Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А12-9241/2024

27  июня 2024 г.

город Волгоград

Резолютивная  часть   решения объявлена  26  июня 2024 г.

Полный текст  решения изготовлен  27 июня 2024 г.

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Машлыкин А.П.,

при ведении протокола судебного заседания   помощником судьи Карсаковым А.А., рассмотрев  в открытом судебном заседании арбитражное дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ВБЗ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 02.04.2021 №02/04-Ав размере 1 282 258 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.03.2021 по 03.04.2024 в размере 342 522 руб. 95 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 02.04.2024, после перерыва не явилась,

от ответчика – представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ИП ФИО3,  арендодатель) обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ВБЗ» (далее – ответчик, арендатор), в котором просит взыскать задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 02.04.2021 №02/04-Ав размере 1 552 904 руб. 24 коп., из которых 1 282 258 руб. – задолженность по арендной плате, 270 646 руб. 24 коп. -  проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.03.2021 по 03.04.2024, а также расходы по государственной пошлине в размере 28 529 руб.

        Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просит удовлетворить заявленные требования.       

        Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, письменный отзыв на исковое заявление не представил.

      Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.                 

         Как видно из материалов дела, 02.04.2021 между ИП ФИО3, как арендодатель и ООО «ВБЗ», как арендатор был заключен договор аренды №02/04-А, согласно  условиям которого арендодатель предоставляет во временное пользование, а арендатор обязуется принять объект в аренду и выплачивать арендную плату недвижимое имущество, расположенное по адресу г. Волгоград, 

<

...> составе: основное строение, назначение нежилое, площадь общая 661 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных 0, год постройки 1982, кадастровый номер 34:03:180001:1853; здание дока металлического № 61, назначение нежилое, общая площадь 307,2 кв.м., этажность 1, в том числе подземных 0, год постройки 1975, кадастровый номер34:03:180001:1852; основное строение, назначение нежилое, общей площадью 2085 кв.м., год постройки 1974,  кадастровый номер 34:03:180001:1859;  складское помещение, общей площадью 2085 кв.м., этажность: 1, в том числе подземных

0, год постройки 1974, кадастровый номер 34:03:180001:5163; здание гаража и склада, назначение нежилое, общая площадь 1672,4 кв.м., этажность:  1, в том числе подземных 0, год постройки 1975, кадастровый номер 34:03:180001:1856.

         Согласно пункту 4.1 договора срок аренды устанавливается с 02.02.2021 по 31.12.2021. 

          В соответствии с дополнительным соглашением  от 30.12.2021 №1 к договору аренды от 02.04.2021 №02/04-А срок аренды помещения продлен до 30.11.2022.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.        

          Согласно статье 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

          В пункте 2.1 договора стороны согласовали размер арендной платы в размере    150 000 руб. в месяц без НДС.

           В пункте 2.2 договора  стороны установили, что арендатор уплачивает арендные платежи по настоящему договору в следующем порядке: за период с 02.2.2021 по 31.03.2021 в срок до 15.04.2021 в размере 300000 руб. без НДС, начиная с 01.04.2021 не позднее 10 (десятого) числа оплачиваемого месяца  путем внесения денежных средств на расчетный счет арендодателя, либо иными не противоречащим законодательству РФ способами.

          Истец указывает, что в период действия договора аренды арендатором обязательства по внесению арендных платежей исполнялись ненадлежащим обратом, в результате образовалась задолженность по оплате арендных платежей за период с 02.02.2021 по 17.03.2022 в размере 1 282 258 руб.

           В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

         Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).         

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

           Из представленного расчета видно, что проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.03.2021 по 03.04.2024 составляют 270 646 руб. 24 коп. 

          Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.   

Суд считает, что истец представил доказательства, подтверждающие заявленные требования, поэтому  иск подлежит удовлетворению.                           

         Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.               

         На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Волгоградской области   

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВБЗ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 02.04.2021 №02/04-Ав размере 1 552 904 руб. 24 коп., из которых 1 282 258 руб. – задолженность по арендной плате, 270 646 руб. 24 коп. -  проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.03.2021 по 03.04.2024, а также расходы по государственной пошлине в размере 28 529 руб.

Вернуть индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 719 руб., выдав справку на указанную сумму.

          Решение  может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.    

 

            Судья                                                                                               А.П. Машлыкин