АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ  

Дело № А27-720/2025 

именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

17 апреля 2025 г. г. Кемерово  

Резолютивная часть решения объявлена 16 апреля 2025 г. Полный текст решения изготовлен 17 апреля 2025 г.  

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Тимохина В.В.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шубиной И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителей: истца – ФИО1 по доверенности от 01.12.2024;  

дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью "Крепость", Кемеровская область,  

ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> 

к администрации города Кемерово, Кемеровская область, ОГРН: 

<

***>,  

ИНН: 

<

***> 

о взыскании 34 715,51 руб. долга, 6 712,97 руб. пени, 72 руб. почтовых расходов, 5  

000 руб. стоимости юридических услуг (с учетом изменения исковых требований в  

порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) 

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора: - ФИО2;  

- ФИО5 ФИО3; - ФИО4 

у с т а н о в и л:

в Арбитражный суд Кемеровской области поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Крепость" к администрации города Кемерово о взыскании 45 510,10 руб. долга, 6 6 376,84 руб. пени, 72 руб. почтовых расходов, 5 000 руб. стоимости юридических услуг.  

24.03.2025 в суд поступило заявление об изменении исковых требований, которым истец просит взыскать 34 715,51 руб. долга, 6 712,97 руб. пени, 72 руб. почтовых расходов, 5 000 руб. стоимости юридических услуг.  

Изменение исковых требований принято судо к производству в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – АПК РФ).  

Судом отклонено ходатайство об отложении судебного разбирательства, заявленное ответчиком, поскольку причины неявки представителя ответчика в судебное заседание суд признал неуважительными.  

В порядке статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.  

Исковые требования мотивированы неоплатой собственником квартиры задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, пропорционально площади квартиры № 37, находящейся в муниципальной собственности Кемеровского городского округа.  

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что предъявленная ко взысканию задолженность частично образовалась в период действия договора социального найма (наниматель ФИО2) и не может быть полностью взыскана с собственника жилья. Ответчик полагает, что пеня не может быть с него взыскана ввиду ненаправления счетов на оплату ответчику, а также в связи с тем, что ответчик не несет ответственности за нарушение обязательства.  

Как усматривается из материалов дела, в соответствии с решением собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

...>, ООО "Крепость" было выбрано в качестве управляющей организации, заключен договор управления многоквартирным домом № Л25Б от 11.05.2023 г.  

Право муниципальной собственности Кемеровского городского округа в спорный период на жилое помещение по адресу 

<

...>, подтверждается имеющимися в деле доказательствами и не оспаривается ответчиком.  

Истцом предъявлено требование о взыскании 34 715,51 руб. задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, пропорционально площади квартиры № 37, находящейся в муниципальной собственности Кемеровского городского округа, за период с июля 2023 г.– 10.12.2024 г.  

Из ответа администрации г. Кемерово от 13.01.2025 г. следует, что жилое помещение по адресу: 

<

...>, предоставлено нанимателю ФИО2 и членам его семьи по ордеру от 29.12.1982 № 11119.  

В качестве членов семьи в ордере указаны ФИО5 (умерла 01.11.2006), ФИО4 (умер 13.11.2016). Наниматель ФИО2 умер 30.03.2024 г., ФИО5 право пользования квартирой не сохраняет.  

Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в деле доказательствами и не оспариваются сторонами.  

Согласно ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также – ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:  

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;  

3) плату за коммунальные услуги. 

Таким образом, в период действия договора социального найма обязанность по оплате возложена на нанимателя. В связи с этим, задолженность за период до 31.03.2024 не может быть взыскана с собственника жилого помещения.  

Судом не установлены основания для возложения обязанности по оплате долгов ФИО2 на ответчика.  

Согласно п. 1 и 3 ст. 259.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определенной в соответствии с законом общей территории и связанных физически или технологически либо расположенных в здании или сооружении, принадлежит на праве  

общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество). Состав общего имущества может быть определен в соответствии с законом.  

В соответствии с п. 1 ст. 259.4 ГК РФ если иное не установлено единогласным решением собственников недвижимых вещей, каждый собственник недвижимой вещи обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имущество (пункт 1 статьи 259.2).  

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.  

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.  

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.  

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).  

Таким образом, требование о взыскании задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме подлежит частичному удовлетворению (за период 31.03.2024 г.– 10.12.2024 г. в размере 16 145,85 руб.).  

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день  

фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Согласно п. 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах" установлено, что до 1 января 2025 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.  

Истцом произведен расчет пени на сумму 6 712,97 руб. за период 09.2023 г. – 21.03.2025 г. Расчет проверен судом и признан неправильным с учетом уменьшения периода взыскания и суммы основного долга.  

По расчету суда пеня за период за период 10.05.2024 г. – 21.03.2025 г. составляет 1 582,52 руб.  

В связи с изложенным, исковые требования о взыскании пени подлежат частичному удовлетворению.  

Суд обращает внимание, что согласно ст. 209 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.  

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.  

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. 

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств отсутствия его вины в неисполнении установленной законом обязанности по содержанию принадлежащего ему имущества, суд отклоняет соответствующий довод ответчика.  

В соответствии с ч. 2 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.  

Как разъяснено в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.  

Исходя из Рекомендованных минимальных ставок вознаграждений за отдельные виды юридической помощи, оказываемой по соглашениям адвокатами Кемеровской области – Кузбасса, и размеров компенсаций командировочных расходов, утвержденных решением Совета Адвокатской палаты Кемеровской области от 31.10.2022 № 10/4-4,  

учитывая сложность дела, объем оказанных представителем услуг, времени, необходимого на подготовку представителем процессуальных документов, продолжительности рассмотрения дела, суд считает обоснованными расходы истца на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб.  

Понесенные истцом расходы на оплату услуг представителей подтверждаются представленными в материалы дела Договором возмездного оказания юридических услуг от 10.01.2025 г., расходным кассовым ордером. Почтовые расходы истца подтверждаются имеющимися в деле кассовыми чеками.  

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.  

С учетом частичного удовлетворения исковых требований взысканию с ответчика подлежит 4 279,27 руб. расходов на уплату государственной пошлины, 2 139,64 руб. расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), 72 руб. почтовых расходов.  

Руководствуясь статьями 259.1, 259.4, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 39, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с Администрации города Кемерово (ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Крепость" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 24 219,28 руб., в том числе 16 145,85 руб. задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, пропорционально площади квартиры № 37, находящейся в муниципальной собственности Кемеровского городского округа, за период 31.03.2024 г.– 10.12.2024 г., 1 582,52 руб. пени за период 10.05.2024 г. – 21.03.2025 г., 2 139,64 руб. расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), 72 руб. почтовых расходов, 4 279,27 руб. расходов на уплату государственной пошлины.  

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение одного месяца с момента его принятия. Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.  

Судья В.В. Тимохин