1123/2021-8923(2) 

Арбитражный суд Амурской области 

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163 

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48 http://www.amuras.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А04-8138/2020

г. Благовещенск

19 февраля 2021 года

изготовление решения в полном объеме « 19 » февраля 2021 г. резолютивная часть Арбитражный суд в составе судьи Чумакова Павла Анатольевича, 

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление администрации рабочего поселка  (поселка городского типа) Уруша (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 226 547,92 руб., 

протокол вел: секретарь судебного заседания А.Н. Максимова  при участии в заседании: стороны не явились, извещены,  

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилась администрация рабочего поселка  (пгт) Уруша (далее - заявитель, администрация) с заявлением о взыскании с открытого  акционерного общества «Российские железные дороги» (далее - ответчик, общество, ОАО  «РЖД») задолженности по арендной плате по договору № 1-01-18/15-У от 10.07.2018 за  период с 11.02.2019 по 27.09.2019 в сумме 205 795,43 рублей, пени за период с 11.02.2019 по  12.10.2020 в размере 20 752,49 рублей.  

Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями судей  по делу на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru)  

используйте секретный код: 

В обоснование требований истец сослался на нарушение ответчиком обязательств по  договору аренды № 1-01-18/15-У от 10.07.2018.  

Ответчик письменного отзыва не представил. 

Исковое заявление администрации определением суда от 18.11.2020 было принято к  рассмотрению в порядке упрощенного производства.  

В связи с непредставлением сторонами запрашиваемых определением суда от  18.11.2020 доказательств, суд определением от 13.01.2021 перешел к рассмотрению дела по  общим правилам искового производства.  

В судебное заседание представители сторон не явились. 

Истец неоднократно уточнял исковые требования, согласно последнему уточнению  просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № 1-0118/15 - У от 10.07.2018 за период с 1 января 2019 г. по 30 июня 2019 г. в размере 160 491,09  руб., пени за период с 11.02.2019 по 19.02.2021 в размере 29 869,34 руб.; всего 190 360,43 руб.  

Уточнения исковых требований на основании статьи 49 АПК РФ приняты судом к  рассмотрению.  

В соответствии с положениями статьи 156 АПК РФ суд счел возможным рассмотреть  дело в отсутствие сторон.  

Исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства. 

10.07.2018 между Администрацией (арендодатель) и ОАО «РЖД» (арендатор)  заключен договор № 1-01-18/15-У на земельный участок, с кадастровым номером  28:24:000000:2377, площадью 4000 кв.м., расположенный в Амурской области, 

<

...>, вид разрешенного использования –  среднеэтажная жилая застройка (раздел 1 договора).  

Срок аренды определен в пункте 2.1 договора и установлен с 10.07.2018 по 09.07.2021.  

Договор аренды земельного участка от 10.07.2018 зарегистрирован в установленном  порядке.  

Порядок расчетов по договору определен в разделе 3 договора. 

В соответствии с пунктом 3.2. договора арендная плата вносится ежемесячно, не  позднее 10 числа месяца следующего за отчетным периодом.  

За нарушение срока внесения арендной платы начисляются пени из расчета 1/300  ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый  календарный день просрочки (пункт 5.2 договора).  

Соглашением о расторжении договора аренды от 07.10.2019 договор земельного  участка от 10.07.2018 № 1-01-18/15-У считается расторгнутым с 25.07.2019 (пункт 1  соглашения).  

Арендная плата по договору начисляется по состоянию на 25.07.2019 включительно  (пункт 2 соглашения).  

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору,  арендодателем 18.07.2019 направлена ОАО «РЖД» претензия № 1104 от 17.07.2019 с  требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате.  

В связи с тем, что ОАО «РЖД» задолженность по арендной плате и пени  своевременно не оплатило, истец обратился в суд с настоящим иском.  

Оценив изложенные обстоятельства, материалы дела, суд счел, что исковые  требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.  

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту -  ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным в виде арендной  платы или земельного налога.  

В соответствии со статей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по  тексту - ГК РФ), арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом  (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются  договором аренды.  

Размер и порядок внесения арендной платы предусмотрены разделом 3 договора  аренды, согласно которому арендная плата за земельный участок вноситься ежемесячно, не  позднее 10 числа месяца следующего за отчетным периодом  

Как следует из материалов дела, у ответчика за период с 01.01.2019 по 30.06.2019  имеется задолженность в размере 160 491,09 рублей.  

Расчет задолженность по арендной плате судом проверен и признан верным. 

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями договора и требованиями закона.  

Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от  исполнения обязательства.  

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать  обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Доказательств погашения задолженности по арендной плате за период с 01.01.2019 по  30.06.2019 в размере 160 491,09 руб., ответчик суду не представил.  

Истцом ответчику направлена претензия № 1104, которой предложено оплатить  имеющуюся задолженность.  

При таких обстоятельствах, суд, счел требования истца о взыскании с ответчика  задолженности по арендной плате за период с 01.01.2019 по 30.06.2019 в размере 160 491,09  руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению, на основании ст.ст. 309, 310, 614 ГК  РФ.  

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени, начисленной за период  с 11.02.2019 по 19.02.2021 в сумме 29 869,34 рублей, суд установил следующие  обстоятельства.  

Как предусмотрено правилами статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может  обеспечиваться неустойкой.  

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить  кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности  в случае просрочки исполнения.  

Поскольку судом установлена просрочка в исполнении ответчиком обязательств по  договору в части уплаты арендных платежей, постольку суд, проверив расчет пени за  нарушение сроков уплаты арендной платы по договору аренды в размере 1/300 ставки  рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный  день просрочки за период с 11.02.2019 по 19.02.2021 в сумме 29 869,34 рублей, признает его  правильным, сумму и период ее взыскания - обоснованными.  

Доказательства оплаты пени, как и возражений, относительно произведенного истцом  расчета, ответчиком суду не представлены.  

На основании части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается  сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой  стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не  вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно  существа заявленных требований.  

На основании вышеизложенного с ответчика в пользу истца следует взыскать  задолженность по договору аренды земельного участка № 1-01-18/15 - У от 10.07.2018, за  период с 1 января 2019 г. по 30 июня 2019 г. в размере 160 491,09 руб., пени за период с  11.02.2019 по 19.02.2021 в размере 29 869,34 руб.; всего 190 360,43 руб.  

В остальной части в удовлетворении исковых требований следует отказать на  основании статьи 49 АПК РФ в связи с уточнением требований и принятием уточнений  судом.  

Государственная пошлина по уточненным исковым требованиям в силу пункта 1 части  1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 6 711 рублей.  

Поскольку истец от уплаты пошлины освобожден (подпункт 1.1 пункта 1 статьи 333.37  Налогового кодекса РФ), согласно статье 110 АПК РФ она подлежит взысканию с ответчика в  доход федерального бюджета в размере 6 711 рублей.  

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 148, 167-171, 180 АПК РФ, суд решил иск удовлетворить  частично.  

Взыскать с открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>)в пользу администрации рабочего поселка (поселка  городского типа) Уруша (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по  договору аренды земельного участка № 1-01-18/15 - У от 10.07.2018, за период с 1 января  2019 г. по 30 июня 2019 г. в размере 160 491,09 руб., пени за период с 11.02.2019 по  19.02.2021 в размере 29 869,34 руб.; всего 190 360,43 руб., в доход федерального бюджета  государственную пошлину в размере 6 711 руб.  

В остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой  Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск).  

Судья П.А. Чумаков 

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 18.08.2020 2:14:32

Кому выдана Чумаков Павел Анатольевич