Именем  Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-234781/22-61-1773

г. Москва

30 марта 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 февраля 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 30 марта 2023 года

Арбитражный суд г. Москвы 

в составе судьи Орловой Н.В., 

при ведении протокола секретарем ФИО1, 

с использованием средств аудиозаписи, 

рассмотрел в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КВИНТА" (115280, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ДАНИЛОВСКИЙ, АВТОЗАВОДСКАЯ УЛ., Д. 18, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.06.2020, ИНН: 

<

***>) 

к ИП ФИО3 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 11.02.2022) 

о взыскании задолженности по арендной плате по Договору №С-058/Д2019 от 24.01.2019 в размере 579 521 руб. 89 коп., неустойки в размере 246 805 руб.41 коп.., с последующим перерасчетом с 25.10.2022 по день фактического исполнения обязательства, задолженности по арендной плате по Договору №ПП/П2-044/К2019 от 28.01.2019 в размере 42 729 руб. 01 коп., неустойки в размере 20 609 руб. 15 коп., с последующим перерасчетом с 25.10.2022 по день фактического исполнения обязательства 

при участии: 

от истца – ФИО2 по доверенности от 08.09.2022 г. 

от ответчика – ФИО3 лично по паспорту.

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КВИНТА" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате по договору №С-058/Д2019 от 24.01.2019 г. в размере 579 521 руб. 89 коп., неустойки в размере 246 805 руб.41 коп., с последующим перерасчетом с 25.10.2022 г. по день фактического исполнения обязательства, задолженности по арендной плате по Договору №ПП/П2-044/К2019 от 28.01.2019 г. в размере 42 729 руб. 01 коп., неустойки в размере 20 609 руб. 15 коп., с последующим перерасчетом с 25.10.2022 г. по день фактического исполнения обязательства.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, изложил доводы, указанные в исковом заявлении.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, представил доказательства оплаты задолженности в части, устно заявил о снижении пени в порядке ст. 333 ГК РФ.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав представителя истца и ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично, исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что 24.01.2019 г. между ООО «Ривьера» (арендодатель) и ИП ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды № С-058/Д2019, в соответствии с п.п. 2.1, 2.2 которого, арендодатель обязуется предоставить, а арендатор принять во временное возмездное владение и пользование помещение № С-058 площадью 33 кв.м., расположенное на 3 этаже Торгового комплекса по адресу: 

<

...>.

01.11.2019 г. между ООО «Ривьера», индивидуальным предпринимателем ФИО4 и индивидуальным предпринимателем ФИО5 заключено соглашение об уступке (о замене стороны) по договору аренды № С-058/Д2019, согласно условиям которого все права и обязанности арендатора по договору переходят к индивидуальному предпринимателю ФИО5.

31.12.2020 г. между ООО «Ривьера», индивидуальным предпринимателем ФИО5 и индивидуальным предпринимателем ФИО6 заключено соглашение об уступке (о замене стороны) по договору аренды № С-058/Д2019, согласно условиям которого все права и обязанности арендатора по договору переходят к индивидуальному предпринимателю ФИО6.

24.02.2022 г. между ООО «Ривьера», индивидуальным предпринимателем ФИО6 и индивидуальным предпринимателем ФИО3 заключено соглашение об уступке (о замене стороны) по договору аренды № С-058/Д2019, согласно условиям которого, все права и обязанности арендатора по договору переходят к индивидуальному предпринимателю ФИО3.

Согласно п. 3.4.2 договора, арендная плата состоит из фиксированной арендной платы; платы с оборота; коммунальных расходов; эксплуатационного платежа; маркетингового платежа.

Арендная плата оплачивается арендатором в следующем порядке: фиксированная арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно, безналичным авансовым платежом в срок не позднее 5 числа каждого месяца за текущий месяц. (п. 3.5.1 договора в редакции дополнительного соглашения № 2 от 24.01.2019 г.); коммунальные расходы уплачиваются арендатором ежемесячно в течении 5 дней с даты получения счета (п. 3.7.4 договора в редакции дополнительного соглашения № 2 от 24.01.2019 г.); эксплуатационный платеж уплачивается арендатором ежемесячно, безналичным авансовым платежом в срок не позднее 5 числа каждого месяца за текущий месяц (п. 3.8.1 договора в редакции дополнительного соглашения № 2 от 24.01.2019 г.); маркетинговый платеж уплачивается арендатором ежемесячно, безналичным авансовым платежом в срок не позднее 5 числа каждого месяца за текущий месяц (п. 3.9.1 договора в редакции дополнительного соглашения № 2 от 24.01.2019 г.).

16.09.2022 г. между ООО "Квинта" (истец) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (ответчик) заключено соглашение о расторжении Договора аренды №С-058/Д2019 от 24.01.2019 г.

Также, 28.01.2019 г. между ООО «Ривьера» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды № ПП/П2-044/К2019, в соответствии с п.п. 1.1, 1.2 договора, арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное возмездное владение и пользование помещение № П2-044 площадью 13,5 кв.м., расположенное на 2 этаже Торгового комплекса по адресу: 

<

...>.

01.11.2019 г. между ООО «Ривьера», индивидуальным предпринимателем ФИО4 и ИП ФИО5 заключено соглашение об уступке (о замене стороны) по договору аренды № ПП/П2-044/К2019, согласно условиям которого все права и обязанности арендатора по договору переходят к индивидуальному предпринимателю ФИО5.

31.12.2020 г. между ООО «Ривьера», индивидуальным предпринимателем ФИО5 и индивидуальным предпринимателем ФИО6 заключено соглашение об уступке (о замене стороны) по договору аренды № ПП/П2-044/К2019, согласно условиям которого все права и обязанности арендатора по договору переходят к индивидуальному предпринимателю ФИО6.

24.02.2022 г. между ООО «Ривьера», индивидуальным предпринимателем ФИО6 и индивидуальным предпринимателем ФИО3 заключено соглашение об уступке (о замене стороны) по договору аренды №ПП/П2-044/К2019, согласно условиям которого все права и обязанности арендатора по договору переходят к индивидуальному предпринимателю ФИО3.

Согласно п. 2.4 договора, арендная плата состоит из: фиксированной арендной платы; коммунальных расходов.

Арендная плата оплачивается арендатором в следующем порядке: фиксированная арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно, безналичным авансовым платежом в срок не позднее 5 числа каждого месяца за текущий месяц (п. 2.5.1 договора); коммунальные расходы уплачиваются ежемесячно, безналичным авансовым платежом в срок не позднее 5 числа каждого месяца за текущий месяц (п. 2.6.1 договора).

16.09.2022 г. между ООО «Квинта» и индивидуальным предпринимателем ФИО3 заключено соглашение о расторжении Договора аренды № ПП/П2-044/К2019 от 28.01.2019 г.

26.04.2022 г. право собственности на здание, в котором расположено переданное ответчику в аренду помещение, перешло к истцу.

Как указывает истец, ответчиком обязательства по внесению арендной платы по договорам в полном объеме не исполнены, задолженность по договору №С-058/Д2019 составляет 579 521 руб. 89 коп., задолженность по договору № ПП/П2-044/К2019 составляет 42 729 руб. 01 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из представленного в материалы дела платежных поручений № 530 от 02.11.2022 г., № 598 от 30.11.2022 г. усматривается, что ответчиком частично исполнены обязательства по оплате задолженности на сумму 200 000 руб.

В судебном заседании ответчик пояснил, что оплата произведена в счет оплаты задолженности по договору № С-058/Д2019.

Довод ответчика об удержании истцом принадлежащего ответчику имущества отклоняется судом, как документально не подтвержденный.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком доказательств оплаты арендной платы по договорам в полном объеме не представлено, требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению частично в размере 422 250 руб. 90 коп., с учетом частичной оплаты.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 8.4.1 договора № С-058/Д2019, п. 7.3.1 договора № ПП/П2-044/К2019, в случае нарушения срока оплаты любого из платежей либо его части, предусмотренного настоящим договором, арендодатель вправе потребовать от арендатора, а арендатор обязан оплатить неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с нарушением ответчиком принятых на себя обязательств по оплате арендных платежей, истцом начислены пени по договору № С-058/Д2019 в размере 246 805 руб. 41 коп., по договору № ПП/П2-044/К2019 в размере 20 609 руб. 15 коп.

Расчет судом проверен, признан правомерным и документально обоснованным представленными в материалы дела доказательствами.

Ответчик заявил о несоразмерности взыскиваемой истцом суммы пени последствиям ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств, просил суд применить ст. 333 ГК РФ и снизить взыскиваемую истцом сумму пени.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить размер неустойки.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд, рассматривающий дело, вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела в соответствии со ст. 71 АПК РФ. 

В каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом обстоятельств спора и взаимоотношений сторон. Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. В этом смысле у суда по существу возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В соответствии с данными в п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 г. № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснениями, разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения.

Учитывая заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, исходя из конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание, что неустойка по своей сути является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора, суд считает заявленную к взысканию с ответчика сумму пени явно несоразмерной последствиям нарушения им обязательств из договора, в связи с чем, считает возможным снизить сумму пени до суммы 26 741 руб. 45 коп. исходя из 0,05% в день от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Учитывая установленные судом при рассмотрении вопроса снижения пени обстоятельства, пени по день фактического исполнения обязанности по оплате подлежит начислению с учетом применения положений ст. 333 ГК РФ в размере 0,05 % в день от суммы задолженности. 

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 66, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ АЧИЛОВА АЛИШЕРА ХАМРАКУЛОВИЧА в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КВИНТА" задолженность в размере 422 250 руб. 90 коп., пени в размере 26 741 руб. 45 коп., пени, начисленные на неоплаченную сумму задолженности, в размере 0,05% за каждый день просрочки, начиная с 25.10.2022 г. по день фактической оплаты задолженности, расходы по оплате госпошлины в размере 20 793 руб. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

СудьяН.В. Орлова