АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-29097/2019

г. Уфа

22 января 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 16.01.2020

Полный текст решения изготовлен 22.01.2020

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Хомутовой С.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев материалы дела по иску

государственного унитарного предприятия «Башавтотранс» Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Сантехсервис»

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

         о взыскании долга в размере 19 151 руб. 25 коп., неустойки в размере                   14 410 руб. 40 коп., задолженности по возмещению затрат на содержание имущества (коммунальные услуги) в размере 6 143 руб. 07 коп., 

 

при участии в судебном заседании: 

от сторон: представители не явились, извещены по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет,

 

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление государственного унитарного предприятия «Башавтотранс» Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее по тексту – истец, ГУП «Башавтотранс» РБ) к обществу с ограниченной ответственностью «Сантехсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее по тексту – ответчик, ООО «Сантехсервис») о взыскании долга в размере 19 151 руб. 25 коп., неустойки в размере  14 410 руб. 40 коп., задолженности по возмещению затрат на содержание имущества (коммунальные услуги) в размере 6 143 руб. 07 коп.

 

Определением суда о принятии искового заявления к производству от 04.09.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное ч. 5 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на основании чего, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, о чем вынес определение от 24.10.2019.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, в том числе путем публичного размещения информации о движении дела на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет.

Ответчик возражений на иск не представил.

В соответствии с частями 1 и 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания. Судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, местом нахождения ответчика является: 450071, 

<

...>).Этот же адрес нахождения ответчика указан в исковом заявлении.

Направленная в адрес ответчика судебная корреспонденция с уведомлением о дате рассмотрения дела возвращена почтовой службой по истечении срока хранения без вручения адресату, что в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расценивается судом как надлежащее извещение ответчика. 

Ответчик не обеспечил получение поступающей корреспонденции по указанному им адресу, поэтому на нем в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения копии судебного акта.

 В соответствии с частью 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск не совершения им соответствующих процессуальных действий. 

Дело подлежит рассмотрению в отсутствие представителей  сторон по правилам ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Как указал истец, между сторонами  по делу были заключены договоры №360 аренды нежилого помещения от 01.05.2017, №25/03.17 аренды нежилого помещения от 01.03.2017, №43/03.17 аренды нежилого помещения от 01.04.2017 (л.д. 12-17, 21-26, 29-34).  

В соответствии с п.1.1 договоров №360  от 01.05.2017, №25/03.17 от 01.03.2017, №43/03.17 от 01.04.2017 арендодатель (истец)  предоставляет, а арендатор (ответчик) принимает в пользование нежилое помещение площадью 95 кв.м., расположенное на первом этаже двухэтажного помещения (Литер А, часть ком. №65,66) по адресу: РБ, 

<

...>, под прочую деятельность.

         Согласно п. 1.2 договоров аренды сроки аренды устанавливаются с 01.03.2017 по 30.03.2017, с 01.04.2017 по 30.04.2017, с 01.05.2017 по 30.05.2017.

         Пунктом 3.1 договоров стороны предусмотрели, что расчет арендной платы за владение и пользование арендованным помещением на момент заключения договора производится в соответствии с Методикой определения годовой арендной платы за пользование государственным имуществом Республики Башкортостан, оформляется в виде приложения к договору и является неотъемлемой частью.

         Помимо арендной платы арендатор обязан компенсировать арендодателю стоимость коммунальных услуг (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, уборке территории и техническое обслуживание общедомовых систем, содержание контейнерной площадки вывоз мусора и производственных отходов, вывоз и уборка снега и т.д.). Соответствующая сумма определяется по выставленным счетам, счетам-фактурам или актам выполненных работ арендодателю от поставщиков коммунальных услуг пропорционально занимаемой арендатором площади и показаний приборов учета и оплачивается на основании счета, выставляемого арендодателем с приложением  копий счетов (иных документов) коммунальных служб. Услуги связи  (телефон и интернет оплачиваются арендатором самостоятельно по отдельно заключенным договорам с поставщиками данных услуг.

       В соответствии с п.3.3 договоров арендная плата оплачивается арендатором путем внесения 100% предоплаты на расчетный счет арендодателя в течение трех банковских дней с момента подписания настоящего договора. Акт приема-передачи арендуемого нежилого помещения подписывается сторонами при наличии оплаты арендатором полной суммы арендной платы по договору

       Согласно представленным  расчетам  годовой арендной платы по договору №360 от 01.05.2017 составила 20 001 руб. 36 коп. (л.д.18), по договору  №25/03.17 от 01.03.2017 составила 20 001 руб. 36 коп. (л.д.27), по договору №43/03.17 от 01.04.2017 составила 20 001 руб. 36 коп. (л.д.35).

       По актам приема-передачи от 01.03.2017, от 01.04.2017, от 01.05.2017 нежилое помещение согласно указанному договору аренды являющееся объектом аренды, передано в пользование ООО «Сантехсервис» (л.д. 19,28, 36). 

       По акту возврата помещения от 31.05.2017 (л.д.20) арендодателю возращено нежилое помещение площадью 95 кв.м., расположенное на первом этаже двухэтажного помещения (Литер А, часть ком. №65,66) по адресу: РБ, 

<

...>, под прочую деятельность.

        Как указал истец, обязательство арендодателя по предоставлению во временное владение и пользование предмета аренды было исполнено надлежащим образом, ответчиком неоднократно были нарушены обязательства по своевременному внесению арендных платежей, в связи с чем за ним образовалась задолженность по внесению арендной платы по договору №360 аренды нежилого помещения от 01.05.2017 за май 2017 года  в размере 19 151 руб. 25 коп.

 Указав, что на момент освобождения арендованных помещений у ответчика имелась задолженность по арендной плате и коммунальным услугам, истец в адрес ответчика направлял претензию от  14.09.2017 с требованием погасить задолженность (л.д. 73). 

 Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору №360 аренды нежилого помещения от 01.05.2017 за май 2017 года  в размере 19 151 руб. 25 коп. и оставление без удовлетворения изложенных в претензии требований, послужило основанием для обращения ГУП «Башавтотранс» РБ в арбитражный суд с настоящим иском.

       Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан  с рассматриваемыми исковыми требованиями.

       В соответствии со статьями 8, 307 ГК РФ обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

       В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК

РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

       Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения

арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

       В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об

объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

       Пунктом 1 статьи 654 ГК РФ определено, что договор аренды здания или

сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

       В силу ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

        Из материалов дела действительно следует, что между ГУП «Башавтотранс» РБ (истец по делу) и ООО «Сантехсервис» (ответчик по делу) подписаны договоры №360 аренды нежилого помещения от 01.05.2017, №25/03.17 аренды нежилого помещения от 01.03.2017, №43/03.17 аренды нежилого помещения от 01.04.2017 (л.д. 12-17, 21-26, 29-34),  по условиям которых  ответчику на срок с  01.03.2017 по 30.03.2017, с 01.04.2017 по 30.04.2017, с 01.05.2017 по 30.05.2017 за плату, определенную в порядке, установленном п.3.1,3.3 договоров аренды, были переданы во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 95 кв.м., расположенное на первом этаже двухэтажного помещения (Литер А, часть ком. №65,66) по адресу: РБ, 

<

...>, под прочую деятельность.

       Учитывая согласованность сторонами в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ всех существенных условий договоров аренды недвижимости (объект аренды и размер арендной платы), фактическое исполнение сторонами условий договоров, о чем свидетельствуют передачи объектов аренды ответчику от 01.03.2017, от 01.04.2017, от 01.05.2017, соответствие их формы предъявляемым действующим законодательством требованиям, суд приходит к выводу о заключенности договоров  и возникновении между арендодателем и арендатором обязательственных отношений по аренде названных нежилых помещений. 

        Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

        Статьей 309 и пунктом 1 статьи 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при

отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

        В обоснование заявленных исковых требований истец  сослался  на наличие у ООО «Сантехсервис» задолженности по арендной плате за май 2017 года  в размере 19 151 руб. 25 коп.

        Механизм расчета арендной платы ответчиком по существу не оспаривается. 

        При этом, по смыслу ст.ст. 606, 614, 622 ГК РФ обязанность арендатора по внесению арендной платы арендодателю распространяется на период с момента передачи арендатору во временное владение и пользование объекта аренды и до момента прекращения между арендатором и арендодателем договорных правоотношений и фактического возврата последнему объекта аренды.

       Согласно разъяснениям, изложенным в п. 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование(например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

      Порядок возврата арендатором арендуемого имущества арендодателю урегулирован п. 2 ст. 655 ГК РФ, в силу которого при прекращении договора

аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно

быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

      По акту приема-передачи от 31.05.2017 (л.д.20) нежилое помещение согласно указанным договорам аренды являющееся объектом аренды, возвращено ООО «Сантехсервис» арендодателю ГУП «Башавтотранс» РБ.

        По правилам арбитражного судопроизводства каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ).Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (часть 1 статьи 66 АПК РФ).

       Суд исходит из того, что в нарушение требований статьи 65 АПК РФ ответчик не представил объективных и достоверных доказательств надлежащей оплаты в спорный период аренды в размере, установленном договорами, а также не доказал наличие каких-либо обстоятельств, освобождающих его от исполнения этой обязанности.

       Поскольку бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства по оплате арендной платы и отсутствия задолженности перед арендодателем лежит на арендаторе, однако таких доказательств ответчиком суду не представлено, суд находит правомерными требования истца о взыскании по договору №360 аренды нежилого помещения от 01.05.2017 задолженности по арендной плате за май 2017 года  в размере 19 151 руб. 25 коп.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из буквального толкования условий пунктов 3.1 договора, стороны договорились о компенсации арендатором расходов по коммунальным услугам. При этом, соответствующая сумма определяется по выставленным счетам, счетам-фактурам или актам выполненных работ арендодателю от поставщиков коммунальных услуг пропорционально занимаемой арендатором площади и показаний приборов учета и оплачивается на основании счета, выставляемого арендодателем с приложением  копий счетов (иных документов) коммунальных служб.

Во исполнение указанных положений договора арендодателем арендатору предъявлены к возмещению коммунальные услуги на общую сумму 6 143 руб. 70 коп., что подтверждается представленными в материалы дела счетами на оплату №УВТ00001141 от 19.04.2017 на сумму 3 833 руб. 64 коп., №УВТ00001459 от 18.05.2017 на сумму 2 309 руб. 43 коп., актами №УВТ00001248 от 31.03.2018, №УВТ00001381 от 31.05.2017, расчетом возмещения стоимости коммунальных услуг за март 2017 года, за апрель 2017 года (л.д. 38-43).  

        Контррасчет ответчиком не предъявлен, сумма задолженности по коммунальным услугам не оспорена.  

        Доказательств погашения задолженности по коммунальным услугам ответчиком, в порядке части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

        Поскольку представленные истцом в судебном заседании расчеты переменной части арендной платы ответчик не оспорил, суд признает соответствующее требование истца подлежащим удовлетворению в полном объеме.

         Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться

неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

         На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую

должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

        Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме

независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной

формы влечет недействительность соглашения о неустойке (ст. 331 ГК РФ).

         В п. 4. 1 договора №360 аренды нежилого помещения от 01.05.2017 стороны согласовали условие о договорной неустойке, установив, что при невнесении арендатором в установленные настоящим договором сроки арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно п.п. 66, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622 ГК РФ); окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

         В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4.1 договора, истец просит взыскать с ответчика пени по договору №360 аренды нежилого помещения от 01.05.2017 за период с 05.05.2017 по 31.12.2017 в размере 14 410 руб. 40 коп. 

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по уплате арендных платежей установлен, суд находит правомерным требование истца о взыскании с ответчика неустойки на основании условий договора.

  Расчет истца судом проверен, признан ошибочным, поскольку неверно определено количество дней просрочки в периодах. 

  По расчету суда неустойка составляет 14 052 руб. 93 коп. (20 001 руб. 36 коп. х 0,3% х 81 (дни просрочки с 05.05.2017 по 24.07.2017); 19 151 руб. 25 коп. х 0,3% х 161 (дни просрочки с 25.07.2017 по 31.12.2017).

Учитывая, что ответчик ходатайств о снижении неустойки и доказательств ее несоразмерности, не заявил, оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имеется, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению с учетом перерасчета судом  за период с 05.05.2017 по 31.12.2017 размере                   14 052 руб.93 коп.

       В обоснование требований о возмещении почтовых расходов в размере 61  руб. истец представил: квитанцию от 15.09.2017 на сумму 61 руб. о направлении претензии в адрес ответчика (л.д.75). 

      Исследовав материалы дела, руководствуясь ст. 101, 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд пришел к выводу о том, почтовые расходы являются прямыми издержками, понесенными ответчиком.

       Принимая во внимание вышеуказанное, суд считает возможным удовлетворить требование истца в указанной части и взыскать указанные расходы в сумме 61 руб. 

        В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на стороны в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, пропорционально удовлетворенным требованиям.

        Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

          Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сантехсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу государственного унитарного предприятия «Башавтотранс» Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму долга по арендной плате и коммунальным услугам в сумме 25 294 руб.95 коп., неустойку в размере  14 052 руб.93 коп., почтовые расходы в сумме 61 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 982 руб.

В остальной части иска, отказать.

         Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

  Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

  Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

     Судья                                                                  С.И. Хомутова