АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

20 мая 2020 года

 

Дело № А33-10181/2020

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 13 мая 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 20 мая 2020 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Инрусинвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Новокузнецк)

к обществу с ограниченной ответственностью «Золотое сечение» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

о признании права залога отсутствующим и погашении регистрационной записи об ипотеке,

в отсутствии сторон

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

 

установил:

акционерное общество «Инрусинвест» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Золотое сечение» (далее – ответчик) о:

- признании права залога ООО «Золотое сечение» на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400128:1063, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г.Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка отсутствующим;

- признании права залога ООО «Золотое сечение» на нежилое здание, кадастровый номер: 24:50:0400128:1467, общей площадью 450,2 кв.м. адрес (местоположение): Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город Красноярск, 

<

...> зд. 36а отсутствующим;

- прекратить обременение земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400128:1063, расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город Красноярск, 

<

...> в пользу ООО «Золотое сечение» в Едином государственном реестре недвижимости Росреестра путем погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона в №24:50:0400128:1063- 24/102/2018-4 от 27.09.2018 года;

- прекратить обременение здания кадастровый номер: 24:50:0400128:1467, общей площадью 450,2 кв.м. адрес (местоположение): Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город Красноярск, 

<

...> зд. 36а в пользу ООО «Золотое сечение» в Едином государственном реестре недвижимости Росреестра путем погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона №24:50:0400128:1467-24/117/2019-2 от 31.12.2019 года.

Определением от 19.03.2020 исковое заявление оставлено судом без движения.

В арбитражный суд от истца поступили документы, устраняющие обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения.

Определением от 26.03.2020, дело принято судом к своему производству, рассмотрение дела в предварительном и основном судебном заседании назначено на 13.05.2020.  Суд определил в порядке статьи 51 АПК РФ привлечь в качестве третьго лица -Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

В предварительное судебное заседание 13.05.2020 стороны не явились. От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Ответчик, в порядке ст.123, 136 Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской Федерации, извещен о времени и месте предварительного судебного заседания.

К моменту проведения предварительного судебного заседания от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю  суду представлен отзыв на иск, который после его изучения приобщен судом к материалам дела.

Возражений относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции от лиц, участвующих в деле, не поступили.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

13.09.2018 между обществом с ограниченной ответственностью «Золотое сечение» (продавец) и акционерным обществом «ИНРУСИНВЕСТ» (покупатель) подписан договор №194/2018 купли-продажи земельного участка.

В качестве объекта купли-продажи стороны по договору определили - Земельный участок, с кадастровым номером 24:50:0400128:1063, общей площадью 1755 +/- 14,66 кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: общественное питание (код - 4.6); объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код - 4.2), расположенный по адресу (местоположение): Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка (п.1.1. договора).

Согласно п.2.1. договора передача Земельного участка от Продавца Покупателю оформляется по акту приема-передачи земельного участка в день подписания настоящего договора. С момента подписания Сторонами акта приема-передачи Земельного участка, такой акт становится неотъемлемой частью договора. Обязательство Продавца передать Земельный участок Покупателю считается исполненным после подписания Сторонами акта приема-передачи Земельного участка.

Разделом 3 договора купли-продажи определена цена и порядок расчетов за земельный участок. Согласно п.п.3.1.,3.2. цена земельного участка   1 325 700  руб. без НДС.    Оплата по договору производится Покупателем в течение 10  рабочих дней с даты подписания настоящего договора путем перечисления суммы, указанной в п. 3.1. договора на банковский счет Продавца, указанный в настоящем договоре.

По акту приема-передачи составленному 13.09.2018 продавец передал земельный участок покупателю. Согласно акта земельный участок передается свободным от объектов капитального строительства, в т.ч. незавершенных строительством и иных любых построек. Согласно выписки из ЕГРН от 31.08.2018 продавец являлся собственником земельного участка с КН 24:50:0400128:1063.

Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок произведена согласно выписки из ЕГРН от 28.09.2018 – 27.09.2018. Учитывая, что на момент государственной регистрации права государственному регистратору не были представлены доказательства оплаты за приобретаемый земельный участок, а также условия п.3.2. договора, 27.09.2018 на земельный участок зарегистрирована ипотека в силу закона (государственный номер записи о регистрации 24:50:0400128:11063-24/102/2018-4) в пользу залогодержателя – общество с ограниченной ответственностью «Золотое сечение». Срок действия ипотеки с 27.09.2018 на 10 рабочих дней.

Согласно представленного истцом в материалы дела платежного поручению №2722 от 27.09.2019 оплата за приобретенный покупателем земельный участок, произведена последним продавцу 27.09.2018 в полном размере (1 325 700 руб.).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 31.12.2019 за истцом по делу произведена государственная регистрация права собственности на нежилое здание  (торгово-развлекательный комплекс) общей площадью 450,2 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0400128:1467, введенное в эксплуатацию в 2019г. и находящееся в границах земельного участка с КН   24:50:0400128:11063. Согласно указанной выписке на данный объект недвижимости зарегистрирована ипотека  в силу закона (государственный номер записи о регистрации 24:50:0400128:1467-24/117/2019-2) в пользу залогодержателя – общества с ограниченной ответственностью «Золотое сечение». Срок действия ипотеки с 27.09.2018 на 10 рабочих дней.

28.01.2020 истец обратился к ответчику с требованием (исх.№30-20) в течении 20 календарных дней с даты получения требования обратится в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении земельного участка и нежилого здания. Согласно почтового идентификатора 65400041019530 требованием прибыло в место вручения 01.02.2020 и 03.03.2020 выслано обратно отправителю.

Указывая на отсутствие оснований сохранения обременения в виде ипотеки на земельный участок и нежилое здание, истец обратился в суд со следующими требованиями:

- признать право залога ООО «Золотое сечение» на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400128:1063, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка отсутствующим;

- признать право залога ООО «Золотое сечение» на нежилое здание, кадастровый номер: 24:50:0400128:1467, общей площадью 450,2 кв.м. адрес (местоположение): Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город Красноярск, 

<

...> зд. 36а отсутствующим;

- прекратить обременение земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400128:1063, расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город Красноярск, 

<

...> в пользу ООО «Золотое сечение» в Едином государственном реестре недвижимости Росреестра путем погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона в №24:50:0400128:1063- 24/102/2018-4 от 27.09.2018 года;

- прекратить обременение здания кадастровый номер: 24:50:0400128:1467, общей площадью 450,2 кв.м. адрес (местоположение): Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город Красноярск, 

<

...> зд. 36а в пользу ООО «Золотое сечение» в Едином государственном реестре недвижимости Росреестра путем погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона №24:50:0400128:1467-24/117/2019-2 от 31.12.2019 года.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из материалов дела, основанием государственной регистрации ипотеки на земельный участок с КН24:50:0400128:1063  и нежилого здания с КН 24:50:0400128:1467  явились положения закона, а именно положения п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом положений п.3.2. договора купли-продажи, а также  п.1 ст.65 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Как следует из материалов дела, истцом (залогодателем) посредством совершения платежа по платежному поручению №2722 от 27.09.2019 произведена оплата продавцу (залогодержателю) за приобретенный покупателем земельный участок,  в полном размере (1 325 700 руб.).

Таким образом, в связи с исполнением покупателем обеспеченного ипотекой обязательства, ипотека подлежит прекращению.

Согласно ст.25 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

28.01.2020 истец обратился к ответчику с требованием (исх.№30-20) в течении 20 календарных дней с даты получения требования обратится в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении земельного участка и нежилого здания. Согласно почтового идентификатора 65400041019530 требованием прибыло в место вручения 01.02.2020 и 03.03.2020 выслано обратно отправителю.

Учитывая, что согласно представленным в дело выпискам из ЕГРН, а также отзыва Управления Росреестра по Красноярскому краю, ипотека в отношении земельного участка с КН24:50:0400128:1063  и нежилого здания с КН 24:50:0400128:1467 является действующей, следовательно, наличие записи об ипотеке уже не отвечает ее правовому предназначению, а  ответчик необоснованно уклоняется от совершения действий по прекращению ипотеки, в связи с чем, требования истца в части:

- прекращения обременения земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400128:1063, расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город Красноярск, 

<

...> в пользу ООО «Золотое сечение» в Едином государственном реестре недвижимости Росреестра путем погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона в №24:50:0400128:1063- 24/102/2018-4 от 27.09.2018 года;

- прекращения обременения здания кадастровый номер: 24:50:0400128:1467, общей площадью 450,2 кв.м. адрес (местоположение): Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город Красноярск, 

<

...> зд. 36а в пользу ООО «Золотое сечение» в Едином государственном реестре недвижимости Росреестра путем погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона №24:50:0400128:1467-24/117/2019-2 от 31.12.2019 года, подлежат удовлетворению.

Лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты либо иной, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав. Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

В абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума N 10/22 разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, данный способ защиты предложен высшими судебными органами как исключительный, когда иные способы защиты не могут восстановить права и законные интересы истца по делу.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Истец просит суд признать отсутствующим ь право залога ООО «Золотое сечение» на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400128:1063 и на нежилое здание, кадастровый номер: 24:50:0400128:1467.

По мнению суда, данные требования не могут быть удовлетворены по следующим основаниям:

Данный способ защиты имел бы право на его применение истцом, если бы залогодержатель прекратил свою деятельность в качестве юридического лица, а основания, послужившие внесением записи об ипотеке в ЕГРН прекратились. В настоящем деле, залогодержатель осуществляет свою деятельность в качестве юридического лица. Удовлетворяя, исковые требования истца в настоящем деле о прекращении ипотеки, в связи с исполнением залогодателем своих обязательств по оплате обеспеченного залогом обязательства, при необоснованном уклонении залогодержателя от совершения действий по погашению ипотеки, суд уже восстановил права и законные интересы истца в части снятия обременения с имущества. Решение в данной части, как прямо следует из п.52 совместного Постановления Пленума ВС Российской Федерации №10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29.04.2010, является основанием для последующего внесения записи в ЕГРП.

Признание права отсутствующим предполагает, что данное право за ответчиком (или в его пользу) было зарегистрировано при наличии какого-либо правового дефекта,  который не был установлен государственным регистратором на момент осуществления регистрации обременения. По настоящему делу, государственная регистрация ипотеки, истцом изначально оспорена не была и суду не представлены доказательства, что государственный регистратор вносил запись в ЕГРН с нарушением действующего законодательства, при отсутствии правовых оснований.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обязанность по возмещению истцу судебных расходов по оплате государственной пошлины, суд возлагает на ответчика по делу, пропорционально удовлетворенных требований.

Настоящее решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Прекратить обременение земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400128:1063, расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город Красноярск, 

<

...> в пользу ООО «Золотое сечение» в Едином государственном реестре недвижимости Росреестра путем погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона в №24:50:0400128:1063- 24/102/2018-4 от 27.09.2018 года;

Прекратить обременение здания кадастровый номер: 24:50:0400128:1467, общей площадью 450,2 кв.м. адрес (местоположение): Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город Красноярск, 

<

...> зд. 36а в пользу ООО «Золотое сечение» в Едином государственном реестре недвижимости Росреестра путем погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона №24:50:0400128:1467-24/117/2019-2 от 31.12.2019 года.

В остальной части иска отказать.

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Росреестра по Красноярскому краю записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Золотое сечение» г.Красноярск в пользу акционерного общества «ИНРУСИНВЕСТ» г.Новокузнецк Кемеровской области судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 руб.

 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что решение  в окончательной форме будет изготовлено в течение 5 рабочих дней, подписано в виде электронного документа усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

 

 

Судья

Р.В. Лесков