ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Москва

06.12.2023                                                                                Дело № А41-94740/2022

 

Резолютивная часть постановления объявлена 29.11.2023

Полный текст постановления изготовлен 06.12.2023

 

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего судьи Шевченко Е.Е.,

судей Ананьиной Е.А., Анисимовой О.В.,

при участии в заседании:

от заявителя по делу – индивидуального предпринимателя ФИО1 – ФИО2 (представителя по доверенности от 19.04.2021),

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области – извещено, представитель не явился,

от общества с ограниченной ответственностью «Лесные поляны» – ФИО3 (представителя по доверенности от 01.08.2023),

от ФИО4 – извещен, не явился, представителя не направил,

рассмотрев 29.11.2023 в судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

на решение от 13.06.2023

Арбитражного суда Московской области,

на постановление от 30.08.2023

Десятого арбитражного апелляционного суда

по делу № А41-94740/2022

по заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

об оспаривании решений,

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Лесные поляны», ФИО4,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – предприниматель) обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – управление) о признании незаконными решений об отказе в государственной регистрации прав, оформленных уведомлениями от 05.09.2022 № КУВД-001/2021-51697487/17, КУВД-001/2021-51697511/17, КУВД-001/2021-51697488/13, КУВД-001/2021-51697486/15, КУВД-001/2021-51697477/15, КУВД-001/2021-51697500/13, КУВД-001/2021-51697508/15, КУВД-001/2021-51697475/15, КУВД-001/2021-51697473/15, КУВД-001/2021-51697494/13, КУВД-001/2021-51697510/15, КУВД-001/2021-51697469/15, КУВД-001/2021-51697501/15, КУВД-001/2021-51697492/15, КУВД-001/2021-51697502/15, КУВД-001/2021-51697483/15, КУВД-001/2021-51697506/15, КУВД-001/2021-51697513/15, КУВД-001/2021-51697489/17, КУВД-001/2021-51697512/15, КУВД-001/2021-51697493/15, КУВД-001/2021-51697481/13, КУВД-001/2021-51697507/15, КУВД-001/2021-51697485/17, КУВД-001/2021-51697480/17, КУВД-001/2021-51697470/13, КУВД-001/2021-51697472/17, КУВД-001/2021-51697496/13, КУВД-001/2021-51697487/19, КУВД-001/2021-51697490/17, КУВД-001/2021-51697479/15, КУВД-001/2021-51697514/13, КУВД-001/2021-51697482/17, КУВД-001/2021-51697495/15, КУВД-001/2021-51697474/15, КУВД-001/2021-51697509/17, КУВД-001/2021-51697484/13, КУВД-001/2021-51697504/15, КУВД-001/2021-51697503/15, КУВД-001/2021-51697476/17, КУВД-001/2021-51697491/13, КУВД-001/2021-51697498/19, КУВД-001/2021-51697497/13; об обязании устранить допущенные нарушения путем государственной регистрации прав собственности в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами 50:20:0080220:1084, 50:20:0000000:286632, 50:20:0080220:1175, 50:20:0080220:1157, 50:20:0080220:1422, 50:20:0080220:1174, 50:20:0080220:573, 50:20:0000000:287107, 50:20:0080220:1423, 50:20:0080220:1161, 50:20:0080220:1167, 50:20:0080220:1425, 50:20:0080217:4674, 50:20:0080220:1178, 50:20:0080220:1171, 50:20:0080220:1138, 50:20:0080422:117, 50:20:0080220:1151, 50:20:0080220:1176, 50:20:0080220:1248, 50:20:0080220:1160, 50:20:0080220:1391, 50:20:0080220:1246, 50:20:0000000:286452, 50:20:0000000:286454, 50:20:0080220:1137, 50:20:0080220:1136, 50:20:0080220:1140, 50:20:0080220:1409, 50:20:0080217:4740, 50:20:0080220:1181, 50:20:0080220:1247, 50:20:0080220:1156, 50:20:0000000:286697, 50:20:0080220:1426, 50:20:0080220:1249, 50:20:0080220:1180, 50:20:0080220:1165, 50:20:0080220:1166, 50:20:0080220:1139, 50:20:0080220:1158, 50:20:0000000:287919, 50:20:0000000:286631.

В качестве третьих лиц в деле участвуют общество с ограниченной ответственностью «Лесные поляны» (далее – общество) и ФИО4.

Решением Арбитражного суда Московской области от 13.06.2023, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 30.08.2023, заявление удовлетворено.

В кассационной жалобе управление просит отменить данные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судами норм права, несоответствие выводов судов о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам.

В судебном заседании представители предпринимателя и общества возражали против удовлетворения кассационной жалобы по доводам, изложенным в отзывах на нее.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей не направили.

Изучив материалы дела, выслушав представителей предпринимателя и общества, обсудив доводы кассационной жалобы, отзывов на нее, суд округа пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как установили арбитражные суды, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 29.10.2021, заключенного между обществом в лице конкурсного управляющего, действующего на основании решения Арбитражного суда Московской области от 27.09.2017 по делу № А41-85213/2016 (продавец), и предпринимателем (покупатель), в редакции дополнительного соглашения от 25.02.2022 к договору купли-продажи недвижимого имущества от 29.10.2021, продавец передал, а покупатель принял и оплатил объекты недвижимого имущества, указанные в договоре. Объекты переданы предпринимателю по акту приема-передачи от 08.11.2021.

Предприниматель 03.12.2021 обратился в управление с заявлением о государственной регистрации права № КУВД-001/2021-51697469/1 в отношении данных объектов недвижимости.

Управлением 16.12.2021 вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2021-51697469/1 до 16.03.2022 с указанием на следующее: право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 50:20:0080220:127 не зарегистрировано; в отношении земельных участков, заявленных к регистрации, содержится ограничение использования объектов недвижимости в границах зон электросетевого хозяйства; в отношении объекта с кадастровым номером 50:20:0080220:1247 имеется актуальная запись об аренде, однако, представленный на государственную регистрацию договор купли-продажи недвижимого имущества от 29.10.2021, не содержит вышеуказанных сведений о данных ограничениях.

Кроме того, в управление в отношении имущества поступил акт уполномоченного органа, предусматривающий ограничения (аресты) в отношении  недвижимого имущества.

Предприниматель и общество 07.04.2022 обратились в управление с заявлением о предоставлении дополнительных документов № MFC-0555/2022-745738-1.

Предприниматель 19.05.2022 обратился в управление с заявлением о возобновлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации, ранее приостановленных в заявительном порядке № MFC-0555/2022-1084739-1.

Управлением 28.06.2022 повторно вынесены уведомления о приостановлении государственной регистрации прав в отношении указанных объектов недвижимости до 05.09.2022.

В связи с истечением срока приостановления управлением 05.09.2022 приняты решения от 05.09.2022 об отказе в государственной регистрации прав, оформленные уведомлениями об отказе в государственной регистрации прав.

Не согласившись, предприниматель оспорил эти решения в судебном порядке.

Признавая подлежащим удовлетворению заявление предпринимателя, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь статьями 14, 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пришли к выводу о том, что у управления отсутствовали правовые основания для отказа в государственной регистрации прав, поскольку обстоятельства указанные в уведомлении о приостановлении государственной регистрации предпринимателем устранены в полном объеме.

При этом суды указали, что ограничения, обременения, в том числе сведения об аренде объекта с кадастровым номером 50:20:0080220:1247, отражены в дополнительном соглашении от 25.02.2022 к договору купли-продажи недвижимого имущества от 29.10.2021; от государственной регистрации объектов недвижимости с кадастровым номером 50:20:0080220:127 кадастровым номером 50:20:0080220:4670 стороны отказались; ограничения (аресты)  на перечисленные объекты недвижимости сняты.

Выводы судов первой и апелляционной инстанций основаны на обстоятельствах, установленных в результате оценки имеющихся в материалах дела доказательств, доводов лиц, участвующих в деле, и на применении норм права с учетом таких обстоятельств. 

Доводы кассационной жалобы управления жалобы, направленные на иную, чем у судов оценку обстоятельств дела, не могут быть приняты как состоятельные, поскольку их переоценка находится за пределами полномочий суда кассационной инстанции, определенных положениями статей 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оснований, предусмотренных статьей 288 данного Кодекса, для отмены обжалуемых судебных актов не имеется.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 13.06.2023 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 30.08.2023 по делу № А41-94740/2022 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

 

Председательствующий судья                                                             Е.Е. Шевченко

 

Судьи                                                                                                                      Е.А. Ананьина

 

О.В. Анисимова