АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

(резолютивная часть объявлена 05.12.2017 г.)

Дело № А82-10880/2017

г. Ярославль

09 декабря 2017 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Бессоновой И.Ю. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дыбцыной Е.А., секретарем судебного заседания Максимовой Д.М. 

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Компания Зевс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Управлению жилищно-коммунального комплекса и строительства Администрации Угличского муниципального района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 142969.87  руб.

при участии:

от истца – ФИО2 – представитель по доверенности от 23.10.2017 г.

от ответчика – не явились

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Компания Зевс» обратилось в арбитражный суд с иском к Управлению строительства Администрации Угличского муниципального района о взыскании 160471 руб. 30 коп., в том числе 56961 руб. 75 коп. основного долга, 103509 руб. 55 коп. пени. 

Судом установлено, что ответчик сменил наименование, Управление строительства Администрации Угличского муниципального района на Управление жилищно-коммунального комплекса и строительства Администрации Угличского муниципального района. В порядке ст. 124 АПК РФ наименование ответчика Управление жилищно-коммунального комплекса и строительства Администрации Угличского муниципального района.

Ответчик в заседание не явился, извещен, в ходе судебного рассмотрения спора направлял письменный отзыв на иск, сообщил о полном погашении основного долга.

Истец в судебном заседании представил уточненное исковое заявление, просил взыскать сумму пени в размере 86 008 руб. 12 коп. за период с 31.07.2015 г. по 07.11.2017 г. (дата фактического погашения долга).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее. 

27.07.2015 г. между Управлением строительства Администрации Угличского муниципального района /Муниципальный Заказчик/ и обществом с ограниченной ответственностью «Компания Зевс» /Застройщик/ заключен муниципальный контракт № 26А, согласно п.п. 1.1, 1.2, 2.1, 3.1, 3.3, 3.3.1, 3.3.2, 3.3.3, 7.10, 7.11 которого Застройщик обязуется в предусмотренный Контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории, по строительному адресу: Ярославская область, Угличский район, с. Золоторучье, стр. 3 на земельном участке с кадастровым номером 76:16:010120:481, по адресу: Ярославская область, Угличский район, с. Золоторучье и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать Муниципальному заказчику объект долевого строительства, указанный в пункте 1.2 настоящего Контракта, а Муниципальный заказчик обязуется уплатить обусловленную Контрактом цену и принять указанный объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Объектом долевого строительства по настоящему Контракту является жилое помещение (трехкомнатная квартира), № 24 общей площадью 56,0 кв.м, расположенное на 2 этаже, строение № 3. Застройщик обязан передать Муниципальному заказчику Квартиру не позднее 10 ноября 2016 года. Датой передачи является дата подписания передаточного акта Объекта долевого строительства (Квартиры). Цена контракта, то есть сумма денежных средств, подлежащих уплате Муниципальным заказчиком Застройщику для создания Объекта долевого строительства устанавливается в размере 2 006 200 (два миллиона шесть тысяч двести) рублей. Муниципальный заказчик оплачивает цену Контракта путем перечисления на расчетный счет Застройщика в следующем порядке и сроки: авансовый платеж в размере 30 процентов от цены Контракта перечисляется в течение 3 (трех) рабочих дней после подписания настоящего Контракта; 65 процентов от цены контракта - в период строительства многоквартирного дома до даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Платежи осуществляются пропорционально степени строительной готовности объекта, зафиксированной Сторонами актами о ходе строительства, в течении 10 рабочих дней с даты подписания указанных актов в следующем порядке: 20% после выполнения работ по кладке стен и перекрытий 1 этажа, зафиксированной Сторонами актами о ходе строительства, в течении 10 рабочих дней с даты подписания указанных актов; 20% после выполнения работ по кладке стен и перекрытий 2 этажа, зафиксированной Сторонами актами о ходе строительства, в течении 10 рабочих дней с даты подписания указанных актов; 25% после ввода объекта в эксплуатацию в течении 10 рабочих дней с даты предоставления Муниципальному заказчику заверенную надлежащим образом копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного Администрацией Угличского муниципального района, оставшаяся часть цены Контракта - в течение 3 (трех) рабочих дней с даты получения свидетельств о государственной регистрации права муниципальной собственности на Квартиру. В случае просрочки исполнения Муниципальным заказчиком обязательств, предусмотренных Контрактом, Застройщик вправе потребовать уплаты пеней. Пеня устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не уплаченной в срок суммы и начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного Контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Контрактом срока исполнения обязательства. За ненадлежащее исполнение Муниципальным заказчиком обязательств, предусмотренных Контрактом, за исключением просрочки исполнения обязательств, предусмотренных Контрактом, Застройщик вправе потребовать уплаты штрафа в размере 2,5 процента цены контракта, что составляет - 39407,5 рублей.

Во исполнение условий контракта 11.01.2016 г. по передаточному акту истцу передано жилое помещение (трехкомнатная квартира № 24, общей площадью 56,0 кв.м.), ответчиком жилые помещения приняты, не оплачены. 

08.12.2015 г. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

17.02.2016 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области зарегистрировано право муниципальной собственности на Угличский муниципальный район Ярославской области.

Указывая, что оплата объекта долевого участия в полном объеме не произведена, истец обратился к ответчику с претензией от 03.02.2017 г. № 64/17-2к3 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

Отсутствие оплаты задолженности послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском

В ходе судебного рассмотрения спора ответчиком погашен основной долг, в связи с чем истец уменьшил исковые требования, просил сумму пени в размере 86 008 руб. 12 коп., расчет произведен на дату исполнения обязательства. 

Изучив материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Факт просрочки исполнения ответчиком принятых обязательств подтверждается представленными в материалы дела документами, ответчиком не оспаривается. 

При наличии установленного факта нарушения договорного обязательства требование истца взыскании неустойки соответствует ст. 330 ГК РФ, п. 7.10 Контракта.

По расчету истца сумма неустойки составляет 86 008 руб. 12 коп. за период с 31.07.2015 г. по 07.11.2017 г. рассчитанной с применением ключевой ставки, действующей на дату вынесения решения.

Расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Расчет судом проверен, соответствует условиям контракта.

В указанном размере неустойка подлежит в заявленном размере. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ у суда не имеется.

Учитывая, что погашение долга в части произведено ответчиком после обращения истца в суд и принятия судом заявления к производству, расходы истца по уплате госпошлины в силу ст. 110 АПК РФ в части обоснованно предъявленных требований подлежат отнесению на ответчика. В излишне уплаченной части пошлина подлежит возврату из федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Управления жилищно-коммунального комплекса и строительства Администрации Угличского муниципального района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Компания Зевс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 86 008 руб. 12 коп. пени, 5 289 руб. в возмещение расходов по оплате госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Компания Зевс» из федерального бюджета 525 руб. 13 коп. госпошлины, излишне уплаченной по платежному поручению № 173 от 23.06.2017 г. на основании п/п 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации (платежное поручение в деле).

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), а со дня вступления решения в законную силу – в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения форм, размещенных на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Судья

Бессонова И.Ю.