АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А39-11561/2021

город Саранск28 декабря 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 декабря 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 28 декабря 2021 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Юськаева Р.К.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 

к Администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия

о признании права собственности,

при участии

от истца и от ответчика: не явились,

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель Глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Республики Мордовия с иском к Администрации Лямбирского Лямбирского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Республика Мордовия, Лямбирский район, с Аксеново, терр. ГУП Совхоз им. Чапаева:  здание мастерской, 1974 года постройки, назначение: нежилое, количество этажей - 1, литер А, площадь 288,7 кв.м; здание зернового склада, 1981 года постройки, назначение: нежилое, количество этажей - 1, литер А, площадь 657 кв.м; здание склада зернового, 1980 года постройки, назначение: нежилое, количество этажей - 1, литер А, площадь 720 кв.м; здание склада-лукохранилища, 1979 года постройки, назначение: нежилое, количество этажей - 1, литер А, площадь 2721,3 кв.м; здание склада сушки лука, 1979 года постройки, назначение: нежилое, количество этажей - 1, литер А, площадь 720 кв.м; здание склада сушки лука, 1979 года постройки, назначение: нежилое, количество этажей - 1, литер А, площадь 515,1 кв.м; здание коровника двухрядного, 1988 года постройки, назначение: нежилое, количество этажей - 1, литер А, площадь 609 кв.м; здание коровника двухрядного, 1983 года постройки, назначение: нежилое, количество этажей - 1, литер А, площадь 1768,8 кв.м; здание гаража, 1974 года постройки, назначение: нежилое, количество этажей - 1, литер А, площадь 1017 кв.м; здание гаража, 1986 года постройки, назначение: нежилое, количество этажей - 1, литер А, площадь 440,4 кв.м; здание гаража, 1988 года постройки, назначение: нежилое, количество этажей -1, литер А, площадь 721,2 кв.м; крытый ток, 1997 года постройки, назначение: нежилое, количество этажей - 1, литер А, площадь 2520 кв.м; здание склада круглого напольного, 1986 года постройки, назначение: нежилое, количество этажей - 1, литер А, площадь 124,6 кв.м; здание склада сушки лука, 1982 года постройки, назначение: нежилое, количество этажей - 1, литер А, площадь 1272,8 кв.м.

Истец и ответчик, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия представителей сторон. 

Ответчик в письменном отзыве на исковое заявление указал на обоснованность заявленных требований, поскольку спорные объекты не находятся в муниципальной собственности района, в реестр муниципальной собственности муниципального образования не включены.    

При рассмотрении дела установлено следующее.

Решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 17.05.2006 по делу №А39-1577/06-72/12 ГУП РМ «Совхоз имени Чапаева» (село Аксеново, Лямбирского района Республики Мордовия) признано несостоятельным (банкротом) с открытием в отношении имущества должника конкурсного производства. Конкурсным управляющим должника утвержден ФИО3.

На основании определения Арбитражного суда Республики Мордовия от 22 июня 2007 г. конкурсное производство в отношении должника государственного унитарного предприятия Республики Мордовия «Совхоз имени Чапаева» завершено, производство по делу прекращено. 

В соответствии с договором №1 купли-продажи от 29 апреля 2007 г.  ГУП РМ «Совхоз имени Чапаева» в лице конкурсного управляющего ФИО3 продало КФХ Юлдаш в лице Главы хозяйства ФИО2 имущество организации-банкрота, поименованное в приложении договора, состоящее из 27 наименований. В число отчуждаемого имущества вошло следующее имущество: здание мастерской (в качестве стройматериалов), инв.4035:11, стоимостью 25261 руб., здание зернового склада (в качестве стройматериалов), инв.4035:, 1981 г. стоимостью 35291 руб.; здание склада зернового, 1980 г. (в качестве стройматериалов), инв.4035:8, стоимостью 20722 руб.; здание склада-лукохранилища, 1979 г. (в качестве стройматериалов), инв.4035:12, стоимостью 50576 руб.; здание склада сушки лука, (в качестве стройматериалов), инв.4035:11, 1979 г., стоимостью 25000 руб.; здание склада сушки лука, 1979 г., (в качестве стройматериалов), инв.4035:17, стоимостью 21080 руб.; здание коровника двухрядного, 1988 г., (в качестве стройматериалов), инв.4035:3, стоимостью 78867 руб.; здание коровника двухрядного, 1983 г., (в качестве стройматериалов), инв.4035:1, стоимостью 78867 руб.; здание гаража, 1974 г., (в качестве стройматериалов), инв.4035:7, стоимостью 65709 руб.; здание гаража, 1986 г., (в качестве стройматериалов), инв.4035:14, стоимостью 10401 руб.; здание гаража, 1988 г., (в качестве стройматериалов), инв.4035:10, стоимостью 22180 руб.; крытый ток, 1997 г., (в качестве стройматериалов), инв.4035:16, стоимостью 36470 руб.; здание склада круглого напольного, 1986 г., (в качестве стройматериалов), инв.4035:19, стоимостью 8631 руб.; здание склада сушки лука (в качестве стройматериалов), инв.4035:15, стоимостью 10404 руб.

Ранее указанное имущество было закреплено за государственным унитарным предприятием Республики Мордовия «Совхоз имени Чапаева» на праве хозяйственного ведения на основании приказа Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия от 20.03.2002 №54-У. Имущество передано 20 марта 2002 г. предприятию по Акту №02/3а приема-передачи имущества. 

Согласно пункту 3.1. договора №1 купли-продажи от 29.04.2007 цена всего имущества составляет 609165 руб. Покупатель оплачивает имущество  в течение 15 дней после подписания договора.

Исходя из определения Арбитражного суда Республики Мордовия от 22 июня 2007 г. по делу №А39-1577/06-72/12 ГУП РМ следует, что имущество ГУП РМ «Совхоз имени Чапаева» реализовано за 609165 руб. Поступившие в размере 609165 руб. денежные средства, составившие конкурсную массу, распределены на внеочередные расходы.    

Кроме того, в подтверждение доказательства об оплате имущества предприятия-банкрота истец представил квитанцию к приходному кассовому ордеру №1 от 30.04.2007 о внесении в кассу ГУП РМ «Совхоз им.Чапаева» от имени КФХ «Юлдаш» денежной суммы 609165 руб. 

06 июля 2007 г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись 2071310014587 о ликвидации ГУП РМ "Совхоз имени Чапаева" на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства

Невозможность регистрации права собственности покупателя в установленном порядке в связи с ликвидацией продавца, послужила основанием обращения покупателя имущества с рассматриваемым иском.

Согласно статьям 209 (пункт 1), 218 (пункт 2) Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи этого имущества.

Из представленных в дело материалов следует, что спорное имущество приобретено истцом по договору купли-продажи имущества у должника (банкрота) в ходе реализации его конкурсной массы в рамках дела о несостоятельности (банкротстве).

Ликвидированный в результате банкротства продавец имущества является сельскохозяйственным предприятием, что следует из судебных актов в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ГУП РМ "Совхоз имени Чапаева". 

В соответствии с пунктом 2 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника и собственника имущества должника - унитарного предприятия, за исключением полномочий органов управления должника, уполномоченных в соответствии с учредительными документами принимать решения о заключении крупных сделок, принимать решения о заключении соглашений об условиях предоставления денежных средств третьим лицом или третьими лицами для исполнения обязательств должника (редакция пункта закона на дату принятия решения о признании должника банкротом). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное настоящим Федеральным законом имущество (пункт 2 статьи 131 Закона о банкротстве).

Понятие объектов гражданских прав, их оборота, видов объектов гражданских прав, обращение которых в обороте не допускается, определено в статьях 128 - 129 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что отчуждаемое имущество принадлежало совхозу на праве хозяйственного ведения.

Действующее законодательство не содержат правовых норм, указывающих на изъятие из оборота объектов недвижимости, принадлежность которых является предметом спора. 

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от 14.11.2002 № 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях" предприятие несет ответственность по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

Имущество унитарного предприятия формируется за счет: имущества, закрепленного за унитарным предприятием на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного управления собственником этого имущества; доходов унитарного предприятия от его деятельности; иных не противоречащих законодательству источников (часть 1 статьи 11 Закона о государственных и муниципальных унитарных предприятиях).

Закон о банкротстве, регламентирующий порядок реализации имущества предприятий, признанных в соответствии с решением суда несостоятельными (банкротами), не содержит каких-либо ограничений, препятствующих реализации имущества муниципальных унитарных предприятий, принадлежащих им на праве хозяйственного ведения и не исключенного из оборота.

Согласно статье 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, среди прочих, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Договор №1 купли-продажи имущества от 29 апреля 2007 г., по которому конкурсный управляющий ГУП РМ "Совхоз имени Чапаева" продал предпринимателю спорные объекты, составлен в виде единого документа, подписан сторонами, и исполнен ими: имущество передано покупателю по передаточному акту, денежные средства получены продавцом. 

В материалы дела представлены технические паспорта, содержащие сведения об уникальных характеристиках объектов. 

Сопоставляя качественные и количественные характеристики объектов, указанные в договоре купли-продажи имущества, в технических паспортах, акте о передаче имущества в хозяйственное ведение, суд приходит к выводу о том, что в данных документах речь идет об одних и тех же объектах. Соответственно, воля продавца была направлена на совершение сделки по отчуждению спорных объектов. 

Таким образом, суд считает подтвержденным надлежащими доказательствами наличие права собственности продавца на отчуждаемое имущество на момент совершения сделки.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 16.02.2001 № 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Гражданским кодексом не предусмотрено государственной регистрации договора купли – продажи здания.

Таким образом, истец, как покупатель, выплативший стоимость объекта, является его законным владельцем.

Положениями части 3 статьи 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что для совершения государственной регистрации перехода права собственности по договору необходимо представление в регистрирующий орган заявлений обеих сторон указанного договора.

Отказ в государственной регистрации перехода права собственности орган регистрации (Росреестр) в своем уведомлении от 25.05.2021 №01-31/3856 мотивирован отсутствием государственной регистрацией права хозяйственного ведения за унитарным предприятием и отсутствием заявления второй стороны по сделке купли-продажи объектов недвижимости, а также затруднительностью идентификации объектов.

Судом учитываются разъяснения пункта 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 №10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" о следующем. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Продавец ликвидирован, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись.  В соответствии с пунктом 3 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность совхоза прекратилась. Соответственно, прекратилось право хозяйственного ведения ликвидированного лица на спорное имущество.

В свою очередь, без регистрации права на основании рассматриваемого договора в установленном Законом порядке истец, как добросовестный покупатель, не может приобрести полного титула собственника имущества, поскольку лишен права им распорядиться. 

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункты 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Представленные в материалы дела документы свидетельствуют об основаниях возникновения права собственности на недвижимое имущество. Сделка по продаже объектов недвижимости в установленном порядке не оспорена, сведений о признании её недействительной не представлено. 

Материалами дела установлена тождественность объектов, указанных в договоре купли-продажи, и объектов недвижимости, право на которые заявляет истец.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункт 59 постановления от 29.04.2010 № 10).

По мнению истца, отсутствие государственной регистрации способно повлечь невозможность реализовать в полном объеме права собственника в отношении имущества: права владения, пользования, распоряжения.  

Изложенные выше обстоятельства свидетельствуют о возникновении оснований для признания права собственности и суд принимает решение об удовлетворении требований. 

Государственная пошлина по делу относится на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

признать право собственности за индивидуальным предпринимателем Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304132730100074) на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Республика Мордовия, Лямбирский район, с Аксеново, терр. ГУП Совхоз им. Чапаева:

 здание мастерской, 1974 года постройки, назначение: нежилое, количество этажей - 1, литер А, площадь 288,7 кв.м;

здание зернового склада, 1981 года постройки, назначение: нежилое, количество этажей - 1, литер А, площадь 657 кв.м;

здание склада зернового, 1980 года постройки, назначение: нежилое, количество этажей - 1, литер А, площадь 720 кв.м;

здание склада-лукохранилища, 1979 года постройки, назначение: нежилое, количество этажей - 1, литер А, площадь 2721,3 кв.м;

здание склада сушки лука, 1979 года постройки, назначение: нежилое, количество этажей - 1, литер А, площадь 720 кв.м;

здание склада сушки лука, 1979 года постройки, назначение: нежилое, количество этажей - 1, литер А, площадь 515,1 кв.м;

здание коровника двухрядного, 1988 года постройки, назначение: нежилое, количество этажей - 1, литер А, площадь 609 кв.м;

здание коровника двухрядного, 1983 года постройки, назначение: нежилое, количество этажей - 1, литер А, площадь 1768,8 кв.м;

здание гаража, 1974 года постройки, назначение: нежилое, количество этажей - 1, литер А, площадь 1017 кв.м;

здание гаража, 1986 года постройки, назначение: нежилое, количество этажей -1, литер А, площадь 440,4 кв.м;

здание гаража, 1988 года постройки, назначение: нежилое, количество этажей -1, литер А, площадь 721,2 кв.м;

крытый ток, 1997 года постройки, назначение: нежилое, количество этажей - 1, литер А, площадь 2520 кв.м;

здание склада круглого напольного, 1986 года постройки, назначение: нежилое, количество этажей - 1, литер А, площадь 124,6 кв.м;

здание склада сушки лука, 1982 года постройки, назначение: нежилое, количество этажей - 1, литер А, площадь 1272,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

СудьяР.К. Юськаев