АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-35600/2023

г. Нижний Новгород                                                                                        14 июня 2024 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 30.05.2024

Полный текст решения изготовлен 14.06.2024

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи (шифр 17-1019) Окорокова Дмитрия Дмитриевича (протокол судебного заседания ведет секретарь Захарова Елена Александровна) рассмотрев дело 

по иску публичного акционерного общества «Россети Центр и Приволжье» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>), г. Нижний Новгород,

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Коммунальное обслуживание» (ИНН: 

<

***>; ОГРН 

<

***>), Нижегородская область, г. Дзержинск, 

при участии третьих лиц: 1. Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>), 

2. Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>), г. Нижний Новгород,

3. Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>), г. Нижний Новгород,

4. Администрация города Дзержинска (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>), Нижегородская область, г. Дзержинск,

5. комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Дзержинска Нижегородской области (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>), Нижегородская область, г. Дзержинск,

6. общество с ограниченной ответственностью «Троица-Сервис» 

(ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>), Нижегородская область, г. Дзержинск, 

о признании отсутствующим права собственности ООО «Коммунальное обслуживание» на объект - нежилое здание площадью 27,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 52:21:00 00 00:000:03953:Г6), запись о государственной регистрации от 10.03.2010 за № 52-52-11/008/2010-170;

 

и по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Коммунальное обслуживание» (ИНН: 

<

***>; ОГРН 

<

***>), Нижегородская область, г. Дзержинск, 

к публичному акционерному обществу «Россети Центр и Приволжье» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>), г. Нижний Новгород,

о признании отсутствующим права собственности ПАО «Россети Центр и Приволжье» на объект - здание ТП-146, площадью 26,9 кв.м., расположенного рядом с домом 36а по ул. Октябрьская в г. Дзержинске, входящее в электросетевой комплекс № 4 Дзержинского РЭС.

 

при участии представителей сторон:

от истца ПАО «Россети Центр и Приволжье»:  ФИО1 по доверенности от 01.01.2024,

от ответчика ООО «Коммунальное обслуживание»: ФИО2 по доверенности от 15.02.2024,

от третьего лица, ООО «Троица-Сервис»: ФИО2 по доверенности от 15.02.2024,

от иных лиц, участвующих в деле - не явились, извещены, 

 

установил:

ПАО «Россети Центр и Приволжье»  обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области к ООО «Троица-Сервис» о признании отсутствующим права собственности ООО «Коммунальное обслуживание» на объект - нежилое здание площадью 27,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 52:21:00 00 00:000:03953:Г6), запись о государственной регистрации от 10.03.2010 за № 52-52-11/008/2010-170.

Определением от 09.04.2024 по настоящему делу произведена замена ответчика с  ООО «Троица-Сервис» на ООО «Коммунальное обслуживание».

ООО «Коммунальное обслуживание» обратилось к ПАО «Россети Центр и Приволжье» со встречным иском о признании отсутствующим права собственности ПАО «Россети Центр и Приволжье» на объект - здание ТП-146, площадью 26,9 кв.м., расположенного рядом с домом 36а по ул. Октябрьская в г. Дзержинске, входящее в электросетевой комплекс № 4 Дзержинского РЭС.

В судебное заседание обеспечена явка от сторон и третьего лица, ООО «Троица-Сервис», от остальных третьих лиц явка не обеспечена, извещены надлежащим образом. На основании ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся представителей лиц, участвующих в деле.

Заявленные исковые требования ПАО «Россети Центр и Приволжье» и ООО «Коммунальное обслуживание» поддержали в полном объеме. 

Изучив материалы дела и заслушав участвующих в деле лиц, арбитражный суд установил следующее.

ПАО «Россети Центр и Приволжье» (до переименования 04.08.2021 г. - ПАО «МРСК Центра и Приволжья», до универсального правопреемства (реорганизации в форме присоединения) 29.02.2008 г. - ОАО «Нижновэнерго», до приватизации 24.05.1993 г. - Нижегородское открытое акционерное общество энергетики и электрификации «Нижновэнерго») на праве собственности принадлежит объект - электросетевой комплекс №4 «Дзержинский район электрических сетей» (далее – ЭСК № 4), расположенный по адресу: Нижегородская обл., г. Дзержинск, кадастровый номер: 52:21:0000006:1727, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи о регистрации:

-    08.01.2003 № 52-01-55-9/2002-183, условный номер 52:21:00 00 00:0000:91376-139:1-58,

-    15.05.2008  № 52-52-10/032/2008-245, усл. номер 52:21:00 00 00:0000:91376-139:1-58.

В состав ЭСК № 4 «Дзержинский РЭС» под литерой 37 входит здание трансформаторной подстанции №146 (далее – ТП № 146), по адресу: 

<

...> рядом с д. № 36а, площадь 26,9 кв.м., 1960 года постройки.

В то же время право собственности на указанную трансформаторную подстанцию также зарегистрировано за ООО «Коммунальное обслуживание», о чем в ЕГРН имеется запись от 21.06.2023 № 52:21:0000046:1741-52/143/2023-2 (кадастровый номер объекта 52:21:0000046:1741). 

Из данных публичной кадастровой карты следует, что объект с кадастровым номером: 52:21:0000006:1727 и объект с кадастровым номером 52:21:0000046:1741 по своим границам, полностью совпадают. 

Таким образом, суд приходит к выводу, и сторонами не оспаривается, что в отношении спорной трансформаторной подстанции имеется двойная регистрация права собственности.

Из материалов дела следует, что ТП № 146 была построена государственным предприятием «Горэнерго» и сдана в эксплуатацию в 1960 году. В 1993 на основании Плана приватизации к ОАО «Нижновэнерго» перешло право собственности на сооружение. 29.02.2008 г. в результате реорганизации в форме присоединения в состав ОАО «МРСК Центра и Приволжья» вошло ОАО «Нижновэнерго» включая принадлежавшее ему имущество, в т.ч. и спорная ТП №146.

Электросетевой комплекс № 4 Дзержинский РЭС поставлен на кадастровый учет 27.02.2014 г. и имеет кадастровый номер 52:21:0000006:1727.

ОАО «МРСК Центра и Приволжья» сменило наименование на ПАО «МРСК Центра и Приволжья», затем на ПАО «Россети Центр и Приволжье»,

Таким образом, ПАО «Россети Центр и Приволжье» является собственником объекта недвижимости ТП № 146 с 1960 г.

ООО «Коммунальное обслуживание», возражая против удовлетворения исковых требований ПАО «Россети Центр и Приволжье» и заявляя встречные требования, указало, что на основании решения Совета народных депутатов Нижегородской области от 17.10.1991 г. трансформаторная подстанция, расположенная по адресу: 

<

...> включена в реестр муниципальной собственности.

24.12.2001г. за муниципальным образованием г. Дзержинск зарегистрировано право собственности на спорное здание трансформаторной подстанции.

11.01.2002г. вышеуказанное здание было закреплено за МУП «Коммунального обслуживания» г. Дзержинска на праве хозяйственного ведения, впоследствии по договору купли-продажи передано в собственность ООО «Троица Сервис».

27.02.2014 здание, площадью 27,6 кв.м. расположенное по адресу: 

<

...> поставлено на кадастровый учет, присвоен кад. № 52:21:0000046:1741.

С 21.06.2023г. собственником спорного объекта недвижимости является ООО «Коммунальное обслуживание».

На основании изложенного ответчик пришел к выводу, что поскольку право муниципальной собственности на спорный объект право было зарегистрировано раньше, чем право собственности ПАО «Россети Центр и Приволжье», регистрация права собственности истца является незаконной.

Однако согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – ФЗ № 122), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Поскольку право собственности ПАО «Россети Центр и Приволжье» возникло ранее вступления в силу ФЗ № 122, оно являлось юридически действительным до даты  его государственной регистрации. Оснований для включения спорного объекта в реестр муниципальной собственности и последующей регистрации права собственности муниципального образования г. Дзержинск не имелось.

Согласно абзацу 4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10) в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения (п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10).

Ответчиком не доказано наличие оснований для  возникновения  его права собственности на спорное имущество. Также судом установлено и сторонами не оспаривалось, что спорная подстанция находится в фактическом владении истца. Таким образом, основания для удовлетворения встречного иска отсутствуют. Кроме того ответчиком при подаче встречного иска выбран неверный способ защиты. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов и пояснений лиц, участвующих в деле, дела следует, что основания для возникновения права собственности ПАО «Россети Центр и Приволжье» возникли ранее, спорный объект находится во владении истца. 

Следовательно, требования истца о признании отсутствующим права собственности ООО «Коммунальное обслуживание» на здание трансформаторной подстанции подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью Коммунальное обслуживание» (ИНН: 

<

***>; ОГРН 

<

***>), Нижегородская область, г. Дзержинск, на объект - нежилое здание площадью 27,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 52:21:00 00 00:000:03953:Г6).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Коммунальное обслуживание» (ИНН: 

<

***>; ОГРН 

<

***>), Нижегородская область, г. Дзержинск, в пользу публичного акционерного общества «Россети Центр и Приволжье» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>), 

<

...> 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.            

В удовлетворении встречного иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с даты принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы; если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

 

Судья                                                                                                                       Д.Д. Окороков