АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-8639/2018

11 апреля 2019 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 04 апреля 2019 года. Полный текст решения изготовлен 11 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Омской области в составе: судьи Воронова Т.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «Дом на ЛБИ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО4 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 307550622200012), индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 305550301200507) о взыскании 630 759 рублей 27 копеек                    

в заседании приняли участие: 

от истца – ФИО3 по доверенности от 07.02.2019;

от ответчика ИП ФИО4 – не явились, извещены;

от ответчика ИП ФИО2 – ФИО2 лично (по паспорту), после перерыва также участвует ФИО5 по доверенности от 26.06.2018, удостоверению адвоката

У С Т А Н О В И Л :

товарищество собственников жилья «Дом на ЛБИ» (далее - ТСЖ «Дом на ЛБИ», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО4, индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ИП ФИО4, ИП ФИО2, ответчики) о взыскании 630 759 рублей 27 копеек, из которых 210 253 рубля 09 копеек - задолженность с ИП ФИО4, 420 506 рублей 18 копеек - задолженность с ИП ФИО2, а также 36 415 рублей 00 копеек судебных расходов.

Определением Арбитражного суда Омской области от 28.05.2018 исковое заявление принято к производству, определением от 28.06.2018 дело назначено к судебному разбирательству.

Определением от 18.09.2018 удовлетворено ходатайство ИП ФИО2, производство по делу №А46-8639/2018 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта, завершающего рассмотрение спора по существу по делу №2-3877/2018, находящемуся в производстве Кировского районного суда города Омска.

Определением от 22.01.2019 производство по делу возобновлено.

Ответчик ИП ФИО2 против удовлетворения заявленных требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве и дополнениях к нему.

Ответчик ИП ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

На основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, суд установил следующие обстоятельства.

ИП ФИО4 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № 6П: номера на поэтажном плане: 1-3, общей площадью 221.80 кв.м., нежилое помещение № 7П: номера на поэтажном плане: 1-3, общей площадью 220.20 кв.м., находящихся в цокольном (нулевом) этаже жилого дома, литера А, расположенного по адресу: 

<

...> Октября, дом 20, корпус 1.

ИП ФИО2 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № 6П: номера на поэтажном плане: 1-3, общей площадью 221.80 кв.м., нежилое помещение № 7П: номера на поэтажном плане: 1-3, общей площадью 220.20 кв.м., находящихся в цокольном (нулевом) этаже жилого дома, литера А, расположенного по адресу: 

<

...> Октября, дом 20, корпус 1.

Данный факт подтверждается выписками из ЕГРН и ответчиками не оспорен.

ТСЖ «Дом на ЛБИ» зарегистрировано 22.12.2004 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 12 по Омской области по адресу: 

<

...> Октября, д. 20, корпус 1.

ТСЖ «Дом на ЛБИ» создано для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, осуществляет управление домом и оказывает услуги по содержанию и ремонту нежилых помещений.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений по адресу: 

<

...> Октября, дом 20, корпус 1 от 11.11.2007 собранием приняты решения по вопросам повестки дня:

1. Утверждение тарифов на вывоз мусора.

2. Утверждение тарифов на содержание жилых и нежилых помещений.

3. Утверждение взносов в накопительный фонд ТСЖ.

4. Введение штрафных санкций для неплательщиков.

5. Целевой сбор на погашение затрат по ремонту теплоузла.

6. О переходе на прямые расчеты с ОАО «Омская электро генерирующая компания».

7. Система безопасности (охрана придомовой территории, дополнительные калитки).

8. О решении вопросов по газификации дома.

Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ «Дом на ЛБИ», проведенного в форме заочного голосования членов ТСЖ 08.08.2013, собранием приняты решения по вопросам повестки дня, а именно:

1. Утвердить Устав ТСЖ «Дом на ЛБИ» в редакции № 2 (в целях исполнения предписания ГЖИ).

2. Утвердить надлежащий способ уведомления о проведении собраний и о результатах принятых решений на доске объявлений или смс - сообщение.

3. Осуществить формирование фонда капитального ремонта на специальном счете в ОАО «Сбербанк России».

4. Установить ежемесячный взнос на капитальный ремонт в минимальном размере, утвержденном нормативным актом субъекта Российской Федерации. Определить перечень услуг (работ) по капитальному ремонту, в соответствии с перечнем услуг (работ) региональной программой капитального ремонта.

5. Определить владельца специального счета, в лице председателя правления товарищества собственников жилья «Дом на ЛБИ».

6. Произвести ремонт в подъездах и установить в них энергосберегающее оборудование за счет средств из накопительного фонда.

7. Произвести озеленение и обустройство территории между детской площадкой и охранной будкой. Собрать целевым сбором - 7 000 руб. с квартиры.

8. Утверждение сметы на период с ноября 2012 года по декабрь 2013 года: тариф на обслуживание жилья - 13,47 руб./м2; охрана автомобиля - 766 руб.; накопительный фонд -2,28 руб./м2.

9. Целевой разовый сбор на реконструкцию системы ГВС (горячего водоснабжения) -18,87 руб./м2.

10. Установить обязательный взнос в размере 2500 руб. с должника, чьязадолженность превышает 3-х месячные оплаты (для оплаты юридических услуг).

11. Начислять собственникам, не сдавшим показания холодной и горячей воды до 25числа текущего месяца по нормативу. Делать перерасчет в случае, если собственник не сдал показания приборов учета по уважительной причине (временное отсутствие) и предоставил доступ в жилое помещение представителю ТСЖ для сверки показаний.

12. Избрание правления товарищества собственников жилья (необходимо проголосовать за весь список кандидатов или против всего списка).

13. Избрание ревизионной комиссии.

Указанные выше обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Омской области по делу №А46-1613/2014.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений по адресу: 

<

...> Октября, дом 20, корпус 1 от 01.03.2016, пролонгированному на 2017, 2018 годы, собранием приняты решения по вопросам повестки дня:

1. Утверждение сметы и размера платы: тариф за содержание и ремонт жилья - 15,66 рублей кв.м, плата за парковочное место - 950 рублей, плата за охрану придомовой территории - 420 рублей, накопительный фонд - 2,28 рублей кв.м.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (в редакции Федеральных законов от 25.12.2012 № 271-ФЗ, от 28.12.2013 № 417- ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса РФ.

Пункт 6 статьи 155 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Пунктом 33 указанных выше Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из указанных правовых норм следует, что собственники жилых помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с пунктом 6 статьи 155 Жилищного кодекса РФ) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Жилые и нежилые помещения находятся в жилом доме, то есть не могут существовать отдельно от этого дома, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и другие.

Следовательно, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

Таким образом, считаем, что в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу подпункта 5 пункта 2 названной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Участие каждого из сособственников в расходах по содержанию имущества, находящегося в общей долевой собственности, в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Иное противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 Гражданского кодекса РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего 10 А46-1613/2014 Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Согласно пункту 33 Правил № 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Ответчики, являясь собственниками нежилых помещений, ненадлежащим образом исполняют обязанности по оплате услуг ТСЖ по содержанию общего имущества дома, в результате чего возникла задолженность:

- за помещение 6П за период времени с февраля 2015 года по февраль 2018 года включительно в сумме 183 022 рубля 35 копеек (расчет представлен истцом), на данную сумму, вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, произведено начисление пени в размере 68 279 рублей 54 копеек. Всего задолженность составляет 251 301 рубль 89 копеек.

- за помещение 7П за период времени с февраля 2015 года по февраль 2018 года включительно в сумме 181 821 рубль 40 копеек (расчет представлен истцом), на данную сумму, вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, произведено начисление пени в размере 67 679 рублей 66 копеек. Всего задолженность составляет 249 501 рубль 06 копеек.

Расчет исковых требований произведен исходя из действовавших в спорный периодтарифов за содержание общего имущества жилого дома, а также фактической площадинежилого помещения.

Возражения ответчика относительно неприменимости тарифов, установленных протоколом общего собрания собственников помещений по адресу: 

<

...> Октября, дом 20, корпус 1 от 01.03.2016 отклоняется судом с учетом того, что решением Кировского районного суда г. Омска от 21.11.2018 по делу №2-4445/2018 исковые требования ФИО4 об оспаривании данного решения общего собрания собственников СТЖ «Дом на ЛБИ» оставлено без удовлетворения в связи с пропуском срока исковой давности.

Такое основание отказа в удовлетворении требований не предполагает рассмотрения спора по существу.

Ссылка ответчика на содержащийся в мотивировочной части данного решения вывод суда о недействительности решения общего собрания от 01.03.2016 по основаниям отсутствия кворума не может быть принята судом при рассмотрении настоящего дела, поскольку такой вывод, содержащийся в мотивировочной части, противоречит резолютивной части решения Кировского районного суда г. Омска от 21.11.2018 по делу №2-4445/2018, которым в удовлетворении требований ФИО4 о признании недействительным решения собрания отказано, то есть решение недействительным не признано.

Взнос на капитальный ремонт в силу положений статьи 154 Жилищного кодекса РФ включен в структуру платы.

Собственники МКД приняли решение об открытии специального счета для аккумулирования средств на капитальный ремонт дома.

Ответчики также ненадлежащим образом исполняют обязательства по внесению взноса на капитальный ремонт, в результате чего возникла задолженность:

- за помещение 6П за период времени с февраля 2015 года по февраль 2018 года включительно в сумме 49 039 рублей 98 копеек (расчет представлен истцом), на данную сумму, вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, произведено начисление пени в размере 15 542 рубля 41 копеек. Всего задолженность составляет 64 582 рубля 39 копеек.

- за помещение 7П за период времени с февраля 2015 года по февраль 2018 года включительно в сумме 48 686 рублей 22 копеек (расчет представлен истцом), на данную сумму, вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, произведено начисление пени в размере 16 687 рублей 71 копейка. Всего задолженность составляет 65 373 рубля 93 копейки.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Расчет неустойки, указанный выше. произведен в соответствии с данной статьей.

Итого, за помещение 6П общая задолженность (за содержание и капремонт) составляет 315 884 рубля 28 копеек, за помещение 7П общая задолженность - 314 874 рубля 99 копеек.

Общий размер задолженности ответчиков за содержание и капитальный ремонт помещений 6П и 7П составляет 630 759 рублей 27 копеек.

Указанная выше сумма подлежит взысканию с ответчиков в размере: с собственника 1/3 доли в праве собственности на нежилые помещения ФИО4 - 210 253 рубля 09 копеек, с собственника 2/3 долей в праве собственности на нежилые помещения ФИО2 - 420 506 рублей 18 копеек.

Оценив представленные доказательства, доводы и возражения сторон, суд полагает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы (20 000 рублей 00 копеек расходов на оплату услуг представителя, 15 615 рублей 00 копеек расходов по оплате государственной пошлины, 800 рублей расходов по оплате за получение выписок из ЕГРП) следует отнести на ответчиков пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 307550622200012) в пользу товарищества собственников жилья «Дом на ЛБИ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 210 253 рубля 09 копеек, из которых: 154 189 рублей 98 копеек - основной долг, 56 063 рубля 11 копеек - неустойка, а также 12 138 рублей 33 копейки судебных расходов.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 305550301200507) в пользу товарищества собственников жилья «Дом на ЛБИ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 420 506 рублей 18 копеек, из которых: 308 379 рублей 97 копеек - основной долг, 112 126 рублей 21 копейка - неустойка, а также 24 276 рублей 67 копеек судебных расходов.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Омской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                Т.А. Воронов