АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 13900/2023

15 декабря 2023 года

г. Ижевск

 

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 декабря 2023 года. Полный текст решения изготовлен 15 декабря 2023 года

 

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Н.М. Морозовой, при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи и составлении протокола в письменной форме помощником судьи Ю.Д. Тюфтиной, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Друзья», с. Завьялово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к публичному акционерному обществу «Т Плюс» Московская область в лице филиала «Удмуртский» публичного акционерного общества «Т Плюс», г.Ижевск (ОГРН1056315070350 ИНН 

<

***>) 

об обязании направить договор горячего водоснабжения для оказания коммунальных услуг по горячему водоснабжению конечным потребителям и для целей содержания общедомового имущества в многоквартирного дома, в отношении МКД, расположенных по адресу: 

<

...> Молодежная, 29; 95; 7; 93; ул. Орджоникидзе, 25а; ул. Степана Разина, 60.

при участии представителей:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенность от  19.12.2022 (копия диплома), ФИО2 – представитель по доверенности от 23.12.2022 

от ответчика: ФИО3 - представитель по доверенность от  01.09.2022 (копия диплома)

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Друзья» (далее – истец, ООО «УК «Друзья») обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к публичному акционерному обществу «Т Плюс» Московская область в лице филиала «Удмуртский» публичного акционерного общества «Т Плюс» (далее – ответчик, ПАО «Т Плюс») об обязании направить договор горячего водоснабжения для оказания коммунальных услуг по горячему водоснабжению конечным потребителям и для целей содержания общедомового имущества в многоквартирного дома.

Определением от 13.12.2023 отказано в ходатайстве ответчика об объедении дел  № А71-13900/2023 и № А71-19425/2023 в одно производство. 

В ходе заседания на основании ходатайства истца и в порядке ст.ст. 41, 49, 159, 184, 185 АПК РФ уточнены требования, исключен из списка МКД по ул. Молодежная, 7. 

Истец требования поддержал. 

Ответчик исковые требования  оспорил по доводам отзыва (л.д.133-137 том 1), дополнительных пояснений (л.д.1-3 том 2), а именно: ООО «Городская УК», ООО «УК «Друзья» являются юридическими лицами полностью подконтрольны 1 лицу - ФИО4. ФИО4 в ООО «Городская УК», ООО «УК «Друзья» фактически принимает все организационно - распорядительные и административно - хозяйственные решения, в том числе и финансовые вопросы связанные с взаимоотношениями с РСО.

Фигурирующие в исковом заявлении МКД находились под управлением ООО «ГУК». В период нахождения МКД в ООО «ГУК» образовалась задолженность, в том числе и по данным МКД, которая привела к следующим последствиям:

одностороннему расторжению договору по ч. 2 ст. 157.2 ЖК РФ на поставку ГВС (полный объем) - дело А71-15873/2019, одностороннему расторжению договору по ч. 2 ст. 157.2 ЖК РФ на поставку тепловой энергии с 1 февраля 2023г.

признание ООО «ГУК» несостоятельным (банкротом) - дело А71-759/2023, по которому общая сумма задолженности за поставленные ресурсы составляет 355 млн. руб. (ПАО «Т Плюс», АО «ЭнергосбыТ Плюс» -255 млн. руб., МУП «Ижводоканал» г. Ижевска - 100 млн. руб.);

не продлением лицензирующим органом лицензии ООО «ГУК» на право управления МКД (лицензия истекла 1 июня 2023г.).

При данных обстоятельствах, учитывая, что ООО УК «Друзья» также находится под полным контролем ФИО4 оснований для заключения договора горячего водоснабжения  не имеется, поскольку смена руководства принимающего решения, в том числе финансовые не произошла (произошла только смена «вывески» с ООО «ГУК» на ООО УК «Друзья»).

Таким образом, оснований для направления Договора не имеется.

Истец возразил на доводы ответчика, указав на волеизъявление собственников помещений о расторжении договоров на предоставление коммунальной услуги по горячему водоснабжению с ПАО «ТПлюс», вопрос о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов на рассмотрение общего собрания не ставился, соответствующие решения собственниками помещений не принимались. 

Как следует из материалов дела, протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...> Молодежная, 29; 51, 95; 93; ул. Орджоникидзе, 25а; ул. Степана Разина, 60, принято решение о выборе истца – ООО «УК «Друзья» в качестве управляющей организации, и расторжении прямых договоров на предоставление коммунальных услуг с ответчиком – ПАО «ТПлюс».

В связи с указанным, ООО «УК «Друзья» обратилось к ПАО «ТПлюс» с заявками №1332 от 26.06.2023, №1426 от 07.07.2023 о включении вышеуказанных МКД в Договор горячего водоснабжения №ГЭ1813-03138 от 01.08.2022, в рамках которого осуществляется поставка горячей воды для целей предоставления коммунальной услуги и для целей содержания общедомового имущества МКД.

 В ответ на направленные заявки АО «ЭнергосбыТ Плюс», действующее на основании агентского договора № R099-FA052-01-020-0002-2023 от 01.01.2023 г. в интересах ПАО «Т Плюс», направило письма № 71400-11/2ЮЛ-06544-и от 30.06.2023 г. и  № 71400-11/2ЮЛ-07117-и от 17.07.2023 г. об отказе во включении МКД в условия договора.

Полагая, что ответчик незаконно уклоняется от включения в договор многоквартирных домов, указанных в письмах, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Заслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

В силу статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации одной из задач арбитражного суда является защита нарушенных прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (пункт 1 статьи 426 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 426 ГК РФ при необоснованном уклонении коммерческой организации от заключения публичного договора применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, в силу которого, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Правоотношения по поводу оказания коммунальных услуг в жилых домах регулируются жилищным законодательством (часть 2 статьи 5, пункт 10 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу положений части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

По правилам части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме, в том числе, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг

собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Частью 12 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что управляющие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 06.07.2015 по делу № 310-КГ14-8259, с момента принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией, таковая автоматически становится исполнителем коммунальных услуг и обязана заключить договоры на приобретение всего объема коммунальных ресурсов до ввода в дом (до границы ответственности управляющих организаций). Заключение управляющей организацией соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией обусловлено наличием у управляющей организации цели оказания собственникам жилых помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги в соответствии с договором управления.

В силу пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354) исполнителем является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги; ресурсоснабжающей организацией - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов.

В силу положений пункта 13 Правил № 354 предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Согласно подпункту «б» пункта 31 Правил № 354 на исполнителя, которым применительно к спорным правоотношениям является управляющая организация, возложена обязанность по заключению с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

Пунктом 14 Правил № 354 установлено, что управляющая организация приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Согласно пункту 13 Правил № 354 и пунктов 10, 11 Правил № 124 заключение договора на поставку коммунальных ресурсов является обязательным как для управляющей организации, так и для ресурсоснабжающей организации, которая с целью оформления отношений с управляющей организацией по поставке коммунального ресурса в виде письменного договора вправе направить ей соответствующую оферту.

Таким образом, истец, являясь управляющей организацией в отношении спорных МКД, обязано с целью оказания собственникам услуг теплоснаюжения заключить соответствующий договор с ресурсоснабжающей организацией на приобретение коммунального ресурса.

Из материалов дела следует, что собственниками помещений МКД, расположенных по адресу: 

<

...> Молодежная, 29; 51, 95; 93; ул. Орджоникидзе, 25а; ул. Степана Разина, 60 приняты решения оформленные протоколами общих  собраний собственников (л.д. 13-93 том 1) согласно которым Выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрана  ООО «Управляющая компания «Друзья» ИНК 

<

***>.

Приняты решения оформленные протоколами общего собрания собственников  согласно которым:

с целью организации единого платежного документа на все услуги отказаться от заключения договора (расторгнуть договор) на предоставление коммунальных услуг индивидуального потребления по отоплению, электроснабжению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, обращение с ТКО между собственниками и ресурсоснабжающей организацией (прямые договора), ПАО «Т Плюс» и ОАО «Энергосбыт Плюс», МУП «Ижводоканал», ООО «САХ». Поручить управляющей организации заключить и (или) включить в действующий договор между ООО «Управляющая компания «Друзья» и ресурсоснабжающей организацией МКД № 93 по ул. Молодежная на предоставление коммунальных ресурсов для оказания коммунальных услуг в целях индивидуального потребления. Оплату за предоставленныекоммунальные услуги индивидуального потребления электроснабжения, горячего, холодного водоснабжения, водоотведения, отопления, обращение с ТКО производить ООО «Управляющая компания «Друзья» по платежным документам за ЖКУ.

При изложенных обстоятельствах суд признал требование о заключении договора с ресурсоснабжающей организацией правомерным. 

Общим собранием собственников помещений спорных МКД, приняты решения по вопросу о поручении ООО «УК «Друзья» заключать договоры с РСО на предоставление всех коммунальных услуг (индивидуальное и общедомовое) с оплатой услуг в адрес истца в платежном документе за ЖКУ. Рассматриваемые решения собрания не оспорены, недействительными не признаны. 

Следует отметить, что каких либо правовых оснований для ограничения права собственником жилых и нежилых помещений на выбор порядка оплаты коммунальных услуг: напрямую РСО или через управляющую компанию, судом не установлено, ответчиком не представлено

 При таких обстоятельствах суд признает требование о заключении договора с ресурсоснабжающей организацией правомерным.

Иные доводы ответчика судом признаются не относящимися к существу спора, с учетом норм действующего законодательства, возлагающих на ответчика обязанность по заключению договоров ресурсоснабжения.

 

При изложенных обстоятельствах суд признает требование о заключении договора с ресурсоснабжающей организацией правомерным.

Ссылка ответчика о наличии прямых договоров между ресурсоснабжающей организацией и собственниками помещений в МКД судом отклонена, поскольку каких либо правовых оснований для ограничения права собственников жилых и нежилых помещений на выбор порядка оплаты коммунальных услуг: напрямую РСО или через управляющую компанию, судом не установлено, ответчиком не представлено.

С учетом принятого решения, в силу ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики 

 

РЕШИЛ:

Обязать публичное акционерное общество «Т Плюс» Московская область в лице филиала «Удмуртский» публичного акционерного общества «Т Плюс», г.Ижевск (ОГРН1056315070350 ИНН 

<

***>) направить в адрес общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Друзья», с. Завьялово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) договор горячего водоснабжения для оказания коммунальных услуг по горячему водоснабжению конечным потребителям и для целей  содержания общедомового имущества в многоквартирного дома, в отношении МКД, расположенных по адресу: 

<

...> Молодежная, 29; 51, 95; 93; ул. Орджоникидзе, 25а; ул. Степана Разина, 60.

Взыскать с публичного акционерного общества «Т Плюс» Московская область в лице филиала «Удмуртский» публичного акционерного общества «Т Плюс», г.Ижевск (ОГРН1056315070350 ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Друзья», с. Завьялово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 6000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины. 

 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Пермь в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

 

               Судья                                                                   Н.М. Морозова