Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-8442/2022

г. Петрозаводск

09 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 декабря 2022 года.   

Полный текст решения изготовлен   09 декабря 2022 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Терешонок М.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ларионовой О.С., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Аверс» 

к муниципальному образованию «Петрозаводский городской округ» в лице Администрации Петрозаводского городского округа

о взыскании 117 721 руб. 27 коп.,

при участии представителей:

от истца – ФИО1 по доверенности от 04.08.2022 года;

от ответчика – не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Аверс»  (далее – истец, ООО «УК «Аверс») обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к муниципальному образованию «Петрозаводский городской округ» в лице Администрации Петрозаводского городского округа  (далее – ответчик, Администрация) о взыскании 117 721 руб. 27 коп., в том числе, 99 133 руб. 68 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июля 2019 года по март 2022 года, 18 587 руб. 59 коп. законной неустойки, начисленной по состоянию на 14.10.2022 года. Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 30, 39, 153, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В предварительном судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал  полностью по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в части доводов ответчика о пропуске срока исковой давности высказал возражения. По мнению представителя истца, срок исковой давности не является пропущенным. Представитель истца также высказал мнение о готовности дела к судебному разбирательству и возможности перехода к рассмотрению дела по существу.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, явку своего представителя в предварительное судебное заседание и в судебное разбирательство не обеспечил, направил в суд отзыв, в котором указал о пропуске срока исковой давности по требованиям за период до 01.09.2019 года. В остальной части требования истца не оспорил.

С учетом мнения представителя истца, принимая во внимание отсутствие письменных возражений ответчика, суд считает возможным в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации окончить подготовку дела к рассмотрению по существу, завершить предварительное судебное заседание и перейти к судебному разбирательству по делу в отсутствие представителя ответчика.

     Суд рассматривает дело по существу в судебном заседании в отсутствие представителя ответчика по правилам части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

ООО «УК «Аверс» является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома № 4 корпус 1 по улице Сулажгорской в городе Петрозаводске.

Согласно выписке из ЕГРН Петрозаводский городской округ является правообладателем нежилого помещения площадью 138 кв.м. в вышеуказанном жилом доме. Полномочия собственника помещения осуществляет исполнительно-распорядительный орган Петрозаводского городского округа – Администрация Петрозаводского городского округа.

Ссылаясь на наличие задолженности, управляющая компания, с соблюдением претензионного порядка урегулирования спора, обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Аналогичная норма содержится и в ЖК РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание, текущий и капитальный ремонт жилого помещения (статьи 39, 153, 154 и 158 ЖК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 154 ЖК РФ собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Таким образом, именно собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы за содержание жилого помещения, включающие в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 9.1 статьи 156 ЖК РФ). 

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы государственной власти, органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Частью 1 статьи 51 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее - Закон № 131-ФЗ) установлено, что органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Частью 1 статьи 34, частью 1 статьи 37 Закона № 131-ФЗ установлено, что исполнительно-распорядительным органом муниципального образования является местная администрация, которая уставом муниципального образования наделяется полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.   

При таких обстоятельствах требование о взыскании задолженности обоснованно предъявлено к Администрации.

Размер предъявленной задолженности ответчиком документально не опровергнут, доказательства оплаты  задолженности   не представлены, возражения по объему и качеству услуг не заявлены.

В спорный период нежилое помещение было свободно от прав третьих лиц, что ответчиком и не оспаривается.

Представленный истцом расчет осуществлен с учетом площади принадлежащего ответчику помещения. Доказательств ошибочности произведенного истцом расчета в материалы дела не представлено.

Вместе с тем, ответчиком сделано заявление о пропуске срока исковой давности в части  требований, рассмотрев которые, суд пришел к следующим выводам.

     В соответствии со статьями 196, 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

     Как разъяснено в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.

     Вместе с тем, как указано в пункте 16 Пленума №43 течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. 

     Из материалов дела усматривается, что ООО «УК «Аверс» обратилось с настоящим иском в суд 14.10.2022 (исковое заявление представлено в суд нарочно).

  Таким образом, с учётом  даты обращения с иском в суд, установленных сроков внесения оплаты за жилищно-коммунальные услуги, установленные статьей 155 ЖК РФ  и приостановления течения срока исковой давности на 30 дней (срок для ответа на претензию),  истёк срок исковой давности по требованию об оплате задолженности за период с июля 2019 года до августа  2019 года включительно.

     Истечение срока исковой давности влечет отказ в удовлетворении требований в указанной части.

    Таким образом, применительно к положениям статьи 155 ЖК РФ, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежит частичному удовлетворению в сумме 93121 руб. 02 коп. за период с сентября 2019 года по март 2022 года. В остальной части иска суд отказывает за истечением срока исковой давности.

В связи с допущенной просрочкой по оплате, истец, руководствуясь пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начислил пени в размере 18587 руб. 59 коп., рассчитав их за период с 20.08.2019 по 14.10.2022. При проверке расчета истца судом установлено, что управляющая компания учла введение моратория в период с 06.04.2020 по 01.01.2021, установленного Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание разъяснения, изложенных в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 3 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016 (ответ на вопрос № 3), требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению частично в сумме 16026 руб. 23 коп. по состоянию на 14.10.2022 года. 

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению частично в общей сумме 109147 руб. 25 коп. В удовлетворении остальной части требований суд отказывает.

Судебные расходы по оплате госпошлины суд относит на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Довод ответчика о взыскании задолженности за счет казны муниципального образования суд отклонил. С учетом разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.05.2019 № 13 «О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации», взыскание надлежит произвести с муниципального образования в лице Администрации Петрозаводского городского округа.

     В соответствии с частью 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального образования "Петрозаводский городской округ" в лице Администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "АВЕРС" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 109 147 руб. 25 коп., в том числе, 93 121 руб. 02 коп. задолженности по оплате жилищных услуг, 16 026 руб. 23 коп. законной неустойки, рассчитанной по состоянию на 14.10.2022 года, а также расходы по госпошлине в сумме 4 202 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...> литер А);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г.Санкт-Петербург, ул. Якубовича,4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья

Терешонок М.В.