﻿

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-74129/2021

14 декабря 2021 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  16 ноября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  14 декабря 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Хорошева Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания Рыбкиным Р.В., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

общества с ограниченной ответственностью «Бокситогорская городская жилищная управляющая организация» (ОГРН: 1074715001921, дата присвоения ОГРН: 10.12.2007, ИНН: 4715019960, Ленинградская область) 

к администрации Бокситогорского муниципального района Ленинградской области (ОГРН: 1024700507523, дата присвоения ОГРН: 02.10.2002, ИНН: 4701001377, Ленинградская область) 

о взыскании,

 при участии

- от истца –Слободкина Е.В. по доверенности от 11.01.2021, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Бокситогорская городская жилищная управляющая организация» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к администрации Бокситогорского муниципального района Ленинградской области о взыскании 1 418 514,59 руб. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 454 556, 33 руб. пени. 

Определением суда от 18.08.2021 исковое заявление принято к производству, назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

В судебном заседании 14.09.2021 суд в соответствии со ст. 137 АПК РФ завершил подготовку дела к судебному разбирательству, перешел в основное судебное заседание. 

От ответчика поступил отзыв, согласно которому ответчик исковые требования не признает, указывает, что спорное имущество, расположенное по адресам: г.Бокситогорск, ул. Заводская, д. 7/2, кв. 34, и ул. Павлова, д.21, кв. 65, не является выморочным в связи с открытием наследственных дел: на имущество по адресу: г.Бокситогорск, ул. Вишнякова, д.27, кв. 120 наложен запрет службой судебных приставов; ссылается на пропуск истцом срока исковой давности в части требований. 

Отзыв ответчика приобщается судом к материалам дела в порядке ст. 66 АПК РФ.

В судебном заседании 16.11.2021 от истца поступило уточнение исковых требований до суммы 280 622,47 руб. задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01.07.2018 по 28.02.2021, 51 300,89 руб. пеней, начисленных за период с 01.07.2018 по 29.03.2021. 

Уточнение исковых требований принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ. 

Лица, участвующие в деле, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. 

Истец принял участие в судебном заседании, ответчик явку своего представителя не обеспечил. 

В соответствии со ст. ст. 123, 156 АПК РФ дело рассматривается судом в отсутствие не явившегося ответчика. 

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Истец является управляющей организацией, осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными в г.Бокситогорске Ленинградской области, в том числе  по адресам: 

-ул. Вишнякова, д.27, 

-ул. Заводская, д. 7/2,

-ул. Красных следопытов, д. 3, 

-ул. Садовая, д. 5а, 

-ул. Социалистическая, д. 22/1, 

-ул. Спортивная, д.4, 

-ул. Павлова, д. 21, 

-ул. Южная, д. 5а, 

-ул. Южная, д.7, 

-ул. Южная, д.13, 

-ул. Южная, д.19. 

В указанных многоквартирных домах расположены жилые помещения, являющиеся выморочным имуществом:   

-ул. Вишнякова, д.27, кв. 120 (2/9 доли в праве),

-ул. Заводская, д. 7/2, кв.42 (7/51 и 24/102 доли в праве), кв. 34

-ул. Красных следопытов, д. 3, кв. 124, 

-ул. Садовая, д. 5а, кв. 57,

-ул. Социалистическая, д. 22/1, кв. 51, 

-ул. Спортивная, д.4, кв. 25, 

-ул. Павлова, д. 21, кв. 65, 

-ул. Южная, д. 5а, кв. 13,

-ул. Южная, д.7,  кв. 2 (117/630 и 12/63 доли в праве),

-ул. Южная, д.13, кв. 65,  

-ул. Южная, д.19, кв. 57.  

Полномочия собственника указанных объектов недвижимости возложены на администрацию Бокситогорского муниципального района Ленинградской области. 

В период с мая 2015 по февраль 2021 истцом в отношении указанных помещений  оказаны жилищно-коммунальные услуги на сумму 1 418 514,59 руб.   

Ответчик оплату оказанных услуг не произвел. 

На сумму задолженности истцом начислены пени в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. 

Полагая, что на стороне ответчика имеется задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 1 418 514,59 руб., истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о погашении задолженности, которая не была удовлетворена, что послужило поводом для обращения истца в суд с настоящим иском. 

В ходе судопроизводства по делу, с учетом доводов ответчика об открытии наследственных дел и пропуске срока исковой давности, истец уточнил исковые требования по помещениям, периоду взыскания и сумме задолженности и пеней, просит взыскать с ответчика: 

280 622,47 руб. задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01.07.2018 по 28.02.2021 в отношении помещений: 

-ул. Вишнякова, д.27, кв. 120 (2/9 доли в праве),

-ул. Заводская, д. 7/2, кв.42 (7/51 и 24/102 доли в праве), 

-ул. Красных следопытов, д. 3, кв. 124, 

-ул. Садовая, д. 5а, кв. 57,

-ул. Социалистическая, д. 22/1, кв. 51, 

-ул. Спортивная, д.4, кв. 25, 

-ул. Южная, д. 5а, кв. 13,

-ул. Южная, д.7,  кв. 2 (117/630 и 12/63 доли в праве),

-ул. Южная, д.13, кв. 65,  

-ул. Южная, д.19, кв. 57, 

51 300,89 руб. пеней, начисленных за период с 01.07.2018 по 29.03.2021. 

Заслушав истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

К правоотношениям сторон в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ подлежат применению нормы статей 249, 289, 290 ГК РФ, нормы Жилищного кодекса российской Федерации. 

В соответствии с со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Аналогичные нормы закреплены Жилищным кодексом РФ. Так, в силу п.п. 1,2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Общим имуществом закон признает: 

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (ст. 36 ЖК РФ). 

В соответствии с п. 1 ст. 153 и п. 2 ст. 154 ЖК РФ  граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. 

В силу п. 9.1 этой же статьи Закона плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

На основании ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. 

Принадлежность казне г.Бокситогорска Ленинградской области  указанных выше жилых помещений подтверждается документально, сторонами не оспаривается. 

Согласно пункту 3 статьи 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации главный распорядитель средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, бюджета муниципального образования выступает в суде соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве представителя ответчика по искам к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию о возмещении вреда, причиненного физическому лицу или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов, по ведомственной принадлежности, в том числе в результате издания актов органов государственной власти, органов местного самоуправления, не соответствующих закону или иному правовому акту.

В соответствии со ст. 6 Бюджетного кодекса Российской Федерации главный распорядитель бюджетных средств (главный распорядитель средств соответствующего бюджета) - орган государственной власти (государственный орган), орган управления государственным внебюджетным фондом, орган местного самоуправления, орган местной администрации, а также наиболее значимое учреждение науки, образования, культуры и здравоохранения, указанное в ведомственной структуре расходов бюджета, имеющие право распределять бюджетные ассигнования и лимиты бюджетных обязательств между подведомственными распорядителями и (или) получателями бюджетных средств.

Доказательства передачи спорных помещений во временное владение и пользование иным лицам в материалах дела отсутствуют. 

Согласно расчету истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период 01.07.2018 по 28.02.2021 составляет 280 622,47 руб. 

Расчет задолженности судом проверен, является правильным, документально ответчиком не опровергнут. 

Доказательства частичной или полной оплаты задолженности собственником имущества в материалах дела отсутствуют. 

Суд принимает во внимание положения ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ, согласно которым обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку в нарушение ст. 65 АПК РФ доказательств оплаты либо наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга, администрацией  не представлено, доводы истца  документально не опровергнуты, требование истца о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 280 622,47 руб. за период с 01.07.2018 по 28.02.2021 заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

Разрешая требования иска о взыскании с ответчика неустойки в виде пеней, суд исходит из следующего. 

Материалами дела подтвержден факт нарушения истцом сроков оплаты жилищно-коммунальных услуг. 

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ  лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом представлен расчет, согласно которому размер  пеней, исчисленный в соответствии с требованиями Жилищного законодательства Российской Федерации, составляет 51 300,89 за период с 01.07.2018 по 29.03.2021. Расчет судом проверен, является правильным. 

Требования иска о взыскании долга и неустойки суд находит заявленными правомерно, подлежащими удовлетворению.  

При принятии решения по делу судом распределяются судебные расходы.

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) с учетом ст. ст. 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку исковые требования удовлетворены, расходы на оплату государственной пошлины относятся судом на ответчика.

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета в соответствии со ст. 333.40 НК РФ. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Исковые требования удовлетворить.

       Взыскать с Администрации Бокситогорского муниципального района Ленинградской области   в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бокситогорская  городская  жилищная  управляющая  организация» 

       331 923, 36 руб., состоящих из:

       280 622, 47 руб. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2018 по 28.02.2021;

       51 300, 89 руб. пени,

        а также 9 638 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

       Возвратить 23 413 руб.   государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 515 от 01.07.2021.

  Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья						Хорошева Н.В.