Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-9714/2018

11 сентября 2018 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 04 сентября 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 11 сентября 2018 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Щепелина Ю.П., при ведении протокола заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ДЕЗ ВОСТОЧНОГО ЖИЛОГО РАЙОНА" (ОГРН: 

<

***>, место нахождения: 628402, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью "НОРД" (ОГРН: 

<

***>, место нахождения: 628400, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>) о взыскании 609 597 рублей 11 копеек,

без участия представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ДЕЗ ВОСТОЧНОГО ЖИЛОГО РАЙОНА" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "НОРД" (далее – ответчик) о взыскании 609 597 рублей 11 копеек, в том числе 550 380 рублей 33 копеек – основной задолженности, 59 216 рублей 78 копеек – законной неустойки (пени), исчисленной за период с 23.05.2017 по 13.06.2018. В качестве основания для удовлетворения заявленных требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору управления многоквартирным домом по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Сургут, улица Генерала Иванова, дом 5/1от 24.07.2015 № 511 (далее - договор).

Представители сторон для участия в судебное заседание не явились, извещены.

Возражения сторон относительно рассмотрения дела в отсутствие представителей в материалы дела не поступили.

Отзыв и иные документы ответчиком в материалы дела не представлены.

Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие надлежаще извещенных сторон, а также в отсутствие отзыва ответчика.

О наличии возражений относительно заявленного иска ответчик не сообщил; расчет истца не оспорил; мотивированные аргументы и доказательства не представил; ходатайства, направленные на сбор дополнительных доказательств не заявил.

Изучив материалы дела и доводы истца, суд установил нижеследующее.

Многоквартирный дом № 5/1 по улице Генерала Иванова находится в управлении Истца (Управляющая организация) с 01 августа 2015 года на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления домом (протокол от 09.07.2015). В связи с чем, с указанной даты Истец осуществляет предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в данном доме.

Ответчик является собственником нежилого помещения (далее Собственник), назначение: нежилое, общая площадь 237,50 кв.м., подвал №-1, расположенного по адресу: 

<

...> (свидетельство о государственной регистрации права 86-АБ 732114 от 10.01.2014) и нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь 270,5 кв.м., Подвал №-1, расположенного по адресу: 

<

...>, секция 2 (свидетельство о государственной регистрации права 86-АБ 729191 от 30.12.2013) (общая площадь двух помещений 508 кв.м.).

24 июля 2017 года между Истцом и Ответчиком заключен договор.

В соответствии с пунктом 2.1 целью настоящего договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг собственникам и пользующимся в многоквартирном доме лицам.

Управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение срока действия Договора за плату в соответствии с техническими регламентами, положениями стандартов и условиями настоящего договора обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (согласно Приложению № 2 к Договору), предоставлять коммунальные услуги (указанные в пункте 4.2.4. Договора) Собственнику в указанном доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, оказывать услугу по утилизации (размещению на полигоне) твердых бытовых отходов (далее-ТБО), а также дополнительные услуги и работы ( в том числе по текущему ремонту общего имущества) в случаях и порядке, предусмотренных настоящим договором, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Порядок определения стоимости услуг и порядок расчетов определен в разделе 5 договора.

Договор вступает в силу с 01.08.2015 и действует в течении одного года с момента его утверждения собственниками помещений на общем собрании (пункт 8.1 договора).

Согласно пункту 5.3 договора собственник ежемесячно, до 20 (двадцатого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем, оплачивает предоставленные ему услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежного документа (счета-извещения), представленного Собственнику не позднее 15 (пятнадцатого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Неиспользование Собственником и иными лицами жилого помещения не является основанием невнесения платы за это помещение и коммунальные услуги (пункт 5.5 договора).

Рассматриваемые в рамках исполнения отношения сторон, исходя из содержания, являются отношениями по возмездному оказанию услуг и регламентируются соответствующими нормами раздела III, главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязан по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре.

В силу статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (часть 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с счетами–фактурами и актами на оказание услуг (выполненных работ):

- от 30.04.2017 на 41 477 рублей 94 копейки - оплата по 22.05.2017, в соответствии со статьей 193 Гражданского кодекса Российской Федерации;

-от 31.05.2017 на 40 554 рубля 32 копейки – оплата по 20.06.2017;

- от 30.06.2017 на 24 162 рубля 19 копеек – оплата по 20.07.2027;

- от 31.07.2017 на 24 211 рублей 04 копейки – оплата по 21.08.2017, в соответствии со статьей 193 Гражданского кодекса Российской Федерации;

- от 31.08.2017 на 24 139 рублей 09 копеек – оплата по 20.09.2017;

- от 30.09.2017 на 41 162 рубля 33 копейки – оплата по 20.10.2017;

- от 31.10.2017 на 41 894 рубля 50 копеек – оплата по 20.11.2017;

- от 30.11.2017 на 44 847 рублей 86 копеек – оплата по 20.12.2017;

- от 31.12.2017 на 46 639 рублей 92 копейки – оплата по 22.01.2018, в соответствии со статьей 193 Гражданского кодекса Российской Федерации;

- от 31.01.2018 на 49 750 рублей 35 копеек – оплата по 20.02.2018;

- от 28.02.2018 на 45 346 рублей 92 копейки – оплата по 20.03.2018;

- от 31.03.2018 на 44 548 рублей 87 копеек – оплата по 20.04.2018;

- от 30.04.2018 на 41 585 рублей 43 копейки – оплата по 21.05.2018, в соответствии со статьей 193 Гражданского кодекса Российской Федерации,

задолженность ответчика составила 550 380 рублей 33 копейки, подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.05.2018.

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В нарушение статьи 516 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик на момент рассмотрения дела доказательств полной оплаты заявленной к взысканию задолженности в размере 550 380 рублей 33 копейки.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного, суд счел заявленное требование о взыскании основной задолженности в размере 550 380 рублей 33 копейки подлежащим удовлетворению.

22.06.2017 по делу № А75-8259/2017 Арбитражным судом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры вынесен судебный приказ о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «НОРД» суммы задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги за период с 01.06.2016 по 31.03.2017 в размере 238 862 рублей 22 копеек, а также пени за период с 21.07.2016 по 02.06.2017 в размере 20 874 рублей 34 копеек. Оплата по судебному приказу от 22.06.2017 Истцу поступила только 30.09.2017.

В связи с чем истец заявил о законной неустойки (пени) в размере 59 216 рублей 78 копеек, исчисленные за период с 23.05.2017 по 13.06.2018.

В силу части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен и признан арифметически ошибочным.

Надлежащий расчет законной неустойки (пени) составил 55 300 рублей 37 копеек, в том числе 37 798 рублей 78 копеек, исчисленные за период с 23.05.2015 по 13.06.2018, 17 501 рубль 59 копеек, исчисленные за период с 06.06.2017 по 30.09.2017.

Таким образом, взысканию подлежит законная неустойка (пени) в размере 55 300 рублей 37 копеек.

В подтверждение соблюдения претензионного порядка урегулирования спора истец представил заверенную копию претензии от 05.06.2018 № 3172, доказательства ее направления ответчику.

На момент рассмотрения дела ответчик возражения относительно соблюдения истцом претензионного порядка урегулирования не сообщил, доказательства принятия мер к добровольному урегулированию спора не представил.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о соблюдении истцом претензионного порядка урегулирования спора.

Исходя из размера рассмотренных исковых требований, подлежащая уплате государственная пошлина в соответствии с пунктом 6 статьи 52, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составила 15 192 рубля.

При подаче искового заявления истец уплатил по платежному поручению от 20.06.2018 № 2780  государственную пошлину в размере 15 192 рублей.

В соответствии со статьями 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд отнес судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 094 рубля 40 копеек на ответчика, 97 рублей 60 копеек.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ДЕЗ ВОСТОЧНОГО ЖИЛОГО РАЙОНА" удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "НОРД" в пользу общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ДЕЗ ВОСТОЧНОГО ЖИЛОГО РАЙОНА" 605 680 рублей 71 копейку, в том числе 550 380 рублей 33 копейки - основную задолженность, 55 300 рублей 37 копеек - законную неустойку (пеню).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "НОРД" в пользу общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ДЕЗ ВОСТОЧНОГО ЖИЛОГО РАЙОНА"15 094 рубля 40 копеек - судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                  Ю.П. Щепелин