ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Вокзальная, 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, 357601, http://www.16aas.arbitr.ru,

e-mail: info@16aas.arbitr.ru, тел. 8 (87934) 6-09-16, факс: 8 (87934) 6-09-14

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А20-4665/2020

г. Ессентуки

17 апреля 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 10 апреля 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 апреля 2024 года.

 

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Джамбулатова С.И., судей: Бейтуганова З.А., Годило Н.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания          Марковой М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1 на определение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 12.02.2024 по делу № А20-4665/2020, принятое по заявлению ФИО2 к финансовому управляющему ФИО1 - ФИО3 об оспаривании действий,, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО1 (ИНН 

<

***>), в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики явились: финансовый управляющий ФИО4 (лично), представитель ФИО2 – ФИО5 (доверенность от 14.12.2021), представитель АО «Россельхозбанк» - ФИО6 (доверенность от 17.07.2022), в отсутствие других лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, 

 

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Кабардино-Балкарского регионального филиала обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с заявлением, в котором просит признать ФИО1 несостоятельным (банкротом).

Определением суда от 10.03.2021 в отношении должника введена процедура реструктуризации имущества, финансовым управляющим утвержден ФИО3.

Решением суда от 06.09.2021 в отношении должника введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим должника утвержден ФИО3.

В рамках дела о банкротстве ФИО2 обратился с заявлением, в котором просил: признать незаконными действия финансового управляющего ФИО3 по отмене торгов №97563-ОАОФ, Лот №2, с открытой формой представления предложений о цене в форме открытого аукциона по продаже имущества ФИО1, с учетом двух допущенных к торгам участников: ФИО7 (ИНН: 

<

***>) и ИП ФИО8 (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>. Обязать финансового управляющего подвести итоги торгов №97563-ОАОФ (Лот №2) с открытой формой представления предложений о цене в форме открытого аукциона по продаже имущества ФИО1 с учетом допущенных к торгам заявок ФИО7 (ИНН: 

<

***>) и ИП ФИО8 (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>).

Определением суда от 24.11.2023 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Местная администрация Чегемского муниципального района КБР.

Определением суда от 12.02.2024 суд признал незаконными действия финансового управляющего по отмене торгов №97563-ОАОФ, Лот №2, с открытой формой представления предложений о цене в форме открытого аукциона по продаже имущества ФИО1. Обязал подвести итоги торгов №97563-ОАОФ (Лот №2) с открытой формой представления предложений о цене в форме открытого аукциона по продаже имущества ФИО1 с учетом допущенных к торгам заявок ФИО7 (ИНН: 

<

***>) и ИП ФИО8.

Не согласившись с принятым определением, должник обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение суда и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на отсутствие оснований для удовлетворения заявленных требований.

ФИО2, финансовый управляющий и банк направили отзывы на апелляционную жалобу, в которых просят оставить определение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В судебном заседании финансовый управляющий, представители ФИО2 и банка, поддержали доводы, изложенные в отзывах на апелляционную жалобу.

Иные лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, отзывов на апелляционную жалобу и проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что в ходе проведения процедуры реализации имущества должника финансовым управляющим ФИО3 были объявлены торги №97563-ОАОФ по адресу: http://m-ets.ru по продаже следующего имущества должника: Лот №1 - Здание жилое-4-х комнатная квартира коттеджного типа двухэтажное с подвальным помещением, площадь 90,3 кв.м., адрес: Кабардино-Балкарская респ, р-н Чегемский, с.Чегем-2 Кишпекский водозабор, д.4-г. Кадастровый номер 07:08:0701010:59 Начальная цена реализации Лота №1 -512 633,00 руб. НДС не облагается; Лот №2 - Земельный участок, кадастровый (условный) номер 07:08:1100000:126, площадь: 17945 кв. м., Общая долевая собственность, V2, КБР, р-н Чегемский, земли администрации с.п. Чегем-2 (участок расположен за чертой населенного пункта в 585 м. на юго-запад от ФД М29 "Кавказ" и в 578 м. на северо-запад от дороги "Чегем-2-с.т. ФИО9"); - Право аренды на земельный участок, кадастровый (условный) номер 07:08:1100000:1050, площадь: 181 595 кв.м., адрес: Кабардино-Балкарская респ, р-н Чегемский, с ЧегемВторой, в 600 м на северо-запад от моста по а/д Чегем-2, с/т "ФИО9", Срок аренды - с 09.09.2021 по 08.09.2028; - Право аренды на Земельный участок, кадастровый (условный) номер 07:08:1100000:1051, площадь: 10 000 кв.м., адрес: Кабардино-Балкарская респ, р-н Чегемский, с Чегем-Второй, в 950 м на северо-запад от моста по а/д Чегем-2, с/т "ФИО9", Срок аренды - с 09.09.2021 по 08.09.2028.

Начальная цена реализации Лота №2 -2 180 869,00 руб. НДС не облагается.

Прием заявок на участие в торгах был объявлен с 26.09.2022г. по 31.10.2022г., а торги назначены на 03.11.2022г. г. в 14.00 часов по адресу: http://www.m-ets.ru/ Межрегиональная Электронная Торговая Система (Сообщение ЕФРСБ №9655485 от 20.09.2022).

31.10.2022 финансовым управляющим были подписаны и размещены по адресу: http://www.m-ets.ru/ Протоколы определения участников открытых торгов 97563-О АОФ по лоту №1 и № 2.

По лоту №1 не подано ни одной заявки.

По лоту №2 к участию в торгах по продаже имущества допущены и признаны участниками торгов - ФИО7 и ИП ФИО8.

Согласно положений конкурсной документации электронных торгов №97563-0АОФ с открытой формой представления предложений о цене в форме открытого аукциона по продаже имущества ФИО1 победителем торгов признается участник, предложивший наиболее высокую цену за лот.

Решение организатора торгов об определении победителя торгов принимается в день подведения результатов торгов и оформляется протоколом о результатах проведения торгов.

Если к участию в торгах был опущен только один участник, предложение которого о цене Имущества не ниже начальной цены продажи Имущества, договор купли-продажи заключается с этим частником торгов в соответствии с представленным им предложением.

Между тем, организатором торгов, на основании лишь одного заявления от 08.11.2022 ФИО1, в котором должник ссылается на то, что якобы срок аренды выставленных на торги земельных участков с кадастровым номером 07:08:1100000:1050 и кадастровым номером 07:08:1100000:1051, истек 8.02.2021г. и земельные участки ему не принадлежат, отменены торги.

Полагая, что указанные действия финансового управляющего нарушают права и законные интересы заявителя, ФИО2 обратился в суд с настоящими требования.

Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Банкротство граждан регулируется главой X Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Согласно пункту 3 статьи 139 Закона о банкротстве продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве, с учетом особенностей, установленных этой статьей.

В соответствии с п. 1. ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Согласно пункту 4 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, опубликовавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а от проведения конкурса - не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса.

В случае, если организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб (абзац 2 пункта 4 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Нарушения, допущенные при проведении публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца (пункт 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства").

В ходе проведения процедуры реализации имущества гражданина ФИО1 финансовым управляющим должника была проведена инвентаризация имущества должника ФИО10 и составлена опись имущества гражданина от 22.11.2021г. Сведения о результатах инвентаризации опубликованы на сайте ЕФРСБ сообщением № 7722473 от 23.11.2021г. По результатам инвентаризации в конкурсную массу было включено и незалоговое имущество должника (имущественные права на земельные участки) в Чегемском районе КБР:

Земельный участок, кадастровый (условный) номер 07:08:1100000:126, площадь: 17945 кв. м., Общая долевая собственность, V2, КБР, р-н Чегемский, земли администрации с.п. Чегем-2 (участок расположен за чертой населенного пункта в 585 м. на юго-запад от ФД М29 "Кавказ" и в 578 м. на северо-запад от дороги "Чегем-2-с.т. ФИО9"); Право аренды на земельный участок, кадастровый (условный) номер 07:08:1100000:1050, площадь: 181 595 кв.м., адрес: Кабардино-Балкарская респ, р-н Чегемский, с Чегем Второй, в 600 м на северо-запад от моста по а/д Чегем-2, с/т "ФИО9"; Право аренды на земельный участок, кадастровый (условный) номер 07:08:1100000:1051, площадь: 10 000 кв.м., адрес: Кабардино-Балкарская респ, р-н Чегемский, с Чегем-Второй, в 950 м на северо-запад от моста по а/д Чегем-2, с/т "ФИО9".

Оценка имущества должника была проведена финансовым управляющим самостоятельно в соответствии с положениями Закона о банкротстве. Сведения о результатах оценки данного имущества гражданина- Отчет №3 финансового управляющего об оценке недвижимого имущества ФИО1 от 22.12.2021 г. опубликованы на сайте ЕФРСБ сообщениями 7923481 от 22.12.2021г. Оценка стоимости прав ФИО1 на аренду производилась согласно выписок из ЕГРН № 99/2021/432882098 и № №99/2021/432885361 от 22.11.2021 г. на основании: 1.) Договора №260-20 от 12.11.2020г аренды земельного участка, кадастровый (условный) номер 07:08:1100000:1050. Срок действия 28.02.2021 г.; 2.) Договора №261 -20 от 12.11.2020г аренды земельного участка кадастровый (условный) номер 07:08:1100000:1051. Срок действия 28.02.2021 г.

На основании указанной оценки определением Арбитражного суда КБР от 13.09.2022 по делу А20-4665/2020 утверждено «Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ФИО1» от 09.02.2022г.

На основании данного Положения были назначены торги по продаже посредством аукциона следующего имущества: Лот №1 - Здание жилое-4-х комнатная квартира коттеджного типа двухэтажное с подвальным помещением, площадь 90,3 кв.м., адрес: Кабардино-Балкарская респ, р-н Чегемский, с.Чегем-2 Кишпекский водозабор, д.4-г. Кадастровый номер 07:08:0701010:59 Начальная цена реализации Лота №1 -512 633,00 руб. НДС не облагается. Лот №2 - Земельный участок, кадастровый (условный) номер 07:08:1100000:126, площадь: 17945 кв. м., Общая долевая собственность, V2, КБР, р-н Чегемский, земли администрации с.п. Чегем-2 (участок расположен за чертой населенного пункта в 585 м. на юго-запад от ФД М29 "Кавказ" и в 578 м. на северо-запад от дороги "Чегем-2-с.т. ФИО9"); - Право аренды на земельный участок, кадастровый (условный) номер 07:08:1100000:1050, площадь: 181 595 кв.м., адрес: Кабардино-Балкарская респ, р-н Чегемский, с ЧегемВторой, в 600 м на северо-запад от моста по а/д Чегем-2, с/т "ФИО9", Срок аренды - с 09.09.2021 по 08.09.2028; - Право аренды на Земельный участок, кадастровый (условный) номер 07:08:1100000:1051, площадь: 10 000 кв.м., адрес: Кабардино-Балкарская респ, р-н Чегемский, с Чегем-Второй, в 950 м на северо-запад от моста по а/д Чегем-2, с/т "ФИО9", Срок аренды - с 09.09.2021 по 08.09.2028.

Начальная цена реализации Лота №2 -2 180 869,00 руб. НДС не облагается.

02.11.2022 г. в адрес организатора торгов-финансового управляющего ФИО3 поступило заявление от должника б/н от 02.11.2022 г. об отмене торгов номер 97563-ОАОФ на электронной площадке МЭТС (http://www.mets.ru/) по продаже имущества должника посредством открытого аукциона с открытой формой представления предложений о цене, сообщение о торгах на ЕФРСБ №9655485 от 20.09.2022 г. в связи с несогласием с ценой и порядком реализации, а также намерением обжаловать торги в судебном порядке.

На основании данного письма финансовый управляющий приостановил торги (сообщение ЕФРСБ №10010446 от 03.11.2022 г.), начиная с 3 ноября 2022 г. В адрес заявителя был направлен запрос с требованием разъяснения данного письма за №103 от 3.11.2022.

Должником было предоставлено заявление об отмене торгов с разъяснениями, в которых он пояснил, что договоры №260-20 от 12.11.2020г. аренды земельного участка, кадастровый (условный) номер 07:08:1100000:1050 и №261 -20 от 12.11.2020г. аренды земельного участка кадастровый (условный) номер 07:08:1100000:1051 расторгнуты. Оценка рыночной стоимости предмета торгов - Лота №2 недействительна, а «Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ФИО1» от 09.02.2022г утверждено в отношении не существующих имущественных прав.

Как следует из материалов дела, договоры аренды были расторгнуты согласно договору уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 19 января 2022г., в соответствии с которым ФИО1 передал свои права ФИО11, дата государственной регистрации: 15.09.2022 г., номер государственной регистрации:07:08: 1100000:1051 -07/024/2022-8

Вместе с тем, договор уступки прав требования с ФИО11 расторгнут 15.09.2022.

Фактически, как было установлено самим финансовым управляющим, на момент начала торгов права аренды ФИО1 зарегистрированы в ЕГРН на основании: 1.) Договора аренды №219-21 от 09.09.2021 земельного участка с кад. номером 07:08:1100000:1050 сроком действия до 08.09.2028 г. 2.) Договор аренды №220-21 от 09.09.2021 земельного участка с кад. номером 07:08:1100000:1051 сроком действия до 08.09.2028 г.

На момент проведения торгов, права аренды ФИО1 на указанные земельные участки также зарегистрированы в ЕГРН, что подтверждается выписками из ЕГРН по состоянию на 03.11.2022.

Согласно выписке, из ЕГРН по состоянию на 31.08.2022, приобщенной к материалам дела заявителем, в отношении указанных земельных участков, установлено что: Земельный участок с кадастровым номером 07:08:1100000:1050 передан ФИО1 по договору аренды земельного участка №219-21 от 09.09.2021г. Срок действия договора аренды: с 09.09.2021г. по 08.09.2028г. Земельный участок с кадастровым номером 07:08:1100000:1051 передан ФИО1 по договору аренды земельного участка №220-21 от 09.09.2021г. Срок действия договора аренды: с 09.09.2021г. по 08.09.2028г.

Таким образом, отсутствовали правовые основания для отмены торгов.

Ссылка на то, что после разрешения настоящего судебного спора будет возобновлена процедура направленная на реализацию имущественных прав ФИО12 по существенно большей цене, чем на отмененных торгах, не принимается судом.

Отчет №3 финансового управляющего об оценке недвижимого имущества ФИО1 от 22.12.2021, определение Арбитражного суда КБР от 13.09.2022 по делу А20-4665/2020 об утверждении «Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ФИО1» от 09.02.2022г., должником и лицами, участвующими в деле о банкротстве должника, не оспорены.

При этом действия финансового управляющего по заключению договора № 04/11/22 от 2.11.2022 г. на профессиональную оценку реализуемого на торгах имущества с ООО «Деловой партнер» и проведение повторных торгов приведет к необоснованному увеличению расходов на проведение процедуры банкротства.

Изменение рыночной стоимости имущественных прав должника не могло быть вызвано изменением срока новых договоров аренды по сравнению с расторгнутыми, поскольку фактически сроки договоров аренды остались прежними.

С учетом изложенного, определение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Иные доводы апелляционной жалобы признаются несостоятельными, поскольку не содержат фактов, которые не были учтены, проверены судом при рассмотрении дела, имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность обжалуемого судебного акта либо опровергали выводы суда.

Анализ материалов дела свидетельствует о том, что определение суда первой инстанции соответствует нормам материального права, изложенные в нем выводы – установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены судебного акта в любом случае, апелляционным судом не установлено. Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены определения суда первой инстанции по доводам, приведенным в жалобе.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 12.02.2024 по делу № А20-4665/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в месячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий                                                                      С.И. Джамбулатов

Судьи                                                                                                     З.А. Бейтуганов

Н.Н. Годило