ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Ленина 100б, Чита, 672000,  http://4aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А19-4870/2021

17 января 2022 года

г. Чита

Резолютивная часть постановления объявлена 11 января 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 января 2022 года.

Четвёртый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Лоншаковой Т.В., судей Бушуевой Е.М., Мациборы А.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «МОНТЭ» на решение Арбитражного суда Иркутской области от 21 сентября 2021 года по делу № А19-4870/2021 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ИНТЕГРАЛ-ДЕВЕЛОПМЕНТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «МОНТЭ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 2 635 241 руб.,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕГРАЛ-ДЕВЕЛОПМЕНТ» (далее – истец, ООО «ИНТЕГРАЛ-ДЕВЕЛОПМЕНТ») обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «МОНТЭ» (далее – ответчик, ООО «МОНТЭ») о взыскании 1 831 436,41 руб. основного долга, 803 804,59 руб. неустойки за период с 28.10.2020 по 16.03.2021.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 21.09.2021 иск удовлетворен частично. С ООО «МОНТЭ» в пользу ООО «ИНТЕГРАЛ-ДЕВЕЛОПМЕНТ» взыскано 1 831 436,41 руб. основного долга, 160 760 руб. неустойки, 36 176,21 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, в которой просит его изменить в части, взыскать с ответчика в пользу истца 1 619 559,01 руб. основного долга, 160 760 руб. неустойки, 36 176,21 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Как указывает апеллянт, ответчиком в процессе рассмотрения дела было заявлено требование об уменьшении суммы основного долга на сумму внесенного им обеспечительного платежа в размере 211 877,40 руб. Истцом факт внесения ответчиком суммы обеспечительного платежа не оспорен, контррасчёт по его размеру не представлен.

По мнению апеллянта, поскольку судом первой инстанции установлен факт ненадлежащего исполнения обязательств по оплате ответчиком арендных платежей, а также установлен факт отсутствия причинения ущерба имуществу истца (акт приема-придачи о возврате ответчиком преданного ему помещения обратно истцу был подписан сторонами без замечаний), то денежная сумма в размере внесенного им обеспечительного платежа должна была пойти в зачет суммы основного долга по договору аренды.

Апеллянт полагает, что размер основного долга ответчика должен составлять 1 619 559,01 руб.

Истец отзыв на апелляционную жалобу не направил.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Руководствуясь пунктом 3 статьи 156, пунктом 1 статьи 123 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие представителей участвующих в деле лиц.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

На основании пункта 5 статьи 268 АПК РФ, учитывая, что ответчик обжалует решение суда лишь в части незачета обеспечительного платежа в счет имеющейся задолженности перед истцом по договору аренды, суд апелляционной инстанции в отсутствие возражений участвующих в деле лиц, проверяет его законность и обоснованность только в обжалуемой части.

Апелляционный суд, изучив доводы жалобы, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что оспариваемое решение подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения от 01.02.2017, в соответствии с условиями которого истец предоставит, а ответчик примет помещение, находящееся в здании комплекса по адресу: 

<

...>. Помещение предоставляется ответчику за плату во временное владение и пользование. Характеристики: 1 этаж, помещение № 156, площадь 52,2 кв.м.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата взимается за владение и пользование объектом аренды, начиная с даты начала коммерческой деятельности, если иное не установлено условиями договора. Для расчета арендной платы величина арендной площади, рассчитанная в порядке, установленном договором, составляет 58,3 кв.м.

Из пункта 3.2 договора следует, что арендная плата включает в себя следующие составляющие:

- Чистую арендную плату;

- Переменную арендную плату;

- Маркетинговые расходы.

Чистая арендная плата включает  в себя Постоянную арендную плату и Плату с оборота.

Постоянная Арендная плата состоит из Платы за Помещение (ПП) и Операционных Расходов (ОР).

Исходными величинами для расчета Платы за Помещение и Операционных Расходов являются Арендная Ставка и Ставка Операционных Расходов,

Плата за Помещение (ПП) – это часть Постоянной Арендной Платы, взимаемая Арендодателем за владение и пользование арендуемым Помещением, а также оборудованием, находящимся в нем. И рассчитывается по формуле:

ПП = Са * Sп, где:

Са - Арендная ставка, составляет 74,45 (Семьдесят четыре целых 45/100) условных единиц/м?/месяц.

При этом условная единица здесь и далее для целей настоящего Договора аренды определяется (рассчитывается) следующим образом: 1 у.е. = ? доллара США + ? Евро по официальному курсу на день оплаты. При этом, стороны установили курс условной единицы в размере 42 руб. за 1 у.е. на весь Срок Аренды. Данное условие применяется при условии надлежащего исполнения Арендатором обязательств по оплате всех платежей по Договору. В случае, если Арендатор допустил просрочку по оплате  по платежей или платежа, предусмотренных Договором, условия по фиксированию курса на уровне 42 руб. не применяются, платежи рассчитываются и оплачиваются по текущему курсу условной единицы, установленному ЦБ РФ.

Sп - Арендная площадь Помещения, м?.

Операционные Расходы (ОР) – это часть Постоянной Арендной Платы, отражающая пропорциональную долю Арендатора в общих затратах Арендодателя, связанных с предоставлением эксплуатационных услуг на Площадях общего пользования и на прилегающей к Зданию территории, за исключением арендуемых Помещений. И рассчитывается по формуле:

ОР = Cор * Sп, где:

Сор - Ставка операционных расходов, 10,83 условных единиц/м?/месяц

Sп - Арендная площадь Помещения м2

Согласно пункту 3.5.1 договора маркетинговые платежи представляют собой ежемесячные платежи, подлежащие оплате Арендатором, которые покрывают долю участия Арендатора в оплате услуг Арендодателя и уполномоченной Арендодателем Управляющей Компании, связанных с продвижением Комплекса: организацией рекламных акций, размещением рекламы Комплекса на наружных рекламных носителях, в СМИ и прочие маркетинговые расходы по рекламе Комплекса.

Величина Маркетингового платежа составляет рублевый эквивалент 1,25 условных единиц за 1 квадратный метр Арендной площади Помещения в месяц. Стороны договорились, что величина Маркетингового платежа является фиксированной суммой.

Постоянная составляющая арендной платы за каждый месяц срока аренды вносится ежемесячно авансом в срок до 27 числа месяца, предшествовавшего  оплачиваемому месяцу.

Все суммы (платежи), предусмотренные настоящим договором, не включают в себя налог на добавленную стоимость (НДС). НДС уплачивается по действующей ставке сверх сумм, подлежащих уплате по договору.

Датой осуществления платежа считается дата списания денежных средств с расчетного счета ответчика, в соответствии с правилами, установленными для осуществления безналичных платежей в Российской Федерации.

Согласно пункту 9.1 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендных платежей ответчик выплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5% за каждый день просрочки от суммы, подлежащей оплате. Неустойка подлежит начислению до момента полного исполнения ответчиком договорного обязательства.

Дополнительным соглашением № 2 от 01.01.2019, стороны внесли изменения в договор, продлив срок аренды и установив арендную ставку (Са) в размере 81,9 условных единиц в месяц на период с 01.02.2020 по 31.01.2021.

Таким образом, с 01.02.2020 постоянная арендная плата за указанное в договоре помещение составляет 5 479,03 условных единицы в месяц из расчета (81,9 у/е (арендная ставка) * 58,3 кв.м. (общая площадь арендуемого помещения)) + (10,83 у/е (ставка операционных расходов) * 58,3 кв.м. (общая площадь арендуемого помещения) + 1,25 (маркетинговые платежи)).

Актом приема-передачи от 01.02.2017 истец предоставил, а ответчик принял помещение, находящееся в здании комплекса по адресу: 

<

...>. Характеристики: 1 этаж, помещение № 156, площадь 52,2 кв.м.

Актом приема-передачи от 01.02.2017 истец передал ответчику 2 экземпляра ключей от помещения.

Актом приема-передачи от 01.02.2017 истец передал ответчику помещение, находящееся в здании комплекса по адресу: 

<

...> для производства монтажных и строительных работ.

Истцом заявлено о взыскании арендных платежей в размере 1 831 436,41 руб. за период с ноября 2020 по февраль 2021 с учетом частичной оплаты.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате аренды в установленные договором сроки истец на основании пункта 9.1 договора начислил ответчику неустойку в размере 803 804,59 руб. за период с 28.10.2020 по 16.03.2021.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела документы, арбитражный суд первой инстанции пришел к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению частично.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены обжалуемого судебного акта, при этом исходил из следующего.

Как верно установлено судом первой инстанции, по своей правовой природе заключенный между истцом и ответчиком договор является договором аренды, регулируется главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Факты передачи истцом в рамках договора имущества и получение его ответчиком подтверждается актом приема-передачи, ответчиком не оспариваются.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3.7 договора аренды обеспечительный взнос – это денежные средства, вносимые Арендатором Арендодателю и являющиеся средством обеспечения исполнения Арендатором перед Арендодателем следующих обязательств по настоящему предварительному, а также договору аренды:

- по своевременной уплате арендных платежей;

-по уплате Арендатором экономических санкций (неустойки, штрафа, пени и т.д.) по договору;

- по возмещению убытков, причиненных Арендодателю или собственникам Комплекса;

- по уплате Арендатором суммы в размере 100% обеспечительного взноса в случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе Арендатора или по инициативе Арендодателя по причине ненадлежащего исполнения Арендатором договорных обязательств;

-по уплате Арендатором процентов за пользование чужими денежными средствами;

- по уплате Арендатором Арендодателю суммы неосновательного обогащения (сбережения), возникшей в результате неисполнения (или ненадлежащего исполнения) настоящего договора или по иной причине.

Пунктом 3.10. договора аренды стороны согласовали, что Арендодатель вправе не возвращать Арендатору при расторжении настоящего договора Обеспечительный взнос в следующих случаях:

3.10.1. если настоящий договор расторгнут досрочно по инициативе Арендатора;

3.10.2. Если настоящий договор расторгнут по инициативе Арендодателя по причине неисполнения (или ненадлежащего исполнения) Арендатором договорных обязательств.

При этом Обеспечительный взнос переходит в собственность Арендодателя.

Согласно пункту 1 статьи 431 Кодекса при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Установив, что действие заключенного сторонами договора прекратилось по инициативе Арендодателя по причине ненадлежащего исполнения Арендатором договорных обязательств по своевременному внесению арендной платы, следовательно, в силу пункта 3.1 (подпункт 3.10.2) договора аренды основания для зачета внесенного обеспечительного взноса в счет погашения имеющейся задолженности у истца отсутствовали, суд правомерно отказал в удовлетворении требования истца о зачете суммы 211 877,40 руб. в счет погашения основного долга по арендной плате.

Таким образом, суд апелляционной инстанции находит решение суда первой инстанции в обжалуемой части законным и обоснованным, поскольку оно принято исходя из фактических обстоятельств, материалов дела и действующего законодательства, в связи с чем оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены (изменения) судебного акта в обжалуемой части по доводам заявителя не имеется.

В остальной части законность и обоснованность судебного акта при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, в силу части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не проверялись.

Аргументы, приведенные заявителем в апелляционной жалобе, апелляционный суд изучил и признал юридически несостоятельными, ибо все они сводятся к иному, нежели у суда, трактованию норм действующего законодательства и оценке фактических обстоятельств спора. Однако наличие у заявителя собственной правовой позиции по спорному вопросу не является основанием для отмены принятого по делу судебного акта.

Следовательно, оснований для отмены судебного акта в обжалуемой части по приведенным в апелляционной жалобе доводам не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в общедоступной базе данных Картотека арбитражных дел по адресу www.kad.arbitr.ru.

По ходатайству указанных лиц копии постановления на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 268 – 271 АПК РФ, Четвёртый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 21 сентября 2021 года по делу №А19-4870/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                                                         Т.В. Лоншакова

 

Судьи                                                                                        Е.М. Бушуева

 

А.Е. Мацибора