ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва                          Дело №А40-222924/17-41-2022

Резолютивная часть решения объявлена 05.02.2018

Решение в полном объеме изготовлено 12.02.2018

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: 

<

...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителей истца ФИО2 по доверенности от 17.06.2017 № 2/42 и ответчика ФИО3 по доверенности от 10.01.2018, дело по иску АО «АИЖК» (ОГРН 

<

***>) к ООО «ОК-Девелопмент» (ОГРН 

<

***>) о взыскании 4 469 369 руб. 55 коп., установил

С учетом отказа истца от иска в части требования о взыскании основного долга  истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 1 604 882 руб. 89 коп., предусмотренную договором аренды земельного участка от 27.04.2014 № ДЗ-60, начисленную за просрочку уплаты арендной платы на основании п. 9.4. договора за период с 31.05.2017 по 10.11.2017, неустойку в размере 47 297 руб. 60 коп., предусмотренную п. 9.6 договора и начисленную за нарушение срока предоставления банковской гарантии за период с 31.05.2017 по 10.11.2017, неустойку в размере 8 133 руб. 19 коп., предусмотренную п. 9.3. договора и начисленную за нарушение срока строительства.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение договора аренды земельного участка от 27.04.2014 № ДЗ-60 ответчик уплатил арендную плату за 2-й и 3-й кварталы 2017 года позднее срока, установленного договором, что повлекло начисление неустойки в размере, установленном договором. Кроме того, ответчик нарушил срок предоставления банковской гарантии, в связи с чем истец начислил неустойку в размере 47 297 руб. 60 коп., и срок строительства, что повлекло начисление неустойки в размере 8 133 руб. 19 коп.

Ответчик против иска возразил; не отрицая просрочек, сослался на то, что начисленная истцом неустойка по п. 9.4 договора аренды явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства ответчиком, в связи с чем просил суд уменьшить эту неустойку на основании ст. 333 ГК Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, суд установил, что по договору аренды земельного участка от 27.04.2014 № ДЗ-60, заключенному Фондом РЖС в качестве арендодателя и ООО «Речелстрой» в качестве арендатора, последнему предоставлен в аренду на 4 года земельный участок с кадастровым номером 74:19:1203001:407 площадью 199 694 кв. м с адресными ориентирами: Челябинская область, Сосновский район, п. Западный, - для комплексного его освоения в целях жилищного строительства.

П. 3.1 договора устанавливает порядок и сроки комплексного освоения участка, в частности п. 3.1.4 предусматривает, что в течение 3-х лет аренды арендатор обязан ввести в эксплуатацию объекты жилого назначения площадью не менее 15 000 кв. м, до окончания 4-го года – площадью не менее 30 000 кв. м.

Порядок определения арендной платы установлен п. 4.5 договора; согласно п. 4.4 договора арендная плата за использование участка начисляется с даты передачи участка в аренду по акту приема-передачи участка и оплачивается арендатором в безналичной форме ежеквартально, не позднее 10-го числа первого месяца квартала. 

Кроме того, п. 7.1 договора установлено, что арендатор в течение 90-та календарных дней с даты заключения договора обязан предоставить арендодателю обеспечение исполнения обязательств по комплексному освоению участка и по уплате арендных платежей за участок в форме безотзывной банковской гарантии; согласно п. 7.3 арендатор вправе обеспечить исполнение этих обязательств последовательными безотзывными банковскими гарантиями, предоставив арендодателю оригинал безотзывной банковской гарантии не позднее 30-ти календарных дней до истечения срока действия предыдущей безотзывной банковской гарантии.

П. 9.3 договора установлена ответственность арендатора за нарушение сроков, установленных в п. 3.1.1 – 3.1.4, в виде неустойки в размере 0, 05 % от суммы годовой арендной платы за образованный участок, рассчитанной в порядке, установленном п. 4.5.2 договора, за каждый месяц просрочки; п. 9.4 договора - ответственность арендатора за нарушение срока, предусмотренного п. 4.4 договора, в виде неустойки в размере 0, 15 % от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки;  п. 9.6 договора - ответственность арендатора за нарушение иных сроков, предусмотренных договором, в виде неустойки в размере 0, 01 % от платы за право на заключение договора, указанной в п. 4.2 (2 884  000 руб.), за каждый день просрочки.

По акту от 24.04.21014, подписанному обеими сторонами, земельный участок передан арендатору.

По договору уступки прав и обязанностей от 01.04.2015, заключенному ООО «Речелстрой» (сторона 1) и ООО АПРИ «Флай Плэнинг» (сторона 2), последнему переданы права и обязанности по договору аренды земельного участка, а по договору уступки прав и обязанностей от 01.10.2015, заключенному ООО АПРИ «Флай Плэнинг» (сторона 1) и ответчиком (сторона 2), права и обязанности по договору аренды земельного участка переданы ответчику.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 13.07.2015  № 225-ФЗ «О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 23.06.2016 № 221-ФЗ) единым институтом развития в жилищной сфере является акционерное общество, учрежденное Российской Федерацией в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации об Агентстве ипотечного жилищного кредитования, - АО «АИЖК».

С 01.09.2016 года в соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 23.06.2016  № 221-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» права и обязанности Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства, созданного в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», по решению задач и осуществлению функций, предусмотренных этим Федеральным законом, переходят к единому институту развития в жилищной сфере; единый институт развития в жилищной сфере становится процессуальным правопреемником (правопреемником) Фонда «РЖС» в гражданском и уголовном судопроизводстве, в судопроизводстве в арбитражных судах, а также в производстве по делам об административных правонарушениях; все установленные законодательством Российской Федерации права и обязанности Фонда, а также права и обязанности Фонда по договорам (контрактам, соглашениям), заключенным Фондом, права по распоряжению денежными средствами, размещенными на счетах, открытых Фондом, и соответствующие права требования в отношении указанных денежных средств переходят к единому институту развития в жилищной сфере, при этом заключение дополнительных соглашений к указанным договорам (контрактам, соглашениям) не требуется; права на имущество Фонда, за исключением имущества Фонда, необходимого для осуществления действий по его ликвидации, переходят к единому институту развития в жилищной сфере, при этом государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимого имущества Фонда проводится на основании заявления единого института развития в жилищной сфере.

Из представленных суду доказательств следует, что арендная плата за период с 2-го квартала по 3-й квартал 2017 года уплачена ответчиком 10.11.2017, по состоянию на 10.11.2017 просрочка составила 164 дня применительно к арендной плате за 2-й квартал 2017 года и 123 дня – применительно к арендной платы за 3-й квартал 20157 года; просрочка предоставления банковской  гарантии по состоянию на 10.11.2017 составила 164 дня; нарушение срока, установленного п. 3.1.4 договора, составило 1 месяц.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней),  которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку в ходе судебного разбирательства судом установлен факт нарушения ответчиком срока уплаты арендной платы за период со 2-го квартала по 3-й квартал 2017 года, срока предоставления банковской гарантии и срока, установленного п. 3.1.4 договора, суд считает, что начисление ответчику неустоек соответствует закону и условиям договора.

Вместе с тем требование истца о взыскании неустойки за нарушение срока уплаты арендной платы удовлетворяется судом частично.

Ст. 333 ГК Российской Федерации устанавливает право суда уменьшить неустойку в том случае, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Суд считает, что размер неустойки, о взыскании которой просит истец, явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства по своевременной уплате арендной платы, которые заключались в невозможности пользоваться денежными средствами в период просрочки, а потому суд уменьшает сумму пеней до 534 960 руб. 96 коп. – суммы, исчисленной по ставке 0, 05 % за каждый день просрочки, что примерно соответствует сумме, исчисленной по двойной ключевой ставке Банка России.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 329, 330, 333, 614 ГК Российской Федерации, ст. 41, 49, 110-112, 150, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

принять отказ истца от иска в части требования о взыскании основного долга в размере 4 066 593 руб. 62 коп., производство по делу в указанной части прекратить;

иск в части требования о взыскании неустоек удовлетворить частично;

взыскать с ООО «ОК-Девелопмент» в пользу АО «АИЖК» 590 391 руб. 75 коп. неустоек, а также 29 603 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части в иске отказать.

Возвратить истцу из федерального бюджета государственную пошлину 15 834 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня принятия. 

Судья                                                                                                       О.А.Березова