уменьшении размера неустойки до разумных пределов.

Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, установлены следующие обстоятельства.

Как указывает ответчик и подтверждается материалами дела комнаты №№ 224, 328, 329, 415, собственником которых является городской округ город Рыбинск, соответственно в период с 01.05.2017 по 24.05.2017 – комната № 224, в период с 01.09.2017 по 30.09.2018 – комната № 328, в период с 29.08.2017 по 01.08.2018 – комната № 329, в период с 15.06.2017 по 27.06.2018 – комната № 415, были свободными от проживания, иные комнаты №№ 203, 209, 213, 219, 232, 301, 309, 312, 313, 314, 316, 317, 413, 425, 507, 513-515, 520, 520 предоставлены в пользование на основании договоров социального или коммерческого найма.

25.11.2016 между собственниками жилых помещений и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Рыбинск" (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которого является выполнение работ и услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений, проживающим по адресу: 

<

...>.

Во исполнение условий Договора истец в периоды времени с 01.05.2017 по 30.09.2018 оказывал жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме.

Предъявляя настоящий иск, общество «УК «Рыбинск» указало, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Истец полагает, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> был передан в ведение органов местного самоуправления и находится в муниципальной собственности городского округа город Рыбинск, за исключением помещений приобретенных по договорам приватизации и купли-продажи. К общему имуществу в коммунальной квартире относятся кухня, коридор, ванная комната (душевые, умывальные, туалеты, межкомнатные коридоры) - то есть помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в коммунальной квартире. Это имущество относится ко всем комнатам коммунальной квартиры и используется собственниками комнат совместно. Решением Рыбинского городского суда по делу №2-219/2018 установлено, что кухня, коридор, душевые, умывальные, туалеты, межкомнатные коридоры должны содержать собственники комнат 

<

...>. В связи с чем, с октября 2018 года собственникам (нанимателям) комнат выставляется плата за жилые помещение с учетом помещений общего пользования. Истец указывает, что с 01.01.2017 года (с начала управления домом ООО УК «Рыбинск») и по 30.09.2018 г. за такие помещения как кухни, душевые, умывальные, коридоры, туалеты, должна производить оплату за жилищно - коммунальные услуги Администрация городского округа город Рыбинск.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, суд считает требования о взыскании подлежащими удовлетворению частично в силу следующего.

В силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из положений статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в многоквартирном доме собственник владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым или нежилым помещением, а также наделен правом общей долевой собственности в отношении общего имущества.

В силу статей 39, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правил содержания общего имущества № 491), на собственника помещения в многоквартирном доме возложено бремя несения расходов на содержание как принадлежащего ему помещения, так и общего имущества.

Постановлением Главы городского округа город Рыбинск от 25.05.20007 № 456 исключены из состава муниципального специализированного жилищного фонда жилые дома, использовавшиеся в качестве общежитий, в соответствии с приложением № 1, в том числе жилого дома, использовавшегося в качестве общежития – 

<

...>.

Обязанность по осуществлению расходов на содержание исполняется посредством внесения платы.

В частях 1 и 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определен состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от того, является ли потребитель коммунальных услуг собственником или нанимателем соответствующего жилого помещения.

При этом независимо от правового статуса потребителя плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, которая, в свою очередь, включает плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 2 части 1, пункт 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из смысла статьи 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение государственных органов и органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

В соответствии с частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Таким образом, бремя содержания имущества с момента фактической передачи квартир и до их заселения нанимателями лежит на их собственнике, после заселения также и на нанимателе.

Частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Применение расчета услуг на содержание, в соответствии с которым размер обязательств ответчика устанавливается путем умножения тарифа на сумму площадей, т.е. на площадь, находящуюся в собственности ответчика, плюс площадь (всю либо часть), находящуюся в общей долевой собственности домовладельцев блока (коридоры, душевые, туалеты, комнаты для приготовления пищи) судом признается обоснованным.

Таким образом, размер расходов на содержание площади, находящейся в общей долевой собственности домовладельцев блока (коридоры, душевые, туалеты, комнаты для приготовления пищи) определяется путем умножения площади, приходящейся на долю собственника жилого помещения к указанной площади, на установленный тариф.

Оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части согласно расчета, произведенного по вышеуказанному алгоритму расчета в отношении помещений №№ 224, 328, 329, 415 в период, свободный от заселения. На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в части и с Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области в пользу общества «УК «Рыбинск» подлежит взысканию 5 568 руб. 71 коп. долга, 3 560 руб. 28 коп. пени с продолжением начисления с 18.11.2022 года по день фактической оплаты долга, а в удовлетворении оставшейся части исковых требований следует отказать.

Расходы по оплате государственной пошлины судом распределены в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Рыбинск" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 5 568 руб. 71 коп. долга, 3 560 руб. 28 коп. пени с продолжением начисления с 18.11.2022 года по день фактической оплаты долга, 199,83 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины. Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

Судья

Шадринова Л.А.